Hvor er lavinntektsarbeidere?

Hvor går lavinntektsarbeidere når pensjonater og minileiligheter blir forbudt?

På under et år oppsto to forferdelige branner i Hanoi , som fikk alvorlige konsekvenser for både mennesker og eiendom.

Mer spesifikt, i september 2023 drepte en brann i en liten leilighetsbygning på Khuong Ha-gaten i Thanh Xuan-distriktet 56 mennesker og skadet dusinvis av andre. Dette regnes som den verste brannen som har skjedd i Hanoi.

Tidlig om morgenen 24. mai 2024 drepte en husbrann i Trung Kinh-gaten (Trung Hoa-distriktet, Cau Giay-distriktet, Hanoi) 14 mennesker.

Brannen i en liten leilighetsbygning på Khuong Ha-gaten i Thanh Xuan-distriktet drepte 56 mennesker. (Foto: ST)

Brannene i Khuong Ha og Trung Kinh er bare to av tusenvis av branner og eksplosjoner som oppstår hvert år. Disse to brannene forårsaket imidlertid store tap, sjokkerte opinionen og etterlot mange mennesker med hjemsøkende minner.

Fellesnevneren for disse to brannene er at de er kommersielle boligprosjekter med mange mennesker som bor på liten plass, men mangler brannsikkerhet. I tillegg ligger husene i dype smug, noe som gjør brannforebygging og brannslukking svært vanskelig, noe som fører til svært alvorlige konsekvenser.

I lys av de to hjerteskjærende hendelsene nevnt ovenfor, antyder noen meninger at boligmodeller som ikke sikrer brannforebygging og -slukking bør «forbys».

I et svar til pressen i går (24. mai), rett etter husbrannen i Trung Kinh, uttalte en delegat fra nasjonalforsamlingen : «I forskriftene om bolig kombinert med produksjon og virksomhet må det være en plan for brannforebygging og brannforebyggende løsninger, som må legges til denne forskriften. Hvis tilfellet kombineres med produksjon og virksomhet på den måten at huset også kombineres med et utleierom, synes jeg vi bør forby det. Vi kan ikke skape så høy risiko.»

En husbrann på Trung Kinh-gaten i Trung Hoa-distriktet i Cau Giay-distriktet i Hanoi har omkommet 14 mennesker. (Foto: QH)

Denne personen sa også: Loven bør forby å drive virksomhet i områder med et stort antall mennesker (for eksempel 10 personer eller mer) eller i tilfeller der brannforebygging og brannslokkingssystemer ikke er garantert.

Tidligere, rett etter brannen i Khuong Ha, Thanh Xuan, var det også noen meninger som foreslo å "forby" mini-leilighetsprodukter.

Hvis Vietnam virkelig «forbyr» denne typen boliger, hvor vil folk bo, spesielt lavinntektsarbeidere?

Faktisk er boligprisene i storbyer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen svært høye og øker jevnt og trutt hver måned og hvert kvartal.

Ifølge Savills Vietnam har den primære salgsprisen på leiligheter i Hanoi økt i 19 kvartaler på rad. For øyeblikket er gjennomsnittsprisen på primærleiligheter registrert til 59 millioner VND/m2.

Leilighetsprisene er høye, eiendomsprisene er enda høyere. Selv prisene på eiendom i smug er ikke billige. Ifølge en rapport fra One Housing nådde prisen på eiendom i smug en rekordhøy pris på 170 millioner VND/m2 for sentrumsområdet og omtrent 100 millioner VND/m2 for utsiden av sentrum.

For gatehus i Hanoi varierer prisen fra 400 millioner VND til en milliard VND per kvadratmeter, selv i sentrale områder er prisen opptil 1,2–1,3 milliarder VND/m2. Med slike skyhøye priser kan folk bare kjøpe et «drømme»-gatehus.

I mellomtiden, ifølge undersøkelsen av befolkningens levestandard i 2022, nådde den gjennomsnittlige inntekten per innbygger på landsbasis i 2022 omtrent 4,6 millioner VND/måned. For personer som jobber i Hanoi, nådde den gjennomsnittlige inntekten i 2022 6,4 millioner VND/måned; og i Ho Chi Minh-byen var den 6,3 millioner VND/måned.

Dermed må innbyggerne i Hanoi jobbe hardt i flere tiår, til og med hundrevis av år, for å kunne kjøpe et hus i hovedstaden. Til tross for at man vet at faren alltid lurer, er utleieboliger, minileiligheter ... det obligatoriske valget for folk som ikke har et permanent hjem.

Sosiale boliger, sosiale boliger til leie: Mange forpliktelser, lite implementering

Det må bekreftes at det er svært vanskelig å forby alle typer pensjonater, til og med umulig. Det er imidlertid mulig å begrense risikoen. Sosiale boliger, sosiale boliger til leie er løsningen.

I de senere årene har myndighetene og sentrale etater fremmet politikk og introdusert boligprogrammer for å oppmuntre til utvikling av sosiale boliger.

I følge statsministerens direktiv fremmer også lokalsamfunn utviklingen av sosiale boligprosjekter og sosiale boliger til leie, Hanoi er intet unntak.

På konferansen om implementering av prosjektet for å investere i bygging av minst 1 million sosiale boliger for lavinntektspersoner og arbeidere i industriparker i perioden 2021–2030, som fant sted i slutten av februar 2024, sa lederen for Hanoi-folkekomiteen: I følge strategien og boligutviklingsprogrammet frem til 2030 bestemte Hanoi at innen 2025 må de ferdigstille 1,25 millioner kvadratmeter sosiale boliger; innen 2030 vil det være behov for omtrent 2,5 millioner kvadratmeter sosiale boliger.

Hanoi mangler sosialboliger og sosialboliger til leie. (Foto: ST)

Hanoi har proaktivt tildelt land til sosialboligutvikling med et samlet areal på rundt 400 hektar.

«Innen 2023 har Hanoi arrangert fem konsentrerte sosiale boligområder. Innen 2025 vil Hanoi fullføre mer enn 18 000 leiligheter, som oppfyller kravene i prosjektet», avslørte en representant for Hanois folkekomité.

Realiteten viser imidlertid at byggingen av sosiale boligprosjekter er treg av mange grunner. Frem til nå har Hanoi seks sosiale boligprosjekter som ligger etter planen. Noen prosjekter var forventet å overlevere boliger i 2020, men etter fire år er de fortsatt tomme tomter.

I et arrangement som ble holdt i februar 2024, «nevnte» viseminister for byggevirksomhet, Nguyen Van Sinh, en rekke nøkkelsteder som, til tross for stor etterspørsel etter sosialboliger, har begrensede investeringer. Vanligvis er Hanoi (3 prosjekter - 1700 enheter, som dekker 9 %), Ho Chi Minh-byen (7 prosjekter - 4996 enheter, som dekker 19 %), Da Nang (5 prosjekter - 2750 enheter, som dekker 43 %)...

Noen steder har ikke engang hatt noen prosjekter startet i perioden fra 2021 til nå, som for eksempel: Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang...

Viseministeren for byggevirksomhet påpekte også at mange prosjekter har blitt godkjent for investering i noen områder den siste tiden, men lokale myndigheter på alle nivåer har ikke tatt hensyn til og skapt gunstige forhold for å velge prosjektinvestorer for gjennomføring av byggingen.

Noen sosiale boligprosjekter har startet, men har ikke blitt gjennomført av bedrifter eller er forsinket. Noen prosjekter har oppfylt vilkårene for fortrinnslån, men den provinsielle folkekomiteen har ennå ikke gjennomgått og kunngjort listen over prosjekter som er kvalifisert for fortrinnslån.

Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnams eiendomsmeglerforening, informerte om at mange bedrifter har forstått markedets etterspørsel etter sosialboliger, men at de har møtt på mange vanskeligheter da de begynte å implementere det.

«Det sitter fast i planlegging; tomtefond; prosedyrer, implementeringsprosess til investorprosess og deretter fast i output, valg av objekter. Forholdene sitter fast, profitten kontrolleres, salgsprisen har en standard, så de kalkulerer på nytt og synes det er lite attraktivt, noe som fører til at det ikke finnes mange sosiale boligprosjekter, og bedrifter kan ikke absorbere støttekapitalen fra staten», sa Dinh.

Pensjonater og leiligheter er utrygge, men det er stor mangel på sosiale boliger med tilstrekkelige brannforebyggende og brannslukkingsfasiliteter. Så hvor kan folk, spesielt lavinntektsarbeidere, bo trygt? Dette er fortsatt et vanskelig problem uten et svar.

Kilde: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html