Etterspørsel og leiepriser øker

[annonse_1]

Etterspørsel og leiepriser øker

Leiemarkedsrapporten fra Batdongsan-nettstedet viser at interessen for utleieeiendommer vist gjennom nettsøk på denne enhetens system økte med 103 %. Av disse økte søk etter kontorer med 244 %, søk etter informasjon om leie av gatehus økte med 263 %, og søk etter leiligheter og pensjonater til leie økte med henholdsvis 57–84 %.

Etterspørsel og leiepris i kontorleiemarkedet bilde 1 — Kontorlokaler til leie anses fortsatt som en attraktiv investeringskanal.

For kontorutleiesegmentet har oppgangen også blitt tydelig demonstrert gjennom høye beleggsrater og svake prisøkninger. I fjerde kvartal 2022 økte kontorbelegget i hele Hanoi- markedet med 1 prosentpoeng fra kvartal til kvartal og 7 prosentpoeng fra år til år.

Når det gjelder leiepriser, hadde Grade A den høyeste leieprisen, med 852 000 VND/ ^m2 /måned, en økning på 4 % fra kvartal til kvartal og 11 % fra året før. I tillegg til dette økte også leieprisene for Grade B og Grade C med henholdsvis 6 % og 7 % fra kvartal til kvartal, på grunn av forbedringer i leieprisene i noen prosjekter.

Fru Hoang Nguyet Minh – seniordirektør for kommersiell utleieavdeling i Savills Hanoi, kommenterte: «For omtrent 5–7 år siden svingte investeringskostnaden for et kontorbygg i klasse A bare rundt 600–700 USD/ ^m² , men for å kunne bygge et bygning i klasse A med internasjonale standarder, kan investeringskostnaden være opptil 1000 USD/ ^m² , til og med 1600 USD/ ^m² .»

Økningen i priser og kapasitet gjelder imidlertid ikke hele markedet. Faktisk har leieprisene i Hanoi-kontormarkedet i 2022 økt, men den økende trenden er hovedsakelig bare i prosjekter av høy kvalitet.

For eksempel Peakview Tower Office and Commercial Service Complex. Peakview Tower ligger i det nye administrative sentrum av Dong Da-distriktet med 21 etasjer over bakken, 3 kjellere, kontorsystem av høy kvalitet, synkrone fasiliteter og utstyr, og praktiske tilleggsfunksjoner som konferansesaler, restauranter osv., og har alltid en høy beleggsgrad.

Attraktiv investeringskanal

For tiden øker markedets etterspørsel fortsatt sterkt med bedrifter i en rekke bransjer som informasjonsteknologi, produksjon, bank og finans, forsikring, osv. Dette er alle segmenter der kundene har svært høye krav til tekniske standarder for kontorene de leier.

Sammenlignet med 2022 vil kontormarkedet i 2023 fortsette å registrere positive aktiviteter. Mange bedrifter vurderer det vietnamesiske markedet som et lyspunkt i den økonomiske utviklingen i Sørøst-Asia-regionen. Derfor anses kontormarkedet fortsatt som en attraktiv investeringskanal ved inngangen til 2023.

Etterspørsel og leiepris i kontorleiemarkedet, bilde 2 — Peakview Tower kontor- og kommersielt servicekompleks.

Ifølge eksperter er kontor et av segmentene med god investeringsavkastning. Når bygningen når en gjennomsnittlig beleggsgrad, er fortjenestemarginen ganske god. I tillegg signerer kontorleietakere ofte langsiktige kontrakter. Kontantstrømmen holdes derfor stabil, selv under ugunstige forhold som epidemier og naturkatastrofer som den nylige COVID-19-pandemien. Representanten for investoren i Peakview Tower Office and Commercial Service Complex sa at til tross for den kompliserte utviklingen av COVID-19-pandemien, har beleggsgraden i Peakview Tower alltid vært over 90 % og har ikke blitt påvirket i særlig grad.

Derfor anses kontorleie alltid som en stabil investering, spesielt for investorer med god kontantstrøm og økonomisk potensial. Med et kvalitetstilbud i fremtiden tror eksperter at kontorleieprisene i kapitalmarkedet vil fortsette å vokse.

[annonse_2]
Kilde