Forringet infrastruktur
For tiden har Hanoi omtrent 540 tradisjonelle markeder. Denne markedsmodellen dekker over 50 % av shoppingbehovene til innbyggerne i de indre distriktene og omtrent 70 % av behovene i forstedene. Imidlertid er mange tradisjonelle markeder nå sterkt forfalne og oppfyller ikke sikkerhets- og hygienestandarder, brannforebyggingskrav og kommersiell etikette, noe som resulterer i en betydelig nedgang i kundetrafikken.
For eksempel har Cau Giay-markedet (Cau Giay-distriktet), en gang et travelt marked med over 200 selgere i to etasjer, nå bare nesten 30 selgere i første etasje. På samme måte har Kim Lien-markedet (Dong Da-distriktet), et tredjeklasses marked med et areal på bare rundt 1000 kvadratmeter, 199 boder. Til dags dato, etter flere tiår med drift, har hele markedet forfalt kraftig, og selgerne håper alle på renovering eller gjenoppbygging for å tiltrekke seg flere kunder.
For å renovere og oppgradere tradisjonelle markeder har Hanoi folkekomité utstedt en plan for å implementere investeringsmål for bygging og renovering av markeder i byen for perioden 2024–2025. Følgelig vil byen investere i bygging av 17 nye markeder og renovering, reparasjon og oppgradering av 21 eksisterende markeder. Ifølge Nguyen Kieu Oanh, visedirektør for Hanois industri- og handelsdepartement, har departementet koordinert med relevante departementer og etater for å løse vanskeligheter og hindringer i investering, bygging og renovering av markeder. Til dags dato har Hanoi fullført byggingen og satt i drift fire markeder: Phu Do-markedet (Nam Tu Liem-distriktet), Dong Tam-markedet (Hai Ba Trung-distriktet), Tram Troi sentrumsmarked (Hoai Duc-distriktet) og Chau Long-markedet (Ba Dinh-distriktet).
Vi ber om at Plan- og arkitekturavdelingen fremskynder utviklingen av den detaljerte markedsutviklingsplanen i målestokk 1/500, slik at lokalområdet kan tiltrekke seg bedrifter til å investere i bygging og renovering av tradisjonelle markedssystemer i området.
Leder av folkekomiteen i Dan Phuong-distriktet , Nguyen Van Duc
Når det gjelder renovering og oppgradering av markeder, hadde distrikter og byer per oktober 2024 fullført renoveringen av 19 av 38 markeder. Det forventes at Hanoi vil fullføre byggingen av fire nye markeder innen utgangen av 2024. Innen utgangen av 2025 forventes det at to nye markeder vil bli bygget i distriktene Bac Tu Liem og Nam Tu Liem, og at ytterligere ti markeder vil bli renovert.
Mangler med å tiltrekke seg kapital til markedsrenovering.
I realiteten, selv om Hanoi-folkekomiteen har fokusert på å oppgradere og renovere tradisjonelle markeder, gjenstår det mange mangler i implementeringsprosessen. Nga Tu So-markedet (Dong Da-distriktet), bygget i 1987 med et areal på over 8500 kvadratmeter og regnet som et klasse 1-marked, har forfalt i en alarmerende grad.
I henhold til byens plan for perioden 2021–2025 ble Nga Tu So-markedet inkludert på listen over nye byggeprosjekter. Det forblir imidlertid i sin nåværende tilstand til tross for at den delegerte myndigheten til å investere i markeder er tildelt distriktsnivået, som har lov til å bruke offentlige investeringsmidler. Dette er fordi distriktsnivået, i henhold til forskrifter om investering, har lov til å bruke offentlige investeringsmidler til «samfunnsmarkeder». Samfunnsmarkeder er imidlertid klassifisert som kategori 3-markeder, noe som gjør det vanskelig for kategori 1-markeder som Nga Tu So-markedet å få tilgang til budsjettmidler.
Ikke bare står Nga Tu So-markedet overfor vanskeligheter med renovering og gjenoppbygging, men mange andre markedsbyggings- og renoveringsprosjekter i Hanoi er i en lignende situasjon. Årsaken er at mange steder møter hindringer i å oppfylle kriteriene for kommersiell infrastruktur, spesielt de som bygger avanserte nye landlige områder og streber etter å bli distrikter. Nguyen Kieu Oanh, assisterende direktør i Hanois industri- og handelsdepartement, delte at implementeringen av markedsplanlegging for tiden går sakte. Transformasjonen av markedsmodeller står også overfor mange vanskeligheter; selv om det er et ønske om å bytte til en sosialisert modell, kan den ikke overleveres til bedrifter fordi landet forblir offentlig land, noe som fører til vanskeligheter med å løse prosedyrer for landtildeling og leasing til markeder etter transformasjon. Videre fraråder dekret nr. 167/2017/ND-CP bedrifter fra å delta i investeringer.
Videre fastsetter forskriftene at nybygg er begrenset til 60 % av markedstettheten, mens resten er allokert til tilleggsfasiliteter og grønn infrastruktur. Dette gjør det upraktisk å allokere 100 % av leverandørene til første etasje, og det er usannsynlig at mer enn 50 % av leverandørene vil gå med på å gjenoppbygge det tradisjonelle markedssystemet.
Ifølge Phung Ngoc Son, nestleder i folkekomiteen i Nam Tu Liem-distriktet, har implementeringsprosessen møtt på mange vanskeligheter, selv om staten har gått med på å bruke budsjettmidler til å investere i byggingen av markedet, spesielt de begrensede leieavgiftene for land, som ikke har oppmuntret investorer til å investere dristig slik byen har etterlyst. «Byggedepartementet har gitt veiledning for å løse disse problemene fordi det finnes mange maler for anbudsdokumenter. Vi kan bruke metoder som å auksjonere ut offentlige eiendeler, by på fellesforetak med statlig ledelse, eller by på forvaltnings- og driftsdelen, i stedet for å tildele land, ettersom det for øyeblikket ikke utstedes arealbrukssertifikater ...» – foreslo Phung Ngoc Son.
Ifølge Nguyen Van Duc, leder av folkekomiteen i Dan Phuong-distriktet, trenger innbyggerne i distriktet for tiden å utveksle og selge landbruksprodukter med nabolokaliteter, men det finnes ikke noe engrosmarked som dekker dette behovet. Årsaken er at planleggings- og arkitekturdepartementet ennå ikke har utviklet en skalaplan for markedssystemet i 1:500, slik at lokaliteten ennå ikke kan sosialisere investeringskapital.
Det trengs en mekanisme for bedrifter.
For å tiltrekke bedrifter til å investere i renovering av tradisjonelle markedssystemer, foreslår økonomiske eksperter å bygge en transparent mekanisme for bedrifter. Omvendt bør bedrifter som investerer i markedsrenovering utforme dem slik at de er funksjonelt passende.
For å håndtere vanskelighetene med å renovere og gjenoppbygge markedssystemer, foreslo visedirektør i Industri- og handelsdepartementet, Nguyen Kieu Oanh, at Finansdepartementet skulle sørge for støttemekanismer som fritak og reduksjoner i landleie, og fortrinnsrett på lån til investeringer i markedsbygging ... for bedrifter som deltar i investering, bygging, forvaltning og drift av markeder. Samtidig ba hun Industri- og handelsdepartementet om å gi klarere regler om rettigheter og ansvar for husholdninger i næringslivet i hvert tilfelle av tildelt eller leid næringsareal, samt hvordan man skal håndtere tilfeller der leiekontrakter for næringsareal er signert og leie er betalt på forhånd for markedsbygging ... Hanoi by bør vurdere å fordele offentlige investeringsmidler i markedssektoren for å sikre finansiering for markedsrenovering i henhold til listen og kriteriene som er fastsatt i byfestkomiteens programmer.
Basert på renoveringsmodellen for Long Bien-markedet mener Nguyen Trong Nghia, leder av Long Bien Market Management Board (Ba Dinh-distriktet), at lokale markeder kun trenger moderate investeringer, noe som sikrer bekvemmelighet og passende avgifter slik at handelsmenn kan fortsette sin virksomhet. I utgangspunktet kan delvise renoveringer utføres for å sikre brannsikkerhet og mathygiene. Når det gjelder renovering og oppgradering av markeder, uttalte arkitekt Tran Huy Anh fra Vietnam Architects Association også at tradisjonelle markeder alltid har vært plassert på praktiske steder for å tiltrekke seg kunder og legge til rette for kjøp og salg. Imidlertid har mange investorer renovert markeder til "komplekser" av markeder og leilighetsbygg eller markeder og kontorer til leie, og dermed ikke klart å tiltrekke seg handelsmenn. For å tiltrekke seg bedrifter må investorer derfor gjenopprette markedets opprinnelige funksjon under renoveringen for å skape et høydepunkt for byarkitekturen. I tillegg bør man innhente meninger fra småbedrifter og innbyggere angående renoveringsplanen, og denne tilbakemeldingen bør brukes som grunnlag for å gjøre passende justeringer.
Tradisjonelle markeder sikrer fortsatt forsyningen av 80 % av ferske råvarer til folket, og gir avsetningsmuligheter for landbruksproduksjon. For å gjøre tradisjonelle markeder attraktive for forbrukere, er det første trinnet å renovere dem med tydelig og transparent planlegging; etablere standarder og kriterier for å bygge siviliserte markeder, lære opp markedspersonell, organisere produktinnkjøp og vise priser ...
Tidligere styreleder i Hanoi supermarkedforening , Vu Vinh Phu
[annonse_2]
Kilde: https://kinhtedothi.vn/cai-tao-cho-truyen-thong-phu-hop-voi-doi-song-dan-sinh.html
Kommentar (0)