Hvordan havnet over 7300 kvadratmeter med førsteklasses tomt i Ben Van Don Street 132 i private hender?

76 gjenbosettingsleiligheter «forsvinner»

Som rapportert av VietNamNet , har Ho Chi Minh-byens folkekomité utstedt et hastedirektiv som instruerer relevante avdelinger og etater om midlertidig å stanse alle transaksjoner knyttet til den 7300 m2 store tomten på adressen 132 Ben Van Don Street, avdeling 6, distrikt 4, Ho Chi Minh-byen. Denne tomten huser for tiden en leilighetsbygning med handelsnavnet Millennium.

Leilighetskomplekset Millennium har vært kvalifisert for utstedelse av bruksrettsbevis for eiendom, eierskapsbevis for hus og andre eiendeler knyttet til eiendommen (rosa sertifikater) til boligkjøpere siden 2019. På grunn av komplikasjoner knyttet til eiendommens opprinnelse har imidlertid beboerne i dette leilighetskomplekset ennå ikke mottatt sine rosa sertifikater.

Over 600 leiligheter i Millennium-leilighetskomplekset har ennå ikke mottatt eierbevis. (Foto: Anh Phuong)

Ifølge VietNamNets undersøkelse hadde tomten på 132 Ben Van Don Street opprinnelig et areal på 7 890,9 m2 og ble forvaltet av Southern Food Corporation – JSC (Vinafood 2).

I 2008 søkte Vinafood 2 om og fikk godkjenning fra Ho Chi Minh-byens folkekomité til å endre områdets arealbruksformål for å implementere et høyblokkprosjekt i leilighetskomplekset kombinert med et kommersielt og servicesenter.

Vinafood 2 betalte den godkjente verdien av bruksrettighetene til land og fikk tildelt et bruksrettsbevis for landtomten. Deretter bidro Vinafood 2 med disse bruksrettighetene som kapital til Vinh Hoi Investment and Development Joint Stock Company (Vinh Hoi Company).

I desember 2013 fikk Vinh Hoi Company tildelt et bruksrettssertifikat for tomten. Arealet på det tidspunktet var imidlertid bare 7 327,9 m2 fordi en del var blitt gjenvunnet for å utvide Ben Van Don-veien.

Etter at prosjektet ble godkjent, gjennomgikk leilighetskomplekset Millennium arkitektoniske planleggingsjusteringer. Mer spesifikt ble den maksimale bygningshøyden økt fra 30 til 32 etasjer, og befolkningstettheten økte fra 1600 til 2000 personer. Etter å ha godkjent planleggingsjusteringene, instruerte Ho Chi Minh-byens folkekomité finansdepartementet om å foreslå de økonomiske forpliktelsene som investoren må oppfylle i henhold til forskriftene.

Finansdepartementet foreslo senere å ikke fastsette ytterligere økonomiske forpliktelser fordi justeringene for å øke antall etasjer og befolkningen i prosjektet ikke endret arealbrukskoeffisienten og bygningens kommersielle gulvareal.

Etter å ha godkjent ovennevnte forslag, utpekte Ho Chi Minh-byens folkekomité Distrikt 4-folkekomiteen til å håndtere spørsmålet om prosjektets økte befolkningsstørrelse og investorens bidrag av midler til lokalmyndighetene for investering i bygging av tekniske anlegg og sosial infrastruktur.

Etter å ha gått gjennom diverse prosedyrer, ble Vinh Hoi Company offisielt investor i Millennium-leilighetsprosjektet i 2016, som består av 653 leiligheter og butikklokaler. Byggingen startet i 2016 og ble fullført i 2018, med enhetene overlevert til kundene.

For tiden er Phu My Hung Investment Joint Stock Company (Phu My Hung Company), et selskap relatert til Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (Phat Dat Corporation), juridisk investor i leilighetskomplekset Millennium. Phu My Hung Company ble etablert i 2015 og senere fusjonert med Vinh Hoi Company.

Det er kjent at Nguyen Kim Investment and Development Joint Stock Company (Nguyen Kim Company) eide 44 % av aksjene i Vinh Hoi Company per juni 2014. Disse aksjene ble senere overført til Phu My Hung Company.

I tillegg til at tomten var offentlig tomt, solgte utbyggeren i Millennium-leilighetskomplekset også 76 leiligheter kommersielt som ifølge forskriftene skulle ha vært reservert til gjenbosetting.

Mer spesifikt, i henhold til investeringsgodkjenningsbeslutningen for prosjektet som ble godkjent av Ho Chi Minh-byens folkekomité i 2016, må investoren i Millennium-leilighetskomplekset allokere 50 leiligheter for gjenbosetting i distrikt 4 og selge 26 gjenbosettingsleiligheter til husholdninger som er fordrevet av veiutvidelsesprosjektet.

På investorens forespørsel utstedte imidlertid folkekomiteen i distrikt 4 i 2018 to offisielle dokumenter som godkjente investorens plan om å konvertere 76 gjenbosettingsleiligheter til næringseiendommer.

Etter å ha inspisert den nåværende arealbruken, boligforholdene og byggestatusen til prosjektet på 132 Ben Van Don Street, distrikt 4, i september 2019, konkluderte Ho Chi Minh-byens avdeling for naturressurser og miljø med at folkekomiteen i distrikt 4's godkjenning av Phu My Hung Company til å selge 76 bosettingsleiligheter var upassende og krevde en rapport til folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen for godkjenning for å justere investeringsgodkjenningen.

Hva sa utvikleren?

Angående tomten på adressen Ben Van Don Street 132, distrikt 4, ba avdelingen for etterforskning av forbrytelser knyttet til korrupsjon, økonomi og smugling (C03) i departementet for offentlig sikkerhet i november 2022 Phat Dat Corporation om å gi relevant informasjon.

Spesifikt ba C03 Phat Dat Corporation om å fremlegge dokumenter knyttet til saker som: gjennomføringen av aksjeoverføringskontrakten til Vinh Hoi Company eller oppkjøpet av prosjektet på 132 Ben Van Don; dokumenter om kapitalinnskudd for prosjektet på nevnte tomt og finansieringskilden; en erklæring om prosjektets investeringseffektivitet; en liste over roller for hver enkelt person hos Phat Dat Corporation knyttet til oppkjøpet og implementeringen av prosjektet…

Etter at folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen ba om å stanse alle transaksjoner på tomten som ligger i Ben Van Don-gaten 132, distrikt 4, den 26. juli, utstedte Phu My Hung Company og Phat Dat Corporation uttalelser om saken.

Phu My Hung Company opplyste at de kjøpte aksjer fra Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company og enkeltpersoner under en kontrakt signert 26. november 2015, og derfor ikke er relatert til Vinafood 2. Videre samarbeider ikke Phu My Hung Company direkte med dette selskapet.

Videre bekrefter Phu My Hung Company at de har solgt prosjektets produkter og overlevert leiligheter til kunder i samsvar med regelverket. Samtidig har selskapet overholdt alle forskrifter angående investering, bygging og forretningsdrift for prosjektet.

Sammen med Phu My Hung Company bekreftet også Phat Dat Corporation at implementeringen av 132 Ben Van Don-prosjektet ikke var relatert til noen enkeltpersoner eller ledere av Vinafood 2.

Ho Chi Minh-byen: Alle transaksjoner er midlertidig suspendert på den beste eiendomsmegleradressen på adressen Ben Van Don 132. Etter en forespørsel fra etterforskningspolitiavdelingen i departementet for offentlig sikkerhet har folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen beordret en midlertidig suspensjon av alle transaksjoner på tomten som ligger på adressen Ben Van Don gate 132, distrikt 4.

Kilde: https://vietnamnet.vn/hon-7-300m2-dat-vang-132-ben-van-don-ve-tay-tu-nhan-the-nao-2170160.html