Riktig forståelse av flerbruksarealbruk

(Baothanhhoa.vn) – Den nye forskriften om flerbruksareal er et viktig skritt fremover i jordloven fra 2024, og har sterk innvirkning på utviklingen innen landbruk, bygg og anlegg, turisme og miljø, og hjelper folk med å dra nytte av landressursene for økonomisk utvikling.

Høyteknologisk landbruksmodell i Hoang Hop kommune (Hoang Hoa).

«Flerbruksarealbruk» eller «flerbruksarealbruk» er et upopulært konsept som mange ikke forstår helt. Reporteren hadde et intervju med advokat Vu Van Tra, Son Tra Law Company Limited, Thanh Hoa Provincial Bar Association, for å avklare disse regelverket.

Ifølge advokat Vu Van Tra er «flerbruk av areal» spesifikt regulert i artikkel 218 i jordloven av 2024 og er detaljert beskrevet i artikkel 99 i dekret 102/2024/ND-CP.

«Flerbruksarealbruk forstås som bruk av en del av landarealet til hovedformålet til et annet formål. Der hovedformålet med arealbruken er formålet med tomten som staten tildeler land til, leier ut land, anerkjenner bruksrettigheter til arealet, og som bruker landet stabilt og er kvalifisert for et sertifikat», forklarte advokat Tra.

Bruk av land til flere formål gjelder kun innenfor rammen av 7 landgrupper som loven tillater å kombineres, inkludert: Jordbruksareal brukt i kombinasjon med kommersielle, tjenesteytende, husdyr- og medisinplantedyrkingsformål; Land brukt til offentlige formål kombinert med kommersielle og tjenesteytende formål; Land for bygging av offentlige arbeider brukt i kombinasjon med kommersielle og tjenesteytende formål; Boligareal brukt i kombinasjon med landbruks-, kommersielle, tjenesteytende og offentlige arbeider med forretningsformål; Land med vannoverflate brukt i kombinasjon med flerformål i henhold til bestemmelsene i artikkel 188, 189 og 215 i jordloven av 2024; Religiøs land og trosareal brukt i kombinasjon med kommersielle og tjenesteytende formål; Land spesifisert i paragraf 2 og paragraf 3, artikkel 9 i jordloven av 2024 brukes til en kombinasjon av landbruksformål, bygging av post-, telekommunikasjons-, teknologi-, informasjons-, utendørsreklame- og solenergiinfrastruktur.

Denne nye forskriften skaper forutsetninger for at arealbrukere kan være mer fleksible i utnyttelsen av eiendelene sine, noe som bidrar til å optimalisere arealbruken og til lokal økonomisk utvikling.

Herr Le Ngoc Nam, i Hoang Dat kommune (Hoang Hoa), er personen som har samlet og konsentrert et område med jordbruksland for å utvikle en storskala landbruksmodell, ved å bruke høyteknologi før 2020. Med forskriften som tillater bruk av jordbruksland i en flerbruksretning, mener herr Nam at det vil skape gunstige forhold for utvikling.

«Med de nye forskriftene kan hageområdet vårt dra nytte av det eksisterende landarealet, både ved å produsere hovedavlinger i drivhus og utvikle hager som tiltrekker seg besøkende til å ta bilder og få ekte opplevelser», delte Nam.

Herr Do Van Tung, Tho Lam kommune (Tho Xuan), satte også stor pris på denne nye forskriften: «Tidligere kunne jordbruksland bare brukes til å dyrke ris og frukttrær. Hvis man ønsket å bruke landet til andre formål, måtte man gjennom prosedyrer for å endre bruksformålet. Prosessen med å gjennomføre prosedyrene ovenfor tar mye tid og koster mye. Med de nye forskriftene om flerbruksland åpnes det mange muligheter for bedrifter, organisasjoner og enkeltpersoner til å få tilgang til og utnytte landressurser, utvikle passende og miljøvennlige tjenester, uten frykt for å bryte arealbruksforskriftene, samtidig som de drar nytte av å ha mer inntekt på samme landområde.»

Selv om legalisering av forskrifter om flerbruksarealbruk er et av de viktige nye punktene i jordloven fra 2024, som oppmuntrer til kreativitet og øker effektiviteten av arealbruken, byr det å tillate flerbruksarealbruk også på en rekke utfordringer og kompleksiteter i forvaltningsspørsmål.

Advokat Vu Van Tra sa at bruk av land til flere formål må være i samsvar med relevante lovbestemmelser for å sikre lovlighet og unngå brudd. I henhold til paragraf 2, artikkel 99 i dekret 102/2024/ND-CP, er omfanget og vilkårene for bruk av land til flere formål fastsatt som følger: Arealbruk til flere formål faller ikke inn under tilfellet med endrede arealbruksformål spesifisert i artikkel 121 i jordloven av 2024. Arealet som brukes til flere formål må ikke overstige 50 % av landarealet som brukes til hovedformålet, med unntak av arealet med boligareal som brukes til flere formål. Byggearbeid på jordbruksland for flerbruksareal må ha passende skala og art, og være enkelt å demontere. Arealet for byggearbeid til kombinerte formål på risdyrkingsareal og skogbruksareal skal overholde bestemmelsene i dekretet som beskriver risdyrkingsareal og skogbrukslover. Land med vannoverflate må ikke fylles for å endre vannføring, vannoverflateareal eller vanndybde. Bygging og renovering av anlegg med fellesformål må være i samsvar med bestemmelsene i byggeloven og andre relevante lover. Varigheten av arealbruken til fellesformål må ikke overstige den gjenværende arealbruksperioden for hovedformålet.

Når det gjelder offentlige tjenesteenheter som bruker land til å bygge offentlige arbeider kombinert med handel og tjenester, må de gå over til landleie med årlig landleiebetaling for det kombinerte området. Ved arealbruk kombinert med handel og tjenesteformål, må en arealplan utarbeides og sendes inn til vedkommende myndighet for godkjenning. Innholdet i planen, dokumentene, vedtaket og prosedyrene for godkjenning av flerbruksplanen er fastsatt i klausul 3 og 4, artikkel 99 i dekret 102/2024/ND-CP.

«Den nye forskriften om flerbruksarealbruk er et betydelig skritt fremover i reformen av arealpolitikken, og bidrar til å optimalisere arealbruken og gi økonomiske fordeler for folk. For å sikre riktig arealbruk må folk imidlertid nøye studere og overholde betingelsene som er fastsatt i loven», understreket advokat Vu Van Tra.

Viet Huong

Kilde: https://baothanhhoa.vn/hieu-dung-ve-su-dung-dat-ket-hop-da-muc-dich-249577.htm