Utstedelse av eierbevis for leiligheter møter fortsatt utfordringer.

[annonse_1]

Nesten to måneder etter at dekret 10/2023/ND-CP, som endrer og supplerer flere artikler i dekretene som veileder implementeringen av jordloven (dekret 10), trådte i kraft, har Da Nang og Khanh Hoa, de to stedene med det største antallet turistvillaer og feriestedleiligheter (condotels) i landet, fortsatt ikke fått et eneste condotel tildelt et eierbevis (også kjent som en rosa bok). Hovedårsaken er mangelen på veiledende rundskriv.

Etablere prosedyrer

Vu Chi Hieu, assisterende direktør med ansvar for departementet for naturressurser og miljø (TN-MT) i Khanh Hoa- provinsen, sa at dekret 10 tillater kjøpere av eiendommer som leilighetshoteller, kontorleiligheter og sameieboliger på nærings- og tjenesteyteland å registrere eierrettigheter. Det finnes imidlertid for øyeblikket ingen prosess for å motta og behandle søknader. Derfor utvikler departementet denne prosessen og sender den til relevante avdelinger for kommentarer, og vil utarbeide en rapport som Khanh Hoa provinsielle folkekomité skal godkjenne før søknader offisielt godtas.

For å unngå komplikasjoner og vanskeligheter under implementeringen studerer avdelingen for tiden salgskontrakter for leiligheter for å identifisere potensielle scenarier. «Dette er et helt nytt problem; vi har konsultert med mange andre lokaliteter, men ingen har en spesifikk prosedyre ennå. Derfor har mange prosjekter registrert seg for å søke om arealbrukstillatelser, men vi har bedt dem om å vente til en spesifikk prosedyre er etablert før de sender inn søknadene sine for å unngå forsinkelser. Etter at søknadene er sendt inn, vil avdelingen fortsette å sammenligne dem med regelverket for å avgjøre om de oppfyller kvalifikasjonskriteriene for utstedelse», uttalte Hieu.

Cocobay Da Nang -leilighetsprosjektet er midlertidig suspendert og venter på utstedelse av eierbevis. Foto: BICH VAN

Pham Nam Son, direktør for departementet for naturressurser og miljø i Da Nang by, bekreftet også at lokalsamfunnet ennå ikke har utstedt bruksrettssertifikater for noen leilighetsprosjekter fordi de venter på veiledende rundskriv. Ifølge Son samler departementet en rekke hindringer som skal sendes til departementet for naturressurser og miljø for gradvis løsning.

Mer spesifikt uttalte underavdelingen for arealforvaltning i departementet for naturressurser og miljø i Da Nang by at arealbruksperioden for byggeprosjekter som brukes til turistinnkvartering, inkludert leiligheter, i henhold til forskriftene er fastsatt til 50 år fra datoen investoren får tildelt land, leie av land eller konvertering av arealbruksformål. Byggeprosjekter som brukes til turistinnkvartering har imidlertid ofte en lang investeringsforberedelsesfase, så hvis arealbruksattester utstedes basert på arealbruksperioden, vil mange prosjekter bare ha omtrent 40 år igjen, eller til og med mindre enn 40 år.

Derfor ber underavdelingen for arealforvaltning departementet for naturressurser og miljø om å gi ytterligere veiledning om bruksvarigheten som gis til kjøpere av leiligheter. Samtidig foreslås det å løse dette problemet ved å ikke gi rett til å bruke byggearbeider til turistinnkvartering basert på arealbruksvarigheten, men snarere basert på bruksvarigheten av konstruksjonen fra det tidspunktet bygningen tas i bruk. Dette tar sikte på å sikre kjøpernes rettigheter, samt øke samfunnsøkonomisk effektivitet, frigjøre ressurser, overvinne vanskeligheter og fremme eiendomsmarkedet.

Videre har kjøpskontrakter for leiligheter også noen problemer, for eksempel: mange prosjekter klassifiseres ikke som næringseiendom eller tjenesteeiendom, men som «boligtomt uten å danne en boenhet» – en type land som ikke er inkludert i loven; mange kjøpskontrakter for leiligheter angir ikke tydelig om eiendommen er tilknyttet tomten eller bare eiendommen på tomten …

Kjøperne fortsetter å vente.

Ifølge Nha Trang Bay Construction Investment Joint Stock Company, investoren i Panorama Nha Trang-prosjektet og et av de første selskapene i Khanh Hoa som investerte i feriestedseiendom, har selskapet fra 2019 til i dag sendt inn mer enn 11 klager til Khanh Hoa Provincial People's Committee med forespørsel om utstedelse av sertifikater for over 1000 kjøpere av leiligheter i Panorama Nha Trang-prosjektet.

Etter utstedelsen av dekret 10, som ga mer spesifikke og klarere regler om prosedyrene for tildeling av sertifikater for byggeprosjekter brukt til turistinnkvartering, håper investoren at lokale myndigheter snart vil implementere prosedyrene for utstedelse av eierskapsbevis for å gi maksimal støtte til kunder som har kjøpt leiligheter.

Mange investorer i leilighetsprosjekter i Da Nang by er også fornøyde med kunngjøringen av dekret 10 og håper at utstedelsen av eierskapsbevis snart vil bli implementert. Vo Thanh Nga, viseadministrerende direktør i Thanh Do Investment Development and Construction Joint Stock Company (investor i Cocobay-prosjektet, Ngu Hanh Son-distriktet), sa at myndighetene så langt ikke har gitt spesifikke retningslinjer for utstedelse av eierskapsbevis for leiligheter.

Ifølge forskningen hans sendte imidlertid Naturressurs- og miljødepartementet et dokument til lokalsamfunnene etter dekret 10 med veiledning om implementeringen av dekretet. Dokumentet er relativt klart, men det er fortsatt uklart hvordan lokale tinglysningskontorer vil anvende det.

Ifølge Nga har Cocobay-prosjektet mer enn 1000 leiligheter som for øyeblikket er suspendert. «Hvis utstedelsen av eierskapsbevis blir en realitet, ville det være flott for leilighetsprosjekter. Boligkjøpere ser alle frem til å motta disse sertifikatene. Når de har fått dem, vil dette markedet garantert bli mer levende. Kjøpere vil ha mer tillit og transaksjonene vil bli mer vellykkede», håpet Nga.

For å fremskynde utstedelsen av bruksrettsbevis for land, har folkekomiteen i Khanh Hoa-provinsen nettopp vedtatt en beslutning som kunngjør den reviderte og supplerte listen over administrative prosedyrer innen landområdet underlagt Departementet for naturressurser og miljø. Følgelig tillater den provinsielle folkekomiteen Departementet for naturressurser og miljø å motta registreringer og utstede sertifikater for bruksrett for land, eierskap til hus og andre eiendeler knyttet til land (vanligvis kjent som bruksrettsbevis for land) til de som mottar overføringer av bruksrett for land, kjøper hus og byggearbeid i boligutviklingsprosjekter og eiendomsprosjekter som ikke er boligutviklingsprosjekter. Behandlingstiden for utstedelse av sertifikatet er 30 dager fra datoen for mottak av en gyldig søknad fra investoren og 15 dager for utstedelse av sertifikatet til de som overfører bruksrett for land, kjøper hus og byggearbeid.

Stramme inn regelverket for drift av leilighetshoteller.

Ifølge folkekomiteen i Khanh Hoa-provinsen har området 26 prosjekter med 12 100 turistleiligheter og mer enn 2580 turistvillaer, hovedsakelig i Bai Dai-området. I tillegg til å implementere utstedelse av eierskapsbevis, har folkekomiteen i Khanh Hoa-provinsen også utstedt et dokument som ber relevante myndigheter om å stramme inn forretningsdriften for overnattingstjenester knyttet til leiligheter og turistvillaer.

[annonse_2]
Kilde