frykt for spekulasjon og landprisfeber

Kinhtedothi - I grupper uttrykte nasjonalforsamlingsdelegaten Nguyen Phuong Thuy ( Hanoi nasjonalforsamlingsdelegasjon) bekymring for at landprisfeberen ville spre seg dersom landfondet for kommersielle boliger ble utvidet.

Tomteprisene skyter i været

Den 13. november, i grupper som diskuterte utkastet til resolusjon om å pilotere gjennomføringen av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller besittelse av bruksrettigheter til areal, sa nasjonalforsamlingsdelegaten Nguyen Phuong Thuy (nasjonalforsamlingsdelegasjonen fra Hanoi by) at tomteprisene er febrilske og øker raskt, spesielt etter auksjoner i forstadsdistrikter, og at det ikke finnes noen løsning for å kontrollere dem.

Nasjonalforsamlingsdelegaten Nguyen Phuong Thuy (Hanoi nasjonalforsamlingsdelegasjon) diskuterer i grupper. Foto: Hong Thai

I pilotprosjektet der man tillot utvidelse av jordbruksareal og ikke-jordbruksareal (kommersiell, tjenesteyende...) for kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler, uttrykte delegat Nguyen Phuong Thuy bekymring for at landprisfeberen ville spre seg og skape barrierer for bedrifter som trenger å bruke og få tilgang til landressurser.

«Når det gjelder organisasjoner og enkeltpersoner som kjøper boliger for å konvertere dem til næringsboliger, vil tomteprisene øke, noe som gjør tilgangen til tomter enda vanskeligere. Derfor bør pilotprosjektet kun gjennomføres i store byområder med høy etterspørsel etter boliger, som Hanoi og Ho Chi Minh-byen», sa delegat Nguyen Phuong Thuy.

Representanter fra nasjonalforsamlingen i Hanoi-delegasjonen diskuterte saken i grupper 13. november. Foto: Hong Thai

Nasjonalforsamlingsdelegaten Ha Sy Dong (nasjonalforsamlingsdelegasjonen fra Quang Tri-provinsen) uttrykte bekymring for at hvis pilotprosjektet ikke er effektivt, vil det føre til jordprofitering, jordspekulasjon og jordakkumulering. Dette vil påvirke eiendomsprisene negativt.

«Hanoi og Ho Chi Minh-byen er store byer eller områder med mange fastlåste prosjekter, så prioritet bør gis til prosjekter som dekker faktiske behov. Samtidig må prosedyrene også være enkle, slik at man unngår å opprette en mekanisme for forespørsler og tilskudd som skaper vanskeligheter for investorer», sa delegat fra nasjonalforsamlingen, Ha Sy Dong.

Nasjonalforsamlingsdelegaten Tran Hoang Ngan (delegasjonen fra Ho Chi Minh-byens nasjonalforsamling) sa at det å pilotere denne politikken vil ha ringvirkninger i støtten til landets sosioøkonomiske utvikling. Foto: Quochoi.vn

Ytterligere former for tilgang til land i næringsbygg

I mellomtiden sa nasjonalforsamlingsdelegaten Tran Hoang Ngan (nasjonalforsamlingsdelegasjonen i Ho Chi Minh-byen) at pilotprosjektet med denne politikken vil ha en ringvirkning i å støtte landets sosioøkonomiske utvikling, spesielt ved å fjerne vanskeligheter med bygging av kommersielle boliger, skape gunstige forhold for at arealbrukere og investorer kan være proaktive i implementeringen av kommersielle boligprosjekter og byutviklingsprosjekter, og bidra til å løse behovet for boligtomter og boliger for folket.

I en gruppediskusjonssesjon forklarte minister for naturressurser og miljø, Do Duc Duy, at i henhold til resolusjon 18-NQ/TW datert 16. juni 2022 fra den 13. sentralkomiteen for partiet, «om å fortsette å innovere og perfeksjonere institusjoner og politikk, forbedre effektiviteten og produktiviteten i arealforvaltning og -bruk, og skape momentum for å gjøre landet vårt til et høyinntektsland», utføres landtildeling og landleasing gjennom auksjoner av bruksrettigheter til areal og budgivning. Derfor er formen for å motta overføring av rettigheter eller endre formålet med areal i bruk en tilleggsform, og regjeringen foreslår maksimalt 30 % av arealet ved bruk av denne metoden. De resterende 70 % av prosjektområdet må implementeres gjennom budgivning og auksjoner i henhold til resolusjon 18-NQ/TW. Hensikten med denne pilotutvidelsen av areal er å supplere formen for tilgang til areal i næringsbygg.

Minister for naturressurser og miljø Do Duc Duy forklarer på gruppediskusjonen. Foto: Quochoi.vn

Som svar på delegatenes bekymringer om overlapping med jordloven fra 2024, sa ministeren for naturressurser og miljø at regjeringen har utarbeidet en tilleggsbestemmelse for å unngå denne overlappingen i resolusjonsutkastet. Det vil si at alle saker som har blitt regulert av jordloven fra 2024 er unntatt fra reguleringsområdet i denne resolusjonen.

I følge programmet skal nasjonalforsamlingen diskutere utkastet til resolusjon om pilotering av gjennomføring av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller besittelse av bruksrettigheter til areal i salen 21. november, og vedta det på slutten av den 8. sesjonen.

Kilde: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html