Vil forskriftene om bruksfrist for leiligheter bli justert?

Vil forskriftene om brukstiden for leiligheter bli revidert når kapitalloven revideres? Hvordan er brukstiden for leiligheter regulert for tiden? - Leser Van Tan

Endring av kapitalloven: Vil forskriftene om brukstiden for leiligheter bli justert?

Dette innholdet er nevnt i regjeringens resolusjon 135/NQ-CP datert 30. august 2023 om temamøtet om lovgivning i august 2023.

Angående noe spesifikt innhold: Revider forskriftene om saker som har blitt kommentert av regjeringens stående komité, regjeringsmedlemmer og Hanois partisekretær Dinh Tien Dung, nærmere bestemt:

(1) Lovanvendelse: Dersom et juridisk dokument utstedes etter ikrafttredelsesdatoen for hovedstadsloven (endret) og fastsetter mekanismer og retningslinjer som er gunstigere enn bestemmelsene i denne loven, kan Hanoi velge å anvende det juridiske dokumentet;

(2) Undersøke mekanismen for å gi Hanoi initiativ til å bestemme bemanning av kadrer, embetsmenn og offentlig ansatte for å tilpasse seg hovedstadens utviklingsbehov;

(3) Bygge anlegg som direkte tjener landbruksproduksjonen i samsvar med prinsippene som er foreskrevet i loven, og gi myndighetene i oppdrag å gi spesifikke forskrifter;

(4) Tydelig fastsette anvendelsen av tiltak for å forebygge og sikre håndtering av administrative overtredelser;

(5) Mobilisering av ressurser fra arealbruksavgifter og landleie under Hanois forvaltningsmyndighet: Lovutkastet fastsetter prinsipper og gir statsministeren i oppdrag å avgjøre basert på Hanois årlige inntektsrapport;

(6) Forskrift om betalingsmetoder for bygge- og anleggsavtaler (BT) i kontanter og tomter;

(7) Samle regelverket for kontrollerte testmodeller og forretnings- og ledelsesfranchiser (D&M) som i lovutkastet;

(8) Forskrifter om bruksperioden for leiligheter (med en termin) knyttet til byombygging og forskjønning og boligpolitikk, kjøp, leie og avbetaling;

(9) Regjeringen utsteder obligasjoner til Hanoi for å mobilisere ressurser til å gjennomføre viktige prosjekter og arbeider i hovedstaden; Hanoi er ansvarlig for å betale renter og avdrag;

(10) Fastsette prinsipper, styringsmetoder og prosedyrer for etablering av prosjekter med vanlige utgiftsmidler for å gjennomføre prosjekter for å renovere, utvide eller bygge nye i eksisterende offentlige anlegg og anlegg, uten å kontrollere den totale pengeverdien, og desentralisere til Hanoi for vurdering og beslutning;

(11) Juridisk mekanisme for å flytte bygninger, skoler, hovedkvarter for etater; bygging og forvaltning av høyteknologiske soner, kulturlandsbyer osv.

I henhold til innholdet ovenfor vil forskriftene om brukstiden for leiligheter (med en termin) bli justert i forbindelse med byombygging, forskjønning og boligpolitikk, kjøp, leie og avbetaling ved endring av hovedstadsloven.

Forskrifter for gjeldende bruksperiode for leiligheten

I henhold til bestemmelsene i artikkel 99 i boligloven av 2014 er bruksperioden for leilighetsbygg som følger:

(1) Bruksperioden for en leilighetsbygning bestemmes basert på byggenivået og konklusjonen fra kvalitetsinspeksjonen til det provinsielle boligforvaltningsorganet der leilighetsbygningen ligger, som foreskrevet i paragraf (2). Den provinsielle folkekomiteen skal bevilge midler til å gjennomføre boligkvalitetsinspeksjon.

(2) Når en bygård har utløpt sin bruksperiode i henhold til bestemmelsene i byggeloven eller er alvorlig skadet, i fare for å kollapse og ikke sikrer brukernes sikkerhet, skal det provinsielle boligforvaltningsorganet organisere en kvalitetsinspeksjon av denne bygården for å håndtere den i henhold til følgende bestemmelser:

- Dersom leilighetsbygningen fortsatt sikrer kvalitet og sikkerhet for brukerne, kan eieren fortsette å bruke den i henhold til perioden som er angitt i inspeksjonskonklusjonen, med unntak av tilfellene spesifisert i klausul 2 og klausul 3, artikkel 110 i boligloven av 2014.

- Dersom en bygård er alvorlig skadet, i fare for å kollapse og ikke lenger sikrer brukernes sikkerhet, må det provinsielle boligforvaltningsorganet utstede en konklusjon fra en kvalitetsinspeksjon og rapportere til den provinsielle folkekomiteen for å varsle huseieren skriftlig;

Innholdet i kunngjøringen må kunngjøres offentlig på den elektroniske informasjonsportalen til Folkekomiteen og det provinsielle boligforvaltningsbyrået, og i lokale massemedier.

Eieren av leilighetsbygget er ansvarlig for å rive det for renovering, gjenoppbygge et nytt leilighetsbygg eller overlevere det til vedkommende myndighet for riving og oppføring av andre arbeider som foreskrevet i paragraf (3).

(3) Håndtering av leilighetsbygg og bruksrettigheter til areal for leilighetsbygg som er alvorlig skadet, i fare for å kollapse og ikke lenger er trygge, reguleres som følger:

- Dersom tomten med leilighetsbygg fortsatt er egnet for planlegging av boligbygging, har eieren lov til å renovere eller gjenoppbygge et nytt leilighetsbygg i henhold til bestemmelsene i paragraf 2, kapittel VII i boligloven av 2014;

- Dersom tomten med en leilighetsbygning ikke lenger er egnet for planlegging av boligbygging, må leilighetsbygningseieren overlevere leilighetsbygningen til vedkommende myndighet for riving og bygging av et annet prosjekt i henhold til den godkjente planen;

- Dersom leilighetseieren ikke etterkommer rivingskravet eller ikke overleverer huset, skal lederen av den provinsielle folkekomiteen bestemme å tvinge riving eller tvinge flytting for å overlevere huset;

- Boligordninger for eiere av revne leilighetsbygg gjennomføres i henhold til bestemmelsene i artikkel 116 i boligloven av 2014 om ordninger for gjenbosetting av bolig.

Ved riving for å gjenoppbygge en bygård, har eierne lov til å fortsette å utøve retten til å bruke tomten som inneholder bygården. Ved riving for å bygge et nytt bygg, håndteres retten til å bruke tomten som inneholder denne bygården i samsvar med bestemmelsene i tomteloven.

Kilde: https://baoquocte.vn/sua-luat-thu-do-se-chinh-ly-quy-dinh-nien-han-su-dung-chung-cu-240780.html