Lønningene øker, boligprisene øker også, leietakere er lei av stedet sitt å bo

1001 grunner til å øke leieprisene

Så snart det kom informasjon om økningen i grunnlønnen, mottok herr Le Manh Quoc (25 år gammel, Thanh Hoa) en melding fra utleier om økningen i husleien fra 1. juli 2024. Leiligheten herr Quoc leier for tiden for 6,5 millioner VND/måned, og betaler husleie hver tredje måned. Prisen har blitt økt til 7 millioner VND/måned med begrunnelsen «når lønnen øker, øker også husleien».

Som kontoransatt leier Quoc for tiden en leilighet i et kollektivboligkompleks som ligger i Nguyen Huy Tuong-gaten i Thanh Xuan-distriktet i Hanoi . I tillegg til husleien må Quoc betale ytterligere 2 millioner VND per måned for strøm, vann og serviceavgifter.

Selv om boligprisen har økt, sier Quoc at han fortsatt føler seg heldig fordi utleier ikke økte den for mye. Prisen ovenfor fordelt på fem personer i familien er allerede veldig rimelig. En annen del er at når man konsulterer naboområdene, sier Quoc at boligprisene har økt raskt, og det er veldig vanskelig å finne en lignende leilighet med den ovennevnte "goodwill"-prisen.

Ikke like heldig som Quoc, mottok fru Nhu Quynh (23 år gammel, Hai Duong ) nettopp en beskjed fra utleier 25. juni om at hun må flytte ut fra 1. juli, fordi leiligheten hun bor i er midlertidig suspendert fordi den ikke oppfyller brannforebyggende og brannslukkingsforskriftene etter en lokal inspeksjon.

Med tiden i ferd med å renne ut, ble fru Quynh sjokkert da hun begynte å lete etter et hus og fikk vite at boligprisene på markedet hadde økt mye etter bare noen få sommermåneder.

Grunnen til at fru Quynh mottar mest fra utleiere og meglere, er at antallet leiligheter som oppfyller kravene til brannforebygging og -slukking for å få utleietillatelse for øyeblikket ikke er mange. For ikke å nevne at leiligheter som oppfyller kravene til brannforebygging og -slukking må bruke penger på å klargjøre brannforebyggende utstyr i henhold til forskriftene, så dette gebyret vil bli lagt til leien, noe som fører til at boligprisen stiger.

Inne i en lukket leilighet i My Dinh som leies ut for 4,5 millioner VND/måned.

Det var leiligheter hun fortsatt nølte med, men dagen etter ringte hun, og noen andre hadde allerede betalt et depositum for å leie, så fru Quynh måtte umiddelbart selge en minileilighet i My Dinh, Hanoi med en pris på 4,5 millioner VND/måned. Huset har enkle møbler, nok til at to personer kan bo i, med stue, kjøkken, soverom og eget bad.

I tillegg til husleien må fru Quynh også betale for strøm hver måned på 4000 VND/kWh og vann på 100 000 VND/person, for ikke å nevne servicegebyrer som rengjøring, internett, administrasjon...

På samme måte fikk fru Nguyen Thi Thu Huyen (28 år gammel, Hoa Binh) utleieren sin til å legge til en seng, et garderobeskap og bygge en rømningsstige i leiligheten hun bor i.

I den tro at hun ville få flere fordeler, mottok fru Huyen et varsel fra utleier om en økning på 1 million VND/måned i husleie akkurat da kontrakten utløp ved månedsslutt. Begrunnelsen som utleier oppga var at leiligheten nå hadde ekstra fasiliteter, og at «markedsprisen er slik nå».

Selv om inntekten hennes ikke har økt, og til og med har en tendens til å synke på grunn av lavkonjunkturen, sa fru Huyen at hun nå ikke kan bli eller dra fordi det er veldig vanskelig å finne en billig leilighet på dette tidspunktet, for ikke å nevne at transport for tiden koster mye tid og penger, så hun må akseptere prisøkningen.

Leieprisene fortsetter å stige

Herr Nguyen Duc My (58 år gammel, Hanoi), eier av en rekke pensjonater i Dinh Cong, Hoang Mai, Hanoi, betrodde at pensjonatene har økt i pris basert på den økende etterspørselen i markedet og økningen i leiepriser for leiligheter.

Spesielt etter den nylige inspeksjonen måtte familien hans bruke mye penger på å oppgradere tjenester og strøm for å sikre sikkerheten til utleierommet, så leien måtte økes for å kompensere for ovennevnte kostnader.

De fleste eiendomsmeglere som opererer i utleiesektoren fortalte Nguoi Dua Tin at leieprisene vil fortsette å øke jevnt i alle segmenter etter den oppadgående trenden i eiendomsprisene i kjøps- og salgsmarkedet.

Spesielt de lukkede rommene på 25–30 m² i sentrale strøk vil ha den sterkeste prisøkningen på grunn av høy etterspørsel og mange gjester.

Pensjonatmarkedet er ekstremt levende.

Herr Tran Hoang Nghia (26 år gammel, Hanoi) er for tiden megler for fire pensjonater i Linh Dam, Le Thanh Nghi, Chua Lang og My Dinh, som alle er områder i nærheten av universiteter, der de fleste leietakerne er studenter. Herr Nghia sa at fra august 2024 vil leilighetene fortsette å øke i pris med omtrent 10 % fordi «høysesongen har kommet».

«Når studentene kommer for å studere, vil rommene definitivt være fulle. På den tiden er vi bare redde for å ikke ha hus å leie ut, ikke for å ikke ha leietakere», bekreftet Nghia.

Ifølge Nguoi Dua Tin varierer den nåværende prisen på lukkede pensjonater i sentrale områder av Hanoi fra 2–4 ​​millioner VND/leilighet for 1–2 personer som bor uten møbler. For minileiligheter varierer prisen fra 4,5–7 millioner VND/uferdig leilighet, og leiligheter til leie varierer fra 12–18 millioner VND/2–3-roms leilighet, inkludert noen enkle møbler.

Pensjonater med leiepriser under 2 millioner VND/enhet er nesten utryddet i pensjonatmarkedet i sentrale områder. Flytter man til forstedene, er selv om pensjonatprisene er noe mer "rimelige", ubetydelig, bare noen få hundre tusen sammenlignet med indre byområder.

Hva er uansett årsaken til prisøkningen?

VARS-forskningsdata viser at leieprisene for leiligheter i Hanoi har økt relativt sterkt de siste årene, spesielt for studiotypen (1-roms leiligheter) med fortjenestemarginer opptil dobbelt så høye som for større leiligheter.

Mer spesifikt, i Long Bien-distriktet, leies studioleiligheter ut til en pris på 7–8 millioner VND/måned, en økning på 10–15 % sammenlignet med samme periode i fjor og omtrent 30–40 % sammenlignet med 2022. Fullt møblerte 2-roms leiligheter har en høyere pris, med en lavere økning på omtrent 10 % sammenlignet med samme periode, opp til omtrent 10–11 millioner VND/måned.

I Greenbay Me Tri-prosjektet (Nam Tu Liem) tilbys det for tiden fullt møblerte studioleiligheter til leie for rundt 10 millioner VND, mens toromsleiligheter koster fra 14–16 millioner VND, en økning på mer enn 15 % i samme periode. Prisene på leieleiligheter i andre distrikter har også registrert lignende økninger.

Statistikk fra Batdongsan-nettstedet i første kvartal 2024 viser at markedet for leieboliger i Hanoi har økt kraftig i pris den siste tiden. Spesielt økte leieprisen for leiligheter i Hanoi i Nam Tu Liem-distriktet med 8 %, Cau Giay med 7 %, Tay Ho med 7 % og Bac Tu Liem med 8 %.

VARS-formannen sa at folks etterspørsel etter boliger fortsatt er økende.

Ifølge VARS-formann Nguyen Van Dinh er det mange familier som velger å leie hus, ettersom høye leilighetspriser gjør det stadig vanskeligere for folk flest å eie bolig.

Spesielt boliglån og månedlige gjeldsbetalinger er fortsatt en byrde for mange familier, ettersom folk ikke er helt trygge på sine fremtidige jobber og inntekter på grunn av den ustabile økonomiske situasjonen.

Derfor er «etterspørselen etter leieboliger fortsatt på en oppadgående trend, mens det er lite tilgjengelig tilbud på grunn av den kontinuerlige nedgangen i boligtilbudet, spesielt i leiligheter, noe som fører til at leieprisene øker», bekreftet Dinh.

Herr Dinh spådde også at leieprisene vil fortsette å øke, men i et lavere tempo. Utsiktene for markedet for leilighetsutleie blir klarere etter hvert som produksjonen og næringslivet gradvis tar seg opp igjen, noe som fører til stor etterspørsel etter boliger i store byer.

For å løse situasjonen ovenfor sa Dinh at kjerneproblemet fortsatt er å løse problemet med tilgangen på leiligheter for å ha et sted å bo for en stor gruppe mennesker som trenger å eie et hus, og dermed redusere byrden på utleieboligsegmentet, hvorfra vi gradvis kan bringe leieboligprisene til et stabilt nivå .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html