Løsninger for bygging av sosiale boliger for lavinntektspersoner og arbeidere i industriparker

Gjennom årene har partiet og staten vedtatt mange resolusjoner og retningslinjer som instruerer provinser og byer til å fremme programmer for bygging av sosiale boliger for å dekke behovene til lavinntektspersoner. Imidlertid er boliger for lavinntektspersoner fortsatt et vanskelig problem i lokaliteter over hele landet. Mange generasjoner av arbeiderfamilier og frilansere har måttet leie hus i mange år. Uten eget sted å bo står lavinntektspersoner overfor mange vanskeligheter med helse, forbruk, barnepass og forbedring av sitt åndelige liv, så effektive løsninger er nødvendige for å effektivt bygge sosiale boliger for lavinntektspersoner og arbeidere i industriparker.

Illustrasjonsfotokilde Internett

Følgelig vil det bli utviklet sosialboliger og arbeiderboliger til priser som er tilpasset rimeligheten til mellom- og lavinntektshusholdninger i byområder, og til arbeidere i industriparker og eksportsoner. Staten oppfordrer økonomiske sektorer til å utvikle boliger for å skape forhold som gjør at alle kan ha bolig i henhold til markedsmekanismen, som møter alles behov, og samtidig ha retningslinjer for å støtte boliger for sosialpolitiske mottakere, lavinntektspersoner og fattige som har boligvansker for å bidra til politisk stabilitet, sikre sosial trygghet og utvikle by- og landområder i en sivilisert og moderne retning. Regjeringen setter også et mål om å oppnå totalt rundt 1 062 200 ferdigstilte leiligheter i lokaliteter innen 2030. Av disse vil rundt 634 200 leiligheter bli ferdigstilt i perioden 2025–2030.

Dermed identifiseres investeringer i utvikling av sosiale boliger for lavinntektsarbeidere som en investeringspost i lokalsamfunnets mellomlangsiktige og langsiktige kapitalkilde. I den nærmeste fremtid fokuseres det på å koordinere med Vietnams statsbank for å implementere kredittprogrammet på rundt 120 000 milliarder VND og spesifikke kredittpakker for å låne ut til investorer og boligkjøpere av sosiale boligprosjekter og arbeiderboligprosjekter med renter som er omtrent 1,5–2 % lavere enn den gjennomsnittlige mellomlangsiktige VND-utlånsrenten til statseide forretningsbanker, inkludert Agribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank i markedet i hver periode, og ikke-statlige forretningsbanker som er kvalifisert for hver kredittpakke.

For å sikre målet om sosial boligbygging innen 2030, trengs det rundt 849 500 milliarder VND, hovedsakelig fra sosialiserte kapitalkilder, for å fullføre det fastsatte målet om å fullføre 1 062 200 sosiale boligleiligheter og arbeiderboliger innen 2030. Derfor er det nødvendig å fokusere og prioritere kreditt for utlån til sosiale boligprosjekter og arbeiderboliger for å sikre sosial trygghet. Der provinser og sentralstyrte byer snarest fullfører byggingen av lokale boligutviklingsplaner, som tydeliggjør målene for sosial boligbygging for lavinntektspersoner, må industriparkarbeidere og lokale ledere identifisere dette som sin personlige politiske oppgave; etablere og godkjenne spesifikke implementeringsplaner for investering i sosiale boligprosjekter for hvert år og hver fase fra nå og frem til 2030 for å sikre lokale behov.

Folk som venter på å sende inn søknader om å kjøpe sosialboliger

Samtidig må det finnes løsninger for å akselerere investeringer i bygging av prosjekter som implementeres, prosjekter med investeringspolitikk, eller planlegging, tilrettelegging og offentliggjøring av frigjorte tomtemidler for utvikling av sosiale boliger og offentlige boliger, slik at bedrifter kan være oppmerksomme på og foreslå prosjekter. Sørg for at investeringen av minst 1 million leiligheter landsdekkende er fullført innen 2030, og samtidig må det være et ansvar for å offentliggjøre og introdusere investeringsfond for sosiale boliger til bedrifter for forskning og investeringsforslag; balansere og organisere lokale budsjetter for å oppmuntre og gi ytterligere insentiver til å oppfordre økonomiske sektorer til å delta i investeringer i sosial boligutvikling i lokalområdet.

For store eiendomsbedrifter og selskaper er det, i tillegg til å utvikle by- og boligprosjekter, nødvendig å legge mer vekt på å investere i utvikling av sosiale boliger for lavinntektspersoner og arbeidere i industriparker på lokalt nivå for å sikre sosial trygghet og oppnå de fastsatte målene. Bedrifter som produserer og driver handel i industriparker som sysselsetter mange arbeidere og arbeidere, må legge vekt på å bygge boliger for å støtte arbeidere og arbeidere i bedriften for utleie.

Prisfastsettelse før salg, utleie eller leasing-kjøp av sosialboliger investert i og bygget med ikke-budsjettmessig kapital må vurderes av statlige etater på provinsielt nivå, noe som også forårsaker tid og kostnader for bedrifter. De preferansepolitikkene for investorer i sosialboliger og arbeiderboligprosjekter som er utstedt, er ikke attraktive nok. Standardfortjenesten for hele prosjektet ved salg av sosialboliger må ikke overstige 10 % av den totale investeringskostnaden; for sosialboliger for utleie eller leasing-kjøp må fortjenesten ikke overstige 15 % av den totale investeringskostnaden, og det er ikke egentlig insentiver som fritak for arealbruksavgifter, 50 % skattereduksjon osv.

Men faktisk er det ikke investorene som nyter det, men folket, fordi ifølge loven kan ikke statens insentiver inkluderes i salgsprisen, leieprisen eller kjøpsprisen for sosialboliger. Skatteinsentiver for investorer i sosialboligprosjekter og arbeiderboligprosjekter kun for utleie kan ikke implementeres fordi skatteloven ikke har forskrifter, ikke tiltrekker eller oppmuntrer investorer. Når det gjelder utleiearealet i sosialboligprosjekter, er det fastsatt at sosialboligprosjekter må reservere minst 20 % av sosialboligarealet i prosjektet for utleie, og investorer kan først selge det etter 5 år etter at det er tatt i bruk. I virkeligheten kan mange prosjekter ikke leie ut dette området, noe som fører til en situasjon der leilighetene blir stående tomme og forlatt mens investorer ikke får selge, noe som fører til at de ikke kan gjenvinne kapital, forårsaker sosialt svinn og reduserer investeringsattraksjonen i sosialbolig for utleie.

Bui Tue