Ikke skyv vanskelige oppgaver ned til lokalt nivå.

Visestatsminister Tran Hong Ha understreket dette kravet på et personlig og online møte med en rekke departementer, avdelinger, lokaliteter, foreninger ... for å løse vanskeligheter og problemer knyttet til verdsettelse av land.

Visestatsminister Tran Hong Ha ga spesifikke kommentarer til lokalsamfunnenes forslag om arealtildeling og innkreving av arealbruksavgift i henhold til investeringsfaser - Foto: VGP/Minh Khoi

Visestatsminister Tran Hong Ha uttalte at statsministeren, visestatsministrene, departementene, avdelingene, lokalsamfunnene og foreningene, sammen med departementet for naturressurser og miljø, nylig har forsket på og absorbert for å perfeksjonere juridisk politikk og arealforvaltning, «nøkkelen er verdsettelse av land», for å fjerne vanskeligheter og hindringer; inkludert arbeidet med å gjennomgå og perfeksjonere utkastet til dekret som endrer og supplerer en rekke artikler i dekret 44/2014/ND-CP (utkastet til dekret).

«Dette er et dokument som skal implementeres i lokalsamfunnene, så dere må bidra åpent og påpeke de eksisterende problemene, slik at Miljø- og naturressursdepartementet raskt, fullt og praktisk kan ta det til seg, skape gunstige forhold i implementeringsprosessen og ikke forårsake nye vanskeligheter eller problemer. Dette er lokalsamfunnenes ansvar og rett», sa visestatsministeren.

Bare hvis lokalsamfunnet kan gjøre det, vil dekretet være gjennomførbart.

Direktør for avdelingen for planlegging og utvikling av arealressurser, Dao Trung Chinh (departementet for naturressurser og miljø), sa at etter å ha mottatt instruksjoner fra statsministeren , visestatsminister Tran Hong Ha, og meninger fra departementer, avdelinger og lokaliteter, har utarbeidelsesorganet gjennomgått og fullført konseptene, prosedyrene og innholdet i metodene for verdsettelse av land; vilkår for anvendelse av hver metode for verdsettelse av land: sammenligning, inntekt, overskudd og justeringskoeffisient for landpris.

Utkastet til dekret har lagt til detaljerte forskrifter om faktorer som påvirker tomtepriser for å sikre åpenhet, unngå subjektive faktorer hos takstmenn når sammenligningsmetoden anvendes; informasjonskilder og prioritetsrekkefølge, vilkår for anvendelse av metoder for verdsettelse av tomter; ansvar for takseringsenheter for tomter ved innsamling av informasjon, etater og enheter for å gi informasjon...

Lokale myndigheter bidro med mange spesifikke meninger om hver artikkel og klausul i utkastet til dekret basert på praksis for arealforvaltning i lokalområdet - Foto: VGP/Minh Khoi

Nestlederen i Binh Duong provinsielle folkekomité, Mai Hung Dung, bidro spesifikt til hver artikkel og klausul og foreslo å individualisere ansvaret til enkeltpersoner og organisasjoner i hvert trinn av prosessen med å bestemme, vurdere og godkjenne spesifikke landpriser. «Bør det være forskrifter som tillater lokalsamfunn å bestemme spesifikke landpriser mer fleksibelt enn de opprinnelige landverdivurderingsresultatene for å tiltrekke seg investorer?», foreslo Mai Hung Dung.

I mellomtiden foreslo nestlederen i Hoa Binh provinsielle folkekomité, Quach Tat Liem, at det burde være forskrifter for et uavhengig takseringsbyrå for å vurdere utviklingskostnadene til investorer i prosjekter som bruker overskuddsmetoden for å beregne tomtepriser.

I tillegg foreslo lederne i provinsene Hoa Binh, Quang Binh og Kien Giang å prioritere innsamling og bruk av innspillsinformasjon fra statlige etater; metoder og rammeverk for justeringsforhold for hver faktor som påvirker landpriser for å tjene arbeidet med å bestemme landpriser i provinsen eller for hvert prosjekt; å forene differanseforholdet for landpriser i verdsettelses- og takseringsfasene ...

Et av innholdene som lokalsamfunnene er svært interessert i, er forskriften om håndtering av overgangsspørsmål for prosjekter som har hatt vedtak om arealtildeling, arealleie, tillatelse til å endre arealbruksformål osv., men som ikke har hatt vedtak om godkjenning av arealpriser før og etter 1. juli 2014 (når 2013-jordloven trer i kraft).

Viseminister for planlegging og investeringer Nguyen Bich Ngoc kommenterte noe teknisk innhold i utkastet til dekret - Foto: VGP/Minh Khoi

Nestleder i Hanois folkekomité, Nguyen Trong Dong, sa at det for tiden er byen og bedriftene som bestemmer tomteprisene og fordeler land i henhold til investeringsfaser, hele kvartaler og hele tomter for store prosjekter med lange gjennomføringsperioder.

Lederne i provinsene Quang Binh og Kien Giang var enige i denne oppfatningen og påpekte at det i praksis, når man implementerer et prosjekt, er umulig å rydde hele området for å overlevere land til investorer på én gang, spesielt store prosjekter. Imidlertid må det innføres strenge regler for området og antall ganger land overleveres; ellers vil det oppstå en situasjon med fragmentert prosjektgjennomføring, eller til og med utnyttelse av politikk som bevisst å bremse prosjektfremdriften for å beholde land.

Å uttrykke nye perspektiver og tenke om landressurser

Visestatsminister Tran Hong Ha avsluttet møtet med å understreke at alle hindringer for bruk av landressurser til økonomisk utvikling, selv lovbrudd, hovedsakelig skyldes spørsmålet om verdsettelse. Selv om nasjonalforsamlingen vurderer lovforslaget som endrer og supplerer jordloven fra 2013, må dekretforslaget fortsette å gi «nøyaktig, nøyaktig, korrekt og i samsvar med virkeligheten» veiledning om jordverdisetting i henhold til jordloven fra 2013. Samtidig må det demonstrere de nye synspunktene og tankegangen i lovforslaget som endrer og supplerer jordloven fra 2013.

«Metodene, prosedyrene og innholdet i fastsettelsen av landpriser må være gjennomførbare, realistiske, egnet til implementeringskapasiteten, vitenskapelige, objektive, transparente og sikre rettferdige fordeler mellom mennesker, bedrifter og staten. Ikke press vanskelige oppgaver ned på lokalsamfunn», ba visestatsministeren.

Visestatsministeren kommenterte en rekke spesifikke spørsmål og ba departementet for naturressurser og miljø om å sikre nøyaktigheten og konsistensen av beregningsformlene; revidere vilkårene for bruk av sammenligningsmetoden; supplere informasjon, data og verdsettelsesindekser for land fra offisielle kilder; ansvar, fullmakter og former for enheter og organisasjoner som tilbyr og bruker informasjon; kvantifisere prosjektutviklingskostnader; og ansvaret til hvert byrå og hver enhet i hele prosessen med å bestemme, vurdere og godkjenne landpriser ...

Visestatsminister Tran Hong Ha ba om følgende: Utkastet til dekret må fortsette å gi «nøyaktig, nøyaktig, korrekt og i samsvar med virkeligheten» veiledning om verdsettelse av eiendom i henhold til jordloven fra 2013; samtidig må det demonstrere de nye synspunktene og tankegangen i lovutkastet som endrer og supplerer jordloven fra 2013 - Foto: VGP/Minh Khoi

Angående anbefalingene fra lokalsamfunn om arealtildeling og innkreving av arealbruksavgift i henhold til investeringsfaser, uttalte visestatsministeren at kompetente statlige etater må fastsette investeringsfaser og arealbruksplaner når de godkjenner prosjekter som grunnlag for gjennomføring.

Visestatsministeren ga også lokalsamfunnene i oppgave å snarest diskutere, koordinere og samarbeide med departementet for naturressurser og miljø for å studere planer for å bestemme koeffisienter og delindekser som skal brukes i kombinasjon med koeffisientene for å justere tomtepriser på tomter og landområder i henhold til tomteprisene i tomtepristabellen for områder som er underlagt arealbruksavgifter og landleie på under 30 milliarder VND (sentralt styrte byer), 10 milliarder VND (fjellprovinser og høylandsområder), 20 milliarder VND (resterende provinser).

«Dekretet må tydelig spesifisere spesialiserte juridiske dokumenter som regulerer relevante forskrifter for å sikre sammenheng og konsistens i rettssystemet», bemerket visestatsministeren.

Ifølge Minh Khoi/VGP News

Kilde: https://baohatinh.vn/chinh-tri/dinh-gia-dat-khong-day-viec-kho-xuong-dia-phuong/256535.htm