Den vietnamesiske sentralbanken løsner opp kredittgrensene for eiendom.

Den vietnamesiske statsbanken har nettopp lempet på kredittgrensen for eiendom for 25 banker ved å ekskludere ytterligere utestående lån til sosialboliger, industriparker og eksportsoner fra kredittkontrollgrensene sine.

Den vietnamesiske statsbanken har nylig sendt et dokument til 25 forretningsbanker angående justering av metoden for beregning av kredittvekst for eiendomssektoren, med fokus på å støtte lån til sosialboliger og industriparker/eksportforedlingsområder.

I følge den nye kunngjøringen vil kredittinstitusjoner fra 1. januar til 31. desember 2026 ikke måtte inkludere den ytterligere utestående kredittsaldoen sammenlignet med utgangen av 2025 for lån til sosialboliger, industriparker og eksportforedlingsområder i den totale utestående kredittsaldoen for eiendom når de kontrollerer kredittvekstraten i denne sektoren.

Politikken tar sikte på å legge til rette for at banker kan utvide kredittkapital til prioriterte eiendomssegmenter, i tråd med politikken om å utvikle sosialboliger, industriell infrastruktur og fremme sosioøkonomisk vekst.

Listen over 25 forretningsbanker som denne mekanismen gjelder for inkluderer mange store banker som VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank,ACB , Saigonbank, Techcombank og flere andre.

Liste over 25 banker som har fått innvilget «mykninger» av eiendomskreditt.

Til tross for lettelser i vilkårene for sosialboliger og industrisoner, krever Vietnams statsbank fortsatt at kredittinstitusjoner fortsetter å ha streng kontroll over eiendomsutlån. Følgelig må ikke vekstraten for eiendomsutlån til hver bank sammenlignet med utgangen av 2025 overstige den samlede vekstraten for eiendomsutlån til den aktuelle banken i samme periode.

Data fra Vietnams statsbank viser at utestående kreditt i hele økonomien ved utgangen av mars nådde omtrent 19 186 billioner VND , en økning på 3,18 % sammenlignet med utgangen av året før. Av dette nådde utestående lån i industri- og byggesektoren 4 577 billioner VND , en økning på 4,69 %; lån til handel, transport og telekommunikasjon nådde 4,94 billioner VND , en økning på 1,16 %; og lån til annen tjenesteyting nådde 8 509 billioner VND , en økning på 3,54 %.

Spesielt for programmet for sosialboligbygging nådde den totale utestående lånesaldoen omtrent 41 000 milliarder VND per midten av mars 2026. Av dette utbetalte Social Policy Bank over 25 000 milliarder VND , mens kommersielle banker utbetalte over 16 000 milliarder VND .

Ifølge Vietnams statsbank forventes eiendomskreditt å øke med omtrent 22 % i 2025. Hvis forbrukslån knyttet til eiendom inkluderes, kan den faktiske økningen nå 28 til 30 %. Denne utviklingen indikerer en sterk kapitalavkastning til eiendomsmarkedet ettersom transaksjons- og investeringsaktiviteter viser tegn til bedring.

Siden begynnelsen av året har Vietnams statsbank, som står overfor risikoen for overoppheting av eiendomskreditt, krevd at bankene strengt kontrollerer kredittvekstraten. I henhold til de operative retningslinjene må utestående kreditt i årets tre første måneder ikke overstige 25 % av det årlige vekstmålet, mens det samlede kredittvekstmålet for hele banksystemet i 2026 er anslått til rundt 15 %.

Unntak av utestående lån til sosialboliger og industriområder fra kredittkontrollgrensen for eiendom anses som et trekk som både støtter prioriterte segmenter og sikrer risikokontroll for eiendomsmarkedet generelt.

Kilde: https://znews.vn/ngan-hang-nha-nuoc-noi-room-tin-dung-bat-dong-san-post1655690.html