Åpner opp nye muligheter for eiendomsbransjen

I sammenheng med Vietnams innsats for å effektivisere sitt administrative apparat og optimalisere utviklingsressursene, tiltrekker politikken med å slå sammen administrative enheter på provinsielt nivå seg oppmerksomhet fra investorer, spesielt i eiendomssektoren.

Tạp chí Doanh Nghiệp•23/06/2025

Bildetekst — Leilighetsbygg langs metrolinje 1 og Vo Nguyen Giap Boulevard, Thu Duc City. Foto: Hong Dat/TTXVN

Dette er ikke bare en grensereform, men åpner også for strategiske muligheter til å danne store økonomiske soner, noe som skaper et sterkt løft for både bolig- og industrieiendom.

Ifølge Vietnam Foreign Trade Bank Securities Company Limited (VCBS) gir konsolideringen av provinser og byer klare positive langsiktige effekter. Spesielt vil den utvidede økonomiske skalaen, sammen med et strømlinjeformet administrativt apparat og et mer sentralisert budsjett, hjelpe de sammenslåtte provinsene med å være mer proaktive i planlegging, infrastrukturutvikling og orientering av viktige økonomiske sektorer.

Mange provinser og byer vil etter sammenslåingen samtidig ha kystområder, sletter og fjellregioner – noe som skaper ideelle forhold for omfattende utvikling innen handel, industri og turisme .

For eksempel ville en sammenslåing av Ho Chi Minh-byen med Binh Duong og Ba Ria-Vung Tau skape en dynamisk økonomisk region i sør, med styrker som kombinerer byutvikling, industri, logistikk og turisme.

I nord vil sammenslåingen av Ha Nam, Nam Dinh og Ninh Binh skape et nytt utviklingssenter med tre søyler: industri, turisme og byutvikling. Samtidig vil Da Nang og Quang Nam utvide utviklingsområdet for det sentrale byområdet i Da Nang, og dra nytte av dets unike mekanismer og potensialet til å danne en frihandelssone.

Umiddelbart etter kunngjøringen av fusjonsplanen opplevde eiendomsmarkedet i mange områder økt aktivitet, spesielt innen tomtesegmentet, en type eiendom som er følsom for investerings- og spekulasjonsforventninger.

Ifølge VCBS avtok imidlertid denne bølgen raskt noen steder, noe som indikerer at investorene har blitt mer forsiktige og ikke lenger jager kortsiktige forventninger følelsesmessig.

På lang sikt vil eiendomsverdiene bare virkelig forbedres når infrastruktur, fasiliteter, befolkningsetterspørsel og økonomisk aktivitet utvikler seg synkront. VCBS bemerker at differensiering er uunngåelig: Ikke alle provinser vil dra like stor nytte av sammenslåingen; det avhenger også av deres eksisterende kapitalressurser, budsjettallokeringsmuligheter og hastigheten på infrastrukturutviklingen.

Det er spesielt verdt å merke seg at provinser med svakere grunnlag har en tendens til å dra større nytte av konsolideringstrender, takket være tilgang til større budsjetter, investeringsstrømmer og ledelsesekspertise fra sterkere provinser.

I mellomtiden, med provinser som har lignende potensial, vil området som er valgt som administrativt sentrum bli prioritert for investeringer – noe som skaper en klar fordel innen eiendom.

Ikke bare boligmarkedet, men også industriell eiendom er en sektor som tydelig drar nytte av denne politikken. Ifølge VCBS vil industriparkkvoten etter fusjonen beregnes samlet over hele regionen, noe som skaper fleksibilitet for å utvide eller omstrukturere industriparker i henhold til faktiske behov. Dette er spesielt viktig for steder som tiltrekker seg sterke utenlandske direkteinvesteringer (FDI), som Ho Chi Minh-byen eller Binh Duong – hvor internasjonale investorer alltid krever konsistens, åpenhet og god infrastruktur.

Et sentralt aspekt er potensialet for dannelse av megabyer og industrisoner. For det første vil eliminering av konkurranse om utenlandske direkteinvesteringer mellom naboprovinser føre til mer synkronisert og ikke-overlappende planlegging av industriell utvikling. For det andre forbedrer konsolidering infrastrukturkoordineringen, spesielt innen transportforbindelser, logistikk og havner – viktige elementer i moderne forsyningskjeder.

Ifølge Thomas Rooney, nestleder i Savills Hanois avdeling for industriell rådgivning, vil konsolidering, kombinert med synkroniserte investeringer i interregional infrastruktur som ringveier, havner, flyplasser og digital infrastruktur, hjelpe industrisoner med å overskride administrative grenser.

Ifølge Thomas Rooney vil dette gjøre det mulig for bedrifter å få tilgang til en større arbeidsstyrke, optimalisere driftskostnadene og akselerere overgangen fra tradisjonelle industrimarkeder som er begrenset av begrenset tilgjengelighet av arealer og økende investeringskostnader.

Ifølge Thomas Rooney vil nye steder med rikelig med billig land og forbedret infrastruktur ha muligheten til å bli nye industrisentre i landet. Rooney understreket imidlertid at overgangsperioden – som er forventet å vare i to til tre år – vil være avgjørende. Bedrifter må proaktivt få tilgang til informasjon, bygge relasjoner med de nye myndighetene og fleksibelt justere sine arealplaner.

For reguleringsorganer er forutsetningen åpen kommunikasjon, åpen dialog og etablering av passende støttemekanismer, spesielt for små og mellomstore bedrifter.

Fra et markedsperspektiv mener Nguyen Quoc Anh, visedirektør for Batdongsan.com.vn, at planen for omorganisering av administrative grenser tydelig har påvirket investorsentimentet fra begynnelsen av 2025 og frem til i dag. Ifølge Nguyen Quoc Anh vil forventninger til infrastrukturutvikling, optimaliserte forvaltningskostnader og regionale tilkoblingspolitikker skape ny fart for eiendomsmarkedet i de aktuelle områdene.

«Investorer bør unngå kortsiktig spekulativ handel og i stedet stole på dataanalyse og vurderinger av sosioøkonomisk utviklingskapasitet og infrastruktur for å minimere risiko», rådet Quoc Anh.

Ifølge Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) kan informasjon om den foreslåtte omorganiseringen av provinser og byer øke likviditeten i enkelte områder, spesielt i områder med tydelig infrastrukturplanlegging. VARS peker imidlertid også på fenomenet med at mange investorer «hopper på markedstrender» basert på følelser, drevet av FOMO (frykt for å gå glipp av noe) snarere enn realistisk analyse.

Spesielt har justeringen av landpristabellene, kombinert med forventningen om «åpenbare» prisøkninger, ført til at noen områder har opplevd urimelig høye priser sammenlignet med deres reelle verdi. Samtidig understreker eksperter at bare områder med et omfattende grunnlag av infrastruktur, planlegging og sosioøkonomisk utvikling har potensial for bærekraftige prisøkninger.

Omorganiseringen av administrative grenser, hvis den implementeres systematisk og kobles til infrastrukturutvikling, vil åpne opp nye utviklingsmuligheter for Vietnams eiendomsmarked – både industrielt og boligmessig. Muligheter kommer imidlertid alltid med risiko. Ettersom markedet blir "aktivert" av forventninger, er forsiktighet, dataanalyse og en langsiktig visjon nøkkelen for at investorer ikke bare skal kunne forutse trender, men også opprettholde bærekraftig vekst.

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878