En rekke prosjekter i Da Nang søker en måte å «kvitte seg med huden som sikader».

Etter en lang periode med forsinkelser ønsker mange prosjektutviklere i Da Nang å overføre prosjektene sine eller vente på at kompetente myndigheter skal justere planleggingen og prosjektets tidslinjer.

Asian Pearl Coastal Resort -prosjektet til Asian Pearl Joint Stock Company har blitt forsinket i mange år.

Mange prosjekter har stått på vent i nesten 10 år.

I Da Nang har en rekke prosjekter som mottok investeringssertifikater/investeringspolitiske beslutninger før 2016, vært trege å implementere. Ifølge Nguyen Thi Thanh Huong, assisterende direktør for Da Nangs avdeling for planlegging og investering, er hovedårsakene til forsinkelsen eller mangelen på implementering den begrensede økonomiske kapasiteten til noen investorer, den langvarige prosjektgjennomføringsprosessen og den midlertidige suspensjonen av noen prosjekter.

I tillegg møter noen prosjekter i planleggings- og byggeprosessen hindringer på grunn av uforenlighet med reguleringsplanen fra 2017 eller generalplanen. De må vente på utstedelse av en ny reguleringsplan eller justeringer av generalplanen før de kan gå videre med påfølgende prosedyrer som godkjenning av detaljplaner og grunnleggende utforming. Noen prosjekter står overfor arealrelaterte prosedyremessige problemer som venter på løsning, og noen få prosjekter opplever forsinkelser i rydding av tomter, noe som fører til forsinkelser i overleveringen av selve tomten til investorer.

Prosjekter som mottok investeringssertifikater/investeringspolitiske beslutninger i Da Nang City før 2016, men som har vært trege med å implementere:

-DAP Vietnam-prosjektet tilhørende DAP Company Limited

- DAP 1 Vietnam-prosjektet til DAP 1 Company Limited

- DAP 2 Vietnam-prosjektet til DAP 2 Company Limited

- Asian Pearl Coastal Resort-prosjektet tilhørende Asian Pearl Joint Stock Company

- Da Nang Center-prosjektet, et blandet kompleks som består av et kjøpesenter, et 5-stjerners hotell og luksusleiligheter, er utviklet av Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company.

- IVV Beach Resort-prosjektet til IVC Company

- Golden Square, et eksklusivt prosjekt for kommersielle, kontor-, hotell- og leilighetskomplekser, laget av Dong A Real Estate Joint Stock Company (prosjektet har opphørt driften)

- Viễn Đông Meridian Commercial Center, kontor-, hotell- og luksusleilighetsprosjektet av Viễn Đông Real Estate Joint Stock Company (prosjektet har opphørt driften)

Av objektive årsaker uttalte Da Nangs avdeling for planlegging og investering at i løpet av de to årene med Covid-19-pandemien (2020-2021) ble prosessen med å implementere prosjektprosedyrer sterkt påvirket av sosial distansering, økonomiske vanskeligheter og forstyrrelser i forsyningen av råvarer og arbeidskraft. Etter pandemien fortsatte den globale og vietnamesiske økonomien å møte mange vanskeligheter på grunn av virkningen av den verdenspolitiske situasjonen, som påvirket produksjon, inntekt og forbruk, og ytterligere strammet inn bedriftenes økonomiske ressurser. Derfor måtte mange bedrifter revidere produksjons- og forretningsplanene sine for å tilpasse dem til den faktiske situasjonen for enhetene deres og markedsbehovene. Dette førte til at mange prosjekter ble forsinket sammenlignet med den opprinnelige planen.

«Vi ber byen om å finne en investor å overføre prosjektet til.»

Ifølge en undersøkelse utført av en reporter fra Investment Newspaper, angående Da Nang Center-kompleksprosjektet, et 5-stjerners hotell og luksusleilighetskompleks, eid av Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company på tomt nr. 8 - Phan Chau Trinh, den 12. februar 2024, foreslo selskapet at dersom byen fortsetter å gjenvinne tomten til offentlige formål, samtykker selskapet og ber om kompensasjon i kontanter, eller bytte den mot bruksrettigheter til land på en annen tomt av tilsvarende verdi eid av byen.

Det andre alternativet er at Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company, dersom grunnkjøpet kanselleres, mangler økonomisk kapasitet til å fortsette gjennomføringen av prosjektet og «ber» om byens bistand til å finne en investor å overføre prosjektet til.

Den 23. mars 2024 kunngjorde kontoret til folkekomiteen i Da Nang by konklusjonene til lederen av folkekomiteen i Da Nang by, Le Trung Chinh. Følgelig, dersom Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company mangler økonomisk kapasitet til å fortsette gjennomføringen av prosjektet og ber byen om støtte til å finne interesserte investorer som kan introduseres til selskapet for prosjektoverføring, skal planleggings- og investeringsavdelingen omgående studere og behandle denne forespørselen fra foretaket i samsvar med forskriftene.

Lederen for bystyret i Da Nang har instruert planleggings- og investeringsdepartementet til å ta ledelsen og koordinere med relevante etater for å samarbeide med Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company for å komme til enighet om å justere planleggingen for å sikre at selskapet kan fortsette å gjennomføre prosjektet.

Ifølge fru Nguyen Thi Thanh Huong har Da Nangs avdeling for planlegging og investering sendt et brev til Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company og Investment Promotion and Support Board for å søke nye partnere til å delta i prosjektet for å fremskynde byggingen. Enhetene søker for tiden etter partnere.

Angående Golden Square-prosjektet for eksklusive kommersielle, kontor-, hotell- og leilighetskomplekser tilhørende Dong A Real Estate Joint Stock Company, har Da Nangs planleggings- og investeringsavdeling avsluttet prosjektet. Dong A Real Estate Joint Stock Company gjennomfører for tiden prosedyrer for overføring av bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til tomten.

I mellomtiden, etter ferdigstillelsen av Viễn Đông Meridian Commercial Center, kontor-, hotell- og luksusleilighetsprosjektet (nr. 84 - Hùng Vương-gaten), ble tomten på 11 170,6 m2 (nærings- og tjenestetomt) overført til Kinh Bắc Đà Nẵng One-Member Limited Liability Company. Det er forstått at den nye investoren har fått innvilget et nytt bruksrettsbevis for land og for tiden gjennomgår planleggingsjusteringsprosedyrer.

Vo Nguyen Chuong, assisterende direktør i Da Nangs avdeling for naturressurser og miljø, sa at byrået har sendt dokumenter der de ber investorer i kystprosjekter om å rapportere om fremdriften i prosjektene sine. På grunn av mange hindringer, som landerverv og reguleringsplaner, har imidlertid prosjektene vært trege å implementere.

«Da Nang-avdelingen for naturressurser og miljø har samarbeidet med prosjektinvestorer for å identifisere forsinkelsen i ibruktakingen av området og for å forlenge fristen for arealbruk. Investorene har også forpliktet seg til å implementere prosjektet i 2024 og har sendt et dokument til avdelingen for planlegging og investering der de ber om justeringer av prosjektets investeringspolicy», sa Chuong.

Angående prosjekter som er forsinket på grunn av hindringer knyttet til justeringer av reguleringsplaner, uttalte fru Huong at folkekomiteen i Da Nang by fokuserer på å akselerere prosessen med å utarbeide og justere reguleringsplaner. Til dags dato har folkekomiteen i Da Nang by godkjent reguleringsplanen for den østlige bredden av Han-elven, reguleringsplanen for Da Nang-bukten, byreguleringsplanen for Hillside, reguleringsplanen for Lien Chieu havn og reguleringsplanen for høyteknologi. Samtidig har folkekomiteen i byen pålagt byggeavdelingen og folkekomiteene i distrikter og kommuner å aktivt støtte investorer i å gjennomføre planleggings- og byggeprosedyrer, slik at investorer snart kan gjennomføre prosjektene sine.

Ifølge fru Huong har Da Nang bys folkekomité pålagt departementet for naturressurser og miljø å koordinere med relevante enheter for aktivt å undersøke og gi råd om løsning av vanskeligheter og hindringer innenfor byens myndighet, og for raskt å fastsette ytterligere økonomiske forpliktelser for investorer, for prosjekter som er forsinket eller har overskredet tidsfristene, men som ennå ikke er gjennomført på grunn av arealrelaterte problemer. I tillegg fortsetter Da Nang å samarbeide med sentrale departementer og etater for å finne løsninger for prosjekter som står overfor hindringer.

«For prosjekter som er forsinket eller har overskredet tidsfristene, men som ennå ikke har startet byggingen (på grunn av årsaker som kan tilskrives investoren), har Da Nang bys folkekomité gitt departementet for naturressurser og miljø i oppdrag å inspisere fremdriften i arealbruken, og departementet for planlegging og investeringer til å inspisere prosjektforsinkelsene. Dette vil bidra til å identifisere vanskeligheter og hindringer som bedrifter står overfor, og rapportere til Da Nang bys folkekomité om passende løsninger, med streng håndtering av tilfeller der investorer ikke klarer å implementere prosjekter som påkrevd», informerte Huong.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/loat-du-an-tai-da-nang-tim-ke-ve-sau-thoat-xac-d222678.html