Er nervøs for å kjøpe tomt i et utviklingsprosjekt.

Det nevnte prosjektet ligger i Khanh Binh-distriktet, Tan Uyen by, Binh Duong -provinsen, og er investert av Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., og dekker et område på over 51 hektar og omfatter 3700 tomter.

Lei av å vente på tildeling av tomt.

Dette prosjektet ligger ved siden av Nam Tan Uyen industripark, som ligger på vei DT746. Det markedsføres som et moderne, travelt og blomstrende boligområde i Tan Uyen City, og et ideelt sted å bo og jobbe for alle typer mennesker.

Huynh Pham Tuan Anh, assisterende direktør for byggeavdelingen i Binh Duong-provinsen, sa imidlertid at prosjektet så langt bare har nådd detaljplanleggingsfasen 1/500 og ennå ikke har fått godkjenning fra den provinsielle folkekomiteen for investeringspolitikk og arealtildeling. Ifølge reporterens undersøkelse har investoren i boligprosjektet Nam Tan Uyen, til tross for manglende fullstendig juridisk grunnlag, autorisert Nui Hong Real Estate Joint Stock Company – som ligger i Di An City, Binh Duong-provinsen – til å markedsføre prosjektet i stor grad gjennom autorisasjonskontrakter.

I følge kontrakten utarbeidet av utvikleren, som er en reservasjons- og investeringssamarbeidsavtale mellom utvikleren og kunden, er beløpet kunden må betale omtrent 40–60 % av produktprisen dersom kunden samtykker i å kjøpe i dette prosjektet. Herr T. sa at han i 2019 kjøpte en tomt i dette prosjektet for over 900 millioner VND, og ​​Nui Hong Real Estate Joint Stock Company krevde at han skulle betale 350 millioner VND på forhånd. Selv om han betalte pengene for lenge siden, har herr T. fortsatt ikke mottatt tomten fra utvikleren.

I tillegg til å betale kontraktsprisen, må mange kunder også betale et ekstra beløp til distributøren, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, som varierer fra 120 millioner VND til over 1 milliard VND. «Vi er migrantarbeidere fra andre provinser, og vi måtte kjempe for å finne penger til å kjøpe land i håp om å ha et sted å slå oss ned og tjene til livets opphold. Likevel har det gått mer enn fire år, og investoren har fortsatt ikke startet prosjektet, noe som etterlater oss i en tilstand av uro», sa herr T. sint.

Ifølge vår undersøkelse er Nui Hong Real Estate Joint Stock Company eksklusiv distributør for prosjektet. Av de 3700 tomtene beholder selskapet 500 tomter for å bygge hus for salg til kunder, mens de resterende tomtene fordeles til flere eiendomsmeglere for direkte salg til kunder. I autorisasjonskontrakten mellom investoren, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited, og Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, som vår reporter innhentet, har Nui Hong Real Estate Joint Stock Company imidlertid kun tillatelse til å besøke, utforske markedet og gi råd om produkter innenfor boligområdet Nam Tan Uyen.

Doan Hong Tuoi, leder av Tan Uyen City People's Committee, bekreftet at boligprosjektet Nam Tan Uyen for øyeblikket ikke er åpent for kjøp, salg eller overføring av eierskap. Derfor vil enhver kjøps- eller salgsaktivitet kun innebære kjøp av selve prosjektet, ikke tomten. «Kontrakter som reservasjonsavtaler eller investeringssamarbeidsavtaler er kun sivile saker; staten vil ikke gripe inn i tilfelle tvister eller hvis prosjektet mislykkes», sa Tuoi. Han uttalte at han gjentatte ganger har minnet investorer om ikke å gjennomføre kjøps- og salgsaktiviteter før prosjektet har fullført alle juridiske prosedyrer.

Nåværende status for boligprosjektet Nam Tan Uyen på dette tidspunktet.

Krev at utbyggeren tilbakebetaler pengene til kundene.

Ifølge vår undersøkelse ble boligprosjektet Nam Tan Uyen opprinnelig tildelt Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company som investor, men senere, gjennom et joint venture og kapitalinnskudd, ble prosjektet overført til Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited som investor.

Det er imidlertid verdt å merke seg at dette prosjektet var under kontroll av et privat foretak, Nam Asia Urban Development Joint Stock Company (dette selskapet dukket senere opp på reservasjons- og investeringssamarbeidskontrakter med kunder).

I oktober 2018 ble prosjektets detaljerte planlegging (skala 1/500) godkjent av folkekomiteen i Binh Duong-provinsen i beslutning 2837. Prosjektet har imidlertid ennå ikke fått tildelt land av folkekomiteen i Binh Duong-provinsen på grunn av uløste problemer som involverer et privat foretak og en statseid enhet som investorer.

Angående dette prosjektet har hundrevis av kunder nylig samlet seg i store mengder, vist frem bannere og forstyrret den offentlige orden i området. Nylig holdt Tan Uyen bys folkekomité et møte med prosjektets investor, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., sammen med relevante byenheter og byggeavdelingen. Følgelig ba Tan Uyen bys folkekomité investoren om å tildele personell for å koordinere med lokale myndigheter for å løse og håndtere tilfeller av store forsamlinger som forårsaker forstyrrelser av den offentlige orden.

Investoren samarbeider med 1789 kunder som signerte kapitalinnskuddskontrakter før de innhentet nødvendige tillatelser; samarbeider med prosjektets distribusjonsenheter, Nam Asia Urban Development Joint Stock Company og Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, om prosjektets fremdrift og fremtidige implementeringsplaner; og vil umiddelbart refundere kapitalinnskudd til kunder på forespørsel.

I den kommende perioden vil investoren kontakte og koordinere med departementene og etatene i Binh Duong-provinsen for å be om fjerning av hindringer i landsektoren, og sende forslaget til den provinsielle folkekomiteen for godkjenning av investeringspolitikken for prosjektet. Dette vil tjene som grunnlag for å fullføre investeringsprosedyrer og raskt fullføre prosjektet i henhold til forskriftene. Investoren vil ikke fortsette byggingen av teknisk infrastruktur før byggetillatelse er utstedt av kompetent myndighet.

Investoren har blitt straffet for to brudd.

Huynh Pham Tuan Anh uttalte at investoren for tiden kontakter relevante myndigheter for å fullføre de nødvendige juridiske prosedyrene for boligprosjektet Nam Tan Uyen. Binh Duong provinsielle byggeavdeling har også bøtelagt investoren for to brudd: ulovlig kapitalinnhenting gjennom opprettelse av investeringssamarbeidskontrakter for å omgå loven, og ulovlig autorisasjon av en distribusjonsenhet. For kunder er det to måter å kreve sine rettigheter på: å be investoren om å returnere pengene eller å saksøke dem.

Kilde: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm