Kontoreiendommer i Ho Chi Minh-byen på vei oppover

Etterspørselen etter kontorlokaler i klasse A øker

Eiendomsmarkedet har opplevd mange positive endringer i det siste, der nærings- og kontoreiendomssegmentet «gjenopplives» og vender tilbake til racerbanen.

Innen kontorutleiesegmentet er etterspørselen etter kontorer, spesielt klasse A-kontorer i sentrale områder, fortsatt høy. Tilbudet har imidlertid ikke endret seg vesentlig. Prosjekter under bygging som forventes ferdigstilt i andre og tredje kvartal 2024 vil imidlertid bidra til å forbedre tilbudet på mellomlang sikt.

Grønne standarder og standarder for bruk heves i økende grad for å møte kravene fra internasjonale kunder, samtidig som man fremmer bærekraftig utvikling av kontormarkedet.

Det sentrale området i distrikt 1 i Ho Chi Minh- byen tiltrekker seg mange bedrifter som leier kontorer.

Luu Quang Tien, assisterende direktør ved Institute for Economic -Financial-Real Estate Research Dat Xanh Services, vurderte at nøkkelindikatorer som totalt tilbud og gjennomsnittlig leiepris har holdt seg stabile kvartalsvis i begge de store byene Ho Chi Minh-byen og Hanoi, med et totalt tilbud på 2,1 millioner kvadratmeter, bare i første kvartal 2024.

Gjennomsnittlig leiepris er omtrent 21,5 USD/m2 i Hanoi, sammenlignet med et totalt tilbud på omtrent 2,6 millioner m2, og gjennomsnittlig leiepris er omtrent 32,5 USD/m2 i Ho Chi Minh-byen.

Herr Luu Quang Tien, assisterende direktør ved Institutt for økonomisk, finansiell og eiendomsforskning, Dat Xanh Services.

Når det gjelder gjennomsnittlig kontorbeleggsgrad i hele markedet, hadde Hanoi en liten økning på ~85 % (opp 1 prosentpoeng kvartalsvis), Ho Chi Minh-byen nådde ~91 %, og opprettholdt fortsatt stabilitet sammenlignet med fjerde kvartal 2023.

I en vurdering av det nåværende leiemarkedet sa Nguyen Hong Hai, styreleder i VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group; eiendomsutviklingsenhet, kontorutleie...): «Siden begynnelsen av 2024 har leiemarkedet fått mange positive tilbakemeldinger, og kontorutleiesystemet i Ho Chi Minh-byen har et rikelig tilbud. Spesielt de siste årene har store investorer som eiendomsselskaper, banker... alle deltatt i byggingen av kontorbygg for både bruk og videreutleie, så tilbudet er stort og prisene er konkurransedyktige.»

«I tillegg ligger høyhusene sentralt, med praktisk infrastruktur som tiltrekker seg utenlandske investorer til leie. For tiden har de sentrale områdene i distrikt 1, 3 og Thu Thiem, Thu Duc City mange kontorbygg i klasse A som leies av utenlandske bedrifter. Investorer ansetter profesjonelle utenlandske operatører for å utvide markedet, så det nåværende segmentet for kontorer i klasse A har en svært høy beleggsgrad», sa Hai.

Ifølge eksperter vil kontorleieprisene i Ho Chi Minh-byen fortsette å øke. Fordi økonomien er i bedring, søker utenlandske bedrifter i økende grad etter det, så kontorleie kan vurderes som å være i en gjenopprettingsfase.

Beleggsrater og leiepriser øker

Ifølge investeringsrapporten for første kvartal 2024 for Asia-Stillehavsregionen fra Savills (verdens ledende eiendomsservicegruppe), er kontorindeksen i Ho Chi Minh-byen for tiden opp 1 % sammenlignet med forrige kvartal og 2 % sammenlignet med samme periode i fjor til 98 poeng.

Indeksen i storbyens sentrale forretningsdistrikt (CBD) steg med 1 % fra kvartal til kvartal, men falt med 1 % fra året før til 107.

Beleggsgraden falt med 1 % fra kvartal til kvartal og 4 % fra året før til 90 % på grunn av et nytt prosjekt med en lav beleggsgrad på 55 %. Leieprisene økte med 3 % fra kvartal til kvartal og 7 % fra året før til 1 million VND/m2/måned.

Ikke-CBD-indeksen var stabil sammenlignet med forrige kvartal og økte med 6 % fra år til år til 114 poeng.

Ifølge Savills-statistikk forbedret kontorleieprisene seg i alle 15 distrikter, opp 1 % fra kvartal til kvartal og 11 % fra år til år til 595 000 VND/m2/måned. Beleggsgraden nådde 89 %, en økning på 1 % fra kvartal til kvartal, men en nedgang på 1 % fra år til år.

I et hjørne av Thu Thiem-området, Thu Duc by (som grenser til distrikt 1), har det dukket opp en rekke kontorbygg i klasse A.

Faktisk var markedet i Ho Chi Minh-byen tidligere stort sett konsentrert i ett område, Distrikt 1 – som leverte den viktigste kontorforsyningen. For tiden har dette markedet registrert en forskyvning til Thu Thiem-området, med nye kontorforsyninger, stort gulvareal og mange prosjekter med grønn sertifisering.

Samtidig er kontorleiemarkedet i Hanoi også relativt stabilt, med en indeks på 69 poeng, uten store svingninger fra kvartal til kvartal og fra år til år. Utleiegraden for klasse A er 88 %, en økning på 3 % sammenlignet med fjerde kvartal i 2023 og 8 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Beleggsgraden for klasse B var 85 %, stabilt fra kvartal til kvartal og ned 1 % fra året før, mens beleggsgrad C hadde en beleggsgrad på 91 %, ned 1 % fra kvartal til kvartal og året før.

Økningen i kontorleieindeksen gjør dette eiendomssegmentet travelt og skaper profitt for bedrifter som deltar i dette feltet.

Kontorindeksen for CBD falt med 1 % fra året før til 87. Gjennomsnittlig leie på 783 000 VND/kvm/måned økte med 2 % fra kvartal til kvartal, men sank med 1 % fra året før. Beleggsprosenten var også stabil fra kvartal til kvartal og økte med 2 % fra året før til 92 %.

Indeksen for kontorlokaler utenfor CBD var stabil kvartalsvis på 81, og opp litt 1 % fra året før. Beleggsnivået økte med 1 % fra kvartalsvis og 2 % fra året før, til 87 %. Leieprisene var stabile kvartalsvis og opp 2 % fra året før, til 485 000 VND/kvm/måned.

Det finnes fortsatt en rekke muligheter for utviklere og investorer til å forbedre sosial inkludering i bylandskapet i Asia og Stillehavsregionen, sa Matthew Clifford, leder for ESG-bærekraft i Asia og Stillehavsregionen hos Cushman & Wakefield.

«Hvis vi ser på viktige kontorknutepunkter, kan utviklere forsøke å møte de mer nyanserte og helhetlige behovene til ikke bare brukerne av kontorlokalene sine, men også lokalsamfunnene som bor i nærheten eller går forbi bygningen daglig. Fra et investeringsperspektiv påvirker det å utvikle de økonomiske og sosiale verdiene til eiendelen parallelt også den samlede avkastningen», sa Matthew Clifford.

Bedrifter som leier ut eiendom kan også bidra til det sosiale nettverket i inkluderende byer. Ved å samarbeide med lokale bedrifter i forsyningskjedene sine eller ansette lokale, kan selskaper drive sosial verdi og økonomisk vekst i lokalsamfunn.

De kan også velge å etablere seg på steder med gode forbindelser og tilgjengelighet, nær fasiliteter som helsevesen og utdanningsinstitusjoner, og ta i bruk helhetlig tenkning i kontordesign og -innredning. Dette vil bidra til å forbedre arbeidsplassopplevelsen og livskvaliteten til de ansatte, noe som fører til økt engasjement og organisatorisk ytelse.

«Kort sagt, en bys attraktivitet og langsiktige levedyktighet er dypt formet av den sosiale verdien den fremmer. Inkluderende byer tiltrekker seg flere talenter og fremmer innovasjon, noe som fører til investeringer og økonomisk vekst. Videre kan de tilby mangfoldige sosioøkonomiske plattformer for innbyggerne sine. Motstandskraft og tilpasningsevne gjør det også mulig for byer å møte de økende behovene og forventningene til innbyggerne og interessentene sine. Det er derfor viktig at eiendomssektoren helhjertet omfavner og integrerer inkluderende verdier i alle sine aktiviteter, og dermed akselererer reisen mot å skape bymiljøer som prioriterer inkludering», sa Matthew Clifford.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html