Løse utestående gjeld i grunnleggende bygg og anlegg

Sliter med å klare seg

I løpet av de siste to årene har offentlige investeringer og infrastrukturutvikling blitt styrket, sammen med det oppvarmende eiendomsmarkedet, noe som har bidratt til at byggebedrifter har fått flere jobber.

Imidlertid varer byggetiden for et prosjekt i mange måneder. Hvis det er gjeld, vil entreprenøren få problemer med økonomiske ressurser, noe som resulterer i gjeld til underleverandører, leverandører av byggematerialer osv.

Utestående gjeld er en bekymring for byggefirmaer. Foto: Hai Linh

Direktør Nguyen Van Hach i Hanoi BQT Construction Investment Joint Stock Company fortalte at de fleste entreprenørene har restanser, spesielt den gjenværende verdien på omtrent 20–25 % av prosjektets endelige volum, selv om prosjektet har vært i drift i flere år, men ennå ikke er avgjort. I mellomtiden må entreprenørene låne bankkreditt og betale høye renter, noe som fører til en situasjon med restanser som varer fra ett prosjekt til et annet.

Herr Nguyen Van Hach la til at det i realiteten finnes investeringsprosjekter som ikke er synkroniserte, anbudspakkene er delt, investeringsperiodene er ikke rimelige ... så byggeenhetene har fullført kontrakten, men kan ikke overlevere og gjøre opp kontoen fordi prosjektet ikke har blitt satt i drift. Bedriftene må bruke sine egne penger på å beskytte og garantere, noe som forårsaker kostnader, og kan ikke gjøre opp kapitalinntektene i henhold til planen. Dette fører til tap av omdømme når enhetene som selger forsyninger og materialer er motvillige til å selge til entreprenører, selv om årsaken ikke er bedriftenes feil.

«Denne situasjonen oppstår ikke bare i prosjektpakker som bruker offentlig investeringskapital og utenlandsk statskapital til offentlige investeringer, men også i prosjekter som bruker andre kapitalkilder. Byggeentreprenørbedrifter møter mange vanskeligheter. Hvis de ikke løses raskt, kan de ikke «kompensere for tap», og ny gjeld og gammel gjeld blir en stor byrde», sa Nguyen Van Hach.

Utestående gjeld er ikke bare et vanskelig «problem» for små og mellomstore entreprenører, selv store bedrifter kan bare blomstre når de kan forvalte en del av kapitalen sin og starte mange prosjekter på nytt, noe som reduserer presset på kontantstrømmen for å betale entreprenørene. For eksempel rapporterte Coteccons Construction Joint Stock Company konsoliderte regnskaper for andre kvartal av regnskapsåret 2025 (dvs. fjerde kvartal 2024) med et overskudd etter skatt på 106 milliarder VND, en økning på 54 % i samme periode.

Tap på fordringer gikk imidlertid ned med 190 milliarder VND i fjor, men holdt seg fortsatt på rundt 2 163 milliarder VND. Tap på fordringer kom fortsatt hovedsakelig fra foretak som Ngoi Sao Viet Company (under Tan Hoang Minh), Saigon Glory Company (investor i Ben Thanh-kvadrangelprosjektet) og Minh Viet Company (investor i Tricon Towers).

I mellomtiden viser finansrapporten for fjerde kvartal 2024 for Hoa Binh Construction Group at kundefordringer fortsatt utgjør den største andelen. Selskapet har inndrevet 340 milliarder VND i gjeld fra partnere, men har fortsatt 6 891 milliarder VND i kundefordringer, tilsvarende 45 % av totale eiendeler og overstiger årets omsetning. Tap på kundefordringer falt kraftig med 1 009 milliarder VND, men utgjorde fortsatt 1 947 milliarder VND.

Forsøk på å fjerne

Når det gjelder Coteccons, mottok de nylig en avgjørelse fra Folkedomstolen i distrikt 1 ( Ho Chi Minh -byen) om gjeldsforhandlinger i et nøkkelprosjekt. Med denne avtalen har Coteccons gjort viktige fremskritt innen innkreving av tap på fordringer, og det forventes at selskapet vil overgå målet som ble satt på generalforsamlingen i 2024 i regnskapsåret 2025.

Coteccons drar nytte av bransjens oppgangstrend og selskapets interne styrke, og sikter mot en nettoomsetning på 25 000 milliarder VND i regnskapsåret 2025 og opprettholder en bærekraftig vekstrate på 20–30 % per år de neste 4–5 årene. Styreleder i Coteccons Construction Joint Stock Company, Bolat Duisenov, delte at den positive fremgangen innen gjeldsinnkreving som nevnt ovenfor, hovedsakelig kommer fra Coteccons' proaktive arbeid med kunder, kombinert med markedets positive oppgangsmomentum, noe som bidrar til å fremskynde gjeldsforhandlingsprosessen. Samarbeidet og velviljen til de involverte partene, spesielt investoren, spiller en viktig rolle i å nå disse avtalene.

«Å ikke pådra seg nye tap på gjeld og minimere utestående gjeld før restrukturering er fortsatt Coteccons’ prioriteter. Vi hadde en åpen og transparent dialog med aksjonærene om vår finansielle strategi på generalforsamlingen i 2024, og tror at med gjenopprettingen av investorenes økonomiske helse, vil gjeldsavviklingen gjøre betydelige fremskritt i løpet av de neste 12–18 månedene», sa styrelederen i Coteccons.

Når det gjelder Hoa Binh Construction Group, som stilt overfor den vanskelige situasjonen, ble denne enheten tvunget til å gå til retten med sine partnere for å kreve tilbake sine rettigheter. 19. februar kunngjorde selskapet at de hadde vunnet søksmålet med sin partner, Sunshine E&C Construction Joint Stock Company, og ble tvunget til å betale det totale beløpet av hovedstol, renter og bøter på over 94 milliarder VND. Beløpet i ovennevnte søksmål mangler fortsatt fra to byggekontrakter for Wonder Villas rekkehusprosjekt og Sunshine International School (Bac Tu Liem-distriktet).

Advokat Pham Viet Thai - Hanoi Bar Association erkjente at mange prosjekter ikke har en mekanisme for å justere kontrakter i tilfeller der kontrakten ikke tydelig angir prinsippene, metodene og omfanget av justeringen for å justere kontraktsprisen ved justering av designet, noe som fører til at entreprenøren ikke får betalt for verdien av det utførte volumet.

«For tiden justerer staten og regjeringen resolutt mekanismer og retningslinjer for å støtte og fjerne vanskeligheter for mange bransjer, inkludert byggebransjen. En rekke rundskriv og dekreter som nylig er utstedt, har aktivt fjernet prosjekter som har blitt suspendert på grunn av vanskeligheter og hindringer i justeringen av kontraktspriser, noe som påvirker forretningsdriften», sa advokat Pham Viet Thai.

Det kan sees at innenlandske byggebedrifter gjør sterke endringer etter en lang periode med vanskeligheter, og sterke farger har dukket opp oftere. Ifølge MB Securities Company skaper makrofaktorer gunstige forhold for vekst i offentlige investeringer, juridiske problemer og mangel på råvarer blir gradvis løst, noe som skaper gunstige forhold for vekst i offentlige investeringer i 2025.

Loven om offentlige investeringer (endret) trer i kraft fra januar 2025, og har som mål å fremskynde implementeringen av offentlig investeringskapital i departementer, avdelinger og lokaliteter. Nasjonalforsamlingen har vedtatt loven om endringer og tillegg til en rekke artikler i loven om investeringer under offentlig-privat partnerskapsmetoden (OPS), som oppmuntrer privat kapital til å delta i investeringer i offentlige prosjekter.

 

Med trenden med å fremme offentlige investeringer, mener MBS at byggefirmaer vil dra mest nytte av dette, spesielt de som vinner anbud på viktige prosjekter som forventes å bli ferdigstilt i 2025, som Nord-Sør-motorveien og Long Thanh lufthavn.

Kilde: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html