Flomsletter er landområder som er beregnet for vann, ikke for oppdeling.

Arkitekt Tran Huy Anh understreket dette poenget da han bemerket at med Den røde elv plassert i sentrum av hovedstadsplanleggingen, tror mange feilaktig at den refererer til landstripen langs elvebredden.

Den røde elv plasseres i sentrum av Hanois byplanlegging i anledning av hundreårsjubileet. Området langs begge bredder av den røde elven forventes å bli en grøntområdeakse, et landskapselement og en ny drivkraft for utvikling, og regnes som et «megaprosjekt» med potensial til å forandre Hanois utseende i fremtiden.

Men så snart den første informasjonen om planleggingen dukket opp, begynte markedet for land langs elvebredden å varme seg opp. Det dukket stadig opp spekulasjoner om land og jakt på alluvial land og jordbruksland langs elven, sammen med annonser om muligheter til å «tjene penger på planleggingen», noe som førte til at mange individuelle investorer skyndte seg å kjøpe land i håp om å forandre livene sine.

Mange er fanget i «illusjonen om landleie».

I en samtale med en reporter fra avisen Agriculture and Environment understreket arkitekt Tran Huy Anh, medlem av den stående komiteen i Hanoi Architects Association, at flomsletter er «land for vann», ikke land for oppdeling eller eiendomsutvikling. Ulovlige landtransaksjoner i elvebredder utgjør betydelig risiko fordi når staten gjenvinner land, er kompensasjonen utelukkende basert på lovlig eierskap, ikke på markedspriser.

Arkitekt Tran Huy Anh (til høyre) understreket at flomdreneringsareal er «land for vann», ikke land for oppdeling eller eiendomsutvikling. Foto: Doan Phong.

Ifølge arkitekt Tran Huy Anh er «flomdreneringsområdet definert av to eksisterende diker. Dette området er for vann og bør i prinsippet ikke konkretiseres eller bygges på vilkårlig.» Et av de bekymringsfulle problemene i dag er at mange misforstår planleggingen av Red River.

Mange investorer tror at når reguleringsplanene er på plass, vil alluviale landområder langs elvebreddene bli legalisert som bolig- eller næringseiendom for å dra nytte av forskjellen i landverdi. Han understreket imidlertid at flomdreneringskorridoren til Red River er tydelig definert i loven om diker og gjeldende flomkontrollplaner.

Ifølge ham spiller området mellom de to dikene en spesielt viktig rolle for den hydrologiske sikkerheten i Hanoi og hele Norddelta-regionen.

Disse områdene tjener ikke bare til å drenere flomvann, men holder også på vann i den tørre årstiden, opprettholder naturlige økosystemer og sikrer vannressurser for titalls millioner mennesker.

Gamle landsbyer langs elven, som Bat Trang, Tam Xa og Hai Boi, er samfunn som har tilpasset seg det naturlige miljøet over mange generasjoner. Imidlertid er størstedelen av elvebredden i dag offentlig land, flomslette og uegnet for eiendomsutvikling.

Han hevdet: «Det finnes ikke noe insentiv overhodet til å gjøre flomsletter om til eiendom. Den nåværende 'landfeberen' langs elvebreddene er drevet mer av spekulasjon enn av investeringer i reell utviklingsverdi. En gjennomførbar 100-årsplan må være 'smart', ikke bare i form, men også i sin evne til å løse problemer knyttet til plass, energi, transport og livskvalitet.»

Perspektivvisning av den naturskjønne boulevardprosjektet Red River som går gjennom indre by. Foto: Hanoi People's Committee.

Ifølge denne eksperten er mange fanget i «illusjonen om landleie», og tror at bare det å ha planleggingsinformasjon vil føre til at landverdiene skyter i været i fremtiden. Ulovlige landtransaksjoner kan imidlertid medføre betydelig risiko. Når staten gjenvinner land til offentlig infrastruktur, er kompensasjonen basert på landets lovlige opprinnelse, ikke på markedspriser. Offentlig land eller land utenfor det juridiske rammeverket får kanskje ikke den kompensasjonen som spekulanter forventer.

De altfor høye tomteprisene har også langsiktige konsekvenser for selve byutviklingen, ettersom kostnadene for tomteerverv for offentlige byggeprosjekter vil øke betydelig i fremtiden. Samtidig er planleggingsprosjektet for Red River et svært storstilt investeringsprosjekt som må implementeres over en lang periode og er avhengig av mange forskjellige ressurser. Derfor er risikoen for at "kapital bindes opp" fullt mulig for investorer som følger mengdementaliteten.

Det er avgjørende å sikre vannsikkerhet mot flom og tørke.

Den alluviale sletten i Red River er ikke bare jordbruksland, men også et vannholdig økosystem som etterfyller overflatevannskilder og bidrar til å opprettholde matsikkerheten for hovedstaden.

Arkitekter anbefaler at jordbruk langs elvebredden bør opprettholdes økologisk, ved å bruke kortsiktige avlinger og minimere bruken av kjemikalier for å beskytte vannkvaliteten. Imidlertid har urbaniseringstakten i Hanoi de siste årene vært for rask. Store områder med jordbruksareal har blitt redusert for å gi plass til eiendom, mens livskvaliteten for innbyggerne ikke har blitt proporsjonalt forbedret. Hvis landet fortsetter å være dekket med betong, vil Hanoi stå overfor mange betydelige risikoer.

Herr Tran Huy Anh mener at planleggingen for Den røde elv er en flott mulighet for Hanoi til å omforme sin utviklingsmodell i det nye århundret.

«100-årsvisjonen for Hanois byplanlegging må prioritere overholdelse av loven om diker, flomkontrollplanlegging og dikeplanlegging for elvesystemene langs Den røde elv og Thai Binh. Å sikre vannsikkerhet mot flom og tørke bør være den primære og høyeste prioriteten, ikke kortsiktige gevinster. Fremtidig planlegging for Hanoi generelt, og Den røde elv spesielt, må prioritere menneskers velvære, og sette folk over kortsiktige interesser!» – understreket et medlem av den stående komiteen til Hanoi arkitektforening.

Kilde: https://nongngghiepmoitruong.vn/khong-gian-thoat-lu-la-dat-danh-cho-nuoc-khong-phai-de-phan-lo-d813928.html