Mange kontorutleiesystemer må «lansere» enestående prisreduksjoner for å beholde kunder.

Behold leietakere med insentiver og rabatter

Nylig måtte et kontorsystem i Ho Chi Minh-byen med lokaler i distrikt 1, Phu Nhuan, Tan Binh, lansere en enestående rabattpakke for leietakere, som er at du får 1 gratis ved å leie 2. I følge informasjon fra dette kontorutleiesystemet vil leietakere som leier 2 m² få ytterligere 1 m² i det tradisjonelle kontorsegmentet. Hvis en leietaker for eksempel leier et kontor på 200 m², vil de kunne bruke et kontor på 300 m².

I tillegg til programmet ovenfor tilbyr denne enheten også en stimuleringspakke for nye leiekontrakter i form av 2 for 1. Mer spesifikt, når kunder signerer en 2-årig kontorleiekontrakt, vil de få et ekstra års bruk. Betalingsmetoden brukes også mer fleksibelt av dette systemet enn før, for eksempel å betale 12 måneders leie og få 1 måned gratis, 24 måneder og få 3 måneder gratis...

I tillegg til kontorsystemet med enestående prisreduksjoner som nevnt ovenfor, har det i Ho Chi Minh-byen vært noen få utleieenheter som har offentlig justert prisene eller tilbudt insentivpakker, kampanjer med rabatter på 20 % - 30 %, til og med opptil 50 % av leieprisen på kort sikt. Det kan sees at med det økende antallet rabattprogrammer har det dukket opp noen kontorleieenheter av klasse A med priser fra 20 til 45 USD/m2/måned. Mens tidligere hadde kontorer av klasse A i Ho Chi Minh-byen priser som varierte fra 35 til 70 USD/m2/måned.

«Bølgen» av utkastelser har tvunget mange utleiere til å tilby spesielle insentiver for å beholde leietakere.

Leieprisene for kontorlokaler i klasse B har også falt kraftig fra 20–35 USD/m²/måned til bare 10–30 USD/m²/måned etter bruk av kampanjeprogrammer fra utleieenheter. Dette regnes som en god pris når leieprisene for kontorlokaler «topper» etter en periode med god vekst.

I tillegg til å redusere leieprisene og tilby gode priskampanjer, tilbyr noen utleieenheter også retningslinjer som møbelstøtte for å tiltrekke seg nye leietakere. Eller noen enheter har delt opp og leid ut små områder for å beholde bedrifter som har kuttet bemanningsbemanninger, noe som hjelper bedrifter med å være fleksible i å finne leielokaler i vanskelige økonomiske tider. Spesielt, i tillegg til å justere leieprisene, har noen utleieenheter også retningslinjer for å forlenge betalingsplaner eller utsette betalinger for kunder som har kontantstrømproblemer.

Tilbudet øker, prisene fortsetter å falle

Ifølge data fra JLL Vietnam har kontortilbudet i Ho Chi Minh-byen økt betydelig i de første månedene av 2023. Klasse A-kontorlokaler i Ho Chi Minh-byen når for tiden over 308 325 kvadratmeter, en økning på 16 200 kvadratmeter sammenlignet med forrige kvartal.

I den kommende tiden vil Ho Chi Minh-byen få mange nye forsyningskilder når en rekke kontorer til leie ferdigstilles og tas i bruk. Det faktum at tilbudet stadig øker og etterspørselen synker etter en vanskelig økonomisk periode, viser at kontorleieprisene vil bli betydelig påvirket.

Ifølge eksperter fra Knight Frank Vietnam vil ledigheten i Ho Chi Minh-byen nå et rekordhøyt antall i klasse A-kontorsegmentet i den kommende tiden. Dette er et resultat av økt tilbud i andre halvdel av 2023. Derfra kan kontorleieprisene, spesielt klasse A-kontorer, synke kraftig med opptil 20 %, når beleggsgraden når 75 %.

Mange lavpriskontorer i klasse C kan heller ikke finne leietakere i vanskelige økonomiske tider.

Knight Frank spår også at leieprisene for kontorlokaler i klasse A vil synke til 53 amerikanske dollar per kvadratmeter per måned innen utgangen av 2023, 48,50 amerikanske dollar per kvadratmeter per måned innen utgangen av 2024 og 44,50 amerikanske dollar per kvadratmeter per måned innen utgangen av 2025. Ledigheten vil også øke til henholdsvis 29 %, 24 % og 32 %, noe som indikerer et stort skifte i byens kontorleiemarked.

Kontorlokaler i klasse B står overfor enda dystrere utsikter, ettersom dette segmentet vil bli hardest påvirket av markedstrenden med i økende grad å favorisere leietakere, noe som vil resultere i hard konkurranse.

Leieprisene for kontorlokaler i klasse B forventes å falle til 28,50 USD/kvm/måned innen utgangen av 2023, 26,50 USD/kvm/måned innen utgangen av 2024 og 24,50 USD/kvm/måned innen utgangen av 2025. Ledigheten vil også øke til henholdsvis 14 %, 17 % og 20 % hvert år.

Mange eksperter sier at kontorutleiesegmentet i Ho Chi Minh-byen står overfor en vanskelig situasjon på grunn av bølgen av lokaler som returneres, samtidig som tilbudet fortsetter å øke kraftig i andre halvdel av 2023. Selv om tilbudet er rikelig, synker antallet kontorleietakere, noe som fører til at mange utleieenheter må konkurrere hardt med kampanjeprogrammer og insentiver for å beholde gamle leietakere og finne nye leietakere.

Denne vanskelige situasjonen har også ført til at mange flotte lokaler med høye leiepriser i sentrum av Ho Chi Minh-byen har havnet i en tomgangstilstand, og ikke lenger prioriteres som før. Flere og flere bedrifter «forlater» sentrale lokaler for å flytte til fjernere distrikter eller til og med forstadsområder for å leie billigere kontorer. Denne «bølgen» av tilbakevendende lokaler har ikke stoppet ennå og forventes å spre seg i nær fremtid, inntil leieprisen er justert til et nivå som bedriftene kan akseptere, noe som absolutt ikke vil skje på kort sikt.

Kilde: https://www.congluan.vn/nhieu-he-thong-cho-thue-van-phong-phai-tung-chieu-giam-gia-chua-tung-co-de-giu-chan-khach-hang-post253226.html