Bekymret for å kjøpe prosjekttomt

Prosjektet ovenfor ligger i Khanh Binh-distriktet, Tan Uyen by, Binh Duong -provinsen, og er investert av Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, med et areal på over 51 hektar, inkludert 3700 tomter.

Venter på levering av land

Dette er et prosjekt ved siden av Nam Tan Uyen industripark, som ligger ved siden av vei DT746. Dette stedet markedsføres som et moderne, overfylt og velstående boligområde i Tan Uyen City, og er et ideelt sted å bo og slå seg ned for alle.

Huynh Pham Tuan Anh, assisterende direktør for byggeavdelingen i Binh Duong-provinsen, sa imidlertid at prosjektet så langt bare har stoppet ved detaljplanlegging 1/500, og at den provinsielle folkekomiteen ikke har godkjent investeringspolitikken og landtildelingen. Ifølge reporterens undersøkelse har investoren i boligprosjektet Nam Tan Uyen, selv om det juridiske grunnlaget ikke er fullstendig, gitt Nui Hong Real Estate Joint Stock Company – som ligger i Di An by i Binh Duong-provinsen – i oppdrag å selge det kraftig gjennom en autorisasjonskontrakt.

Med kontrakten utarbeidet av investoren som en reservasjons- og investeringssamarbeidskontrakt mellom investoren og kunden, er beløpet kunden må betale omtrent 40 % - 60 % / produkt hvis kunden samtykker i å kjøpe i dette prosjektet. Herr T. sa at han i 2019 kjøpte en tomt i dette prosjektet for mer enn 900 millioner VND, og ​​Nui Hong Real Estate Joint Stock Company ba ham om å betale 350 millioner VND på forhånd. Selv om pengene hadde blitt betalt for lenge siden, så herr T. fortsatt ikke investoren overlevere tomten.

I tillegg til å betale kontraktsgebyret, må mange kunder også betale differansen til distributøren, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, som varierer fra 120 millioner VND til over 1 milliard VND. «Vi er arbeidere langt hjemmefra, som må finne en måte å få penger til å kjøpe land, i håp om å ha et sted å slå oss ned. Men etter mer enn fire år har det gått, og investoren har fortsatt ikke implementert prosjektet, noe som får oss til å føle at vi sitter på en haug med bål», sa T. indignert.

Ifølge reporterens undersøkelse er Nui Hong Real Estate Joint Stock Company eksklusiv distributør av prosjektet. Av 3700 tomter har denne bedriften tillatelse til å beholde 500 tomter for å bygge hus for salg til kunder, resten vil bli gitt til noen distribusjonsetasjer og solgt direkte til kunder. I autorisasjonskontrakten mellom investoren, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, og Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, som reporteren kjenner til, har Nui Hong Real Estate Joint Stock Company imidlertid kun tillatelse til å besøke, utforske markedet og gi råd om produkter i boligområdet Nam Tan Uyen.

Doan Hong Tuoi, leder av Tan Uyen bys folkekomité, bekreftet at boligprosjektet Nam Tan Uyen ennå ikke har fått tillatelse til salg eller overføring. Derfor, hvis det oppstår en situasjon med kjøp og salg, er det bare å kjøpe prosjektet uten land. «Kontrakter i form av reservasjoner eller investeringssamarbeid er kun sivile. Når det oppstår tvister eller prosjektet ikke kan gjennomføres, vil ikke staten gripe inn», advarte Tuoi. Han sa at han gjentatte ganger har minnet investorer om ikke å organisere kjøp og salg når prosjektet ikke har fullført juridiske prosedyrer.

Nåværende status for boligprosjektet Nam Tan Uyen på dette tidspunktet

Krev at investoren returnerer penger til kundene

Ifølge reporterens undersøkelse ble Nam Tan Uyen-boligprosjektet i utgangspunktet tildelt Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company som investor, men senere, i form av et joint venture og kapitalinnskudd, ble dette prosjektet investert av Nam Tan Uyen Industrial and Urban LLC.

Det er imidlertid verdt å merke seg at dette prosjektet er underlagt beslutningsmyndigheten til et privat foretak, Nam A Urban Development Joint Stock Company (dette foretaket er deretter navngitt i reservasjonskontraktene og investeringssamarbeidet med kunder).

I oktober 2018 ble prosjektet godkjent av folkekomiteen i Binh Duong-provinsen for å justere detaljplanleggingen 1/500 i beslutning 2837. Prosjektet har ikke fått tildelt land av folkekomiteen i Binh Duong-provinsen på grunn av problemer når investoren er et privat foretak og en statlig enhet.

Angående dette prosjektet har hundrevis av kunder i den senere tid regelmessig samlet seg i store mengder, hengt opp bannere og forårsaket uorden i lokalområdet. Nylig holdt folkekomiteen i Tan Uyen by et møte med prosjektinvestoren, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, sammen med relevante enheter i byen og byggeavdelingen. Følgelig ba folkekomiteen i Tan Uyen by investoren om å arrangere folk for å koordinere med lokale myndigheter for å løse og håndtere tilfeller av store ansamlinger som forårsaker uorden.

Investoren jobbet med 1789 kunder som signerte kapitalinnskuddskontrakter uten å være lisensiert av kompetente myndigheter; jobbet med prosjektdistribusjonsenheten, Nam A Urban Development Joint Stock Company, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, om implementeringsstatus, samt prosjektgjennomføringsplanen for den kommende tiden; og refunderte raskt kapitalinnskudd til kunder på forespørsel.

I den kommende tiden vil investoren kontakte og koordinere med avdelingene og avdelingene i Binh Duong-provinsen for å foreslå å fjerne hindringer i landsektoren og sende inn til den provinsielle folkekomiteen for godkjenning av prosjektets investeringspolicy som grunnlag for å fullføre investeringsprosedyrer og fullføre prosjektet så snart som mulig i henhold til regelverket. Investoren vil ikke fortsette å bygge teknisk infrastruktur uten å ha fått byggetillatelse fra kompetent myndighet.

Investoren ble bøtelagt for to brudd.

Huynh Pham Tuan Anh sa at investoren for tiden kontakter myndighetene for å gjennomføre juridiske prosedyrer for boligprosjektet Nam Tan Uyen. Byggedepartementet i Binh Duong-provinsen har også bøtelagt investoren for to handlinger: Ulovlig kapitalmobilisering gjennom etablering av investeringssamarbeidskontrakter for å omgå loven og ulovlig autorisasjon for distribusjonsenheter. For kunder er det to måter å kreve sine rettigheter på: å be investoren om å returnere pengene eller å saksøke dem.

Kilde: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm