Herr Vu The Anh (Ba Dinh, Hanoi ) sa at han for to år siden måtte forlate det «fastfrosne» tomtemarkedet og gå over til leilighetssegmentet. Men nylig, etter å ha sett at tomtemarkedet gradvis stabiliserer seg og tiltrekker seg flere kunder, har han gått tilbake til sitt gamle marked.
Herr The Anh analyserte at leilighetsprisene stadig øker på grunn av mangel på tilbud. Derfor er dette det rette tidspunktet for ham å flytte investeringsfokuset sitt til tomter fordi det er flere muligheter for profitt.
Fru Nguyen Thi Nga, en eiendomsinvestor med mange års erfaring i Hanoi, har nylig begynt å reise til noen provinser rundt Hanoi for å «jakte» etter tomter for sine klienter. Ifølge henne har ikke tomtemarkedet helt «tint», så investorer kan enkelt finne vakre tomter til betydelig reduserte priser.
« Prisen på en leilighet i forstedene til Hanoi ligger også på rundt 2,5–2,9 milliarder VND. Med den summen kan man investere i flere tomter i byområder i provinser med omfattende planlegging eller en tomt i utkanten av byen », sa Nga.
Med mange kjøpere er tomtemarkedet i ferd med å varmes opp igjen. (Illustrasjonsbilde)
Dinh Van Hai, direktør for Hoang Hai Real Estate Office (Soc Son, Hanoi), bekreftet at tomtesegmentet gradvis «varmes opp», og sa at kontoret hans i 2023 tok imot 100 kundegrupper for å se på tomter i Soc Son-området, men solgte ikke en eneste tomt.
Siden kinesisk nyttår har imidlertid antallet tilbakevendende kunder økt uventet. I løpet av den siste måneden har kontoret hans med hell handlet med 10 tomter verdsatt til 6 milliarder VND eller mindre. De raskeste og mest likvide tomtene er fortsatt de som er priset mellom 1–2 milliarder VND/tomt, med eiendomsbevis.
« For kjøpere som er på jakt etter en andre eller tredje bolig, selges tomter på 1000–2000 kvadratmeter med 400 kvadratmeter boligtomt, priset rundt 5–7 millioner VND/kvadratmeter, ganske raskt. Samtidig foretrekker kjøpere som ønsker å bevare kapitalen sin mot devaluering, mindre tomter på 100 kvadratmeter til en pris på 1 milliard VND. Vi har solgt mange tomter i denne prisklassen», delte herr Hai.
PropertyGuru Vietnams rapport for 1. kvartal 2024 indikerer også at tomtemarkedet viser tegn til «tining».
Følgelig nådde interessen for tomter i de to siste kvartalene av 2023 bare 44 % av etterspørselen i løpet av høykonjunkturperioden i 2021, men innen første kvartal 2024 hadde den økt til 48 %.
I nord har etterspørselen etter tomter økt kraftig i noen forstadsdistrikter i Hanoi, som Dong Anh, Long Bien og Hoai Duc, med en økning på 1,7 til 2 ganger sammenlignet med første kvartal i 2023.
I sør har interessen for tomter sluttet å synke. Sammenlignet med første kvartal 2023 har etterspørselen etter tomter i distrikt 9, distrikt 12, Thu Duc og Hoc Mon økt med 13–25 %.
Når det gjelder tomtepriser i første kvartal 2024 sammenlignet med samme periode i fjor, opplevde Sør-regionen en nedgang på 3 %, mens Nord-regionen økte med 25 % og Sentral-regionen med 4 %.
Dinh Minh Tuan, direktør for PropertyGuru Vietnam i den sørlige regionen, kommenterte: « Attraktiviteten til «kongen av investeringskanaler» har returnert, og tomtesegmentet under 2 milliarder VND får mest oppmerksomhet. Fra slutten av 2023 til begynnelsen av dette året har markedet sett et økende antall «hai»-investeringsgrupper som jakter på store mengder tomter. Når etterspørselen øker tydelig, vil prisene stige .»
Herr Tuan vurderte at oppgangen i tomtemarkedet var drevet av tre faktorer.
For det første er det den sykliske naturen til tomtemarkedet. I mars (etter kinesisk nyttår) øker vanligvis etterspørselen etter tomter.
For det andre har tomteprisene justert seg i noen områder, noe som har fått investorer til å vurdere å gå inn i markedet på nytt. Mange sørlige provinser som Ba Ria Vung Tau, Long An, Lam Dong og Dong Nai har sett dagens prisantydninger for tomter synke med 12–19 % sammenlignet med begynnelsen av 2023.
For det tredje er det bølgen av forventninger til endringene som følge av de tre nye lovene som trer i kraft fra 2025.
« De skjerpede reglene for oppdeling av land er et hett tema. Det er spådd at tilbudet av oppdelt land vil synke kraftig etter 2025, men etterspørselen etter land vil neppe synke på lang sikt fordi vietnameserne fortsatt foretrekker denne typen eiendom. Når tilbudet er lavt og etterspørselen er høy, vil landprisene stige. Mange investorer ønsker å gripe denne trenden og begynner å se etter land før den nye loven trer i kraft », delte Tuan.
Herr Tuan mener også at det nå er riktig tidspunkt å lete etter land for investering. Investorer bør imidlertid velge tomter med rimelige priser, under 2 milliarder VND, med komplette juridiske dokumenter og eierbevis . Han spår at denne gruppen vil se en økning i transaksjoner i nær fremtid.
« Når de endrede lovene trer i kraft fra 1. januar 2025, vil tilbudet av tomter reduseres fordi utbyggere vil bli begrenset fra å dele opp og selge land. På dette tidspunktet kan tomteprisene gå inn i en ny oppadgående syklus. I tidligere lovjusteringer økte tomteprisene bare, de sank aldri.»
Mange spår at spekulasjonsvanviddet med land kan komme tilbake i perioden 2025–2026. (Illustrasjonsbilde: BL).
Tran Khanh Quang, daglig leder i Viet An Hoa Real Estate Investment Company, deler samme syn og mener at juridiske hindringer gradvis fjernes, og at eiendom generelt, og tomter spesielt, registrerer positive endringer i antall transaksjoner.
På lang sikt er tomter fortsatt svært attraktive for investorer, så prisene vil fortsette å svinge i den kommende perioden. Quang understreket imidlertid at sammenlignet med tomter i større byer, vil tomter i provinser henge etter, uten tegn til bedring før etter 2024.
Ifølge Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, begynner investorer sin eiendomsjakt i forstadsområder i større byer, steder med sterk infrastrukturutvikling og høy urbaniseringsgrad, hvor prisene anses som ganske "kupp" og det fortsatt er mye rom for fremtidig vekst.
Den mest ettertraktede eiendomstypen i 2024 er forstadstomter, der segmentet priset under 2 milliarder VND/tomt tiltrekker seg mest interesse. Tomtenes attraktivitet vil neppe avta på lang sikt. Dette segmentet har alltid vært foretrukket av investorer på grunn av flere faktorer, særlig preferansen for hus med tilknyttet tomt, behovet for sikker akkumulering av eiendeler og det fortsatt høye potensialet for profitt fra tomter.
«Basert på forskning på tilbakevendende sykluser, kan spekulasjonsvanviddet innen eiendom komme tilbake i 2025–2026. Den nåværende perioden frem til første halvdel av 2024 kan sees på som begynnelsen på en ny oppgang og vekstsyklus for eiendomsmarkedet », understreket Dinh.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)