(CLO) Eksperter tror at eiendomsmarkedet vil forbedre seg, og det vil være eksplosive muligheter for følgende segmenter: Industrielt eiendomsmarked, sosialboliger, økologiske byområder, smarte byområder og turismeeiendom .
Viktige milepæler i eiendomsmarkedet
På Vietnam Real Estate Community Conference 2025 (VRECC 2025): «Gjennombruddsæraen» som ble holdt ettermiddagen 9. januar, pekte førsteamanuensis dr. Tran Dinh Thien, medlem av statsministerens økonomiske rådgivningsgruppe og tidligere direktør for Vietnam Economic Institute, på syv milepæler som former eiendomsmarkedet.
Ifølge førsteamanuensis Dr. Tran Dinh Thien ble jordloven fra 1987 utstedt i 1987, som regulerte regimet for offentlig eierskap av land og bruksrettigheter til land. Dette var de første grunnlagene som formet det vietnamesiske eiendomsmarkedet.
Førsteamanuensis, dr. Tran Dinh Thien, medlem av statsministerens økonomiske rådgivningsgruppe, tidligere direktør for Vietnams økonomiske institutt. (Foto: XD)
Så, i 1993–1994, vedtok nasjonalforsamlingen jordloven og boligforordningen fra 1993, som tillot enklere overføringer. Herfra økte etterspørselen etter land, og eiendomstransaksjonene eksploderte gradvis.
Også på denne tiden markerte dekret nr. 18 og 87 om eiendomsskatt, forebygging av spekulasjon og regulering av markedet et "vendepunkt" i kampen mot spekulasjon og prisinflasjon i eiendomsmarkedet.
I 2000–2001 tillot Enterprise Law 2000 og Foreign Investment Law 2001 utenlandske vietnamesere å kjøpe hus i Vietnam, samtidig som de utstedte en ny prisliste for land. Dette var også tiden da det vietnamesiske eiendomsmarkedet registrerte en plutselig økning i eiendomsprisene.
I 2003 ble jordloven av 2003 offisielt utstedt, sammen med dekret 181 for å begrense oppdeling og salg av land og regulere eiendomspriser.
I 2005 ble den nye tomteprislisten justert nærmere den faktiske prisen, noe som satte press på eiendomsprosjekter, og mange prosjekter havnet plutselig i vanskeligheter fordi kostnadene for tomterydding ble høye.
Innen 2007 markerte mange nye juridiske korridorer, som loven om eiendomsvirksomhet, loven om tinglysning, loven om bruksskatt på eiendom og loven om bolig, en viktig milepæl i utformingen av eiendomsmarkedet.
Spesielt har Vietnams beslutning om å prøvekjøre et program som tillater utlendinger å kjøpe hus i Vietnam åpnet en ny side for eiendomsmarkedet.
I 2013–2014 opplevde eiendomsmarkedet en stor endring da jordloven av 2013, eiendomsmeglingsloven og boligloven av 2014 ble født og formet markedet.
Førsteamanuensis Dr. Tran Dinh Thien sa: I 2007–2008, fra en feberaktig periode, gikk eiendomsmarkedet over i en dyster periode, og det var ikke før slutten av 2013 og begynnelsen av 2014 at markedet begynte å ta seg opp igjen.
Siden 2014, da den reviderte jordloven ble vedtatt, ble boliglånspakken på 30 000 milliarder VND lansert med en rente på 6 %, makroøkonomien har utviklet seg positivt med redusert inflasjon, god økonomisk vekst (BNP 6,7 %) og rentene som gradvis stabiliserer seg ...
«Markedet har begynt å ta seg opp igjen herfra, med en fortsatt synkende eiendomsbeholdning og justerte salgsprisene for å møte kjøpernes etterspørsel», sa førsteamanuensis dr. Tran Dinh Thien.
Markedet står overfor en ny æra
Førsteamanuensis Dr. Tran Dinh Thien, som står overfor en ny æra, kommenterte at selv om verdensøkonomien fortsatt står overfor mange vanskeligheter og ustabiliteter, har Vietnam mange gode forutsetninger for gjennombrudd, spesielt i eiendomsmarkedet.
Thien bemerket imidlertid at Vietnam tydelig må identifisere den strukturelle ubalansen – ubalansen mellom tilbud og etterspørsel og konsekvensene av nåværende eiendomsmarkedssegmenter.
Spesielt i den nye konteksten, den nye æraen, må eiendomsbransjen forstå nye trender og endringer i økonomien. Følgelig er den nåværende trenden innen by- og boligutvikling grønn; smart by; sammenkoblende infrastruktur; industriell infrastruktur...
«Denne utviklingen er i tråd med den nasjonale planleggingen og visjonen for en ny æra», sa Thien.
Angående de lyse utsiktene for eiendomsmarkedet, kommenterte førsteamanuensis Dr. Tran Dinh Thien at det vil forbedre seg, og at det vil være eksplosive muligheter for følgende segmenter: Industrielt eiendomsmarked, sosialboliger, økologiske byområder, smarte byområder og turismeeiendom.
I tillegg pekte førsteamanuensis Dr. Tran Dinh Thien også på noen utfordringer og muligheter i fremtidens eiendomsmarked, som er økonomiske faktorer i verden og spesielt spørsmålet om hvorvidt tomtemarkedet kan fortsette å åpnes opp.
Ifølge førsteamanuensis Dr. Tran Dinh Thien er det ikke bare prosedyremessige og prosessuelle problemer som er avklart, men også nøkkelpunktene som ikke er berørt, eiendomsrettigheter og markedsprismekanismer. I tillegg er spørsmålet om å klarere kapitalstrømmer for det vietnamesiske eiendomsmarkedet også et problem som er verdt å være oppmerksom på.
Herr Dao Quoc Viet, styremedlem i Real Estate Review Community Management. (Foto: XD)
Dao Quoc Viet, styret i Real Estate Review Community, var enig i dette synet og sa at gjennombruddsæraen er et sterkt budskap om forbindelse, bevegelse og transformasjon som bryter alle grenser for hele eiendomsbransjen i den nye æraen.
«Det er ikke bare forbindelsen mellom bedrifter, investorer, distributører og viktige elementer i eiendomsmarkedet, men også forbindelsen mellom reelle verdier og sosiale goder. Bedrifter er som tog som frakter verdifull last på reisen for å bygge en solid eiendomsøkonomi», sa Mr. Dao Quoc Viet.
[annonse_2]
Kilde: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html
Kommentar (0)