Den endrede eiendomsmeglingsloven av 2023, som trådte i kraft 1. januar 2025, fastsetter at bruksretten til land ikke kan overføres til enkeltpersoner for egenbygging av boliger eller egen oppdeling og salg av tomter i bydeler, distrikter og byer i spesielle byområder av type I, II og III, og i tilfeller der bruksretten til land auksjoneres bort for investering i boligbyggingsprosjekter som foreskrevet i jordloven. Følgelig vil den nye forskriften forby oppdeling og salg av land i totalt 105 byer og tettsteder landsdekkende.
Mange er bekymret for at dette vil påvirke tomteprisene, og faktisk har investorer i det siste mange steder «jaktet» etter tomter i påvente av ikrafttredelsesdatoen for eiendomsmeglingsloven fra 2023. Imidlertid er eksperter enige om at skjerpede regelverk for oppdeling og salg av tomter på lang sikt vil bidra til å gjøre markedet mer transparent og eliminere spekulative prisstigninger.
Praksisen med å oppdele land og selge tomter i større byer vil bli forbudt etter at den endrede eiendomsmeglingsloven fra 2023 trer i kraft.
En finans- og eiendomsekspert mener at denne reguleringen i loven har som mål å dempe den «spekulative boblen» i tomtepriser, og dermed bidra til stabilitet i eiendomsmarkedet. Samtidig oppmuntrer den til utvikling av prosjekter med synkron og moderne teknisk infrastruktur. Spesielt har den som mål å beskytte boligkjøpere og begrense tomtekonflikter.
Ifølge denne eksperten gjelder forskriften som forbyr oppdeling og salg av land kun boligareal, ikke land som ikke er jordbruksland . Derfor kan folk fortsatt bygge hus på sin egen grunn uten å gå gjennom et oppdelingsprosjekt. «Forbudet mot oppdeling og salg av land i 105 byer og tettsteder er et tiltak som tar sikte på å utvikle et sunt og bærekraftig eiendomsmarked og beskytte forbrukerne. Imidlertid er det behov for tett koordinering mellom relevante etater for å sikre effektiv implementering av denne forskriften», kommenterte eksperten.
Ifølge Doan Quoc Duyet, direktør i Tin Thanh Company, må forbudet mot oppdeling av land i lokaliteter og detaljene rundt hvordan dette forbudet vil bli implementert vente til loven offisielt trer i kraft. «Med svært lave renter og begrenset eiendomstilbud, som ikke er tilstrekkelig til å møte kjøpernes etterspørsel, har informasjonen om begrensninger i oppdeling av land bidratt til å «opphete» markedet fordi mange bekymrer seg for at prisene vil stige igjen og skynder seg å kjøpe opp land, men det er ennå ikke en landboom», kommenterte Duyet.
Tran Khanh Quang, daglig leder i Viet An Hoa Real Estate Company, mener også at forskriftene om oppdeling og salg av land i eiendomsmeglingsloven fra 2023 bare gjør oppdelte tomter mer attraktive og gjenstand for flere transaksjoner, men det er usannsynlig at de vil føre til en eiendomsboom slik nylige rykter antyder. «I fremtiden vil oppdeling og salg av land bli mer begrenset i byområder for å kontrollere eiendomsmarkedet, begrense spekulative bobler, redusere «spøkelsesprosjekter», og spesielt for å beskytte kjøpernes rettigheter mot å bli lurt til å kjøpe tomter i ulovlige oppdelingsprosjekter eller kjøpe land som deretter blir stående forlatt, noe som forårsaker sløsing med ressurser», sa Quang.
Ifølge Quang krever denne forskriften at eiendomsmeglere og enkeltpersoner utvikler prosjekter, innhenter godkjenning i henhold til lokal planlegging og selger hus sammen med bruksrettigheter til tomtene, i stedet for å dele opp og selge tomter slik det er i dag. Individuelle husholdninger har imidlertid fortsatt lov til å dele opp og overføre eksisterende boligtomt hvis de oppfyller de nødvendige vilkårene. «Enkelt sagt finnes det for tiden tre tilfeller av tomtedeling: salg av tomt uten å selge hus, enkeltpersoner som utvikler godkjente planer i skala 1/500 for tomtedeling, og enkeltpersoner som deler opp eksisterende tomt. I henhold til den nye forskriften vil selskaper som utvikler prosjekter og enkeltpersoner som utvikler planer i skala 1/500 bli forbudt å dele opp og selge tomter», sa Quang, og la til at denne loven vil bidra til å redusere spekulasjon, og bare de med reelt boligbehov vil våge å kjøpe fordi boligprosjekter vil resultere i høyere bolig- og tomtepriser sammenlignet med ubebygd tomt, samtidig som det forhindrer at tomter blir liggende ubrukt.
Vil prisene på landbrukstomter øke?
Ifølge noen eksperter er ulempen og virkningen av å stramme inn regelverket for oppdeling og salg av land i spesielle byområder I, II og III at det vil redusere tilbudet, noe som fører til økte investeringer i land fra område IV (bylandtype 4) og utover, og landlig land, noe som indirekte stimulerer prisøkninger i disse områdene.
[annonse_2]
Kilde: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm
Kommentar (0)