Endringer i jordloven fra 2024: HoREA foreslår å avskaffe arealbruksavgifter.

(NLĐO) – HoREA er enig i mange nye punkter og foreslår en rekke anbefalinger for å «slippe løs» eiendomsmarkedet når de endrer eiendomsloven fra 2024.

Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) har nylig sendt inn et dokument som gir tilbakemelding på lovutkastet som endrer og supplerer flere artikler i eiendomsloven fra 2024, og som er enig i mange nye punkter og foreslår en rekke anbefalinger for å «slippe løs» eiendomsmarkedet.

Endring av jordloven fra 2024: Løsning på flokene med «leopardhud»-prosjekter.

En av bestemmelsene som HoREA satte stor pris på er tillegget av paragraf 34 til artikkel 79, som tillater staten å gjenvinne det gjenværende området i prosjektet dersom investoren har inngått en avtale med mer enn 75 % av landbrukerne.

Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i HoREA, vil denne forskriften bidra til å løse problemet med uferdige kompensasjonsprosjekter som har eksistert i mange år på grunn av mangel på juridiske mekanismer. «Dette er et gjennombrudd som sikrer rettighetene til folk hvis land blir ekspropriert, samtidig som det fjerner hindringer for en rekke prosjekter som «står fast» på grunn av juridiske problemer», uttalte Chau.

Strømlinjeforme prosedyrer og avskaffe mekanismen for «forespørsel og innvilgelse».

HoREA er enig i endringene i bestemmelser som artikkel 127, 159 og 160, særlig forbedringen av prosessen for beregning av arealbruksavgifter og arealleieavgifter. «Dette hjelper investorer med å forutse kostnader, forkorte behandlingstider og redusere risikoen for implementeringsmyndigheter», heter det i HoREA-dokumentet.

Spesielt foreslo HoREA å fjerne tilleggsavgiften på 5,4 % som er nevnt i endringen av artikkel 257, med den begrunnelse at dette ikke var bedriftenes feil.

HoREA anbefaler at staten gjenvinner det gjenværende landområdet i prosjektet dersom investoren har inngått en avtale med mer enn 75 % av landarealet eller med landbrukerne.

Forslag om å utvide omfanget av arealbruk

HoREA foreslo også mange nye innholdstyper for å samsvare med internasjonal praksis og normer. Disse inkluderer et forslag om å inkludere utenlandske individer i gruppen av landbrukere, noe som øker markedsintegrasjonen.

I tillegg foreslår HoREA å omstrukturere artiklene 182 til 222 om arealklassifisering, øke myndigheten til kommunestyremyndigheter i arealplanlegging og -forvaltning, og gjøre dem mer relevante for den spesifikke situasjonen til hvert enkelt sted.

Tomten vil ikke bli gjenvunnet dersom prosjektet ikke gjennomføres raskt.

Et annet høydepunkt er den foreslåtte endringen av paragraf 8, artikkel 81, som forbyr gjenvinning av land uten kompensasjon dersom investorer utsetter prosjektgjennomføringen etter forlengelsesperioden. «Kompensasjon må gis i samsvar med forskrifter for å sikre eiendomsrett og samsvar med grunnloven fra 2013» , uttalte HoREA.

HoREA foreslo også en mekanisme for refusjon av kompensasjon og bosettingskostnader når bedrifter forskuddsbetaler dem, ved å legge til spesifikke forskrifter i dekret 103/2024/ND-CP.

Forslag om å erstatte arealbruksavgifter med skatter

Når det gjelder politikk for arealfinansiering, foreslo HoREA å avskaffe mekanismen for «arealbruksavgift» og erstatte den med en arealbrukskonverteringsavgift og en eiendomsskatt. «Denne tilnærmingen bidrar til å skape en bærekraftig inntektskilde for budsjettet, samtidig som den reduserer eiendomskostnader og unngår dobbeltbeskatning» , analyserte Chau.

Dersom «arealbruksavgiften» fortsatt gjelder, foreslår HoREA at den skal beregnes som en prosentsats basert på prislisten for tomter i stedet for en fast sats slik den er i dag.

Forslag om pantsettelse av tomt i utenlandsk bank.

Et annet bemerkelsesverdig forslag er å tillate pantsettelse av bruksrettigheter til land hos utenlandske kredittinstitusjoner, gjennom banker utpekt av Vietnams statsbank. HoREA mener at denne reguleringen vil være i tråd med de praktiske behovene til vietnamesere bosatt i utlandet og utenlandske individer som investerer i Vietnam.

Kilde: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm