«Sjokkerende» pris på leiligheter vest i Hanoi: Nesten 100 millioner VND/m2

50 millioner VND/m2 er tilgjengelig, nesten 100 millioner VND/m2 er også tilgjengelig.

Ifølge reportere fra Dan Tri tilbys leilighetsprisene i noen prosjekter i den vestlige delen av Hanoi svært høyt, opp til nesten 100 millioner VND/m2. Tilbudet er hovedsakelig i mellom- og øvre prisklasser.

For eksempel finnes det leiligheter i Masteri West Heights-prosjektet som når nesten 100 millioner VND/m2, noe som setter toppprisen for hele den vestlige delen av Hanoi.

En leilighetsmegler i dette prosjektet sa at i tillegg til de to bygningene A og D som har overlevert leiligheter til kunder, åpner investoren for nye salg av leiligheter i de to bygningene B og C i prosjektet. I prislisten introduserte megleren en leilighet på 80 m2 med 3 soverom og utsikt over innsjøen med en salgspris på 6,4–6,9 milliarder VND, tilsvarende 80–86 millioner VND/m2.

«For øyeblikket er leiligheter med utsikt over innsjøen de dyreste i prosjektet. En leilighet på 62 m² med innvendig utsikt koster nesten 72 millioner VND/m², men en leilighet på 61 m² med utsikt over innsjøen koster 87 millioner VND/m²», ga megleren et eksempel.

Tilbudet av leiligheter vest i Hanoi er hovedsakelig konsentrert i byområdet Vinhomes Smart City (Foto: Ha Phong).

Investoren i prosjektet ovenfor utvikler også tre leilighetsbygg av typen Masteri Lumiere Evergreen. Bygningen er ute for salg, og leilighetene forventes å bli overlevert i midten av 2026. Salgsprisen på tomter for kjøp og salg varierer fra 62–79 millioner VND/m2, med noen leiligheter med god beliggenhet som koster nesten 100 millioner VND/m2.

Canopy Residences-prosjektet med mer enn 1700 leiligheter, som ligger i kjerneområdet av Vinhomes Smart City-område, bygges av investoren GIC Group. Åpningsprisen for Canopy Residences-leilighetene i første fase, som ligger ved siden av Masteri West Heights-prosjektet, varierer fra 62 til 69 millioner VND/m2, på grunn av ulike segmenter.

I tillegg til prosjektene som legges ut for salg, svinger prisen på leiligheter i rimelige boligfelt som er overlevert av investoren til beboere i Vinhomes Smart City-området fra 52 til 55 millioner VND/m2. I begynnelsen (rundt 2020) var gjennomsnittsprisen for denne leiligheten 37 millioner VND, noen leiligheter i dårlig beliggenhet ble priset til 33 millioner VND/m2.

Prisene på leiligheter som legges ut for salg i Vinhomes Smart City-området er stort sett høyere enn andre leilighetsprosjekter i området. For eksempel har Moonlight 1 - An Lac Green Symphony-prosjektet (Hoai Duc-distriktet) en prisantydning på rundt 39–42 millioner VND/m2; Hoang Thanh Pearl-prosjektet (Nam Tu Liem-distriktet) har en prisantydning på rundt 45–50 millioner VND/m2...

Bare noen få, ikke vanlige

Nguyen Thai Yen, leder av et eiendomstransaksjonskontor i den vestlige delen av Hanoi, sa til Dan Tri- reporter at prisene på leiligheter i den vestlige delen, spesielt i Vinhomes Smart City-området, har økt raskt den siste tiden. Kontoret hans har lykkes med transaksjoner med eksklusive luksusleiligheter.

Angående kjøperne sa han at de fleste kjøper for å bo og er «rike mennesker», som ikke bruker for mye økonomisk innflytelse. De fleste kundene har allerede forskjellige eiendommer i forstedene og sentrum. Å kjøpe leiligheter i andre områder som ovenfor er for at slektninger og familiemedlemmer skal bo i på grunn av beliggenheten.

I en samtale med Dan Tri- reporter benektet ikke Nguyen The Diep, visepresident i Hanoi Real Estate Club, at prisen på leiligheter i vest har økt raskt den siste tiden. Spesielt har leiligheter i noen eksklusive luksusleilighetsprosjekter i dette området nådd en topp på nesten 100 millioner VND/m2.

Ifølge ham opererer eiendomsmarkedet i henhold til markedsmekanismen. Hvis tilbudet møter etterspørselen, vil prisene synke, og omvendt, hvis tilbudet ikke møter etterspørselen, vil prisene øke.

Denne eksperten understreket også at det er knappheten på tilbud som har ført til at leilighetsprisene har økt. «For å regulere leilighetsprisene kan vi ikke tvinge investorer til å redusere prisene. Derfor er den eneste måten at staten fremskynder fjerningen av hindringer, fremskynder investeringsprosedyrene for nye prosjekter for å øke tilbudet, da vil leilighetsprisene synke», foreslo Diep en løsning.

Et hjørne av eiendommen i den vestlige delen av Hanoi (Illustrasjon: Ha Phong).

Herr Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening – sa at etterspørselen etter boliger blant folk i storbyene fortsatt er svært høy. Samtidig er investeringsforberedelsesfasen i eiendomsprosjekter langvarig, noe som gjør det umulig å umiddelbart dekke tilbudet. Mange prosjekter stopper opp på grunn av juridiske problemer, så leilighetsprisene vil sannsynligvis ikke synke, og kan til og med øke.

Ifølge Dinh skyldes den kontinuerlige økningen i leilighetsprisene den kontinuerlige forbedringen i eiendomsprisene de siste årene. Noen innsatskostnader har økt, noe som presser opp leilighetsprisene.

Ifølge Dinh er ikke prisen på leiligheter i den vestlige delen av Hanoi, som når en høy terskel på nesten 100 millioner VND/m2, et populært masseprodukt. Hvis prisen på leiligheter i dette området er populær og øker på dette prisnivået, vil det være uvanlig.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-gia-gay-soc-cua-chung-cu-phia-tay-ha-noi-gan-100-trieu-dongm2-20231217223543501.htm