Hvilket segment vil «boome»?

(CLO) Eksperter tror at eiendomsmarkedet vil forbedre seg, og at det vil være muligheter for vekst for følgende segmenter: industrielle eiendommer, sosialboliger, økobyer, smarte byer og turismeeiendom .

Viktige milepæler i eiendomsmarkedet.

På Vietnam Real Estate Community Conference 2025 (VRECC 2025): «Gjennombruddenes æra» som ble holdt ettermiddagen 9. januar, skisserte førsteamanuensis Dr. Tran Dinh Thien, medlem av statsministerens økonomiske rådgivningsgruppe og tidligere direktør for Vietnam Institute of Economics, syv milepæler som former eiendomsmarkedet.

Ifølge førsteamanuensis Dr. Tran Dinh Thien, fastsatte jordloven fra 1987, vedtatt i 1987, systemet med statlig eierskap til land og bruksrettigheter til land, og la dermed det første grunnlaget for å utforme Vietnams eiendomsmarked.

Førsteamanuensis Tran Dinh Thien, medlem av statsministerens økonomiske rådgivningsgruppe, tidligere direktør for Vietnam Institute of Economics. (Foto: XD)

Deretter, i 1993–1994, vedtok nasjonalforsamlingen jordloven og boligforordningen fra 1993, som tillot enklere jordoverføringer. Fra da av økte etterspørselen etter land betydelig, og eiendomstransaksjoner økte gradvis kraftig.

Rundt denne tiden markerte dekret nr. 18 og 87 om eiendomsskatt, forebygging av spekulasjon og regulering av markedet også et "vendepunkt" i kampen mot spekulasjon og prismanipulasjon i eiendomsmarkedet.

I 2000–2001 tillot foretaksloven av 2000 og loven om utenlandsinvesteringer utenlandske vietnamesere å kjøpe hus i Vietnam, og samtidig ble det utstedt en ny prisliste for tomter. Dette var også tiden da det vietnamesiske eiendomsmarkedet opplevde en plutselig og kraftig økning i bolig- og tomtepriser.

I 2003 ble jordloven fra 2003 offisielt vedtatt, sammen med dekret 181, som hadde som mål å begrense oppdeling og salg av land og regulere eiendomspriser.

I 2005 ble den nye prislisten for tomter justert for å gjenspeile de faktiske prisene, noe som satte eiendomsprosjekter under press. Mange prosjekter møtte plutselig vanskeligheter på grunn av økte kostnader ved rydding av tomter.

Innen 2007 markerte flere nye juridiske rammeverk, som loven om eiendomsmegling, loven om tinglysning, loven om bruksskatt på eiendom og loven om bolig, en betydelig milepæl i utformingen av eiendomsmarkedet.

Spesielt har Vietnams beslutning om å prøve ut å tillate utlendinger å kjøpe hus i Vietnam åpnet et nytt kapittel for eiendomsmarkedet.

I 2013–2014 opplevde eiendomsmarkedet en stor transformasjon med vedtakelsen av jordloven fra 2013, eiendomsmeglingsloven fra 2013 og boligloven fra 2014, som formet markedet.

Førsteamanuensis Tran Dinh Thien uttalte: I 2007–2008 gikk eiendomsmarkedet fra en oppgang til en nedgang, og det var ikke før slutten av 2013 og begynnelsen av 2014 at markedet begynte å ta seg opp igjen.

Siden 2014, da den endrede jordloven ble vedtatt, har en boliglånspakke på 30 billioner VND blitt lansert med en rente på 6 %. Med positiv makroøkonomisk utvikling, inkludert redusert inflasjon og sterk økonomisk vekst (BNP på 6,7 %), har rentene gradvis stabilisert seg...

«Markedet begynner å ta seg opp igjen herfra, med en fortsatt synkende eiendomsbeholdning og justerte salgsprisene nærmere kjøpernes etterspørsel», sa førsteamanuensis Tran Dinh Thien.

Markedet går inn i en ny æra.

Førsteamanuensis Dr. Tran Dinh Thien bemerket at selv om den globale økonomien fortsatt står overfor mange vanskeligheter og usikkerheter, har Vietnam mange gunstige forutsetninger for gjennombrudd, spesielt i eiendomsmarkedet.

Thien bemerket imidlertid at Vietnam tydelig må identifisere den strukturelle ubalansen – ubalansen mellom tilbud og etterspørsel og dens konsekvenser – i de nåværende eiendomsmarkedssegmentene.

Spesielt i denne nye konteksten og den nye æraen må eiendomsbransjen forstå nye trender og endringer i økonomien. Følgelig er dagens trender innen by- og boligutvikling grønne; smarte byer; tilkoblet infrastruktur; industriell infrastruktur, osv.

«Denne utviklingen er i tråd med den nasjonale planleggingen og visjonen for den nye æraen», sa Thien.

Når det gjelder de lyse utsiktene for eiendomsmarkedet, spår førsteamanuensis Dr. Tran Dinh Thien at det vil forbedre seg, og at det vil være muligheter for vekst for følgende segmenter: industriell eiendom, sosialboliger, økobyer, smarte byer og turismeeiendom.

I tillegg pekte førsteamanuensis Tran Dinh Thien også på noen utfordringer og muligheter i fremtidens eiendomsmarked, nemlig globale økonomiske faktorer og spesielt spørsmålet om hvorvidt tomtemarkedet kan fortsette å åpnes opp.

Ifølge førsteamanuensis Tran Dinh Thien innebærer det å løse disse problemene ikke bare å fjerne prosedyremessige og prosessuelle hindringer, men også å ta tak i de avgjørende urørte aspektene ved eiendomsrettigheter og markedsverdivurderingsmekanismer. Videre er det også viktig å åpne for kapitalstrømmer inn i det vietnamesiske eiendomsmarkedet.

Herr Dao Quoc Viet, styret i Real Estate Review Community. (Foto: XD)

Dao Quoc Viet fra Real Estate Review Community Management Board er enig i dette synspunktet og mener at gjennombruddenes æra er et sterkt budskap om tilkoblethet, bevegelse og endringer som bryter alle grenser for hele eiendomsbransjen i den nye æraen.

«Det handler ikke bare om å koble sammen bedrifter, investorer, distributører og nøkkelaktører i eiendomsmarkedet, men også om å koble reelle verdier med sosiale goder. Bedrifter er som tog som frakter verdifulle varer, som ruller sammen på reisen for å bygge en solid eiendomsøkonomi», bemerket Dao Quoc Viet.

Kilde: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html