Forsyningsmangel
Etter en måned med leting gjennom boligområder i An Khe-distriktet og kontakt med eiendomsmeglere, klarte LHL fortsatt ikke å finne en tomt med gatefasade til en pris av 3,5 milliarder VND. «Det finnes faktisk noen få tomter med lavere priser, men de ligger i trange smug der biler har problemer med å komme inn, ut eller parkere. Når det gjelder tomter med gatefasade, finnes det nesten ingen til den prisen», sa L.
I midten av april, etter nyheten om fusjonen mellom Quang Nam-provinsen og Da Nang by, steg eiendomsprisene i sentrum av Da Nang med 10–20 %. I slutten av august la Tran Van Lam fra Tam Ky et depositum på et enetasjes hus på 100 m2 i An Khe-distriktet for 3,7 milliarder VND, men bare to måneder senere hadde prisen steget til over 4 milliarder VND, noe som fikk eieren til å nøle med å selge.
Gjennom undersøkelser på stedet og eiendomslister er det lett å se at tomter i noen prosjekter eller boligområder i utkanten av sentrum, som Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (Ngu Hanh Son-distriktet)... vanligvis er priset mellom 42 og 70 millioner VND/m2, avhengig av beliggenhet.
Ifølge Nguyen VQ, en mangeårig eiendomsmegler i An Khe-distriktet, ligger den gjennomsnittlige tomteprisen i boligområder i distriktet for tiden mellom 37 og 40 millioner VND/m². Selv i noen områder, som de nær jernbanelinjen (Truong Chinh-gaten) eller boligområder i den tidligere Hoa Chau-kommunen, holder tomteprisene seg på 39–40 millioner VND/m² til tross for at de har blitt oversvømmet under det kraftige regnværet i det siste.
Analyser tyder på at økningen i tomtepriser skyldes at Da Nang bys folkekomité utstedte beslutning 45 (datert 26. juni 2025, gjeldende fra 7. juli 2025) om justering av tomteprislisten i hele byen, med en gjennomsnittlig økning på 125–172 % sammenlignet med den forrige prisrammen. En like viktig faktor er sammenslåingen av Quang Nam og Da Nang, som har skapt forventninger blant mange investorer, noe som har ført til at eiendomsmarkedet i sentrum viser tegn til å være «oppblåst» til høyere priser enn den faktiske verdien.
Mange eiendomsmeglere i Ngu Hanh Son-distriktet analyserer at årsaken til den høye økningen i tomtepriser i Con Dau- og Dam Sen-områdene er at Sun Group starter byggingen av to leilighetskomplekser i nærheten av Hoa Xuan-broen. Dette fører til at investorer holder fast ved tomter mens de venter på muligheter. Dette fører til knapphet i markedet mens det er mange kjøpere. For eksempel var tomter i Dam Sen-området bare rundt 40 millioner VND/ m2 ved begynnelsen av året, men nå er den laveste prisen 52 millioner VND/ m2 (for en 7,5 meter lang vei). Byområdet Hoa Quy - Dong No langs elven har en minimumspris på 48 millioner VND/ m2 , mens Con Dau (Hoa Xuan) ligger på rundt 50 millioner VND/ m2 . Det eneste billigere området er vest for Vo Chi Cong-veien (sør for Khue Dong-broen), men selv der er prisen 40 millioner VND/ m2 …
Invester forsiktig.
Ifølge en rapport fra eiendomsgruppen DKRA i 3. kvartal 2025 økte primærtilbudet av tomter med 85 % sammenlignet med samme periode i 2024. Ngu Hanh Son-distriktet ledet markedet og sto for 91 % av tilbudet og 99 % av nysalget. Den generelle etterspørselen i markedet viste betydelig forbedring, med salg som nådde omtrent 54 % av det totale primærtilbudet. Primærprisene økte med gjennomsnittlig omtrent 3 %, og sekundærprisene økte med gjennomsnittlig omtrent 4 % sammenlignet med 2. kvartal 2025. Transaksjonene var konsentrert i prosjekter i bykomplekser med praktisk regional tilknytning og fullført infrastruktur og juridisk dokumentasjon.
Spesielt i leilighetssegmentet nådde markedsetterspørselen 68 % av det totale primærtilbudet, med de fleste nye prosjekter lansert i Hoa Xuan, Ngu Hanh Son og Hoa Cuong-distriktene, hovedsakelig i high-end-segmentet. Salgsprisene økte kontinuerlig og svingte mellom 80–100 millioner VND/m2 for leiligheter.
Mange tror at det er vanskelig for de med reelle behov å kjøpe tomt med stadig stigende priser, men de kan heller ikke vente fordi markedet er uforutsigbart. Denne angsten er ikke begrenset til reelle kjøpere; mange investorer viser også forsiktighet.
Fru Nguyen Thi Thuy, en investor fra Ho Chi Minh-byen, kommenterte at selv om prisene har økt betydelig, er det sentrale området i Da Nang fortsatt svært lovende på grunn av begrenset tilbud. Den nåværende raske prisøkningen medfører imidlertid også mange risikoer, spesielt med banklån hvis likviditeten ikke opprettholdes. Tidlig i september solgte fru Thuy en tomt på 100 m² i Dam Sen-området (Ngu Hanh Son-distriktet) for 4,2 milliarder VND. Ved slutten av oktober returnerte hun til området, og tomteprisen hadde økt til over 5 milliarder VND, så hun bestemte seg for å returnere til Ho Chi Minh-byen for å investere i en leilighet.
I følge DKRAs prognose vil det i fjerde kvartal 2025 bli lansert omtrent 850–950 nye tomter, hovedsakelig i bydelene Ngu Hanh Son og Dien Ban Dong ... prisene vil imidlertid fortsette å holde seg høye. For leilighetssegmentet vil rundt 3000–4000 nye leiligheter bli introdusert på markedet. Av disse vil klasse A-leilighetssegmentet fortsatt utgjøre en stor andel, konsentrert i bydelene An Hai og Hoa Cuong. Det forventes at mangel på klasse B- og klasse C-leiligheter vil dekke det reelle boligbehovet til majoriteten av befolkningen.
Det er verdt å merke seg at boligprosjekter i Dien Ban- og An Thang-distriktene, omtrent 15 km sør for Cam Le-broen, har priser fra omtrent 20–23 millioner VND/ m² . Disse anses som et rimeligere alternativ for kjøpere, men den kraftige flommen under den nylige oversvømmelsen har gjort disse boligområdene mindre attraktive for markedet. Likevel er alle spådommer og analyser kun ment som referanse, og investeringsbeslutninger bør tas nøye, spesielt i det nåværende volatile markedet.
Kilde: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html
Kommentar (0)