Vil det fortsatt være stor etterspørsel etter leiligheter i 2026?

VTV.vn – Etter en periode med sterk vekst og betydelige svingninger står leilighetsmarkedet overfor et avgjørende vendepunkt.

Når vi går inn i 2026, vil den første og viktigste faktoren som omformer leilighetsmarkedet være tilbud.

Med en forventet økning i tilbudet, spesielt fra sosialboliger, og et klart skifte i kapital mot reelle boligbehov, blir 2026 sett på som året markedet går inn i en ny syklus: mindre overopphetet, men mer bærekraftig.

Sosialboliger blir en «reguleringsventil».

Innen 2026 vil den første og viktigste faktoren som omformer leilighetsmarkedet være tilbudet. Etter år med å ha blitt hemmet av juridiske hindringer, lange investeringsprosedyrer og den forsiktige stemningen hos bedrifter på grunn av høye renter, opplever markedet en sterk gjenopprettingssyklus. Perioden 2024–2025 har sett en klar oppgang i antall prosjekter og produkter lansert på markedet, noe som baner vei for et rikere tilbud i 2026, spesielt i segmentet som dekker reelle boligbehov.

Ifølge vurderinger på eiendomsforum på slutten av 2025, vil eiendomsmarkedet se en økning på over 100 000 enheter bare i 2025, en økning på over 22 % sammenlignet med 2024, med nesten 90 000 enheter som nytt tilbud. Omfanget av prosjekter vokser også i større grad både i areal og investeringsverdi. Det er verdt å merke seg at sosialboliger skiller seg ut som en nøkkelkomponent innenfor dette tilbudslandskapet, ikke bare for å adressere sosiale velferdsproblemer, men også for å fungere som en "reguleringsventil" for hele leilighetsmarkedet.

Mange eksperter mener at 2026 vil bli året da sosialboliger får mer styrke enn noensinne, både når det gjelder kvantitet og implementeringshastighet. Sosiale boliger forventes å øke kraftig i 2026, ettersom lokalsamfunn og forvaltningsorganer aggressivt fjerner byråkratiske hindringer og forkorter prosessene for å bringe produkter raskere ut på markedet.

Ifølge Ho Ngoc Tung, viseadministrerende direktør i Sky Realty Joint Stock Company, ligger forskjellen i neste syklus i at: «I 2026 vil tilbudet av sosiale boliger begynne å dukke opp, og det vil være raskere enn kommersielle boliger, fordi regjeringen og byenes folkekomiteer med prosedyrene for sosiale boliger skaper svært gunstige forhold for raskt å bringe produktet ut på markedet.» Når hundretusenvis av sosiale boligenheter legges til, ikke bare i Hanoi eller Ho Chi Minh-byen, men også i satellittprovinser og -byer, vil leilighetsmarkedet ha en annen viktig pilar som bidrar til å redusere etterspørselspresset på det kommersielle boligsegmentet.

I realiteten varierer prisen på sosialboliger i større byer for tiden fra over 20 millioner til nesten 30 millioner VND/m², 2,5–3 ganger lavere enn for kommersielle boliger i samme område. Dette gapet skaper ikke bare boligmuligheter for middel- og lavinntektsgruppene, men tvinger også det kommersielle markedet til å justere produktstrategien sin. Når kjøpere har flere alternativer som passer deres overkommelige pris, vil konkurransen ikke lenger dreie seg om forventninger om prisøkninger, men om reell brukervennlighet, fasiliteter og bærekraft.

I løpet av de siste to årene har leiligheter blitt «ryggraden» i det urbane boligmarkedet.

Leilighetsprisene har falt, men har ikke falt nevneverdig.

Et av de største spørsmålene inn i 2026 er om leilighetsprisene vil forbli like «hete» som de var i 2024–2025. Faktisk har leiligheter de siste to årene blitt «ryggraden» i det urbane boligmarkedet, og står for omtrent 60–70 % av de totale transaksjonene i Hanoi og Ho Chi Minh -byen. Tilbudet, som har vært undertrykt i mange år, kombinert med en jevnt økende etterspørsel etter boliger og investeringskapital som søker trygge havner, har drevet leilighetsprisene betydelig opp, med et gjennomsnitt på 30–50 %, og til og med 40–60 % i mange primære prosjekter, spesielt i high-end- og luksussegmentene.

Denne raske økningen setter imidlertid også grenser for den neste syklusen. Ifølge Nguyen Anh Tuan, styreleder i Phuong Dong Investment Joint Stock Company, økte leilighetsprisene med 40–60 % i syklusen 2024–2025, avhengig av segmentet. Han mener at det fortsatt er rom for vekst i 2026, men at den ikke vil være like sterk som før.

I en videre analyse påpekte Tuan at i 2026 vil mellomprissegmentet på rundt 60–70 millioner VND, eller maksimalt 80 millioner VND, være i tråd med dagens trender og tiltrekke seg mange kjøpere fordi det fortsatt er rom for ytterligere prisøkninger. «Hvis vi presser prisene for høyt, vil antallet potensielle investorer bli betydelig begrenset», understreket han. Dette gjenspeiler en viktig realitet: markedets kjøpekraft er i økende grad avhengig av reell inntekt, snarere enn å være sterkt avhengig av kortsiktige forventninger om prisstigning.

Ho Ngoc Tung deler det samme synet og mener at 2026 vil bli året da spekulativ aktivitet avtar kraftig. Nedgangen i spekulasjon betyr ikke nødvendigvis en nedgang i etterspørselen, men snarere et klart skifte mot ekte boligkjøpere. Tung spår: «I 2026 vil reelle brukere, de som faktisk bor i eiendommen, stå for det store flertallet av markedets etterspørsel, rundt 60 %. Spekulanter eller kapitalsamlere vil stå for en lav prosentandel, rundt 30 % eller mindre.» Når etterspørselen etter faktiske boliger råder, er det usannsynlig at markedet vil opprettholde en «prisøkning», men det vil ha et mer stabilt fundament og være mindre volatilt i møte med makroøkonomiske sjokk.

Totalt sett er det lite sannsynlig at 2026 blir et «hett» år i den forstand at det vil øke kraftig i pris og spekulasjon.

Overlevelsesutfordringen i leilighetsmarkedet.

Midt i økende tilbud og nedkjølingspriser ligger den største utfordringen for leilighetsmarkedet i 2026 i produktrestrukturering. Markedet er ikke lenger et kappløp om raskt salg eller prisøkninger, men tvinger utbyggere til å vende tilbake til kjernespørsmålet: hvem betjener produktene, og hvilke behov dekker de?

Ifølge Nguyen Anh Tuan koster en mellomklasseleilighet for tiden rundt 5 milliarder VND med priser fra 60–80 millioner VND/m². Dette legger betydelig press på unge kjøpere. «Med en leilighet som koster rundt 5 milliarder VND, må et par som låner omtrent 70–80 % av leilighetens verdi, kanskje betale omtrent 30–40 millioner VND i renter hver måned», forklarte han. I tillegg til salgsprisen blir derfor betalingsregler, fleksible betalingsplaner og rentestøtte avgjørende faktorer for markedets absorpsjonsevne.

Tuan tror at markedet i 2026 vil ha to parallelle produktgrupper: prosjekter som allerede er tilgjengelige, som dekker umiddelbare boligbehov, og nylig lanserte prosjekter der kjøpere er villige til å vente på bedre prisnivåer.

I mellomtiden understreket Ho Ngoc Tung den avgjørende rollen sosialboliger spiller i omformingen av markedet. «Sosialboliger er en kanal som vil redusere boligetterspørselen og samtidig regulere prisnivået i leilighetsmarkedet», uttalte han. Når prisforskjellen mellom sosialboliger og kommersielle boliger på samme sted når 2,5–3 ganger, vil kjøpere ha en tendens til å vurdere alternativene sine nøyere, noe som tvinger kommersielle utbyggere til å beregne pris- og verdiligningen på nytt.

Ikke bare bedrifter, men også reguleringsorganer forventes å spille en ledende rolle i den nye syklusen. Å fortsette å fjerne hindringer for stansede prosjekter, forbedre institusjoner og sterk utvikling av sosiale boliger og rimelige næringsboliger anses som nøkkelen til en sunn markedsdrift. Etter hvert som tilbudet forbedres, investorenes tillit gradvis vender tilbake og likviditeten øker, vil leilighetsmarkedet gå inn i en mer bærekraftig utviklingsfase, tett knyttet til reelle boligbehov og langsiktige strategier for byutvikling.

Alt i alt er det lite sannsynlig at 2026 blir et «hett» år med tanke på prisøkninger og spekulasjon. I stedet vil det bli et år med konsolidering, der leiligheter vil fortsette å spille en sentral rolle i det urbane boligmarkedet, men hvor deres appell vil komme fra deres evne til å møte reelle bobehov, rimelige priser og integrert infrastruktur og fasiliteter.

I en syklus der eiendom i økende grad er sammenvevd med spørsmål om velferd og bærekraftig utvikling, ligger svaret på spørsmålet «Er det fortsatt stor etterspørsel etter leiligheter?» sannsynligvis ikke i pristemperaturen, men i kvaliteten på utviklingen.

Kilde: https://vtv.vn/nam-2026-chung-cu-co-con-nong-100260121191415755.htm