Vil forskriftene angående levetiden til leilighetsbygg bli revidert?

Báo Quốc Tế•04/09/2023

Vil forskriftene om levetiden til leilighetsbygg bli revidert når hovedstadsloven endres? Hva er gjeldende forskrifter angående levetiden til leilighetsbygg? - Leser Van Tan

Sửa Luật Thủ đô: Sẽ chỉnh lý quy định niên hạn sử dụng chung cư?

Endring av hovedstadsloven: Vil forskriftene om levetiden til leilighetsbygg bli revidert?

Dette innholdet er behandlet i regjeringens resolusjon 135/NQ-CP datert 30. august 2023 om det spesialiserte møtet om lovgivning i august 2023.

Angående noen spesifikke saker: Revisjon av forskrifter om saker som har mottatt tilbakemeldinger fra regjeringens stående komité, regjeringsmedlemmer og kamerat Dinh Tien Dung, sekretær for Hanoi bypartikomité, nærmere bestemt:

(1) Lovanvendelse: Dersom et juridisk dokument utstedt etter ikrafttredelsesdatoen for hovedstadsloven (endret) fastsetter en mekanisme og policy som er mer fordelaktig enn bestemmelsene i denne loven, kan Hanoi velge å anvende det juridiske dokumentet;

(2) Undersøke mekanismen for å gi Hanoi autonomi til å bestemme over bemanning av kadrer, embetsmenn og offentlig ansatte for å tilpasse seg hovedstadens utviklingsbehov;

(3) Bygge anlegg som direkte tjener landbruksproduksjonen i samsvar med lovens fastsatte prinsipper, og gi regjeringen i oppdrag å spesifisere detaljene;

(4) Definer tydelig anvendelsen av forebyggende tiltak og sørg for håndtering av administrative overtredelser;

(5) Mobilisering av ressurser fra arealbruksavgifter og arealleieavgifter under Hanois forvaltningsmyndighet: Lovutkastet fastsetter prinsippet og gir statsministeren i oppdrag å avgjøre basert på Hanois årlige inntektsrapport;

(6) Forskrift om betalingsmåte for bygge- og overføringskontrakter (BT) i penger og i land;

(7) Forenkle regelverket for kontrollert testing og forretningsfranchise- og ledelsesmodeller (O&M) som i lovutkastet;

(8) Forskrifter om levetiden til leilighetsbygg (med tidsbegrensning) knyttet til byombygging og renovering og boligpolitikk, kjøp, leie, lease-kjøp;

(9) Regjeringen utsteder obligasjoner til Hanoi for å mobilisere ressurser til å gjennomføre viktige prosjekter og arbeider i hovedstaden; Hanoi er ansvarlig for å betale renter og avdrag;

(10) Forskrifter om prinsipper, forvaltningsmetoder og prosjektforberedelsesprosedyrer for bruk av tilbakevendende utgiftsmidler til å gjennomføre prosjekter for renovering, utvidelse eller nybygging i eksisterende offentlige anlegg og eiendeler, uten å begrense den totale pengeverdien, og desentralisere til Hanoi for vurdering og beslutning;

(11) Juridisk mekanisme for å implementere flytting av bygninger, skoler og hovedkvarter for etater; bygging og forvaltning av høyteknologiske soner, kulturlandsbyer osv.

I henhold til ovennevnte vil forskrifter om levetiden til leilighetsbygg (med tidsbegrensning) knyttet til byombygging og renovering, og boligpolitikk, inkludert kjøp, leie og leasing-kjøp, bli revidert når hovedstadsloven endres.

Gjeldende forskrifter angående levetiden til leilighetsbygg.

I henhold til artikkel 99 i boligloven fra 2014 er levetiden til leilighetsbygg som følger:

(1) Levetiden til en bygård bestemmes basert på konstruksjonsklassen og konklusjonen fra kvalitetsinspeksjonen til det provinsielle boligforvaltningsorganet der bygården ligger, som fastsatt i paragraf (2). Den provinsielle folkekomiteen bevilger midler til å gjennomføre kvalitetsinspeksjonen av boligene.

(2) Når en bygård har nådd slutten av sin levetid som foreskrevet i byggeloven, eller er alvorlig skadet og i fare for å kollapse, slik at brukernes sikkerhet ikke er sikret, må det provinsielle boligforvaltningsorganet organisere en kvalitetsinspeksjon av denne bygården for å håndtere den i henhold til følgende forskrifter:

– Dersom leilighetsbygget fortsatt oppfyller kvalitets- og sikkerhetsstandarder for brukerne, kan eieren fortsette å bruke det i perioden som er angitt i inspeksjonsrapporten, unntatt i tilfeller som er angitt i paragraf 2 og 3 i artikkel 110 i boligloven av 2014.

- I tilfeller der leilighetsbygg er alvorlig skadet, i fare for å kollapse og ikke lenger trygge for beboerne, må det provinsielle boligforvaltningsorganet utstede en kvalitetsinspksjonsrapport og sende den til den provinsielle folkekomiteen for skriftlig melding til huseierne;

Innholdet i varslingsdokumentet må kunngjøres offentlig på den elektroniske portalen til Folkekomiteen og boligforvaltningsbyrået på provinsielt nivå, og i lokale massemedier.

Leilighetseiere er ansvarlige for å rive leilighetsbygget for å renovere og gjenoppbygge et nytt leilighetsbygg eller overlevere det til vedkommende myndighet for riving og oppføring av et annet bygg som foreskrevet i paragraf (3).

(3) Håndtering av leilighetsbygg og bruksrettigheter til areal for leilighetsbygg som er alvorlig skadet, i fare for å kollapse og ikke lenger er trygge, reguleres som følger:

- Dersom tomten med leilighetsbygget fortsatt er i samsvar med boligplanen, kan eieren renovere eller gjenoppbygge et nytt leilighetsbygg i samsvar med bestemmelsene i paragraf 2, kapittel VII i boligloven av 2014;

- Dersom tomten som inneholder leilighetsbygget ikke lenger er i samsvar med boligplanen, må leilighetsbyggeieren overlevere bygningen til vedkommende myndighet for riving og bygging av et annet byggverk i samsvar med den godkjente planen;

- I tilfeller der eieren av en bygård ikke overholder riveordren eller ikke overleverer leiligheten, skal lederen av den provinsielle folkekomiteen beslutte å rive eller flytte eieren for å overlevere leiligheten;

- Tilrettelegging av bolig for eiere hvis leilighetsbygg rives utføres i samsvar med bestemmelsene i artikkel 116 i boligloven av 2014 om tilrettelegging av gjenbosettingsboliger.

Ved riving med det formål å gjenoppbygge en bygård, har eierne rett til å fortsette å utøve sin bruksrett på eiendommen der bygården ligger. Ved riving for bygging av andre byggverk, vil håndteringen av bruksrett på eiendommen der bygården ligger bli utført i henhold til bestemmelsene i jordloven.

[annonse_2]
Kilde