Tomteprisene i sentrale Da Nang øker «skyhøyt»

Tomter i byområdet langs Hoa Quy-Dong. Ingen elv koster mer enn 50 millioner VND/m2. Foto: VINH LOC

Knappe forsyninger

Etter en måned med vandring rundt i boligområder i An Khe-distriktet og gjennom meglere, klarte LHL fortsatt ikke å finne en tomt med gateutsikt til en pris på 3,5 milliarder VND. «Egentlig finnes det fortsatt noen få tomter med lavere priser, men beliggenheten i smuget gjør det vanskelig for biler å komme seg inn og ut, og det finnes nesten ingen tomter med gateutsikt til den prisen», sa L.

I midten av april, da nyheten om sammenslåingen av Quang Nam -provinsen og Da Nang by kom ut, økte eiendomsprisene i sentrale Da Nang-områder dramatisk med 10–20 %. I slutten av august dro Tran Van Lam fra Tam Ky til An Khe-distriktet for å sette inn penger for å kjøpe et hus på nivå 4 (gulvareal 100 m2) for 3,7 milliarder VND, men bare to måneder senere økte prisen til over 4 milliarder VND, noe som gjorde huseieren motvillig til å selge.

Gjennom faktiske undersøkelser og på nettsider om eiendomssalg er det lett å se at tomter i noen prosjekter eller boligområder i forstedene til sentrum, som Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (Ngu Hanh Son-distriktet)... prisen ligger stort sett i området 42–70 millioner VND/m2, avhengig av beliggenhet.

Herr Nguyen VQ, en mangeårig landmegler i An Khe-distriktet, sa at den gjennomsnittlige landprisen i boligområder i distriktet for tiden er rundt 37–40 millioner VND/m². Selv noen områder som jernbanelinjen (Truong Chinh-gaten) eller boligområder i Hoa Chau kommune (gammel) ble oversvømmet i den nylige flommen, men landprisen er fortsatt på 39–40 millioner VND/m².

Analyser viser at årsaken til økningen i tomtepriser er at folkekomiteen i Da Nang by utstedte beslutning 45 (datert 26. juni 2025, gjeldende fra 7. juli 2025) om justering av tomteprislisten i hele byen, med en gjennomsnittlig økning på 125–172 % sammenlignet med det forrige prisintervallet. En like viktig faktor er at sammenslåingen av Quang Nam og Da Nang har skapt en følelse av forventning hos mange investorer, noe som har ført til at eiendomsmarkedet i sentrum viser tegn til å være «oppblåst» høyere enn den reelle verdien.

Mange eiendomsmeglere i Ngu Hanh Son-distriktet har analysert at årsaken til den høye prisen på tomter i Con Dau- og Dam Sen-områdene er at Sun Group starter byggingen av to leilighetskomplekser i nærheten av Hoa Xuan-broen. Dette fører til at investorer holder tilbake tomter i påvente av muligheter. Dette fører til et knappt marked, mens det er mange kjøpere. For eksempel var tomter i Dam Sen-området bare rundt 40 millioner VND/ ^m² ved begynnelsen av året, men nå er den laveste prisen 52 millioner VND/ ^m² (for en 7,5 meter lang vei). Spesielt byområdet langs elven Hoa Quy - Dong No er også det laveste med 48 millioner VND/ ^m² , eller Con Dau (Hoa Xuan) er rundt 50 millioner VND/ ^m² . Billigere er bare området vest for Vo Chi Cong-gaten (sør for Khue Dong-broen), men prisen er også 40 millioner VND/ ^m² ...

Siden begynnelsen av året har tomteprisen i boligområdet Dam Sen (Ngu Hanh Son-distriktet) økt med 7–10 millioner VND/m2. Foto: VINH LOC

Invester forsiktig

Rapporten fra DKRA eiendomsgruppe for tredje kvartal 2025 viser at det primære tilbudet av tomter økte med 85 % sammenlignet med samme periode i 2024. Ngu Hanh Son-distriktet tok ledelsen med 91 % av tilbudsandelen og 99 % av nytt forbruk. Den generelle etterspørselen i markedet viste mange forbedringer, og det generelle forbruksvolumet nådde omtrent 54 % av det totale primære tilbudet. Primærprisen økte med gjennomsnittlig omtrent 3 %, og sekundærprisen økte med gjennomsnittlig omtrent 4 % sammenlignet med andre kvartal 2025. Transaksjonsvolumet fokuserte på gruppen av prosjekter som tilhører bykomplekser, praktiske regionale handelsforbindelser, ferdigstilt juridisk infrastruktur...

Bare i leilighetssegmentet nådde markedsetterspørselen 68 % av det totale primærtilbudet, mesteparten av de nyåpnede prosjektene i Hoa Xuan, Ngu Hanh Son og Hoa Cuong-distriktene, hovedsakelig i high-end-segmentet. Salgsprisene økte kontinuerlig og svingte mellom 80 og 100 millioner VND/m2 leilighet.

Mange tror at med den nåværende prisøkningen er det vanskelig for de som virkelig trenger å kjøpe tomt, men de kan ikke vente fordi markedet er uforutsigbart. Bekymringen kommer ikke bare fra reelle kjøpere, mange investorer er også forsiktige.

Fru Nguyen Thi Thuy, en investor fra Ho Chi Minh-byen, kommenterte at selv om prisene er høye, har det sentrale området i Da Nang fortsatt et stort potensial på grunn av begrenset tilbud. Med den nåværende raske prisøkningen er det imidlertid mange potensielle risikoer, spesielt med banklån hvis de ikke kan likvideres. Tidlig i september likviderte fru Thuy en tomt ^{på 100 m2} i Dam Sen-området (Ngu Hanh Son-distriktet) for 4,2 milliarder VND. I slutten av oktober kom hun tilbake, og tomteprisen i dette området hadde økt til over 5 milliarder VND, så hun bestemte seg for å returnere til Ho Chi Minh-byen for å investere i leiligheter.

I følge DKRAs prognose vil det i fjerde kvartal 2025 bli lagt ut for salg rundt 850–950 nye tomteprodukter, hovedsakelig i bydelene Ngu Hanh Son og Dien Ban Dong ... prisnivået vil imidlertid fortsette å være høyt. For leilighetssegmentet vil det bli lagt ut rundt 3000–4000 nye leiligheter på markedet. Av disse utgjør fortsatt klasse A-leilighetssegmentet en stor andel, konsentrert i bydelene An Hai og Hoa Cuong. Det er forventet at det vil være mangel på tilbud i klasse B- og klasse C-leilighetssegmentene for å dekke de reelle boligbehovene til folk flest.

Det er verdt å merke seg at boligprosjekter i Dien Ban-distriktet i An Thang... bare omtrent 15 km fra Nam Cam Le-broen har priser fra rundt 20–23 millioner VND/ ^m² . Dette regnes som et mer komfortabelt valg for kjøpere, men den kraftige flommen i den siste flommen har gjort disse boligområdene mindre attraktive for markedet. Alle spådommer og analyser er imidlertid kun ment som referanse, og investeringer må beregnes nøye, spesielt i tider med markedssvingninger som i dag.

Kilde: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html