Gjenopprette disiplin i arealforvaltning (del 1)

Dong Nai ligger i den sørlige økonomiske nøkkelsonen, har et levende eiendomsmarked og en rekke nasjonale nøkkelprosjekter som har blitt og blir implementert. Sammen med utviklingen har det i den senere tid dukket opp mange "spøkelsesprosjekter" i provinsen; situasjonen med oppdeling og salg av land er utbredt; bevisst brudd på forskrifter om kompensasjon, støtte, gjenbosetting osv. Dette viser at det fortsatt er "smutthull" i forvaltningen og slapphet i ansvaret til en rekke myndighetspersoner. Stilt overfor denne situasjonen har Dong Nai i den senere tid resolutt grepet inn for å inspisere og strengt håndtere landrelaterte brudd, først gjenopprettet disiplin og gradvis "kjølt ned" et felt med mange potensielle komplikasjoner.

680 ulovlig bygde hus i boligområdet Tan Thinh (Doi 61 kommune, Trang Bom-distriktet). Foto: To Tam

Leksjon 1: Krenkelser av landområder: Så grådighet, høst konsekvenser

Rettidig identifisering av brudd i landrelaterte prosjekter er et viktig skritt for å forhindre lovbrudd og stramme inn disiplinen innen arealforvaltning. I Dong Nai har mange «spøkelsesprosjekter» blitt avslørt, og overtredere har blitt strengt straffet, noe som viser besluttsomheten om å rydde opp i investeringsmiljøet og forhindre dannelsen av «forbudte soner» i håndteringen av brudd generelt og brudd knyttet til land spesielt.

"Gå i fellen" med svindel fra "spøkelsesprosjekter"

Ulempen med den raske urbaniseringsprosessen i Dong Nai er at det har dukket opp mange brudd på eiendomsretten. Ulisensierte hus bygges i hemmelighet, til og med hundrevis av ulisensierte hus «spirer» opp. Mange «spøkelsesprosjekter» eksisterer bare på papiret, men blir «oppblåst» av eiendomsselskaper med tanke på lovligheten, noe som fører til at mange «faller i svindelfellen». Mange ofre tapte milliarder, noe som har fått alvorlige konsekvenser både økonomisk og når det gjelder tillit til et sunt næringslivsmarked.

Tan Thinh-boligområdet (Doi 61 kommune, Trang Bom-distriktet) ble en gang bygget med stor fanfare av LDG Investment Joint Stock Company (LDG Company forkortet, med hovedkontor i Giang Dien kommune, Trang Bom-distriktet). Dette skapte en visjon om et moderne, luksuriøst byområde som ville forandre områdets ansikt. Etter at bruddene ble avslørt og håndtert, står imidlertid stedet nå bare øde igjen. Betongblokkene forfaller dag for dag. Ved hovedporten til prosjektet står ordene: «Det første smarte byområdet i Vietnam» nå bare igjen som gamle bølgeblikkplater som er tett dekket.

Siden arrestasjonen av lederne i LDG-selskapet har prosjektet vært suspendert frem til nå. Syv tiltalte (inkludert selskapets ledere og relaterte statstjenestemenn) har blitt fengslet, kun på grunn av feilen med å implementere prosjektet på en måte som «satte vognen foran hesten».

På det 17. møtet i den provinsielle styringskomiteen for antikorrupsjon, sløsing og negativitet (PCTNLPTC) i mars 2025 ble det enighet om å inkludere den provinsielle styringskomiteen for antikorrupsjon, sløsing og negativitet i overvåkingen og veiledningen av saken: «Brudd på forskrifter om kompensasjon, støtte og gjenbosetting når staten erverver land»; «Gi bestikkelser» og «Motta bestikkelser» som forekommer ved Long Thanh internasjonale lufthavnprosjekt.

Den 28. april dømte den provinsielle folkedomstolen de tiltalte, tidligere ledere av LDG Company og relaterte tjenestemenn i Trang Bom-distriktet, til 12–16 måneders fengsel for misbruk av stillinger og makt under utførelse av offisielle plikter. I tillegg dømte den provinsielle folkedomstolen Nguyen Khanh Hung (tidligere styreleder i LDG Company) til 16 måneders fengsel og Nguyen Quoc Vy Liem (tidligere viseadministrerende direktør i LDG Company) til 12 måneders fengsel for å ha bedratt kunder.

I følge dommen, etter at den provinsielle folkekomiteen godkjente prosjektet for å bygge boligområdet Tan Thinh, selv om det ennå ikke var godkjent av statsministeren , jevnet LDG Company ut bakken, bygde veier og bygde 680 hus og infrastrukturarbeid på et totalt landareal på over 18 hektar. Etterpå brukte LDG Companys ledere svindeltriks for å signere salgskontrakter med 359 kunder for å ulovlig tjene mer enn 533 milliarder dong.

Ikke bare i Tan Thinh Residential Area Project i Dong Nai-provinsen er det mange ofre som har falt i fellen med svindel fra «spøkelsesprosjekter», der hundrevis av milliarder dong er blitt bevilget.

Tidlig i juni 2025 tok den provinsielle folkeadvokaten ut en tiltale for å straffeforfølge 87 tiltalte knyttet til brudd på lovbruddene hos Loc Phuc Investment and Business Joint Stock Company (forkortet Loc Phuc Company, med hovedkontor i Tan Binh-distriktet, Ho Chi Minh-byen) for bedrageri og tilegnelse av eiendom. Med sofistikerte triks svindlet de tiltalte 165 ofre og tilegnet seg mer enn 255 milliarder VND.

Ifølge tiltalen fra den provinsielle folkeadvokaten, ga selskapets ansatte under operasjonen, under ledelse av Huynh Huu Tuong (34 år gammel, bosatt i Ho Chi Minh-byen, eier av Loc Phuc Company), falsk informasjon og selvtrykte diagrammer av falske boligprosjekter i distriktene Long Thanh, Trang Bom og Thong Nhat (disse prosjektene ble ikke godkjent eller gitt investeringslisenser av kompetente myndigheter). Tuong og hans medskyldige brukte falsk prosjektinformasjon for å lure kunder som kom for å se på tomten og betalte depositum for å reservere eller overføre tomten, og tilegnet seg deretter kjøpernes eiendeler.

"Grønt lys", ignorer brudd

Myndighetene vurderer at lovbruddene i landsektoren foregår på en komplisert måte, og ikke bare forårsaker det økonomiske tap for involverte enkeltpersoner og organisasjoner, men det påvirker også folks tillit til statlige etater og hindrer lokal utvikling. Spesielt har det skjedd en rekke tilfeller som har ført til at mange relaterte tjenestemenn og embetsmenn har havnet i fengsel. Årsaken til noen ulovlige prosjekter stammer fra medvirkning og slapp ledelse fra de ansvarlige, noe som skaper forutsetninger for at bedrifter kan utnytte og tjene på «smutthull» i loven.

Når det gjelder Tan Thinh-boligprosjektet, er de tiltalte ifølge den provinsielle folkedomstolens vurdering lokale tjenestemenn i statsadministrasjonen som, da de sjekket prosjektets juridiske dokumenter, oppdaget at foretaket ikke hadde nok dokumenter i henhold til regelverket. I løpet av prosjektets gjennomføringsperiode inspiserte myndighetene prosjektet fire ganger og oppdaget brudd. For å unngå straffer og stans i byggingen utarbeidet imidlertid ikke disse tjenestemennene en oversikt over administrative brudd.

Dommer Dinh Thi Kieu Luong, som behandlet saken som involverte LDG Company, sa at de tiltaltes handlinger brøt med deres offisielle plikter og hjalp LDG Company med å okkupere land, ulovlig bygge og deretter selge det til folk for å tilegne seg eiendom. Denne handlingen forårsaket ikke bare materielle skader på folk, men påvirket også statens interesser i å utøve sin rett til å forvalte land.

I mellomtiden, i prosjektet for landerverv, kompensasjon og gjenbosettingsstøtte ved Long Thanh internasjonale lufthavn, begikk mange tjenestemenn også lovbrudd under prosjektgjennomføringen, og mange ble fanget i loven. Blant dem ble tidligere leder av Long Thanh-distriktets folkekomité, Le Van Tiep, tiltalt for brudd på forskrifter om kompensasjon, støtte og gjenbosetting da staten ervervet land, og 12 andre tjenestemenn ble etterforsket for følgende handlinger: svindel, bestikkelser, brudd på forskrifter om kompensasjon, støtte og gjenbosetting da staten ervervet land...

Ifølge politiets etterforskning måtte kompensasjonsrådet vurdere dokumentene for å godkjenne sakene om landerverv for å kunne implementere Long Thanh Airport Resettlement Area Project. Ved å utnytte disse vurderingsfasene gjorde de relevante tjenestemennene bevisst feil for å oppnå fordeler, noe som forårsaket tap for statsbudsjettet.

I forbindelse med brudd på arealforvaltning ble den tidligere lederen av folkekomiteen i Trang Dai-distriktet (Bien Hoa City), Nguyen Thanh Dan, i slutten av mai 2025 tiltalt og midlertidig varetektsfengslet av etterforskningsbyrået i provinspolitiet for å etterforske handlingen med å motta bestikkelser. I forbindelse med denne saken ble også fire tjenestemenn i byforvaltningen i Trang Dai-distriktet tiltalt og etterforsket for handlingen med å motta bestikkelser.

I lys av disse tjenestemennenes brudd på regelverket, viser en realitet i Trang Dai-distriktet de siste årene at dette er et «hett» område for ulovlig bygging. I stedet for å implementere en god forvaltningsløsning for området, «konspirerte» disse tjenestemennene, ledet av den tidligere lederen av distriktets folkekomité, med sine underordnede og med to «meglere» utenfor for å bistå i ulovlig bygging.

Til Tam - Tran Danh

Leksjon 2: Smutthull i ledelsen eller korrupte tjenestemenns medvirkning?

 

Kilde: https://baodongnai.com.vn/phap-luat/202506/lap-lai-ky-cuong-trong-quan-ly-dat-dai-bai-1-eca118a/