Gjenopprette disiplin i arealforvaltning (del 1)

Dong Nai ligger i den sørlige økonomiske sonen, har et levende eiendomsmarked, og en rekke viktige nasjonale prosjekter har blitt og blir implementert. Sammen med utviklingen har det i den senere tid dukket opp mange "spøkelsesprosjekter" i provinsen. Situasjonen med deling og salg av land er utbredt. Dette innebærer bevisst brudd på forskrifter om kompensasjon, støtte, gjenbosetting osv. Dette viser at det fortsatt er "smutthull" i forvaltningen og slapphet i ansvaret til en rekke myndighetspersoner. Stilt overfor denne situasjonen har Dong Nai i den senere tid resolutt grepet inn for å inspisere og strengt håndtere brudd på landlovgivningen, først gjenopprettet disiplin og gradvis "kjølt ned" et felt med mange potensielle komplikasjoner.

680 ulovlig bygde hus i boligområdet Tan Thinh (Doi 61 kommune, Trang Bom-distriktet). Foto: To Tam

Leksjon 1: Krenkelser av landområder: Så grådighet, høst konsekvenser

Rettidig identifisering av brudd i landrelaterte prosjekter er et viktig skritt for å forhindre lovbrudd og stramme inn disiplinen innen arealforvaltning. I Dong Nai har mange «spøkelsesprosjekter» blitt avslørt, og overtredelser har blitt håndtert strengt, noe som viser besluttsomheten om å rydde opp i investeringsmiljøet og forhindre dannelsen av «forbudte soner» i håndteringen av brudd generelt og brudd knyttet til land spesielt.

«Å falle i fellen» med svindel fra «spøkelsesprosjekter»

Ulempen med den raske urbaniseringsprosessen i Dong Nai er at det har dukket opp mange brudd på eiendomsretten. Ulisensierte hus bygges i hemmelighet, til og med hundrevis av ulisensierte hus «spirer» opp. Mange «spøkelsesprosjekter» eksisterer bare på papiret, men blir «oppblåst» av eiendomsselskaper med tanke på lovligheten, noe som fører til at mange «faller i svindelfellen». Mange ofre mistet milliarder av dong, noe som har fått alvorlige konsekvenser både økonomisk og når det gjelder tillit til et sunt næringslivsmarked.

Tan Thinh-boligområdet (Doi 61 kommune, Trang Bom-distriktet) ble en gang bygget med stor fanfare av LDG Investment Joint Stock Company (LDG Company forkortet, med hovedkontor i Giang Dien kommune, Trang Bom-distriktet). Dette skapte en visjon om et moderne, luksuriøst byområde som ville forandre områdets ansikt. Etter at bruddene ble avslørt og håndtert, står imidlertid stedet igjen med et øde landskap. Betongblokkene, den ene etter den andre, forfaller dag for dag. Ved hovedporten til prosjektet står nå bare ordene: «Det første smarte byområdet i Vietnam» igjen, sammen med gamle bølgeblikkplater som er «tett forseglet».

Siden arrestasjonen av lederne i LDG-selskapet har prosjektet vært suspendert frem til nå. Syv tiltalte (inkludert selskapets ledere og relaterte statstjenestemenn) har blitt fengslet, kun på grunn av feilen med å implementere prosjektet på en måte som «satte vognen foran hesten».

På det 17. møtet i den provinsielle styringskomiteen for antikorrupsjon, sløsing og negativitet (PCTNLPTC) i mars 2025 ble det enighet om å inkludere sakene om «brudd på forskrifter om kompensasjon, støtte og gjenbosetting når staten erverver land»; «gi bestikkelser» og «motta bestikkelser» som forekommer ved Long Thanh International Airport Project, under den provinsielle styringskomiteen for antikorrupsjon, sløsing og negativitet for å overvåke og styre.

Den 28. april dømte den provinsielle folkedomstolen de tiltalte, tidligere ledere av LDG Company og relaterte tjenestemenn i Trang Bom-distriktet, til 12–16 måneders fengsel for misbruk av stillinger og makt under utførelse av offisielle plikter. I tillegg dømte den provinsielle folkedomstolen Nguyen Khanh Hung (tidligere styreleder i LDG Company) til 16 måneders fengsel og Nguyen Quoc Vy Liem (tidligere viseadministrerende direktør i LDG Company) til 12 måneders fengsel for å ha bedratt kunder.

I følge dommen, etter at den provinsielle folkekomiteen godkjente prosjektet for å bygge boligområdet Tan Thinh, selv om det ennå ikke hadde fått godkjenning fra statsministeren , jevnet LDG Company ut bakken, bygde veier og bygde 680 hus og infrastrukturarbeid på et totalt landareal på over 18 hektar. Etterpå brukte LDG Companys ledere svindeltriks for å signere salgskontrakter med 359 kunder for å ulovlig tjene mer enn 533 milliarder dong.

Ikke bare i Tan Thinh Residential Area Project i Dong Nai-provinsen, det er mange ofre som har «falt i fellen» med svindel fra «spøkelsesprosjekter», som har fått hundrevis av milliarder dong bevilget.

Tidlig i juni 2025 tok den provinsielle folkeadvokaten ut en tiltale for å straffeforfølge 87 tiltalte knyttet til brudd på lovbruddene hos Loc Phuc Investment and Business Joint Stock Company (forkortet Loc Phuc Company, med hovedkontor i Tan Binh-distriktet, Ho Chi Minh-byen) for bedrageri og tilegnelse av eiendom. Med sofistikerte triks svindlet de tiltalte 165 ofre og tilegnet seg mer enn 255 milliarder VND.

Ifølge tiltalen fra den provinsielle folkeadvokaten, ga selskapets ansatte falsk informasjon og selvtrykte diagrammer av fiktive boligprosjekter i distriktene Long Thanh, Trang Bom og Thong Nhat (disse prosjektene ble ikke godkjent eller gitt investeringslisenser av kompetente myndigheter) under driften av virksomheten under ledelse av Huynh Huu Tuong (34 år gammel, bosatt i Ho Chi Minh-byen, eier av Loc Phuc Company). Tuong og hans medskyldige brukte fiktiv prosjektinformasjon for å lure kunder som kom for å se på tomten og betalte depositum for å reservere eller overføre tomten, og tilegnet seg deretter kjøpernes eiendom.

"Grønt lys", ignorer brudd

Ifølge myndighetenes vurdering foregår brudd i landsektoren på en komplisert måte, som ikke bare forårsaker økonomiske tap for involverte enkeltpersoner og organisasjoner, men også påvirker folks tillit til statlige etater og hindrer lokal utvikling. Spesielt har det skjedd en rekke tilfeller som har ført til at mange relaterte tjenestemenn og embetsmenn har havnet i fengsel. Årsaken til noen ulovlige prosjekter skyldes medvirkning og slapp forvaltning fra myndighetenes side, noe som skaper forutsetninger for at bedrifter kan utnytte og tjene på "smutthull" i loven.

Når det gjelder Tan Thinh-boligprosjektet, er de tiltalte ifølge den provinsielle folkedomstolens vurdering lokale tjenestemenn i statsadministrasjonen som, da de kontrollerte prosjektets juridiske dokumenter, oppdaget at foretaket ikke hadde nok dokumenter i henhold til regelverket. I løpet av prosjektets gjennomføringsperiode inspiserte myndighetene prosjektet fire ganger og oppdaget brudd. For å unngå bøter og stans i byggingen utarbeidet imidlertid ikke disse tjenestemennene en oversikt over administrative brudd.

Dommer Dinh Thi Kieu Luong, som behandlet saken som involverte LDG Company, sa at de tiltaltes handlinger brøt med deres offisielle plikter og hjalp LDG Company med å okkupere land, ulovlig bygge og deretter selge det til folk for å tilegne seg eiendom. Denne handlingen forårsaket ikke bare materielle skader på folk, men påvirket også statens interesser i å utøve sin rett til å forvalte land.

I mellomtiden, ved prosjektet for støtte til landerverv, kompensasjon og gjenbosetting ved Long Thanh internasjonale lufthavn, begikk mange tjenestemenn også lovbrudd under prosjektgjennomføringen, og mange ble fanget i loven. Blant dem ble tidligere leder av Long Thanh-distriktets folkekomité, Le Van Tiep, tiltalt for brudd på forskrifter om kompensasjon, støtte og gjenbosetting når staten gjenvinner land, og 12 andre tjenestemenn ble etterforsket for følgende handlinger: bedrageri, tilegnelse av eiendom, bestikkelser, brudd på forskrifter om kompensasjon, støtte og gjenbosetting når staten gjenvinner land...

Ifølge politiets etterforskning måtte kompensasjonsrådet vurdere dokumentene for å godkjenne sakene om tilbakekalling av land for å implementere Long Thanh Airport Resettlement Area Project. Ved å utnytte disse vurderingsfasene gjorde de relevante tjenestemennene bevisst feil for å oppnå fordeler, noe som forårsaket tap for statsbudsjettet.

I forbindelse med brudd på arealforvaltning ble den tidligere lederen av folkekomiteen i Trang Dai-distriktet (Bien Hoa City), Nguyen Thanh Dan, i slutten av mai 2025 tiltalt og midlertidig varetektsfengslet av etterforskningsbyrået i provinspolitiet for å etterforske handlingen med å motta bestikkelser. I forbindelse med denne saken ble også fire tjenestemenn i byforvaltningen i Trang Dai-distriktet tiltalt og etterforsket for handlingen med å motta bestikkelser.

I lys av disse tjenestemennenes brudd på regelverket, viser en realitet i Trang Dai-distriktet de siste årene at dette er et «hett» område for ulovlig bygging. I stedet for å implementere en god forvaltningsløsning for området, «kolliderte» disse tjenestemennene, ledet av den tidligere lederen av distriktets folkekomité, med sine underordnede og koblet seg til to «meglere» utenfor for å bistå med ulovlig bygging.

Til Tam - Tran Danh

Leksjon 2: Smutthull i ledelsen eller korrupte tjenestemenns medvirkning?

 

Kilde: https://baodongnai.com.vn/phap-luat/202506/lap-lai-ky-cuong-trong-quan-ly-dat-dai-bai-1-eca118a/