Boligtilbudet vil bli bedre.
Tidlig i januar 2024 vedtok nasjonalforsamlingen den endrede eiendomsloven, som regnes som et betydelig vendepunkt for Vietnams eiendomsmarked. Mange av lovens bestemmelser forventes å skape et mer transparent boligmarked, gjøre det enklere for folk å undersøke og kjøpe eiendommer, og forhindre eiendomsspekulasjon og -bobler.
I en samtale med Nguoi Dua Tin sa Pham Anh Khoi, direktør for Institute for Real Estate Economics and Finance Research hos Dat Xanh Services: «Vedtakelsen av eiendomsloven fra 2024 og loven om kredittinstitusjoner bidrar til å fullføre det institusjonelle rammeverket for eiendomsbransjen.»
Eiendomsmarkedet forventes å utvikle seg på en mer systematisk og velorganisert måte i fremtiden.
«Vedtakelsen av den endrede jordloven, sammen med den endrede boligloven og den endrede eiendomsmeglingsloven, har oppfylt kravene til omfattende forbedring av retningslinjer og lover for arealforvaltning og -bruk i samsvar med utviklingen av en markedsøkonomi, slik at landressursene kan forvaltes, utnyttes og brukes økonomisk, bærekraftig og med høyest mulig effektivitet.»
«Dette oppfyller også kravene om å fremme industrialisering, modernisering, sosial rettferdighet og stabilitet; sikre nasjonalt forsvar og sikkerhet; beskytte miljøet og tilpasse seg klimaendringer; og skape momentum for å gjøre landet vårt til et utviklet land med høy inntekt», uttalte Khoi.
Det forventes at det vil være svært viktig å ta tak i arealtildeling og utvikle sosiale boligprosjekter og skape et tilbud i markedet. Dette vil gjøre det lettere for mange med reelle boligbehov å få tilgang til eiendom.
Folket, de virkelige boligkjøperne, vil tjene på det.
Ifølge eksperter forventes mange nye lovbestemmelser å være til fordel for innbyggerne, lette vanskeligheter for bedrifter og øke tilbudet i markedet til rimeligere priser. Dette vil bidra til å dempe spekulasjon og prismanipulasjon som påvirker eiendomsmarkedet negativt.
«Hvis den nye loven implementeres snart (spesifikt fra 1. juli 2024), er det spådd at kvaliteten på eiendomsprosjekter også vil forbedres takket være strengere forskrifter om overleveringsstandarder, fremdrift osv. For eksempel bestemmer artikkel 36 i boligloven fra 2023 at investoren må ha kapasitet og erfaring til å gjennomføre prosjektet, ikke kan delegere/tildele kontrakter til andre samarbeidende parter, kun kan overføre tomt etter at det tekniske infrastruktursystemet er fullført og godkjent for bruk, og må sikre fremdriften i de registrerte fasene», sa Pham Anh Khoi, direktør for Institute of Real Estate Economics and Finance Research hos Dat Xanh Services.
Den nye eiendomsloven vil kreve at utbyggere har tilstrekkelige økonomiske ressurser og fullfører alle juridiske prosedyrer før de tilbyr eiendommer for salg på markedet, noe som hindrer dem i å delta i praksiser som blåser opp eiendomsprisene.
Ifølge eksperter kommer de nye forskriftene, som tvinger utviklere til å følge alle stadier av prosjektutviklingen strengt, generelt forbrukerne til gode. De to gruppene som drar størst nytte av dette er vietnamesere som bor i utlandet og de som er kvalifisert for bosetting/kompensasjon.
Ifølge statistikk investeres omtrent 15–20 % av pengeoverføringene direkte i eiendom. Lovendringer, som skaper et formelt juridisk rammeverk og mer fleksibel politikk, fastsetter at personer med vietnamesisk opprinnelse som bor i utlandet kan overføre bruksrettigheter til land (tidligere kun tillatt å leie ut eller autorisere forvaltning av ubrukte eiendommer). Dette vil utvide mulighetene for å tiltrekke seg utenlandsk kapital til eiendomsmarkedet.
De som er kvalifisert for gjenbosetting/kompensasjon er også garantert sine rettigheter i mange tilfeller. Husholdninger og enkeltpersoner som er gjenstand for gjenbosetting får muligheter til å finne arbeid, tjene penger og stabilisere livene og produksjonen sin.
Folk hvis land er gjenstand for ekspropriasjon vil også dra nytte av dette på en mer rettferdig måte, med jordkompensasjonspriser bestemt av hvert spesifikke område.
Jordloven fra 2024 fastsetter også at gjenbosettingsområder må ha komplett teknisk og sosial infrastruktur for å sikre beboernes velferd. For husholdninger og enkeltpersoner som får kompensasjon for ekspropriasjon av land, vil de fortsatt få kompensasjon med boligareal dersom de ikke oppfyller kriteriene for å motta boligareal, men ikke kan få alternativ bolig. De som får ekspropriert ikke- jordbruksareal (ikke boligareal) vil også motta mer fleksibel kompensasjon enn før.
Ngo Quang Phuc, administrerende direktør i Phu Dong Group, kommenterte: «Anvendelsen av den endrede eiendomsloven vil virkelig bidra til å gjøre eiendomsmarkedet mer transparent, og tvinge utviklere til å være grundige og korrekte i alle juridiske faser før de leverer til forbrukerne.»
I tillegg, for tilfeller der folk blir berørt av erverv og rydding av land, vil landprisen bli bestemt i henhold til markedsverdi ... Dette vil absolutt bidra til å gjøre rydding av land raskere og mer praktisk.
Men ifølge eksperter vil det føre til en økning i prisen på private boliger og andre typer eiendommer når loven implementeres og kompensasjonsprisene i noen prosjekter øker, sammen med strengere krav til investorer angående forretningsforhold, kapitaldekning og gjenbosettingsprosedyrer.
Derfor bør boligkjøpere og de med et reelt boligbehov vurdere tidspunktet og velge eiendomsprodukter som passer deres økonomiske evner.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)