Bekymringer rundt spekulasjon og skyhøye tomtepriser.

Kinhtedothi – Under gruppediskusjoner uttrykte representanten for nasjonalforsamlingen, Nguyen Phuong Thuy (delegasjonen fra nasjonalforsamlingen i Hanoi by), bekymring for at økningen i tomtepriser ville spre seg dersom tomtefondet for kommersielle boliger ble utvidet.

Tomteprisene skyter i været, og øker i en astronomisk hastighet.

Den 13. november, under en gruppediskusjon om utkastet til resolusjon om pilotprosjekter for kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om bruksrettigheter til areal eller eksisterende bruksrettigheter til areal, uttalte representant for nasjonalforsamlingen Nguyen Phuong Thuy (delegasjonen fra Hanoi bys nasjonalforsamling) at tomteprisene skyter i været, spesielt etter auksjoner i forstadsdistrikter, og at det ikke finnes noen løsninger for å kontrollere dette.

Representant fra nasjonalforsamlingen, Nguyen Phuong Thuy (delegasjonen fra nasjonalforsamlingen i Hanoi by), deltar i en gruppediskusjon. Foto: Hong Thai

Angående pilotprogrammet som tillater utvidelse av jordbruks- og ikke-jordbruksareal (kommersiell, tjenesteyting osv.) for kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler, uttrykte representant Nguyen Phuong Thuy bekymring for at de økende landprisene ville spre seg og skape barrierer for bedrifter som trenger å bruke og få tilgang til landressurser.

«Hvis organisasjoner eller enkeltpersoner kjøper opp land for å gjøre det om til næringsboliger, vil landprisene øke, noe som gjør tilgangen til land enda vanskeligere. Derfor bør dette pilotprogrammet kun implementeres i store byområder med høy boligetterspørsel, som Hanoi og Ho Chi Minh-byen», sa representant Nguyen Phuong Thuy.

Medlemmer av nasjonalforsamlingens delegasjon fra Hanoi by diskuterer saker i gruppen sin 13. november. Foto: Hong Thai

Representant for nasjonalforsamlingen, Ha Sy Dong (delegasjonen fra Quang Tri-provinsen), uttrykte bekymring for at hvis pilotprogrammet ikke er effektivt, vil det føre til jordprofitering, spekulasjon og opphopning av land. Dette vil ha en negativ innvirkning på eiendomsprisene.

«Hanoi og Ho Chi Minh-byen er store byer eller områder med mange stansede prosjekter, så prioritet bør gis til prosjekter som dekker faktiske behov. Samtidig må prosedyrene forenkles for å unngå at det oppstår en «forespørsel-og-tilskudds»-mekanisme som skaper vanskeligheter for investorer», sa representant for nasjonalforsamlingen, Ha Sy Dong.

Representant Tran Hoang Ngan fra nasjonalforsamlingen (delegasjonen fra Ho Chi Minh-byen) mener at pilotprosjektet med denne politikken vil ha ringvirkninger for å støtte den sosioøkonomiske utviklingen i landet. Foto: Quochoi.vn

Legge til nye tilnærminger til arealtilgang i næringsboligutvikling.

I mellomtiden argumenterte representanten for nasjonalforsamlingen, Tran Hoang Ngan (delegasjonen fra nasjonalforsamlingen i Ho Chi Minh-byen), for at et pilotprosjekt med denne politikken ville ha ringvirkninger for å støtte den sosioøkonomiske utviklingen i landet, spesielt ved å fjerne vanskeligheter med bygging av kommersielle boliger, skape gunstige forhold for at grunnbrukere og investorer proaktivt kan implementere kommersielle boligprosjekter og byutviklingsprosjekter, og dermed bidra til å løse folks boligbehov.

Under gruppediskusjonen forklarte minister for naturressurser og miljø, Do Duc Duy, at ifølge resolusjon 18-NQ/TW datert 16. juni 2022 fra den 13. sentralkomiteen i Vietnams kommunistparti, «om å fortsette å innovere og forbedre institusjoner og politikk, forbedre effektiviteten og produktiviteten i arealforvaltning og -bruk, og skape momentum for å gjøre Vietnam til et høyinntektsland», utføres landtildeling og -utleie gjennom auksjon av bruksretten og budgivning. Derfor er formen for å motta overføring av bruksrett til areal eller endre formålet med areal som for tiden er i bruk en tilleggsform, og regjeringen foreslår at maksimalt 30 % av arealet skal implementeres gjennom denne metoden. De resterende 70 % av prosjektområdet må implementeres gjennom budgivning og auksjon i henhold til resolusjon 18-NQ/TW. Essensen av denne pilotutvidelsen av arealbruk er å supplere formene for arealtilgang for kommersielle boligprosjekter.

Minister for naturressurser og miljø Do Duc Duy forklarer på gruppediskusjonen. Foto: Quochoi.vn

Som svar på bekymringer fra delegater om overlapping med jordloven fra 2024, uttalte ministeren for naturressurser og miljø at regjeringen har lagt til en klausul i utkastet til resolusjon for å unngå denne dupliseringen. Det vil si at alle saker som allerede er dekket av jordloven fra 2024, vil bli ekskludert fra virkeområdet for denne resolusjonen.

I følge dagsordenen skal nasjonalforsamlingen diskutere utkastet til resolusjon om pilotering av gjennomføring av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om bruksrettigheter til areal eller eksisterende bruksrettigheter til areal i plenumsmøtet 21. november, og vedta det på slutten av den åttende sesjonen.

Kilde: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html