Endring av jordloven fra 2024: HoREA foreslår å fjerne arealbruksavgifter

(NLDO) – HoREA er enig i mange nye punkter og foreslår en rekke anbefalinger for å «løsne» eiendomsmarkedet når eiendomsloven fra 2024 endres.

Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) har nettopp publisert et dokument der de kommenterer lovutkastet som endrer og supplerer en rekke artikler i eiendomsloven fra 2024, og er enige i mange nye punkter og foreslår en rekke anbefalinger for å «slippe løs» eiendomsmarkedet.

Endring av jordloven fra 2024: Fjerning av flaskehalsen med "leopardhud"-prosjekter

Et av innholdene som HoREA satte stor pris på er tillegget av paragraf 34 til artikkel 79, som tillater staten å gjenvinne det gjenværende området i prosjektet dersom investoren har inngått en avtale om over 75 % av området eller arealbrukerne.

Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i HoREA, vil denne forskriften bidra til å løse situasjonen med uferdige kompensasjonsprosjekter, som har eksistert i mange år på grunn av mangel på juridiske mekanismer. «Dette er et gjennombrudd som sikrer rettighetene til folk hvis land er gjenvunnet, og samtidig fjerner hindringer for en rekke prosjekter som er «fastlåst» i juridiske spørsmål», kommenterte Chau.

Reduser prosedyrer og fjern «spør-gi»-mekanismen

HoREA er enig i endringen av bestemmelser som artikkel 127, 159 og 160, som særlig forbedrer prosessen med å beregne arealbruksavgifter og leie av land. «Dette hjelper investorer med å forutsi kostnader, forkorte saksbehandlingstiden og begrense risikoen for håndhevingsansvarlige», heter det i HoREA-dokumentet.

Spesielt foreslo HoREA å fjerne den ekstra skatten på 5,4 % som er nevnt i endringen av artikkel 257, fordi de mener at dette ikke er foretakets feil.

HoREA foreslo at staten skulle kreve tilbake det gjenværende området av prosjektet dersom investoren har inngått en avtale om over 75 % av arealet eller arealbrukerne.

Forslag om å utvide arealbruksobjekter

HoREA foreslo også mye nytt innhold for å synkronisere med internasjonal praksis og normer. Blant dette er forslaget om å inkludere utenlandske individer i gruppen av landbrukere, noe som øker markedsintegrasjonen.

I tillegg anbefaler HoREA å omstrukturere gruppen av lover om landklassifisering fra 182 til 222, øke kommunenivåets myndighet i arealplanlegging og -forvaltning, og bidra til å være nærmere situasjonen til hver enkelt lokalitet.

Ingen landgjenoppretting hvis implementeringen er treg

Et annet høydepunkt er forslaget om å endre paragraf 8, artikkel 81, slik at det ikke kreves tilbake land uten kompensasjon dersom investoren er treg med å implementere etter forlengelsesperioden. «Kompensasjon må skje i samsvar med forskrifter for å sikre eiendomsrett og i samsvar med grunnloven av 2013» – uttalte HoREA.

HoREA foreslo også en mekanisme for refusjon av kompensasjon og omplasseringskostnader når bedrifter betaler på forhånd, ved å legge til spesifikke forskrifter i dekret 103/2024/ND-CP.

Forslag om å erstatte arealbruksavgift med skatt

Når det gjelder arealfinansieringspolitikk, foreslo HoREA å avskaffe «arealavgiftsmekanismen» og erstatte den med arealkonverteringsavgift og eiendomsskatt. «Denne tilnærmingen bidrar til å skape en bærekraftig inntektskilde for budsjettet, samtidig som den reduserer eiendomsprisene og unngår situasjoner med dobbeltbeskatning » , analyserte Chau.

Dersom «arealbruksavgiften» fortsatt opprettholdes, foreslår HoREA at den beregnes som en prosentsats basert på tomteprislisten i stedet for å bruke en fast sats som i dag.

Forslag om å pantsette tomt i utenlandske banker

Et annet bemerkelsesverdig forslag er å tillate pantsettelse av bruksrettigheter til land hos utenlandske kredittinstitusjoner, gjennom banker utpekt av statsbanken. HoREA mener at denne forskriften vil være egnet for de faktiske behovene til vietnamesere bosatt i utlandet og utenlandske individer som investerer i Vietnam.

Kilde: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm