Den virtuelle feberen er over

Lov om eiendomsmegling 2023 (endret) som trådte i kraft 1. januar 2025, fastsetter at bruksrettigheter til land ikke kan overføres til enkeltpersoner som bygger hus selv, deler opp tomter i tomter for salg i bydeler, distrikter og byer i spesialklasse-, klasse I-, II- og III-byområder, og i tilfeller av auksjonssalg av bruksrettigheter til land for å investere i boligbyggingsprosjekter i henhold til bestemmelsene i jordloven. Følgelig vil den nye forskriften ikke tillate oppdeling og salg av tomter i totalt 105 byer og tettsteder landsdekkende.

Mange er bekymret for at dette vil påvirke økningen i tomtepriser, og nylig har investorer på mange steder tilsynelatende «jakt» etter tomter for å forutse ikrafttredelsesdatoen for eiendomsmeglingsloven fra 2023. Imidlertid er eksperter enige om at en innstramming av oppdeling og salg av tomter vil bidra til at markedet blir transparent og eliminere virtuell feber.

Oppdeling og salg av tomter i store byer vil bli forbudt etter at loven om eiendomsmegling fra 2023 (endret) trer i kraft.

En finans- og eiendomsekspert sa at denne lovbestemmelsen har som mål å begrense den «virtuelle feberen» på tomter, og bidra til å stabilisere eiendomsmarkedet. Samtidig oppmuntrer den til utvikling av prosjekter med synkron og moderne teknisk infrastruktur. Spesielt skal den beskytte boligkjøpere og begrense landtvister.

Ifølge denne eksperten gjelder forskriften som forbyr oppdeling og salg av land kun for boligtomt, ikke for ikke- jordbruksjord . Derfor kan folk fortsatt bygge hus på sin egen grunn uten å gå gjennom et oppdelingsprosjekt. «Forbudet mot oppdeling og salg av land i 105 byer og tettsteder er et tiltak som tar sikte på å utvikle et sunt og bærekraftig eiendomsmarked og beskytte forbrukerne. Det må imidlertid være tett koordinering mellom kompetente myndigheter for å sikre effektiv implementering av denne forskriften», kommenterte eksperten.

Direktør i Tin Thanh Company, Doan Quoc Duyet, sa at forbudet mot å implementere prosjekter for å dele opp land i tomter for salg i lokalsamfunn og hvordan man kan forby det må vente til loven offisielt trer i kraft. «For tiden, mens rentene er svært lave, er tilbudet av eiendommer begrenset, ikke nok til å dekke kjøpernes behov, så informasjon om å begrense delingen av land i tomter for salg har bidratt til å «opphete» markedet fordi mange er bekymret for at prisene vil øke igjen og skynder seg å kjøpe, men å si at det er en jordfeber er ikke nødvendigvis sant», kommenterte Duyet.

Tran Khanh Quang, daglig leder i Viet An Hoa Real Estate Company, sa også at forskriftene om deling og salg av land i loven om eiendomsmegling fra 2023 bare gjør den delte landtypen mer interessant og omsatt, men det er usannsynlig at det vil forårsake en feber som de siste ryktene. «I nær fremtid vil deling og salg av land bli mer begrenset i byområder for å kontrollere eiendomsmarkedet, begrense virtuell feber, redusere «spøkelsesprosjekter», spesielt for å beskytte kjøpernes rettigheter slik at de ikke lenger blir «lurt» til å kjøpe feil land i ulovlig delte prosjekter eller kjøpe og deretter forlate det, noe som forårsaker sløsing med ressurser», sa Quang.

Ifølge Mr. Quang tvinger denne forskriften eiendomsmeglere og enkeltpersoner til å sette opp prosjekter, be om godkjenning i henhold til lokal planlegging og selge hus med bruksrett til areal, men ikke til å dele og selge tomter slik det er i dag. Individuelle husholdninger har fortsatt lov til å skille ut tomter og overføre eksisterende boligtomt når de oppfyller vilkårene. «Enkelt sagt finnes det for tiden tre tilfeller av tomtedeling: salg av tomt uten å selge hus, eiendomsmeglere som lager 1/500-planer godkjent for oppdeling, og enkeltpersoner som skiller ut tomter på eksisterende tomt. I henhold til den nye forskriften vil selskaper som driver med prosjekter og eiendomsmeglere som lager 1/500-planer bli forbudt å dele og selge tomter», sa Mr. Quang, og la til at denne loven vil bidra til å redusere spekulasjon, og bare de med reelle boligbehov vil våge å kjøpe fordi når et boligprosjekt etableres, vil prisen på eiendom være høyere enn prisen på tomt, og samtidig vil den unngå tilfeller med forlatt tomt.

Vil prisene på landbrukstomter øke?

Ifølge noen eksperter er begrensningen og virkningen av å stramme inn oppdelingen og salget av land i spesielle byområder I, II, III at det vil redusere tilbudet, noe som fører til investeringer i land fra område IV (bylandtype 4) og utover, og landlig land vil bli mer attraktivt, noe som indirekte stimulerer prisene i dette området til å øke.

Kilde: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm