Reduser kreditten til eiendomssektoren.

Den nylige økningen i boliglånsrentene er ikke uvanlig.

Dette er en konsekvens av perioden på slutten av fjoråret – da eiendomskreditten økte med over 20 % i 3. kvartal 2025, og det ble gjentatte ganger advart mot det. Rentesatsene for dette segmentet forventes å holde seg høye, på rundt 10–12 % i år, før de potensielt vil vende tilbake til rundt 10 % innen midten av 2027.

Den nåværende økningen på 50 % i renten på eiendomslån sammenlignet med 2024 er imidlertid et betydelig problem med hensyn til kredittstrømmer og deres innvirkning på det vietnamesiske eiendomsmarkedet. Stigende renter påvirker hele eiendomsmarkedet, fra boligkjøpere og investorer til bedrifter som utvikler prosjekter. Denne økningen vil påvirke eiendomsmarkedet gjennom hele perioden 2026–2028, og vil redusere kortsiktige investeringsmuligheter betydelig, føre til en sterk markedskonsolidering og redusere mulighetene for spekulativ kortsiktig handel.

Fra et makroøkonomisk perspektiv er det en løsning myndighetene har tatt i bruk for å øke renten for å kontrollere kredittflyten til eiendom, og den er passende gitt den raske veksten i denne sektoren i det siste. Regjeringen sikter spesielt mot tosifret vekst i 2026, drevet av eksport, offentlige investeringer og forbruk. Kreditt bør prioriteres til produksjon og forretningsaktiviteter, snarere enn å bli overdrevent investert i eiendom. Derfor skyldes økningen i renten på eiendomslån til næringslivet hovedsakelig statlig regulering. Rentene på produksjons- og næringslån påvirkes også, men en svingning på rundt 10 % anses som passende. Det er umulig å samtidig injisere penger gjennom økt kreditt og samtidig etterspørre gjennomgående lave renter. På kort sikt må låntakere som kjøper eiendom akseptere høyere renter. Det er imidlertid spådd at rentene gradvis vil kjøle seg ned fra siste kvartal i 2026.

I det siste direktivet om eiendomsmarkedet ba statsministeren Vietnams statsbank om å fremskynde utbetalingen av den godkjente kredittpakken for sosialboligbygging i henhold til beslutning nr. 338/QD-TTg, og om regelmessig å sende utbetalingsdata til Byggedepartementet hver måned for sammenstilling og rapportering; å fremskynde utbetalingen for unge under 35 år. Han etterlyste også streng kontroll av spekulativ eiendomskreditt, med fokus på folks faktiske boligbehov, implementering av fleksibel og effektiv pengepolitikk for å stabilisere makroøkonomien og kontrollere inflasjonen; og overvåking og instruksjon av kredittinstitusjoner for å strengt kontrollere kreditt til eiendomssektoren ...

På lang sikt, for at eiendomsmarkedet skal utvikle seg sunt og bærekraftig, er det nødvendig å gå tilbake til investeringenes grunnleggende natur – bedrifter trenger store, langsiktige kapitalkilder, i stedet for å primært stole på banklån. I utlandet kommer langsiktig kapital ofte fra investeringsfond, pensjonsfond, eiendomsinvesteringsfond (REIT-er), osv.

I Vietnam har etableringen av eiendomsinvesteringsfond (REIT-er) blitt diskutert siden 2012, men utviklingen har ennå ikke vært tilsvarende. Samtidig gjennomfører mange eiendomsselskaper, til tross for at de har relativt liten registrert kapital, en rekke prosjekter samtidig, noe som resulterer i overdiversifiserte investeringer. Den grunnleggende løsningen er fortsatt å redusere avhengigheten av bankkreditt, restrukturere kapitalkilder, begrense spredte investeringer og utvikle langsiktige kapitalmobiliseringskanaler for eiendomsmarkedet.

Kilde: https://nld.com.vn/giam-tin-dung-vao-bat-dong-san-196260304221607691.htm