Gjennomgå og revurdere effektiviteten
Mer enn 16 år har gått, og mange deler av golfbane-, hotell- og villakompleksprosjektet i Cua Lo Town ( Nghe An ) er fortsatt uferdige. Frustrerte over denne situasjonen har velgerne i Nghi Hoa-distriktet (Cua Lo Town) bedt folkekomiteen i Nghe An-provinsen om å inspisere og håndtere prosjektet når det bryter med byens byplanlegging, samtidig som det ikke fører til sosioøkonomisk effektivitet for lokalsamfunnet, og mange elementer ikke har blitt implementert etter mange år.
Cua Lo golfbane-, hotell- og villakompleksprosjekt har en total investering på over 1 527 milliarder VND, og ble tildelt et investeringssertifikat av Nghe An-provinsen i april 2007 med et totalt planområde på over 132 hektar. Prosjektet omfatter en 18-hulls golfbane, et 5-stjerners hotell, et 3-stjerners hotell, 284 villaer, et strandsport- og serviceområde og tilhørende arbeider.
Det er bra å investere i turistgolfbaner , men vi må være forsiktige med konsekvensene av eksplosjonen av å planlegge for mange golfbaneprosjekter etter lokaliteter.
Ifølge Folkekomiteen i Nghe An-provinsen har imidlertid dette prosjektet fått investeringsbeviset justert fire ganger. Provinsen har også inspisert prosjektets brudd mange ganger. Frem til nå har de imidlertid bare gitt Planleggings- og Investeringsdepartementet i oppdrag å lede og koordinere rådgivning om tid og prosedyrer for å justere prosjektets fremdrift, samt gi relevante avdelinger i oppdrag å utstede dokumenter som oppfordrer investorer til å oppfylle sine økonomiske forpliktelser. Langsom fremgang, gjeld til bruksavgifter, hvorav det meste er uferdig, men ifølge investoren har de skaffet kapital ved å selge registreringsrettigheter for bruksavgifter og kjøps- og salgskontrakter for boliger, og bidra med kapital.
Dette er bare ett av mange golfbaneprosjekter kombinert med villaer eller feriesteder og turisme som var planlagt, men som ble sent implementert i den forrige perioden. Ifølge advokat Bui Quang Nghiem (advokatforeningen i Ho Chi Minh-byen) er golfbaneprosjektene som har dukket opp de siste årene hovedsakelig rettet mot eiendomsvirksomhet og langsiktig spekulasjon i land.
For å avklare formålet med planleggingsboomen for golfbaner, sa advokat Nghiem at regjeringen burde gjennomføre en omfattende gjennomgang av hele det nåværende golfbanesystemet for å avklare problemstillingene: Hvis servicevirksomhet og eiendomsmegling av feriesteder skilles, vil driften av golfbaner være effektiv? Hvilken økonomisk verdi skapes? Hvor mye skatt betales til statsbudsjettet hvert år?... Hvis golfbaner som har vært i drift i 5 år eller mer fortsatt går med tap, men fortsatt foreslår å utvide og utvikle, eller lokalbefolkningen fortsatt ønsker å bygge en ny golfbane, kan det konkluderes med at det er spekulasjon i land, å ta offentlig land og statlig land for å investere i golfbaner for å oppnå profitt.
«Når det gjelder å konvertere skogsmark for å bygge golfbaner spesielt, så vel som økonomiske prosjekter generelt, drar alle komponenter i interessegruppen nytte av dette: fra bedrifter til lisensenheter, godkjenningsenheter... Derfor er det svært nødvendig med inspeksjon og tilsyn fra myndighetene gjennom skatteverktøyet. Ikke bare er det et krav at prosjektet må bygges og fullføres i riktig skala og innen foreskrevet tid, men det er også et krav å «kontraktere» minimumsskattesatsen for hvert golfbaneprosjekt», sa Nghiem.
Avklaring av lokale ansvarsområder
I et intervju med Thanh Nien innrømmet en eiendomsekspert at når prosjekteiere investerer i golfbaneprosjekter, betrakter de ofte helheten som et feriestedkompleks med en golfbane. Dette er helt i tråd med den raskt økende etterspørselen etter golfturisme. Tidligere var vietnamesere fortsatt ganske ukjente med golf, dette var nesten en sport bare for de rike, så det var ikke lett å "tjene til livets opphold" på golfbaneanlegg.
Antallet vietnamesiske golfspillere vokser imidlertid raskt. Landet har for tiden rundt 100 000 golfspillere, nesten 100 golfbaner i drift, og det forventes at tallet vil nå 200 innen 2025. Av disse oppfyller 32 baner internasjonale 5-stjerners standarder, og alle er tilknyttet luksusresorts. Det er disse velinvesterte prosjektene som har skapt en attraksjon for mange luksusturister som kommer til Vietnam for å spille golf. Vietnams potensial for golfturisme har blitt anerkjent av verden, og for å betjene turistenes behov er det ingen mangel på feriesteder og tilhørende førsteklasses tjenester.
«Den nåværende turismetrenden er å prioritere private, lukkede områder, spesielt for de superrike. Det er umulig å tvinge dem til å spille golf på ett sted og deretter dra helt til sentrum for å hvile. Golfere er ikke de som har stor etterspørsel etter å besøke mange destinasjoner som vanlige besøkende. For ikke å nevne at i henhold til jordloven består land for bygging av golfbaner av to deler: land for plantetjenester for grønne trær og land for bygging av andre bruksområder som restauranter, underholdningsområder og feriesteder. I tilfeller der noen steder tillater investorer å bygge hoteller og villaer for utleie eller salg, er det lokalsamfunnets ansvar. Hvis virksomheten er lisensiert, kan de bare gjøre det», sa denne eksperten.
Ifølge nasjonalforsamlingsdelegaten Pham Van Hoa (Dong Thap-delegasjonen) elsker mange internasjonale forretningsmenn eller turister fra Japan og Korea å spille golf, og støtter utviklingen av golfbaner som et høydepunkt for å tiltrekke seg internasjonale besøkende. Investering i golfbaner i internasjonal klasse er også et høydepunkt for turisme, og tiltrekker seg kunder med høy inntekt så vel som utenlandske forretningsmenn til å investere eller jobbe i Vietnam.
Han er imidlertid svært bekymret for at provinsene i utviklingsplanleggingen for perioden frem til 2030 foreslår for mange golfbaner. «I likhet med Hoa Binh, en fjellprovins, har turismen ingenting spesielt for å tiltrekke seg innenlandske og internasjonale besøkende, men ønsket om å investere i nesten 40 golfbaner er for stort. Hoa Binh eller Nghe An er ikke ideelle turistmål, de trenger bare noen få kvalitetsgolfbaner for å tiltrekke seg besøkende. Å investere i så mange golfbaner vil ikke ha nok besøkende og være økonomisk effektivt. Samtidig opptar golfbaner mye land», understreket nasjonalforsamlingsdelegat Pham Van Hoa.
Lage en golfbane for å utvikle andre formål, som å beholde land til eiendom?
Nordlige provinser med uutviklet turisme, og naboprovinser som Bac Giang, Hoa Binh og Ninh Binh, ligger alle i nærheten av Hanoi. Hvis vi bygger så mange golfbaner, hvem vil spille? Eller bruke målet om å bygge golfbaner til å utvikle andre formål, som å beholde land til eiendom. Myndighetene må styre, departementet for naturressurser og miljø, departementet for landbruk og bygdeutvikling må revurdere hvilke provinser som planlegger å tildele land til golfbaner, hvilken type land, og forklare spesifikt. Hver lokalitet kan ikke planlegge for mye, noe som lett kan gi konsekvenser senere.
Nasjonalforsamlingsdelegat Pham Van Hoa
Hvis minimumsinntektene for budsjettet ikke er garantert, bør de trekkes tilbake.
Hvis et lokalt område ønsker å omdanne 100 hektar skogsareal for å utvikle økonomiske prosjekter, må det forplikte seg til å betale et visst beløp til budsjettet de første 5 årene etter at prosjektet er fullført i henhold til planen. Selv om det er investert i prosjektet, men det etter 5 år ikke sikrer en minimumsinntektskilde for budsjettet, og forretningsfortjenesten ikke garanterer 5–7 %/år, vil prosjektet bli tilbakekalt, landet vil bli tilbakeført, og skogen vil bli tilbakeført.
Advokat Bui Quang Nghiem
[annonse_2]
Kildekobling
Kommentar (0)