Sliter med å få endene til å møtes
I løpet av de siste to årene har økte offentlige investeringer og infrastrukturutvikling, kombinert med et varmere eiendomsmarked, skapt mer arbeid for byggebedrifter.
Men siden byggeprosjekter ofte varer i flere måneder, vil entreprenører møte økonomiske vanskeligheter hvis det er utestående gjeld, noe som fører til økt gjeld til underleverandører, byggevareleverandører og andre interessenter.
Nguyen Van Hach, direktør i BQT Hanoi Construction Investment Joint Stock Company, fortalte at de fleste entreprenørene har utestående gjeld, spesielt for de resterende 20–25 % av prosjektets arbeid, selv om prosjektet kan ha vært i drift i flere år uten endelig oppgjør. Samtidig må entreprenørene låne fra banker, noe som pådrar seg høye renter, noe som fører til langvarig gjeldsopphopning på tvers av flere prosjekter.
Herr Nguyen Van Hach uttalte videre at noen investeringsprosjekter i realiteten mangler koordinering, har fragmenterte kontraktspakker og urimelig investeringsfasing... Som et resultat fullfører bygge- og anleggsenheter sine kontraktsdeler, men kan ikke overlevere eller fullføre betalinger fordi prosjektene ennå ikke er i drift. Bedrifter må bære kostnadene for vedlikehold og garanti, noe som fører til økte utgifter og manglende evne til å inndrive kapital som planlagt. Dette resulterer i tap av troverdighet ettersom leverandører av materialer nøler med å selge til entreprenører, selv om årsaken ikke er bedriftenes feil.
«Denne situasjonen oppstår ikke bare i prosjekter som bruker offentlig investeringskapital og ikke-offentlig statlig investeringskapital, men også i prosjekter som bruker andre kapitalkilder. Mange vanskeligheter oppstår for entreprenører, og hvis disse ikke løses raskt, kan de ikke «kompensere for tap», og ny gjeld kombinert med gammel gjeld blir en enorm byrde», delte Nguyen Van Hach.
Utestående gjeld er ikke bare et vanskelig «problem» for små og mellomstore entreprenører; selv store bedrifter trives bare når de klarer å sikre kapital og starte mange prosjekter på nytt, noe som reduserer presset på kontantstrømmen for å betale entreprenørene. For eksempel rapporterte Coteccons Construction Joint Stock Company et konsolidert økonomisk overskudd på 106 milliarder VND i andre kvartal av regnskapsåret 2025 (dvs. fjerde kvartal 2024), en økning på 54 % sammenlignet med samme periode.
Tap på fordringer gikk imidlertid ned med 190 milliarder VND i fjor, men holdt seg fortsatt rundt 2 163 milliarder VND. Størstedelen av tap på fordringer kommer fortsatt fra selskaper som Viet Star Company (en del av Tan Hoang Minh Group), Saigon Glory Company (investoren i Ben Thanh Quadrilateral-prosjektet) og Minh Viet Company (investoren i Tricon Towers).
I mellomtiden viser Hoa Binh Construction Groups finansrapport for fjerde kvartal 2024 at kundefordringer fortsatt utgjør den største andelen. Selskapet har inndrevet 340 milliarder VND i gjeld fra partnere, men har fortsatt 6 891 milliarder VND i kundefordringer, tilsvarende 45 % av totale eiendeler og overstiger årets omsetning. Tap på fordringer ble betydelig redusert med 1 009 milliarder VND, men står fortsatt på 1 947 milliarder VND.
Forsøk på å løse
Når det gjelder Coteccons, mottok de nylig en avgjørelse fra Folkedomstolen i distrikt 1 ( Ho Chi Minh- byen) angående oppgjør av utestående gjeld i et nøkkelprosjekt. Med denne avtalen har Coteccons gjort betydelige fremskritt med å inndrive tap på fordringer, og det forventes at selskapet vil overgå målet som ble satt på generalforsamlingen i 2024 i regnskapsåret 2025.
Ved å utnytte bransjens oppgangstrend og selskapets interne styrker, sikter Coteccons mot en nettoomsetning på 25 000 milliarder VND i regnskapsåret 2025 og opprettholder en bærekraftig vekstrate på 20–30 % årlig de neste 4–5 årene. Bolat Duisenov, styreleder i Coteccons Construction Joint Stock Company, delte at den positive fremgangen innen gjeldsinndriving hovedsakelig skyldes Coteccons' proaktive tilnærming i samarbeid med kunder, kombinert med den positive markedsoppgangen, som har akselerert gjeldsforhandlingsprosessen. Samarbeidet og velviljen fra alle involverte parter, spesielt investorer, spilte en avgjørende rolle i å oppnå disse avtalene.
«Å unngå nye tap på gjeld og minimere utestående gjeld før restrukturering er fortsatt Coteccons’ prioritet. Vi har hatt åpne og transparente dialoger med aksjonærene om vår finansielle strategi på den årlige generalforsamlingen i 2024, og tror at med gjenopprettingen av våre investorers økonomiske helse, vil gjeldshåndteringen gjøre betydelige fremskritt i løpet av de neste 12–18 månedene», sa styrelederen i Coteccons.
Når det gjelder Hoa Binh Construction Group, som står overfor vanskelige omstendigheter, ble selskapet tvunget til å gå til retten med partnerne sine for å kreve tilbake sine rettigheter. 19. februar kunngjorde selskapet seieren i søksmålet mot partneren sin, Sunshine E&C Construction Joint Stock Company, og ble dømt til å betale et totalt beløp på over 94 milliarder VND, inkludert avdrag, påløpte renter og bøter. Beløpet i det nevnte søksmålet var fortsatt utestående fra to byggekontrakter: Wonder Villas rekkehusprosjektet og Sunshine International School-prosjektet (Bac Tu Liem-distriktet).
Advokat Pham Viet Thai fra Hanoi Advokatforening bemerker at mange prosjekter mangler en mekanisme for å justere kontrakter når kontrakten ikke tydelig spesifiserer prinsippene, metodene og omfanget av justeringen for å justere kontraktspriser når det gjøres designendringer. Dette fører til at entreprenører ikke får betalt for det utførte arbeidet.
«For tiden justerer staten og regjeringen resolutt mekanismer og retningslinjer for å støtte og løse vanskeligheter for mange sektorer, inkludert byggebransjen. Flere rundskriv og dekreter som nylig er utstedt, har aktivt løst problemer knyttet til prosjekter som har blitt midlertidig suspendert på grunn av vanskeligheter og hindringer i justeringen av kontraktspriser, noe som påvirker bedriftenes drift», sa advokat Pham Viet Thai.
Det er tydelig at innenlandske byggefirmaer gjennomgår betydelige forandringer etter en lengre periode med vanskeligheter, med flere positive tegn som viser seg. Ifølge MB Securities skaper makroøkonomiske faktorer gunstige forhold for vekst i offentlige investeringer, og juridiske hindringer og materialmangel blir gradvis løst, noe som legger til rette for vekst i offentlige investeringer i 2025.
Den endrede loven om offentlige investeringer, som trådte i kraft fra januar 2025, har som mål å fremskynde implementeringen av offentlig investeringskapital i departementer, sektorer og lokaliteter. Nasjonalforsamlingen har vedtatt loven som endrer og supplerer en rekke artikler i loven om investeringer under offentlig-privat partnerskapsmetoden (OPS), og oppmuntrer privat kapital til å delta i investeringer i offentlige prosjekter.
Med trenden med økende offentlige investeringer, spår MBS at byggefirmaer vil dra mest nytte av dette, spesielt de som vinner anbud på viktige prosjekter som forventes å bli ferdigstilt i 2025, som Nord-Sør-motorveien og Long Thanh lufthavn.
[annonse_2]
Kilde: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html
Kommentar (0)