Landjakt etter rykter om fusjoner mellom byer og provinser: Investorer må være årvåkne

Nylig har nyheten om sammenslåing av provinser og byer blitt et tema mange bruker for å annonsere eiendommen sin. Ifølge en undersøkelse utført av Dan Tri-reportere har tomter på mange steder blitt overfylt med informasjonen ovenfor.

For eksempel, i Viet Tri City ( Phu Tho- provinsen), har prisen på tomter til salgs i kommuner og bydeler som Thanh Mieu, Gia Cam, Tho Son, Bach Hac, Song Lo ... økt kraftig sammenlignet med slutten av fjoråret. Ifølge Mr. Tu, en megler i Phu Tho, har mange mennesker strømmet til Ben Got byområde (Tho Son-distriktet, Viet Tri City) siden begynnelsen av mars for å se på tomtene. Før Tet var tomteprisen i dette området omtrent 13–15 millioner VND/m2, men nå har salgsprisen økt til over 20 millioner VND/m2.

Noen meglere bruker rykter om provinsielle fusjoner til å selge tomter (skjermbilde).

Stilt overfor ovennevnte situasjon advarte byggeavdelingen i Phu Tho-provinsen om at de høye landprisene sannsynligvis bare er triks fra landmeglere for å blåse opp prisene. Samtidig sa de at de funksjonelle enhetene vil sjekke og innhente informasjon for håndtering.

Ifølge informasjon fra Vietnam Association of Realtors (VARS) har tomteprisene på enkelte steder over hele landet, bare noen få uker etter at informasjonen om forslaget om å slå sammen provinser og byer ble offentliggjort, blitt presset opp, noen steder opptil 20 %.

Herr Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnam Association of Realtors (VARS) – sa at denne utviklingen ikke er ny i det vietnamesiske eiendomsmarkedet. Markedshistorien viser at når informasjon om ny planlegging dukker opp, øker tomteprisene i det aktuelle området ofte kraftig på kort sikt.

Hovedårsaken kommer fra investorenes FOMO-psykologi (frykten for å bli etterlatt). Stilt overfor denne informasjonen virker de mer presserende og forhastede i sine beslutninger om å «sette ned penger». Med en sterk tro på at endringen garantert vil føre til økonomisk og sosial utvikling, samtidig som eiendomsprisene også vil øke.

På dette tidspunktet er avgjørelsen også motivert og gjenklang av spådommen om at justeringen av landpristabellene i lokaliteter i fremtiden indirekte vil presse opp landprisene. I realiteten er imidlertid de fleste av disse prisøkningene spekulative. For selv om det er en administrativ endring knyttet til fusjonsbeslutningen, er det ikke sikkert at den vil føre til enestående utvikling i områdene, i hvert fall ikke på kort sikt, spesielt i sammenheng med at eiendomsprisene har blitt presset opp sammenlignet med inntekten til folk flest i den senere tid.

Derfor vil forhastede beslutninger uten nøye research og evaluering av informasjon føre til at investorer står overfor mange risikoer. Som et resultat har mange investorer bundet opp kapitalen sin og har ikke nok styrke til å vare til eiendomsprisene virkelig stiger.

Herr Dinh ga et eksempel: Da informasjon om oppgraderingen av noen forstadsområder i Hanoi eller Ho Chi Minh-byen ble offentliggjort, økte tomteprisene umiddelbart «skyhøyt». Mange områder uten investeringer i infrastruktur falt imidlertid raskt inn i en «deflatert boble», prisene snudde og falt etter at «feberen» ga seg.

Eiendomsinvestorer må være forsiktige når de følger rykter.

Pham Duc Toan, eiendomsekspert, sa at planleggingsinformasjon frem til nå alltid har hatt en sterk innvirkning på eiendomsmarkedet. For eksempel har planleggingsinformasjon om at Dong Anh- eller Hoai Duc-distriktene ble distrikter tidligere også ført til at tomteprisene i området har økt mange ganger.

I det siste har det gått rykter om at noen steder skal bli administrative sentre etter fusjonen, og det har vært en viss spenning i eiendomsmarkedet. Eiendomsmarkedet er kjøp og salg i henhold til forventningene.

Folk som kjøper basert på rykter håper nå å ta det riktige valget og at prisene vil øke kraftig i fremtiden. Ikke bare småinvestorer, men også noen prosjektinvestorer, slutter å selge når de hører fusjonsrykter og venter på offisiell informasjon om at prisene vil øke kraftig.

En tomt i utkanten av Hanoi (Foto: Duong Tam).

Herr Toan sa at noen tar risiko for å gripe muligheten til å tjene store penger. Det er imidlertid svært risikabelt å følge rykter med investorer, spesielt for de som bruker lånt kapital til å «surfe». Derfor må investorer gjøre nøye research og vente på offisiell, klar informasjon.

Ifølge ham vil det på lang sikt, etter sammenslåingen av provinser og byer, investeres systematisk i infrastruktur. Derfra kan det oppstå lokale prisøkninger i eiendomsmarkedet der det administrative senteret ligger. Når det gjelder steder som ikke ligger som administrative sentre, men som har høye eiendomspriser, må de kanskje justeres. Han sa imidlertid at dette vil ta lang tid før infrastrukturen er investert fullstendig og systematisk.

Styrelederen i VARS deler samme syn og sa at sammenslåingen av provinser og byer vil ha en positiv innvirkning på eiendomsmarkedet. Følgelig kan sammenslåingen bidra til å redusere noen juridiske prosedyrer for prosjektgjennomføring, noe som vil bidra til at markedet får et større tilbud, spesielt i segmentet for rimelige boliger, slik at folk vil ha flere alternativer til å kjøpe boliger til rimeligere priser.

For at eiendomsverdien skal øke bærekraftig, må det imidlertid finnes et fundament, som betyr at det må være en synkron utvikling av trafikk-, økonomisk og sosial infrastruktur, som for eksempel åpning av flere hovedveier, T-bane, skoler eller evnen til å generere kontantstrøm fra utleie.

Ifølge Dinh har landfeber basert kun på nyheter uten tilhørende utviklingsplaner ofte korte sykluser, øker raskt, men er vanskelige å opprettholde på høye nivåer over lengre tid. Derfor må investorer være svært forsiktige med "virtuelle feberutbrudd". Fordi "landfeberutbrudd" basert på rykter ofte bare gagner en liten gruppe spekulanter. Samtidig risikerer de fleste individuelle investorer og reelle kjøpere å bli sittende fast hvis de kjøper til priser som har blitt presset opp for høyt.

Faktisk, etter hver landfeber måtte mange investorer som kjøpte på toppen av prisen, begrave kapitalen sin i lang tid eller akseptere tap med dårlig likviditet. Selv mange grupper av selvsikre investorer med erfaring i «surfing» mislyktes mange ganger da de ikke klarte å selge varene sine i tide.

For å unngå å falle inn i «virtuelle» febertilstander og sikre forventet fortjeneste, må investorer være årvåkne og unngå å bli revet med av mengden. Investorer må også nøye studere landprisnivået i området de planlegger å investere i og forstå fremdriften i planleggingsendringer for å vurdere risikoer og vekstpotensial.

Å kjøpe når prisene har økt kraftig kommer ofte med mye større risiko enn forventet fortjeneste. Steder med spesifikk planlegging og implementering av infrastruktur eller prosjekter med synkrone og moderne investeringer, med mange tiltak for å «tiltrekke» folk til å bo, vil være tryggere valg enn områder der prisene bare presses opp basert på rykter.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/san-dat-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-20250319175539932.htm