Etterspørselen og leieprisene øker.
Ifølge leiemarkedsrapporten fra Batdongsan.com økte interessen for utleieeiendommer, som gjenspeiles i nettsøk på systemet deres, med 103 %. Mer spesifikt økte søk etter kontorlokaler med 244 %, søk etter gatehus økte med 263 %, og søk etter leiligheter og pensjonater økte med henholdsvis 57–84 %.
Kontorlokaler til leie er fortsatt en attraktiv investeringskanal.
For kontorutleiesegmentet har en oppgangstrenden også vært tydelig med høye beleggsrater og en liten prisøkning. I fjerde kvartal 2022 økte den totale kontorbeleggsraten i Hanoi med 1 prosentpoeng fra kvartal til kvartal og 7 prosentpoeng fra år til år.
Når det gjelder leiepriser, hadde eiendommer av klasse A de høyeste prisene, med 852 000 VND/ m² /måned, en økning på 4 % fra kvartal til kvartal og en økning på 11 % fra år til år. Tilsvarende økte leieprisene for klasse B og klasse C også med henholdsvis 6 % og 7 % fra kvartal til kvartal, på grunn av forbedrede leiepriser i noen prosjekter.
Fru Hoang Nguyet Minh, seniordirektør for kommersiell utleie hos Savills Hanoi, kommenterte: «For omtrent 5–7 år siden varierte investeringskostnaden for et kontorbygg av klasse A bare mellom 600 og 700 USD/ m² , men nå, for å bygge et bygg av klasse A med internasjonale standarder, kan investeringskostnadene nå 1000 USD/ m² , eller til og med 1600 USD/ m² .»
Prisøkninger og beleggsgrader er imidlertid ikke historien for hele markedet. Selv om leieprisene i Hanoi-kontormarkedet økte i 2022, så man denne oppadgående trenden hovedsakelig i prosjekter av høy kvalitet.
For eksempel kontor- og forretningskomplekset Peakview Tower. Det ligger i det nye administrative sentrum av Dong Da-distriktet, med 21 etasjer over bakkenivå og 3 kjelleretasjer, og kan skryte av et kontorsystem av høy kvalitet, moderne fasiliteter og utstyr, samt praktiske støttefunksjoner som auditorier og restauranter. Peakview Tower opprettholder gjennomgående en høy beleggsgrad.
En attraktiv investeringskanal.
For tiden er markedets etterspørsel fortsatt sterk, spesielt fra bedrifter i sektorer som informasjonsteknologi, produksjon, finans, bank og forsikring. Dette er alle segmenter der kundene har svært høye tekniske standarder for kontorlokalene de leier.
Sammenlignet med 2022 forventes det at kontormarkedet i 2023 vil fortsette å vise positiv aktivitet. Mange bedrifter anser det vietnamesiske markedet som et lyspunkt i den økonomiske utviklingen i Sørøst-Asia. Derfor er kontormarkedet fortsatt en attraktiv investeringskanal ved inngangen til 2023.
Peakview Tower er et blandet brukskompleks som består av kontorer og kommersielle tjenester.
Ifølge eksperter er kontorlokaler et av de mest lønnsomme investeringssegmentene. Når en bygning oppnår en gjennomsnittlig beleggsgrad, er avkastningen på investeringen ganske god. Videre signerer kontorleietakere vanligvis langsiktige kontrakter. Kontantstrømmen er derfor stabil, selv under ugunstige forhold som epidemier eller naturkatastrofer som den nylige COVID-19-pandemien. En representant for investoren i kontor- og næringskomplekset Peakview Tower uttalte at selv i løpet av månedene med den komplekse COVID-19-pandemien, holdt beleggsgraden i Peakview Tower seg konsekvent over 90 % og var stort sett upåvirket.
Derfor er utleie av kontorlokaler fortsatt et stabilt investeringssegment, spesielt for investorer med sterk kontantstrøm og økonomiske ressurser. Med et betydelig tilbud av kvalitetskontorlokaler i fremtiden, tror eksperter at leieprisene i hovedstaden vil fortsette sin oppadgående trend.
PV
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)