Mange kjøpere, tomteprisene «varmer seg» igjen

Herr Vu The Anh (Ba Dinh, Hanoi ) sa at for to år siden måtte han forlate det «frosne» tomtemarkedet for å bytte til leilighetssegmentet. Nylig så han imidlertid at tomtemarkedet gradvis stabiliserte seg og tiltrakk seg flere og flere kunder, så han byttet tilbake til det gamle markedet.

Herr Anh analyserte at leilighetsprisene stadig øker på grunn av knapphet på tilbud. Derfor er dette det rette tidspunktet for ham å flytte investeringen sin til tomt fordi det er flere muligheter for profitt.

Fru Nguyen Thi Nga, en eiendomsinvestor med mange års erfaring i Hanoi, har nylig begynt å reise til noen provinser i utkanten av Hanoi for å «jakte» etter land for kunder. Ifølge henne har ikke tomtemarkedet helt «tint», slik at investorer enkelt kan velge vakre tomter, men prisene faller kraftig.

« Prisen på en leilighet i et distrikt i utkanten av Hanoi er også rundt 2,5–2,9 milliarder VND. Med denne summen kan man investere i noen tomter i byområder i provinser med synkron planlegging eller en tomt i utkanten av byen », sa fru Nga.

Mange kjøpere, tomteprisene blir varmere igjen. (Illustrasjonsfoto)

Dinh Van Hai, direktør for Hoang Hai Real Estate Office (Soc Son, Hanoi), bekreftet at tomtesegmentet gradvis «varmes opp», og sa at kontoret hans i 2023 ledet 100 kundegrupper til å se på tomter i Soc Son-området, men klarte ikke å selge en eneste tomt.

Etter kinesisk nyttår har imidlertid antallet kunder som kommer tilbake for å kjøpe økt uventet. I løpet av den siste måneden har kontoret hans handlet 10 partier verdt 6 milliarder VND eller mindre. De raskeste og mest likvide er fortsatt linjen med 1–2 milliarder VND/parti, med røde bøker.

« For kunder som kjøper en andre eller tredje bolig, selges tomter på 1000–2000 m2 med 400 m2 boligtomt, priset rundt 5–7 millioner VND/m2, ganske raskt. Når det gjelder kunder som ønsker å unngå at pengene deres mister verdi, foretrekker de å kjøpe små tomter på 100 m2 priset til 1 milliard VND. Vi har solgt mange tomter priset til 1–2 milliarder VND », delte herr Hai.

PropertyGuru Vietnams rapport for første kvartal 2024 viser også at tomtemarkedet viser en tendens til å «tine».

Følgelig nådde interessen for tomter i de to siste kvartalene av 2023 bare 44 % av etterspørselen i den varme perioden i 2021, men innen første kvartal 2024 hadde den økt til 48 %.

I nord økte etterspørselen etter å kjøpe land kraftig i noen forstadsdistrikter i Hanoi, som Dong Anh, Long Bien og Hoai Duc, med en økning på 1,7–2 ganger sammenlignet med første kvartal i 2023.

I sør har interessen for land sluttet å synke. Sammenlignet med første kvartal 2023 har den nåværende etterspørselen etter land i distrikt 9, distrikt 12, Thu Duc og Hoc Mon økt med 13–25 %.

Når det gjelder landprisnivået i første kvartal 2024 sammenlignet med samme periode i fjor, hadde Sør-regionen en nedgang på 3 %, men Nord-regionen økte med 25 % og den sentrale regionen økte med 4 %.

Dinh Minh Tuan, direktør for PropertyGuru i Vietnams sørlige region, kommenterte: « Attraktiviteten til «kongeinvesteringskanalen» er tilbake, og landsegmentet under 2 milliarder får mest oppmerksomhet. Fra slutten av 2023 til begynnelsen av dette året har markedet sett flere og flere «hai»-investeringsgrupper som jakter på store mengder land. Når etterspørselen øker tydeligere, vil prisene øke .»

Herr Tuan vurderte at gjenopprettingen av tomtemarkedet er drevet av tre drivkrefter.

Det første er den sykliske naturen til tomtemarkedet. I mars (etter kinesisk nyttår) øker ofte etterspørselen etter tomter.

For det andre har tomteprisene blitt justert i noen områder, noe som har fått investorer til å vurdere å gå inn i markedet. Mange sørlige provinser som Ba Ria Vung Tau, Long An , Lam Dong og Dong Nai har sett det nåværende tomteprisnivået synke med 12–19 % sammenlignet med begynnelsen av 2023.

For det tredje er bølgen av endringer med tre nye lover som trer i kraft fra 2025.

« Innstrammingen av regelverket for oppdeling av land er et hett tema. Det er spådd at tilbudet av oppdelt land vil synke kraftig etter 2025, men etterspørselen etter land vil neppe synke på lang sikt fordi vietnameserne fortsatt foretrekker denne typen land. Når tilbudet er lavt og etterspørselen er høy, vil landprisene øke. Mange investorer ønsker å gripe tak i denne trenden og begynne å lete etter land før den nye loven trer i kraft », delte Tuan.

Herr Tuan mener også at det nå er riktig tidspunkt å lete etter investeringsland. Investorer bør imidlertid velge tomter med moderate priser, under 2 milliarder VND, med fullstendige juridiske dokumenter og eierbevis . Han spår at denne gruppen vil registrere økte transaksjoner i nær fremtid.

« Når de reviderte lovene trer i kraft fra 1. januar 2025, vil tilbudet av land være mindre fordi investorer har begrenset mulighet til å dele og selge land. På dette tidspunktet kan landprisene gå inn i en ny økningssyklus. I tidligere lovjusteringer økte bare landprisene, ikke de gikk ned.»

Mange meninger spår at landfeberen kan komme tilbake i perioden 2025 - 2026. (Illustrasjonsfoto: BL).

Tran Khanh Quang, daglig leder i Viet An Hoa Real Estate Investment Company, deler samme syn og sa at juridiske problemer gradvis blir løst, og at eiendom generelt og tomter spesielt registrerer positive endringer i antall transaksjoner.

På lang sikt har tomter fortsatt stor appell til investorer, så salgsprisen vil fortsette å svinge i tiden som kommer. Quang understreket imidlertid at sammenlignet med tomter i storbyer, vil provinstomter være et skritt saktere, og det vil ta til 2024 før det gir et signal.

Herr Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening – sa at investorer har startet sin reise med å «jakte» etter land i forstadsområdene til storbyer, områder med sterk infrastrukturutvikling og høy urbaniseringsgrad, med priser som anses som ganske «kupp», med mye rom for vekst i fremtiden.

Den mest populære eiendomstypen i 2024 er forstadstomter, og prissegmentet under 2 milliarder VND/tomt tiltrekker seg mest oppmerksomhet. Det vil være vanskelig å redusere attraktiviteten til tomter på lang sikt. Dette segmentet har alltid vært populært blant investorer takket være mange faktorer. Typisk sett er preferansen for hus tilknyttet tomt og behovet for å akkumulere sikre eiendeler, samt muligheten til å øke profitten fra tomter, fortsatt høy.

«Basert på forskningsstrømmen som spenner over den repeterende syklusen, kan landfeberen komme tilbake i perioden 2025–2026. Den nåværende perioden frem til første halvdel av 2024 kan sees på som begynnelsen på en neste gjenopprettings- og vekstsyklus i eiendomsmarkedet », understreket Dinh.

Chau Anh

Kilde: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html