Leilighetsprisene i Hanoi øker raskt og kontinuerlig, men er ennå ikke på «toppen».

(CLO) Selv om gjennomsnittsprisen på leiligheter i Hanoi i tredje kvartal 2024 nådde 72 millioner VND/m2, er dette bare begynnelsen på en ny vekstsyklus.

Ifølge OneHousing Center for Market Research and Customer Insight vil leilighetsmarkedet i Hanoi i 2025 ha over 30 000 nye leiligheter, tilsvarende toppperioden 2016–2019. Gjennomsnittsprisen for nyåpnede leiligheter vil imidlertid nå 72 millioner VND/m2 (eksklusive mva. og vedlikeholdsavgifter), en økning på 75 % sammenlignet med første kvartal 2022.

Av de mer enn 30 000 nye leilighetene kommer 48 % av tilbudet fra øst. Vest har imidlertid nesten ingen nye prosjekter. Dette området forsyner imidlertid fortsatt markedet med 29 % av tilbudet av nye leiligheter, hovedsakelig fra de sist lanserte prosjektene. Nord vil samtidig komme frem og bidra med 19 % av markedsandelen, hovedsakelig i luksussegmentet.

Selv om tilbudet av leiligheter har vist klare tegn til bedring, lanserte investorer kontinuerlig nye produkter i tredje og fjerde kvartal i 2024, men prisene har ikke sunket fordi nytt tilbud hovedsakelig er i high-end- og luksussegmentene.

Leilighetsprisene i Hanoi øker raskt og kontinuerlig, men de er ennå ikke på «toppen». (Foto: MH)

Tran Quang Trung, forretningsutviklingsdirektør i OneHousing, kommenterte: Den raske økningen i leilighetsprisene i Hanoi på kort tid kan forårsake en «midlertidig sjokkreaksjon», men på veien mot 2030 er dette bare begynnelsen på en ny vekstsyklus.

Ifølge eksperter følger leilighetsmarkedet i Hanoi vekstscenarioet i Ho Chi Minh-byen. I løpet av de neste 2–3 årene vil eiendomsmarkedet bli tydeligere med betydelige endringer, inkludert prissvingninger og justeringer i etterspørselen fra både investorer og boligkjøpere. Det er forventet at hele primærtilbudet i Hanoi i 2025 vil være i high-end- og luksussegmentene, hvorav luksus står for 36 %.

«Hvis leilighetsprisene i Hanoi-markedet for to år siden var omtrent 30 til 50 % lavere enn i Ho Chi Minh-byen, har de nå, i noen segmenter, nærmet seg 80 til 90 %», sa Trung.

I tillegg har innsatskostnadene for prosjekter økt med endringen av den nye loven. Investorer prioriterer ikke lenger mellomsegmentet, men utvikler i stedet prosjekter i high-end- og luksussegmentet for både å oppnå investorenes forventninger til profitt og møte behovene til den voksende middelklassen i Vietnam. I tillegg vil primærmarkedet i Hanoi i den kommende tiden fortsette å ønske spesielle produktlinjer velkommen – nye prisøkningsfaktorer, ikke for flertallet.

Kilde: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html