Noen nye punkter om tildeling av røde bøker i henhold til jordloven av 2024

Advokat Pham Thi Bich Hao – direktør i Duc An Law Company Limited – diskuterte med journalister fra Economic & Urban Newspaper om nye punkter angående tildeling av røde bøker i henhold til jordloven av 2024.

For det første utstedes røde bøker til husholdninger, enkeltpersoner og bofellesskap som bruker land med dokumenter om bruksrettigheter til land.

Husholdninger og enkeltpersoner som bruker land stabilt og har ett av følgende dokumenter utstedt før 15. oktober 1993, vil bli tildelt en rød bok og trenger ikke å betale arealbruksavgifter, for eksempel dokumenter om arealbruksrettigheter utstedt av kompetente myndigheter i prosessen med å implementere statens arealpolitikk, et av dokumentene om arealbruksrettigheter utstedt av kompetente myndigheter under det gamle regimet til arealbrukere, inkludert eiendomskontraktssertifikat, salgsskjøte, sertifisert skjøte for kjøp og salg av hus, midlertidig rød bok, eller som har navnet sitt i tinglysingsboken, matrikkelboken, inventarboken, jordbyggingsboken opprettet før 18. desember 1980, husholdninger som bruker land med dokumenter fra statseide jordbruks- og skogbruksgårder om arealtildeling for bolig eller bolig kombinert med jordbruks- og skogbruksproduksjon, husholdninger, enkeltpersoner og lokalsamfunn har lov til å bruke land i henhold til en dom eller avgjørelse fra retten, husholdninger som bruker land med et av de ovennevnte dokumentene. Det dokumentet angir en annen persons navn og er vedlagt dokumentet om overføring av arealbruksrettigheter, men før ikrafttredelsesdatoen for denne loven har prosedyren for overføring av arealbruksrettigheter ikke blitt gjennomført.

For det andre gis røde bøker til husholdninger og enkeltpersoner som bruker land uten dokumenter om bruksrettigheter til land uten å bryte landlovene, og ikke i tilfeller der land ble tildelt uten riktig myndighet.

Mer spesifikt er det tre tilfeller der individuelle husholdninger brukte land før 18. desember 1980, og som nå er bekreftet av folkekomiteen i kommunen der landet ligger at det ikke er noen tvist, og de vil bli tildelt røde bøker. Individuelle husholdninger brukte land fra 18. desember 1980 til før 15. oktober 1993, og som nå er bekreftet av folkekomiteen i kommunen der landet ligger, at det ikke er noen tvist, og de vil bli tildelt røde bøker.

Husholdninger som bruker land fra 15. oktober 1993 til før 1. juli 2014, og som nå er bekreftet av folkekomiteen i kommunen der landet ligger at det ikke er noen tvist, vil bli tildelt en rød bok. For tomter med hus og bygninger, dersom tomtearealet er lik eller større enn grensen for boligarealtildeling, og boligarealet som anerkjennes som lik grensen for boligarealtildeling, må tomtebrukeren oppfylle økonomiske forpliktelser.

Husholdninger som bruker jord stabilt til landbruksformål og nå er bekreftet av folkekomiteen i kommunen der jorda ligger som ikke-tvistfulle, vil bli tildelt en rød bok i form av at staten tildeler jord uten å kreve inn arealbruksavgifter for arealet som brukes, men ikke over grensen for tildeling av jordbruksareal til enkeltpersoner. Husholdninger som bruker jord, men ikke oppfyller vilkårene for å få tildelt en rød bok, vil få lov til å midlertidig bruke jorda i sin nåværende tilstand inntil staten gjenvinner jorda og må deklarere og registrere jorda.

For det tredje, for tilfeller der individuelle husholdninger bruker land i strid med jordlovene før 1. juli 2014.

Ved arealbruk på grunn av inngrep i sikkerhetskorridoren til offentlige arbeider etter at staten har kunngjort oppsett av sikkerhetskorridormarkører eller inngrep i land som brukes til bygging av etatshovedkvarter, offentlige arbeider eller andre offentlige arbeider, skal staten kreve det tilbake.

Dersom en enkelt husholdning bruker land på grunn av inngrep som ikke faller inn under tilfellene ovenfor, vil arealbruken bli vurdert for utstedelse av en rød bok og må oppfylle økonomiske forpliktelser dersom arealbruken er stabil og i samsvar med arealplanlegging på distriktsnivå, generell planlegging, reguleringsplanlegging, byggeplanlegging eller landlig planlegging.

I tilfeller som ikke dekkes av ovennevnte bestemmelser, kan grunnbrukeren midlertidig bruke grunnen inntil staten gjenvinner grunnen, men må opprettholde gjeldende arealbruksstatus og må deklarere og registrere grunnen.

Husholdninger og enkeltpersoner som bruker jordbruksland som de selv har gjenvunnet og som ikke er omstridt, vil bli tildelt røde bøker av staten i henhold til grensen for tildeling av jordbruksareal. Dersom husholdninger og enkeltpersoner som bruker land bryter jordlovene fra 1. juli 2014 og utover, vil ikke staten gi røde bøker.

For det fjerde, tildeling av røde bøker til husholdninger og enkeltpersoner som bruker land tildelt uten riktig myndighet.

Tomt tildelt husholdninger og enkeltpersoner uten riktig fullmakt i henhold til lovens bestemmelser om tomt på tildelingstidspunktet eller arealbruk på grunn av kjøp, avvikling, verdsettelse, fordeling av boliger og byggearbeider knyttet til tomt som ikke er i samsvar med lovens bestemmelser, skal utstedelse av røde bøker utføres som følger:

Dersom grunnen har vært brukt stabilt før 15. oktober 1993, og nå er bekreftet av folkekomiteen på kommunenivå at det ikke er noen tvist, vil grunnbrukeren få tildelt en rød bok. Dersom grunnen har vært brukt stabilt fra 15. oktober 1993 til før 1. juli 2004, og nå er bekreftet av folkekomiteen i kommunen der grunnen ligger at det ikke er noen tvist, i samsvar med arealplanlegging på distriktsnivå, generell planlegging eller reguleringsplanlegging, vil grunnbrukeren få tildelt en rød bok. Dersom tomten har vært brukt stabilt fra 1. juli 2004 til før 1. juli 2014, og nå er bekreftet av folkekomiteen i kommunen der tomten ligger at det ikke er noen tvist, i samsvar med arealplanleggingen på distriktsnivå eller generell planlegging, vil tomtebrukeren få tildelt en rød bok som følger: for tomter med hus, boliger og anlegg som tjener levetid i henhold til grensen for boligarealtildeling, anerkjennes det gjenværende arealet i henhold til gjeldende status.

For land tildelt fra 1. juli 2014 til før ikrafttredelsesdatoen for denne loven, som nå er bekreftet av folkekomiteen på kommunenivå å være uomtvistelig, i samsvar med planlegging, og for landbrukeren som har dokumenter som beviser at han/hun har betalt for å bruke landet, skal grensen bestemmes i henhold til grensen for tildeling av boligareal. Staten skal ikke utstede røde bøker for land som er tildelt for utleie uten riktig fullmakt fra 1. juli 2014 og utover, med unntak av tilfellene spesifisert i paragraf 4, artikkel 140. Landbrukere som får tildelt røde bøker, må oppfylle sine økonomiske forpliktelser.

Kilde: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html