Bølgen av forretningslokaler som returneres sprer seg i Ho Chi Minh-byen.

Ifølge observasjoner fra reportere fra avisen News and Nation, har mange lokaler skilt med teksten «til leie» i bydelene Saigon, Ben Thanh, Xuan Hoa, Vuon Lai, Cho Quan og Cho Lon, som for eksempel Cach Mang Thang Tam, Ly Tu Trong, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nguyen Trai, Nguyen Dinh Chieu og 3 Thang 2, som en gang ble ansett som «i toppklasse» for merkevaregjenkjenning.

Mange eiendommer, selv de som har stått tomme for lenge, har forfalt og blitt skjemmende, noe som forringer bylandskapet. Ifølge eiendomsmeglere ligger leieprisene i sentrale gater i Ho Chi Minh- byen for tiden på mellom 100 og 300 millioner VND per måned, avhengig av størrelse og beliggenhet.

På Nguyen Trai-gaten, en gang ansett som den mest pulserende « motehovedstaden » i Ho Chi Minh-byen, er forretningsatmosfæren uvanlig rolig. Hung, en motebutikkeier, sa at seksjonen fra nummer 2 til nummer 31 i Nguyen Trai-gaten pleide å være yrende med kunder, spesielt i løpet av slutten av året. Siden COVID-19-pandemien har imidlertid bare noen få butikker klart å holde åpent, og mange lokaler har stengt og stått tomme i over to år.

Herr Hung fortalte at leien for næringslokaler i Nguyen Trai-gateområdet vanligvis er 50 millioner VND per måned eller mer, utenom faste kostnader som ansatte, skatter, strøm, vann osv.

«Kostnadene er svært høye, mens antallet kunder synker. Videre har den langvarige økonomiske nedgangen redusert kjøpekraften, mens eksplosjonen av sosiale medier og e-handel har resultert i mye lavere nettpriser sammenlignet med tradisjonelle butikker», uttalte Hung.

I en samtale med journalister sa Nguyen Dong Duong, representant for Vietnams eiendomsmeglerforening, at dette fenomenet med å returnere leide lokaler viser et klart misforhold mellom leiepriser og bedriftenes faktiske evne til å tåle dem, spesielt innen detaljhandel, mat og drikke og tjenesteyting.

Ifølge Duong opprettholder mange utleiere fortsatt høye leiepriser, mens leietakernes virksomhet og inntekter synker, driftskostnadene øker, og forbrukeratferden har endret seg sterkt mot netthandel og integrerte kjøpesentre.

«Hovedårsaken ligger i at leieprisene er bundet til høye nivåer og ikke lenger gjenspeiler den faktiske kontantstrømmen. I tillegg må markedet luke ut ineffektive forretningsmodeller og leiepriser som ikke lenger er kompatible med dagens situasjon», kommenterte Duong.

Basert på denne erfaringen foreslo Duong at utleiere proaktivt bør justere leieprisene, tilby fleksible betalingsbetingelser og dele risiko med leietakere for å opprettholde lønnsomheten til lokalene. Bedrifter, derimot, må omstrukturere forretningsmodellene sine, optimalisere brukbar plass og velge lokasjoner basert på faktisk effektivitet, i stedet for å fokusere utelukkende på førsteklasses lokasjoner.

Samtidig foreslo Duong også at det er behov for passende skattepolitikk og støtte til å omdanne funksjonen til lenge ledige lokaler for å unngå sløsing med urbane ressurser og skape forutsetninger for en bærekraftig markedsgjenoppretting.

Kommentar (0)