Vil leilighetsmarkedet «snu» og komme seg igjen i 2024?

Ifølge rapporter fra eiendomsanalyseselskaper er markedet fortsatt i en svak trend i tredje kvartal 2023. Tidligere «hete» segmenter som tomter, leiligheter eller lavblokker er alle «stille».

I leilighetssegmentet er tilbudet stadig knappere, spesielt segmentet for rimelige leiligheter som er nesten «utryddet» og ikke lenger attraktivt nok for investorer.

Duong Thuy Dung, administrerende direktør i CBRE Vietnam, vurderte imidlertid at segmentet for leiligheter i mellom- og lavprissegmentet vil ha den første oppadgående bevegelsen rundt tredje kvartal 2024.

Mange eksperter tror at 2024 vil bli året for gjenoppbygging av leilighetskomplekser, som forventes å starte i første kvartal 2024 og vil snu senest i andre kvartal 2024. (Foto: LD)

Angående tilbudet sa fru Dung at fordi tilbudet i dette segmentet er svært lavt, vil det være tegn til bedring i tilbudet, kjøpere vil ha flere valgmuligheter med leilighetsprosjekter, spesielt når mange investorer aktivt lanserer prosjekter med priser nær reelle kjøpere.

For eksklusive og luksuriøse leiligheter vil kvaliteten på produktene/prosjektene forbedres for å møte behovene til kunder som er villige til å betale. En ny trend med strengere kriterier for valg av bolig har blitt dannet etter virkningen av Covid-19-epidemien og den nylige markedsnedgangen.

Følgelig krever kundene i dette segmentet mer når det gjelder kvalitet, spesielt grønne og trygge faktorer knyttet til langsiktige fordeler for beboernes helse.

«Dermed, i markedets gjenopprettingsfase for å gå inn i en ny syklus, vil kjøperne ha flere valgmuligheter. I den kommende tiden vil kvalitetstilbudet øke når markedet ser fremveksten av prosjekter som fokuserer på å tjene kjøpernes helse, samtidig som skalaen, fasilitetene og tilhørende forsyningskostnader også er høyere», sa CBRE-eksperter.

Når det gjelder salgspriser, vil ikke salgsprisnivået synke i førstehåndsmarkedet, men prisøkningsraten er ikke for høy, bare under 10 % for hvert segment og hvert område av prosjektet. Fordi produktstrukturen som tilbys for salg i fremtiden, kan andelen leiligheter i middels og høy pris fortsatt utgjøre størstedelen av den totale produktkurven. Dermed vil salgsprisnivået ligge på et gjennomsnittlig nivå på 7–10 %/år.

I annenhåndsmarkedet, selv om markedet har vært svært vanskelig i det siste, er likviditeten midlertidig redusert, men på mellomlang og lang sikt vokser prisene fortsatt sterkt. Fordi den reelle etterspørselen fra boligkjøpere fortsatt er høy i både Hanoi og Ho Chi Minh-byen. Samtidig er det lite tilbud til markedet.

I tillegg er en annen grunn til at salgsprisnivået i 2024 forblir høyt, at investorer i økende grad fokuserer på prosjekt- og produktkvalitet.

På den annen side, i områder med god infrastrukturstøtte, vil eiendomsmarkedet i det området oppleve god prisøkning. For eksempel, i Ho Chi Minh- byen, er det det østlige området takket være metrolinjen, og i Hanoi, i det østlige området, er det Vinh Tuy-broen, eller i West Lake-området er det Lotte Mall-prosjektet, eiendomsverdien i disse områdene vil umiddelbart øke.

Når det gjelder likviditet, vil markedslikviditeten forbedres i løpet av de siste månedene av 2023 sammenlignet med første halvår.

Faktisk hadde noen prosjekter som ble lagt ut for salg i juli i fjor absorpsjonsrater på opptil 80–90 %.

Innen 2024 vil absorpsjonsraten i leilighetsmarkedet holde seg på et positivt nivå. Fordi tilbudet i 2024 ikke har for mange dyre eller luksusprodukter, men det finnes flere produkter som passer bedre for folks budsjetter, og hvis prisen er høyere, er også kvaliteten bedre, slik at folk er villige til å betale for slike produkter.

I mellomtiden, ifølge en tidligere undersøkelse utført av batdongsan.com.vn, tror omtrent 27 % av meglerne at leiligheter vil ta seg opp igjen i fjerde kvartal 2023; 42 % tror at denne typen eiendom vil ta seg opp igjen i løpet av de første 6 månedene av 2024.

Generelt sett er dette typen som forventes å lede an i oppgangen innen eiendom. Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i sør, sa at leilighetsmarkedet sannsynligvis vil ta seg opp igjen tidligst sammenlignet med andre typer, og at det forventes at det vil falle i første kvartal 2024 og senest i andre kvartal 2024 vil snu.

Kilde: https://www.congluan.vn/nam-2024-lieu-chung-cu-co-dao-chieu-phuc-hoi-post267759.html