Store reformer av verdsettelse av tomter.
En av de største endringene som får offentlig oppmerksomhet i lovutkastet som endrer og supplerer flere artikler i jordloven fra 2024, er mekanismen for å bestemme jordpriser. Den nåværende jordloven deler jordpriser inn i spesifikke jordpriser og jordpristabeller, som gjelder ved leasing eller endring av arealbruksformål. I praksis oppstår det imidlertid mange vanskeligheter, spesielt for husholdninger og enkeltpersoner når de endrer arealbruksformål, ettersom denne kostnaden ofte er svært høy.
Ifølge Mai Van Phan, assisterende direktør for avdelingen for arealforvaltning ( Landbruks- og miljødepartementet ), følger lovutkastet nøye ånden i resolusjon nr. 69-NQ/TƯ fra sentralkomiteen, som tar sikte på sterke reformer innen verdsettelse av land og administrative prosedyrer i landsektoren. Følgelig vil pristabellen for land bli opprettholdt, men vil bli fleksibelt justert ved hjelp av koeffisienter, som brukes avhengig av formålet, for eksempel kompensasjon, erverv av land eller konvertering av arealbruk. Dette tar sikte på å både støtte mennesker med reelle behov og oppmuntre investorer, noe som bidrar til økonomisk utvikling. Derfra tar det sikte på å sikre budsjettinntekter, redusere investeringskostnader og skape gunstige forhold for å tiltrekke seg bedrifter.
«Hvis arealbruksavgifter settes for høyt, vil investorer være motvillige på grunn av de høye kostnadene. Men hvis de er for lave, vil det ikke garantere inntekter for budsjettet. Derfor sikter denne loven mot balanse, fleksibilitet og åpenhet», understreket Mai Van Phan.
Utkastet legger også til tre tilfeller der staten kan gjenvinne land for sosioøkonomisk utvikling i nasjonal og offentlig interesse. Ett slikt tilfelle er: Hvis en investor har inngått en avtale om bruksrettigheter til areal med over 75 % av landarealet og antallet arealbrukere, men en liten del fortsatt er uavtalt etter fristen, vil staten gjenvinne det gjenværende området for å tildele eller leie det ut til investoren.
Venter på nye gjennombrudd.
Etter å ha mottatt denne informasjonen, vurderte styrelederen i Ho Chi Minh City Real Estate Association, Le Hoang Chau, at lovutkastet som endrer og supplerer flere artikler i 2024-landloven, med en proaktiv tilnærming i utarbeidelses- og vurderingsprosessen, og ved å lytte fullt ut til meninger fra forskere , bedrifter og publikum, forventes å bli et viktig juridisk rammeverk for landets nye utviklingsfase. Det nye forslaget, hvis det implementeres, vil løse problemer for tusenvis av prosjekter som har stått på vent i mange år. «Noen investorer har inngått avtaler om 90–95 % av landarealet, men kan fortsatt ikke fullføre ryddingen av land, noe som fører til at prosjekter stopper opp og land går til spille. Hvis de nye forskriftene blir godkjent, vil mange uferdige prosjekter ha muligheten til å bli gjenopplivet», sa Le Hoang Chau.
Videre utvider utkastet også argumentene for landgjenvinning til å omfatte presserende offentlige investeringsprosjekter, prosjekter i frihandelssoner, internasjonale finanssentre, logistikk, kulturnæringer og integrerte by-turisme-tjenestesoner ... Representanter for næringslivet setter stor pris på dette endringsforslaget, og anser det som en drivkraft for å tiltrekke seg investeringer.
Vietnams handels- og industrikammer (VCCI) antydet imidlertid at mekanismen for å bestemme landpriser i saker om landerverv trenger avklaring for å unngå konflikter mellom landprislisten og tidligere avtalte priser. VCCI bemerket også at forskriften som sier at «provinsielle folkeråd kan bestemme seg for andre sosioøkonomiske utviklingsprosjekter» kan føre til en for bred anvendelse og ikke er helt i samsvar med grunnlovens ånd.
Dagens markedsbaserte verdsettelse av tomter forårsaker vanskeligheter for folk som trenger å konvertere tomten sin til boligformål, samt hindrer deres tilgang til sosialboliger. Mange husholdninger bruker tomter som er ispedd hage- og dammetomter, og når de trenger å konvertere dem til boligtomter, møter de mange vanskeligheter på grunn av høye kostnader. Regjeringskontoret utstedte nylig dokument nr. 8160/VPCP-NN som formidler statsminister Pham Minh Chinhs direktiv om å henvende seg til pressen og den offentlige opinionen angående de overdrevent høye økonomiske forpliktelsene ved endring av arealbruksformål, noe som påvirker levebrødet. I dette dokumentet ga statsministeren Finansdepartementet i oppdrag, i samarbeid med Landbruks- og miljødepartementet og andre relevante etater, å undersøke og foreslå løsninger ved bruk av justeringskoeffisienter for landpris for å innkreve arealbruksavgifter på en hensiktsmessig og gjennomførbar måte, og rapportere til statsministeren før 10. september 2025.
Ifølge Mai Van Phan, assisterende direktør i avdelingen for arealforvaltning (Landbruks- og miljødepartementet), har regjeringen gitt Finansdepartementet i oppdrag å utarbeide retningslinjer for å håndtere problemet, samt endre jordloven og implementere kontroll- og etterkontrollmekanismer for å forhindre misbruk i implementeringen, som slår fast at: Hvis folk endrer arealbruksformålet innenfor den tildelte boliggrensen, trenger de ikke å betale arealbruksavgift. Hvis de overskrider grensen, vil de betale en viss prosentandel, fra 30 % til 50 % avhengig av tilfellet. Finansdepartementet samler for tiden tilbakemeldinger for å ferdigstille utkastet. For lavinntektstakere vil tilgangen til bolig være knyttet til retningslinjer for sosial boligutvikling som forvaltes av Byggedepartementet. Denne løsningen sikrer samsvar med relaterte lover og harmoniserer interessene til de som får ekspropriert land og de som endrer arealbruksformålet.
Kilde: https://hanoimoi.vn/thao-go-diem-nghen-trong-quan-ly-dat-dai-tao-dong-luc-phat-trien-715258.html
Kommentar (0)