Ferdigbygde hus på Sørlandet selger ikke bra.

I de sørlige provinsene ble det bare omsatt tre tomter på førstehåndsmarkedet (førstegangssalg av utbyggere) i april, det laveste antallet siden begynnelsen av året.

Direktøren for et eiendomsmeglerfirma med base i distrikt 5, med over 100 ansatte, sa at transaksjonsvolumet for rekkehus og villaer i Ho Chi Minh-byen har falt så lavt at mange prosjekter ikke har solgt en eneste enhet. Ifølge salgsbyråer har et storstilt lavblokkboligprosjekt som ligger relativt nær det nye byområdet Thu Thiem bare solgt to enheter de siste fire månedene (ikke inkludert enheter solgt direkte av utbyggeren, ettersom disse byråene mangler salgsteam).

Spesielt et ferdigbygd boligprosjekt i Thu Duc City har hatt svært tregt salg siden begynnelsen av året, med bare én enhet solgt hver 7.–14. dag. «Tidligere fullførte én av ti potensielle kjøpere en avtale; nå selges bare 0,5–1 enhet av 30 kjøpere. Mange bare ser, men tar ingen avgjørelse», sa direktøren for eiendomsmegleren.

Ifølge VnExpress er det for tiden svært vanskelig å få tilgang til lave, ferdigbygde rekkehus i Ho Chi Minh-byen, priset til 15–20 milliarder VND per enhet, rettet mot kjøpere med lett tilgjengelige midler (50 % lån, 50 % kontant betaling), på grunn av høye renter. I Duc Hoa (Long An) har selv eiendommer med førsteklasses beliggenhet priset til 10 milliarder VND slitt med å tiltrekke seg kjøpere den siste måneden. I markedene Bien Hoa og Nhon Trach ( Dong Nai ) har transaksjoner for villaer og rekkehus i prosjekter priset til 12–16 milliarder VND eller mer stått stille i flere uker.

Denne trenden ble også fremhevet i en rapport fra DKRA Group (et eiendomsmeglerfirma). Ifølge rapporten ble det i april bare solgt tre rekkehus og villaer i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder fra førstehåndsmarkedet. Dette er det laveste månedlige salgstallet som er registrert siden slutten av 2022, og også det verste kvartalsvise salgstallet på et halvt tiår.

Enheten opplyste at markedsetterspørselen er svært lav, tilsvarende bare 0,3 % sammenlignet med samme periode i fjor. Ho Chi Minh-byen og Binh Duong hadde ingen transaksjoner forrige måned. Prosjekter lansert i april så gjennomsnittlige prisreduksjoner på 8–10 % sammenlignet med tidligere lanseringer (omtrent 6 måneder fra hverandre). Rabatter på opptil 20 % på eiendommer, sammen med en 12-måneders tilbakeleiegaranti, ble implementert av noen utviklere for å stimulere primærmarkedet, men har ennå ikke vist noen betydelig forbedring.

Tomtebasert eiendom i den østlige delen av Ho Chi Minh-byen. Foto: Quynh Tran

Herr Chau, en eiendomsmegler med over 10 års erfaring i Ho Chi Minh-byen og Dong Nai, observerer at ikke bare førstehåndsmarkedet står overfor vanskeligheter, men også ferdigbygde hus i annenhåndsmarkedet (der investorer kjøper og videreselger) opplever lav etterspørsel. Selv om annenhåndsmarkedet har sett en rekke tilfeller av rekkehus og villaer i forstadsområder som har sett prisreduksjoner på 15–25 % på grunn av at tidligere eiere har hatt økonomiske vanskeligheter og solgt eiendommene sine, anser kjøperne fortsatt prisene som lite attraktive.

Ifølge Chau er ikke lokalbefolkningen begeistret for å kjøpe eiendommer i provinsielle prosjekter fordi disse eiendommene kun tjener fremtidige boligbehov og ikke kan brukes til forretningsformål ettersom det for øyeblikket er få innbyggere. Kjøpere av ferdigbygde hus i forstadsområder er hovedsakelig investorer fra Ho Chi Minh-byen, men denne gruppen står for tiden overfor økonomiske vanskeligheter eller foretrekker å holde kontanter.

Vo Hong Thang, visedirektør i DKRA Groups FoU-selskap, bekreftet at denne situasjonen har vart i mer enn fire måneder og viser tegn til å forverres.

Ifølge Thang opplever ferdigbygde boliger i nåværende annenhåndsmarkedsprosjekter betydelige svingninger på grunn av fremveksten av mange investorer som selger til nullpunktspriser, kutter fortjenesten eller til og med tilbyr rabatter for å redusere tap. Selv om det er høy etterspørsel etter salg, er kjøpekraften fortsatt svært svak.

Ifølge Thang er hovedårsaken til stagnasjonen i likviditeten til eiendommer med fast eiendom den overdrevent høye formuesverdien. Ferdigbygde hus i prosjekter er priset til rundt 10 milliarder VND per enhet i forstadsprovinser og opptil millioner av USD i Ho Chi Minh-byen, noe som gjør at selv investorer med rikelig med midler er forsiktige og nølende.

Den andre grunnen er at bølgen av prisfall i annenhåndsmarkedet ikke viser tegn til å stoppe, noe som får kjøpere til å frykte ytterligere prisfall, noe som fører til en avventende holdning.

I tillegg har ufullstendige juridiske rammeverk, utilgjengelig troverdighet hos utviklere, prosjektforsinkelser og en langsom økonomisk gjenoppretting også holdt kjøpere ute av markedet.

Thang spådde at med et for øyeblikket frossent marked og lav boligkjøpersentiment, kan likviditeten til eiendommer med fast eiendom fortsette å synke i de kommende månedene.

Vu Le

Kildekobling: https://vnexpress.net/nha-xay-san-phia-nam-e-khach-4609075.html