Gjenopprette orden i arealforvaltning (del 1)

Dong Nai, som ligger i den sørlige viktige økonomiske regionen, kan skryte av et levende eiendomsmarked og en rekke nasjonale nøkkelprosjekter som har blitt og blir implementert. Sammen med denne utviklingen har provinsen også sett fremveksten av mange "spøkelsesprosjekter", omfattende oppdeling og salg av land, og bevisste brudd på regelverk angående kompensasjon, støtte og gjenbosetting. Dette avslører smutthull i ledelsen og en slapphet i ansvaret blant noen tjenestemenn. Som svar på denne situasjonen har Dong Nai nylig tatt avgjørende grep for å inspisere og strengt håndtere landrelaterte brudd, først gjenopprette orden og gradvis "kjøle ned" en sektor full av kompleksitet.

680 hus ble bygget ulovlig i boligprosjektet Tan Thinh (Doi 61 kommune, Trang Bom-distriktet). Foto: To Tam

Leksjon 1: Krenkelser av landområder: Så grådighet, høst konsekvenser

Rettidig identifisering av brudd i landrelaterte prosjekter er et avgjørende skritt for å forhindre ulovlig aktivitet og skjerpe disiplinen innen arealforvaltning. I Dong Nai har mange «spøkelsesprosjekter» blitt avslørt, og de som er involvert i ugjerninger har blitt strengt straffet, noe som viser en besluttsomhet om å rydde opp i investeringsmiljøet og forhindre dannelsen av «forbudte soner» i håndteringen av brudd generelt og landrelaterte brudd spesielt.

Faller i fellen med svindel fra "fantomprosjekter"

Ulempen med den raske urbaniseringen i Dong Nai er fremveksten av en rekke brudd på eiendomsretten. Uautoriserte hus bygges i hemmelighet, og i noen tilfeller dukker det opp hundrevis av slike hus. Mange "spøkelsesprosjekter" eksisterer bare på papiret, men blir overdrevet av eiendomsselskaper som legitime, noe som fører til at mange mennesker havner i svindel. Mange ofre har tapt milliarder av dong, noe som har ført til alvorlige økonomiske konsekvenser og skade på offentlig tillit til et sunt næringslivsmarked.

Boligprosjektet Tan Thinh (Doi 61 kommune, Trang Bom-distriktet) ble en gang omfattende utviklet av LDG Investment Joint Stock Company (LDG Company, med hovedkontor i Giang Dien kommune, Trang Bom-distriktet), og skapte en visjon om et moderne, luksuriøst byområde som ville forvandle det lokale landskapet. Etter at bruddene ble avslørt og håndtert, gjenstår imidlertid bare et scene av forfall. Rekkene med sammenkoblede betongbygninger forfaller dag for dag. Ved hovedporten til prosjektet er inskripsjonen: «Det første smarte byområdet i Vietnam» nå bare et lappeteppe av gamle bølgeblikkplater som dekker inngangen.

Siden arrestasjonen av lederne i LDG-selskapet har prosjektet vært suspendert frem til nå. Feilen med å fremskynde prosjektet har ført til fengsling av syv tiltalte (inkludert selskapets ledere og relaterte statstjenestemenn).

På det 17. møtet i den provinsielle styringskomiteen for antikorrupsjon, sløsing og negative fenomener (PCTNLPTC) i mars 2025 ble det enstemmig vedtatt å inkludere følgende saker under den provinsielle styringskomiteens overvåking og veiledning: «Brudd på forskrifter om kompensasjon, støtte og gjenbosetting når staten gjenvinner land»; «Gi bestikkelser» og «Motta bestikkelser» som forekommer ved Long Thanh internasjonale lufthavnprosjekt.

Den 28. april dømte den provinsielle folkedomstolen tidligere ledere av LDG Company og relaterte tjenestemenn i Trang Bom-distriktet til fengselsstraffer fra 12 til 16 måneder for å ha misbrukt sin stilling og autoritet mens de utførte sine offisielle plikter. I tillegg dømte den provinsielle folkedomstolen Nguyen Khanh Hung (tidligere styreleder i LDG Company) til 16 måneder og Nguyen Quoc Vy Liem (tidligere viseadministrerende direktør i LDG Company) til 12 måneder for å ha bedratt kunder.

I følge dommen, etter at den provinsielle folkekomiteen godkjente planen om å bygge Tan Thinh-boligprosjektet, selv om det ennå ikke hadde fått godkjenning fra statsministeren , fortsatte LDG Company med planering av land, veibygging og bygging av 680 hus og infrastruktur på et totalt landareal på over 18 hektar. Deretter brukte lederne av LDG Company uredelige metoder for å signere salgskontrakter med 359 kunder, og tjente ulovlig mer enn 533 milliarder dong.

Ikke bare Tan Thinh-boligprosjektet, men mange ofre i Dong Nai-provinsen har blitt ofre for svindel som involverer «fantomprosjekter», og har mistet hundrevis av milliarder dong.

Tidlig i juni 2025 tok den provinsielle folkeadvokaten ut en tiltale mot 87 tiltalte involvert i uregelmessigheter hos Loc Phuc Investment and Business Joint Stock Company (heretter referert til som Loc Phuc Company, med hovedkontor i Tan Binh-distriktet, Ho Chi Minh-byen) for bedrageri og tilegnelse av eiendom. Ved hjelp av sofistikerte metoder svindlet de tiltalte 165 ofre og tilegnet seg mer enn 255 milliarder VND.

Ifølge tiltalen fra den provinsielle folkeadvokaten, under driften av selskapet, under ledelse av Huynh Huu Tuong (34 år gammel, bosatt i Ho Chi Minh-byen, eier av Loc Phuc Company), ga selskapets ansatte falsk informasjon og trykte kart over ikke-eksisterende boligprosjekter i distriktene Long Thanh, Trang Bom og Thong Nhat (disse prosjektene var ikke godkjent eller lisensiert for investering av kompetente myndigheter). Tuong og hans medskyldige brukte denne falske prosjektinformasjonen til å lure kunder til å se på tomten og betale depositum for å reservere eller overføre land, og deretter tilegne seg kjøpernes eiendeler.

«Gi grønt lys», lukker øynene for brudd.

Ifølge vurderinger fra relevante myndigheter blir brudd på eiendomsretten stadig mer komplekse. Det forårsaker ikke bare økonomiske tap for involverte enkeltpersoner og organisasjoner, men det svekker også offentlig tillit til statlige etater og hindrer lokal utvikling. I noen tilfeller har en rekke tjenestemenn og embetsmenn blitt fengslet. Noen prosjekter med brudd stammer fra medvirkning og slapp forvaltning fra de som har ansvarsposisjoner, noe som gjør at bedrifter kan utnytte og tjene på smutthull i lovgivningen.

Når det gjelder Tan Thinh-boligprosjektet, oppdaget de tiltalte, som var lokale statsansatte, ifølge vurderingen fra den provinsielle folkedomstolen at selskapet manglet de nødvendige juridiske dokumentene da de gjennomgikk prosjektets juridiske dokumenter. Videre utførte myndighetene fire inspeksjoner under prosjektets gjennomføring og oppdaget brudd. For å forhindre at LDG Company ble straffet og byggingen ble stanset, registrerte imidlertid ikke disse tjenestemennene de administrative bruddene.

Dommer Dinh Thi Kieu Luong, som ledet saken mot LDG Company, uttalte at de tiltaltes handlinger utgjorde mislighold, der de bidro til og medvirket til at LDG Company ulovlig beslagla land, konstruerte bygninger og deretter solgte dem til borgere for å underslå eiendeler. Denne oppførselen forårsaket ikke bare eiendomsskade på borgere, men påvirket også statens interesser i å utøve sine rettigheter til landforvaltning.

I mellomtiden, ved Long Thanh internasjonale lufthavns prosjekt for erverv av land, kompensasjon og gjenbosetting, begikk mange tjenestemenn brudd under prosjektgjennomføringen, og et betydelig antall møtte rettslige konsekvenser. Blant dem ble tidligere leder av Long Thanh-distriktets folkekomité, Le Van Tiep, tiltalt for brudd på forskrifter om kompensasjon, støtte og gjenbosetting når staten erverver land, og 12 andre tjenestemenn er under etterforskning for ulike lovbrudd, inkludert bedrageri, bestikkelser og brudd på forskrifter om kompensasjon, støtte og gjenbosetting når staten erverver land.

Ifølge politietterforskningen måtte kompensasjonsrådet vurdere saksdokumentene for å godkjenne saker om ekspropriasjon av land for å kunne implementere Long Thanh lufthavns gjenbosettingsprosjekt. Ved å utnytte disse vurderingsprosessene begikk de relevante tjenestemennene bevisst svindel for personlig vinning, noe som forårsaket tap for statsbudsjettet.

I forbindelse med uregelmessigheter i arealforvaltning ble Nguyen Thanh Dan, tidligere leder av folkekomiteen i Trang Dai-distriktet (Bien Hoa by), i slutten av mai 2025 tiltalt og midlertidig varetektsfengslet av det provinsielle politiets etterforskningsbyrå for bestikkelser. I forbindelse med denne saken ble også fire tjenestemenn i byforvaltningen i Trang Dai-distriktet tiltalt og etterforsket for bestikkelser.

Gitt disse tjenestemennenes dårlige oppførsel, viser en realitet i Trang Dai-distriktet de siste årene at det er et «hot spot» for ulovlig bygging. I stedet for å implementere en løsning for å forvalte området bedre, samarbeidet disse tjenestemennene, ledet av den tidligere lederen av distriktets folkekomité, med underordnede og to eksterne «meglere» for å legge til rette for ulovlig bygging.

Til Tam - Tran Danh

Leksjon 2: Smutthull i ledelsen eller medvirkning fra korrupte tjenestemenn?

 

Kilde: https://baodongnai.com.vn/phap-luat/202506/lap-lai-ky-cuong-trong-quan-ly-dat-dai-bai-1-eca118a/