Hvor lenge vil boligmangelen i Ho Chi Minh-byen vare?

I 2025 forventes det at Ho Chi Minh-byen fortsatt vil ha boligmangel, til tross for myndighetenes innsats for å fjerne juridiske hindringer for prosjekter. Når vil boligmangelen i Ho Chi Minh-byen ta slutt?

Inne i et kommersielt boligprosjekt under bygging i distrikt 7 (Ho Chi Minh-byen) - Foto: NGOC HIEN

På seminaret «Eiendom 2025: Veien til et nytt tiår med vekst» organisert av Ho Chi Minh City Business Association (HUBA) 18. desember, uttalte Duong Thuy Dung – seniordirektør i CBRE Vietnam – at tilbudet av leiligheter i Ho Chi Minh-byen i 2025 bare vil øke litt, med omtrent 9000 enheter.

Dette er et lavt tall sammenlignet med tidligere faser før markedslanseringen, som så omtrent 30 000–40 000 enheter per år.

Antallet boenheter som tilbys for salg i Ho Chi Minh-byen er lite.

Ifølge Dung vil hele landet ha rundt 40 000 boliger lansert på markedet i 2025, mens Ho Chi Minh-byen bare står for rundt 20 % av markedets tilbud, og denne situasjonen vil fortsette frem til 2026, da byen bare vil ha rundt 11 000 nye boliger til salgs.

Fru Dung bemerket at den nåværende trenden med tilbud på markedet gjentar syklusen fra de foregående 10 årene. 2024 vil bli et avgjørende år med vedtakelsen av lover knyttet til eiendomssektoren, og 2025 vil være starten på en ny utviklingssyklus.

Derfor tror fru Dung at det vil ta minst to år til før markedet går inn i en fase med akselerert vekst og en tilbudsbølge som den forrige perioden, hvor tilbudet vil forbedres.

I mellomtiden sa Pham Dang Ho, leder for avdelingen for boligutvikling og eiendomsmarked i Ho Chi Minh-byens byggeavdeling, at investeringsplanene for omtrent 10 000 sosiale boligenheter vil bli godkjent, omtrent 7000 enheter vil bli lagt ut på budgivning til utvalgte investorer, og omtrent 3000 enheter vil bli investert fra offentlige midler i 2025.

Ifølge Ho utvikler Ho Chi Minh-byen aggressivt sosialboliger og implementerer løsninger som å anbudsinngåelse for landmidler, bruke landmidler registrert av bedrifter og offentlige investeringer for å øke tilbudet. I tillegg spådde Ho at eiendomsprisene i Ho Chi Minh-byen vil fortsette å stige litt i 2025 på grunn av økende landpriser.

«Økningen vil ikke bli for betydelig på grunn av begrenset tilbud og den lange byggetillatelsesprosessen. Det meste av det nye tilbudet er fortsatt konsentrert i high-end- og luksussegmentene, noe som gjør det vanskelig for prisene å falle», sa Ho.

Fjerning av juridiske hindringer: Et utilstrekkelig «middel» for boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen.

På seminaret argumenterte eksperter for at Ho Chi Minh-byen står overfor en betydelig ubalanse mellom tilbud og etterspørsel, ettersom tilbudet av eiendommer, spesielt rimelige boliger, ennå ikke har dekket markedets behov. Samtidig fortsetter eiendomsprisene å stige, noe som skaper vanskeligheter for folk med gjennomsnittlig og lav inntekt.

Til tross for forbedringer er de administrative prosedyrene fortsatt komplekse og tidkrevende. Derfor er ekspertene enige om at det er behov for politikk for å fremme boligpriser som samsvarer med etterspørselen og fremskynder administrative prosedyrer; det er behov for et tilstrekkelig sterkt «middel» for å fjerne prosedyremessige hindringer.

Le Huu Nghia, daglig leder i Le Thanh Company, uttalte at boligprisene vil bli vanskelige å redusere dersom investeringsprosedyrer for boliger, inkludert sosialboliger, drar ut i årevis. Derfor foreslo Nghia at det er behov for løsninger for å fremskynde administrative prosedyrer, ved å implementere dem samtidig i stedet for sekvensielt, noe som tar lang tid.

Nghia mener at dersom prosjektlisensprosessen fremskyndes, unødvendige administrative prosedyrer minimeres, og bedrifter får gunstige vilkår for prosjektinvesteringer, vil boligtilbudet bli bedre, og Ho Chi Minh-byen vil avhjelpe boligmangelen.

Nguyen Ngoc Hoa, styreleder i Ho Chi Minh City Business Association, mener at offentlige etater må fremskynde prosedyrer og fjerne juridiske hindringer, mens bedrifter må gjennomgå forretningsstrategiene sine og nøyaktig vurdere markedssegmenter for å øke boligtilbudet.

Kilde: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm