Eiendomsmarkedet er ikke sterkt nok til å «overvinne skråningen», men er ikke lenger «ute av kontroll».

Ettermiddagen 12. oktober arrangerte Vietnams eiendomsmeglerforening (VNREA) og Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) i fellesskap arrangementet for å kunngjøre rapporten «Vurdering av gjenopprettingsprosessen i Vietnams eiendomsmarked i tredje kvartal 2023 og prognose for markedssituasjonen i fjerde kvartal 2023».

Eiendomstransaksjonene er i full gang igjen

I sin åpningstale viste Pham Thi Mien – nestleder for markedsundersøkelser og rådgivning om eiendomsinvesteringer i VARS – til VARS’ forskningsdata og sa at likviditeten i eiendomsmarkedet gradvis forbedres, spesielt sammenlignet med den vanskelige perioden på slutten av fjoråret og de første månedene i år.

Markedet har begynt å registrere flere lyspunkter. Dette er steder med utviklede økonomier , oppmerksomhet og fokus på å fremme investeringer i infrastruktur og transport, med mange forsyningskilder som passer til etterspørselen, som Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Chi Minh-byen, osv.

Fru Mien sa at resultatene ovenfor var takket være innsatsen, forbindelsene og den tette koordineringen mellom statlige forvaltningsorganer og bedrifter. Spesielt ble nesten 20 relaterte dellovdokumenter og tiltak utstedt av regjeringen kontinuerlig og intensivt, med innhold som stadig mer er nærmere markedets og bedriftenes faktiske behov.

«Selv om markedet ikke er sterkt nok til å «overvinne nedgangen», har det til en viss grad unngått risikoen for å «miste bremsene», sa fru Mien.

Eiendomsmarkedet har passert den vanskeligste perioden, og transaksjonene gjenoppretter seg gradvis i kvantitet og kvalitet.

Data i rapporten viser at antallet transaksjoner i hele markedet har økt over tid, med flere produkter som passer til folks behov som er introdusert på markedet. Følgelig registrerte markedet nesten 6000 transaksjoner i tredje kvartal 2023, 1,5 ganger høyere enn i andre kvartal og mer enn dobbelt så mye som i første kvartal 2023.

Sammenlignet med forrige periode var imidlertid det totale antallet transaksjoner i de første 9 månedene av 2023 bare rundt 50 % sammenlignet med samme periode i fjor, og rundt 20 % sammenlignet med perioden med lav boligprisvekst. Årsaken er at markedet fortsatt mangler tilbud av sosiale boliger og rimelige boligsegmenter, på grunn av den kontinuerlige økningen i boligprisene og ingen tegn til å stoppe.

VARS-rapporten viser tydelig at den økonomiske oppgangen sammen med positive prognoser for økonomisk vekst garantert vil føre til økt etterspørsel etter eiendom i alle segmenter, fra leiligheter til kontorer til leie, fabrikker, detaljhandelseiendom... Spesielt i en situasjon med knapp tilgang på eiendom av mange årsaker, er økningen i eiendomsprisene i den kommende tiden noe som kan vurderes.

Videre nevnte fru Mien at statsbanken har senket driftsrenten fire ganger på rad siden mars 2023. Rentene på banklån har blitt justert betydelig ned, fra 6,7 ​​% til 10 %, og nærmer seg nivået fra begynnelsen av 2022, ned fra 0,4 % til 3,5 % sammenlignet med slutten av andre kvartal 2023. Dette er en gunstig rente for boligkjøpere. Å kjøpe et hus for å bo i i denne perioden vil utnytte kreditt- og prisnivået fullt ut.

Trenger flere mekanismer for investorer til å bygge sosiale boliger

På arrangementet sa Le Dinh Chung, medlem av VARS Real Estate Research Working Group og daglig leder i SGO Homes, at eiendomsmarkedet i storbyene har vist tegn til å bunnen ut, med fokus på leilighets- og boligsegmentet priset under 10 milliarder VND i det sentrale kjerneområdet.

For landsegmentet har det ikke vært et positivt signal, men det har vært tegn til å bryte bunnen i auksjonslandtypen. I området rundt Hanoi er prisen rundt 2 milliarder VND, med en absorpsjonsrate på 70–80 %, hvor auksjonsprisen er omtrent 5 % høyere enn startprisen. Tomten kan overføres umiddelbart med en forskjell på 30–50 millioner VND/tomt.

Bare feriestedturismesegmentet er fortsatt dystert, transaksjonsvolumet forblir stagnerende på grunn av investorsentimentet i markedet.

Herr Le Dinh Chung – daglig leder i SGO Homes – talte på arrangementet.

I sin uttrykte Nguyen Hoang Nam – medlem av VARS arbeidsgruppe for eiendomsforskning og -utvikling og generaldirektør i G-Home JSC – sine synspunkter på tilbudet av sosialboliger, og understreket at statens politikk med å bygge 1 million sosialboliger er svært human.

Men i realiteten sa herr Nam at det er nødvendig å erkjenne at 1 million sosiale boligenheter ikke er nok for dagens marked. Selv om prosjektet ovenfor implementeres fullt ut, er det fortsatt stor etterspørsel etter eierskap.

I mellomtiden har prosessen med å implementere, bygge og åpne for salg av sosiale boligprosjekter fortsatt mange problemer, fra juridiske mekanismer til forskrifter og kjøpsbetingelser, samt saker som er kvalifisert for retningslinjer.

Herr Nam pekte spesielt på den nåværende situasjonen der folk synes det er svært vanskelig å få tilgang til sosialboliger fordi mange regler er for strenge og klassifiserer rike og fattige mennesker, noe som gjør sosialboliger utenfor rekkevidde for mange grupper av mennesker.

På investorsiden er det også vanskelig å implementere bygging av sosiale boliger på grunn av vanskeligheter i mange aspekter, fra mekanismer og retningslinjer til bedriftenes økonomiske kapasitet. Ifølge Nam er bygging av sosiale boliger «både vanskelig og risikabelt».

I markedet finnes det til og med en situasjon med «usolgte» sosialboliger fordi byggeområdet ligger på en ugunstig beliggenhet og ikke dekker beboernes levekår. Mange investorer bruker tid og penger på å bygge, men blir «torturert» av administrative prosedyrer i flere tiår. Etter ferdigstillelse og åpning for salg, hvis det blir et tap, må de bære det selv, og hvis fortjenesten er over 10 %, blir de tvunget til å returnere den til staten – herr Nam mener at dette er urimelig.

Følgelig foreslo generaldirektøren i G-Home JSC at boligpolitikken bør rette seg mot alle samfunnsklasser. Forskriftene om mottakere av sosialboligpolitikk bør endres for å gjøre dem mer passende. Sosiale boliger selges ikke til de rike, men bør rette seg mot de med inntekter som er skattepliktige, har sparepenger, men ikke har tilgang til kommersielle boliger som for tiden er priset til en høy terskel.

Samtidig bør mekanismer og retningslinjer for investorer bygges i en mer åpen og «åpen» retning, og bør roses, oppmuntres og skapes forutsetninger for at bedrifter innen sosial boligbygging skal ha flere muligheter til å fortsette byggingen.

Avslutningsvis sa Tran Van Binh – nestleder og generalsekretær i VARS – at i den kommende tiden, sammen med juridiske og kapitalmessige flaskehalser, er tilliten til kunder og investorer den siste «barrieren» som må løses slik at eiendomsmarkedet virkelig kan vende tilbake til normalen.

Eiendomsmarkedet i fjerde kvartal 2023 forventes å være et springbrett for en transformasjon i 2024. Det overordnede bildet av markedet vil utvilsomt by på mange nye lyspunkter. Spesielt i områder med mye rom for utvikling, med synkron og moderne planlegging, infrastruktur som er interessert i og fokusert på investeringer, og lave prisnivåer .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-chua-vuot-doc-nhung-da-khong-con-mat-phanh-a630823.html