Gjennombrudd for eiendomsbransjen i 2025: Ny politikk, sterk markedsgjenoppretting

År 2025 vil innlede en periode med sterk bevegelse for det vietnamesiske eiendomsmarkedet. Etter en lang periode med stagnasjon gikk markedet inn i det nye året med mange positive tegn takket være rettslige hjelpetiltak, mer fleksible kredittstrømmer og en fortsatt høy boligetterspørsel.

En rekke nye mekanismer og støttetiltak som er implementert siden begynnelsen av året har skapt viktig momentum, og bidratt til at markedet har kommet seg tydelig og gjort gjennombrudd.

Dr. Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening. Foto: Viet Vu.

Det overordnede bildet er imidlertid ikke helt rosenrødt. Markedet står fortsatt overfor mange utfordringer, spesielt den dype differensieringen mellom segmenter, forsiktig investorstemning og stadig strengere krav til juridisk åpenhet fra kjøpere.

Dette er også tidspunktet da omstillingsprosessen akselereres, og beveger seg mot en mer bærekraftig utviklingsmodell i stedet for den hete vekstsyklusen fra tidligere stadier.

På pressekonferansen som annonserte Vietnam Real Estate Market Forum 2026 (VREF 2026) som ble holdt 21. november, kommenterte Dr. Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), at eiendomsmarkedet går inn i en ny, mer positiv og stabil fase. Den viktigste drivkraften kommer fra den sterke forbedringen av rettssystemet for land, bolig og eiendomsbransjen den siste tiden.

Han sa imidlertid at den nye konteksten også stiller høyere krav til åpenhet, standarder og ansvar for markedsaktørene. Spesielt har den billige pengestrømmen i den senere tid støttet markedsgjenopprettingen, men samtidig økt spekulativ aktivitet.

Ved utgangen av september nådde den totale utestående kredittbalansen i hele økonomien mer enn 18 millioner milliarder VND, hvorav utestående eiendomsgjeld utgjorde mer enn 4 millioner milliarder VND, tilsvarende omtrent 25 %. Dette tallet viser banksystemets store innsats for å følge økonomien.

Stilt overfor tilbakekomsten av spekulative trender har regjeringen rettet forskning på passende regulatoriske tiltak, fra innstramming av kreditt til skatteløsninger. VARS støtter denne tilnærmingen, men understreker at implementeringen må ha en veikart og klassifisere de riktige temaene for ikke å påvirke boligkjøpere med reelle boligbehov.

Angående økningen i rentene fra noen banker, vurderte Dinh at dette var en uunngåelig reaksjon etter en lang periode med støtte til økonomien. Dette vil føre til at investeringsaktiviteter som bruker finansiell gearing vil avta, men samtidig er det et nødvendig skritt for å sikre systemsikkerheten.

Ifølge ham er det å organisere VREF 2026 en mulighet til å skape et forum for dyptgående dialog mellom forvaltningsbyråer, eksperter og bedrifter, og dermed fremme flerdimensjonal forståelse og bevege seg mot å bygge et trygt, transparent og bærekraftig utviklende eiendomsmarked.

VARS annonserte også offisielt en rekke standarder og et kriteriesystem for evaluering av standarder på arrangementet. Disse verktøyene inkluderer: Vietnams standarder for eiendomsprosjekter; konkurranseevneindeksen for provinsielle eiendomsmarkeder; standarder for vurdering av bankers kapasitet til å følge med i utviklingen av eiendomsmarkedet, osv.

Ifølge organiseringskomiteen er dette nøye undersøkte standarder, med deltakelse fra mange eksperter, ledere og næringslivet. Målet er å standardisere aktivitetene til markedsenheter, og dermed bidra til å forbedre åpenhet, effektivitet og tilnærme seg internasjonale standarder.

Kilde: https://congluan.vn/bat-dong-san-2025-but-pha-chinh-sach-moi-thi-truong-hoi-phuc-manh-10318738.html