Hanoi opplever kraftig nedgang, mens mange asiatiske byer blir varmere.

Công Luận•21/07/2023

[annonse_1]

Prisene faller fra luksusleiligheter til villaer.

Eiendomsmeglerfirmaer i Vietnam publiserer ofte rapporter om pristrender på tvers av ulike segmenter, som utleie og videresalg. Disse tallene viser imidlertid bare en generell oversikt og går ikke inn på spesifikke segmenter.

For ikke lenge siden publiserte for eksempel batdongsan.com.vn statistikk over leiepriser i de første månedene av 2023. Ifølge dataene økte den gjennomsnittlige leieprisen for leiligheter med 8 % sammenlignet med 2022. Undersøkelsen viste at den nåværende gjennomsnittlige leieprisen er rundt 13 millioner VND per måned.

Det er imidlertid den generelle trenden; i realiteten viser luksussegmentet det motsatte. På sosiale medier annonserer noen huseiere til og med rabatter på opptil 25 % på luksusleiligheter, og tilbyr til og med gratis parkeringsplasser.

Prisene på luksusleiligheter i Hanoi har falt kraftig, mens prisene i mange asiatiske byer har steget. (Bilde 1) — Leieprisene for luksusleiligheter i Hanoi har falt betydelig. (Illustrasjonsbilde)

Ifølge en undersøkelse utført av journalister fra Avisen Journalistenes og Opinions, har leilighetsprisene i et luksusprosjekt i Lieu Giai-gaten falt betydelig.

Mer spesifikt er en leilighet på omtrent 86 m2 i prosjektet utlyst til leie for rundt 20 millioner VND/måned. Tidligere, i oktober 2021, hadde en leilighet på bare 85 m2 en leiepris på opptil 28 millioner VND/måned. Etter mer enn to år har leieprisen dermed sunket med 28,6 %.

Situasjonen er ikke bedre for villaer og rekkehus. I en samtale med en reporter sa fru H., eier av to villaer i et prosjekt i West Lake, at familien hennes for tiden bor i en ferdigstilt villa. Villaen rett ved siden av er fortsatt under bygging. Hun ønsket å fullføre den for å leie den ut, men etter å ha vurdert saken bestemte hun seg for ikke å gjøre det fordi kostnadene for ferdigstillelse har økt mens leieprisen har sunket.

«For å fullføre villaen måtte jeg bruke flere milliarder VND, men den nåværende leien er bare 65 millioner VND/måned, en nedgang på nesten 10 millioner VND sammenlignet med tidligere. Hvis jeg fortsetter med den planen, vil jeg tape penger», delte fru H.

Leieprisene stiger i mange byer.

Mens leieprisene på luksuseiendommer stuper i Hanoi, varmes de opp i noen byer rundt om i verden , inkludert Asia.

Ifølge CNBC viser en ny forskningsrapport fra eiendomsmeglerfirmaet Savills at leieprisene i eksklusive boligområder steg kraftigst i Singapore, Lisboa og Berlin i første halvdel av dette året.

Prisene på luksusleiligheter i Hanoi har falt kraftig, mens mange asiatiske byer opplever en hetebølge (figur 2). — Vekst i luksusleiepriser i byer fra desember 2022 til juni 2023. Kilde: Savills

Data fra det britiske selskapet viser at prisene på førsteklasses leieboliger i Lisboa opplevde den sterkeste økningen på 13,9 % fra desember 2022 til juni 2023, etterfulgt av Singapore med 13,6 % og Berlin med 9,2 % i samme periode.

Savills rapporterer at leiemarkedene i Lisboa og Singapore har opplevd betydelige prisøkninger de siste 18 månedene, med leiepriser som har steget med mer enn 40 %, noe som tilskrives økt etterspørsel etter eksklusive eiendommer fra internasjonale leietakere.

Hovedårsaken til økningen i Berlins leiepriser er imidlertid tilstrømningen av velstående innbyggere, sier studien.

Singapores primære leiepriser har steget betydelig på grunn av byggestans under Covid-19-pandemien. Imidlertid forventes 18 000 private boenheter å bli ferdigstilt i år, og en liten prisjustering er forventet, sa Alan Cheong, administrerende direktør for Savills' forsknings- og rådgivningsavdeling.

Cheong understreket imidlertid at prisene på luksusleieboliger i bystaten fortsatt kan øke med rundt 15 % fra år til år, og økningen forventes å fortsette inn i første halvdel av 2023.

"Varme hjerter" i Asia

Ifølge forskning fra Savills ligger 11 av de 30 byene med de høyeste leieprisøkningene i Asia-Stillehavsregionen.

Etter Singapore kom Kuala Lumpur på femteplass med en økning i leiepriser på leiligheter på 4,3 % fra desember 2022 til juni 2023, etterfulgt av Bangkok med en økning på 4,2 %.

Leieprisene på luksusleiligheter i Hanoi har falt kraftig, mens prisene i mange asiatiske byer har steget kraftig (figur 3). — En utleiebygning i Kachidoki-området i Tokyo, Japan. Foto: Getty Images

Hongkong var nummer 12 med en økning på 2,7 %, etterfulgt av Tokyo fem plasser lavere med en prisøkning på 1,7 %.

Rapporten slo fast at leiemarkedene i Kuala Lumpur og Bangkok «gjenvinner momentum som ikke er sett siden før pandemien». Den bemerket at Hongkongs viktigste leiepriser steg på grunn av økt etterspørsel etter at Covid-19-restriksjonene ble opphevet sent i 2022, og Tokyo drar nytte av at folk vender tilbake til byen.

Paul Tostevin, leder for Savills' World Research, sa at tilbudet av luksusboliger forventes å forbli lite i mange byer, og pekte på begrensende faktorer som høye byggekostnader, utviklingsutfordringer og økende gjeldskostnader.

«Vi forventer at leieprisene vil fortsette å overgå kapitalverdiene resten av 2023 og på mellomlang sikt, ettersom tilbudet fortsatt er stramt i møte med økende etterspørsel, med positiv leievekst i de fleste byene i indeksen resten av 2023», sa Tostevin.

[annonse_2]
Kilde