Eiendomsmarkedet har ennå ikke fått nok momentum til å «klatre oppover bakken», men det «mister ikke lenger kontrollen».

Ettermiddagen 12. oktober arrangerte Vietnams eiendomsmeglerforening (VNREA) og Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) i fellesskap et arrangement for å annonsere rapporten «Vurdering av fremdriften i det vietnamesiske eiendomsmarkedet i 3. kvartal 2023 og prognose for markedssituasjonen i 4. kvartal 2023».

Eiendomstransaksjonene tar seg opp igjen.

I sin åpningstale viste Pham Thi Mien, nestleder for avdelingen for markedsundersøkelser og investeringsfremme i VARS Real Estate, til data fra VARS' forskning som indikerer at likviditeten i eiendomsmarkedet gradvis forbedres, spesielt sammenlignet med den vanskelige perioden på slutten av fjoråret og de første månedene i år.

Markedet begynner å vise mer positive tegn. Disse inkluderer økonomisk utviklede områder som får oppmerksomhet og fokus på å fremme infrastruktur- og transportinvesteringer, og som har et tilstrekkelig tilbud til å møte etterspørselen, som Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Chi Minh-byen, osv.

Fru Mien mener at resultatene ovenfor skyldes innsatsen, det nære samarbeidet og koordineringen mellom statlige forvaltningsorganer og bedrifter. Spesielt har nesten 20 relaterte tiltak og underrettslige dokumenter utstedt av regjeringen blitt kontinuerlig og raskt implementert, med innhold som i økende grad er tilpasset markedets og bedriftenes faktiske behov.

«Selv om markedet ennå ikke er sterkt nok til å «overvinne den bratte stigningen», har det til en viss grad unngått risikoen for å «miste kontroll»», uttalte Mien.

Eiendomsmarkedet har passert sin vanskeligste fase, og transaksjonene tar seg gradvis opp igjen både i kvantitet og kvalitet.

Rapportens data viser at transaksjonsvolumet på tvers av markedet har økt jevnt over tid, med flere produkter som møter forbrukernes behov som er blitt introdusert. Følgelig registrerte markedet nesten 6000 transaksjoner i tredje kvartal 2023, 1,5 ganger mer enn i andre kvartal og mer enn dobbelt så mange som i første kvartal 2023.

Sammenlignet med tidligere perioder var imidlertid det totale antallet transaksjoner i de første ni månedene av 2023 bare omtrent 50 % av samme periode i fjor og omtrent 20 % av toppen under eiendomsboomen. Dette skyldes den fortsatte mangelen på tilbud i segmentene for sosialboliger og rimelige boliger, ettersom boligprisene fortsetter å stige uten tegn til å stoppe.

VARS-rapporten viser tydelig at den økonomiske oppgangen, sammen med positive prognoser for økonomisk vekst, garantert vil føre til økt etterspørsel etter eiendom på tvers av alle segmenter, fra leiligheter til kontorutleie, fabrikker og detaljhandelseiendommer. Spesielt gitt det nåværende knappe tilbudet som skyldes ulike årsaker, er en økning i eiendomsprisene i nær fremtid et sannsynlig utfall.

Videre nevnte fru Mien at Vietnams statsbank har senket styringsrenten fire ganger på rad siden mars 2023. Bankenes utlånsrenter har justert seg betydelig nedover, fra 6,7 ​​% til 10 %, og nærmer seg nivåene fra begynnelsen av 2022, og har sunket med 0,4 % til 3,5 % sammenlignet med slutten av andre kvartal 2023. Dette er en gunstig rente for boligkjøpere. Å kjøpe et hus for å bo i i denne perioden vil optimalt utnytte kreditt- og prisnivået.

Det trengs flere mekanismer for at investorer skal kunne bygge sosiale boliger.

Le Dinh Chung, medlem av VARS Real Estate Market Research Task Force og daglig leder i SGO Homes, sa på arrangementet at boligmarkedet i større byer har vist tegn til å bunnen ut, med fokus på leilighets- og hussegmentene priset under 10 milliarder VND i det sentrale kjerneområdet.

Selv om tomtesegmentet ikke har vist positive tegn ennå, er det indikasjoner på en bunnperiode i kategorien auksjonsjord, spesielt i områdene rundt Hanoi . Priser rundt 2 milliarder VND har en absorpsjonsrate på 70–80 %, med auksjonspriser omtrent 5 % høyere enn startprisen. Disse tomtene kan videreselges umiddelbart med en fortjenestemargin på 30–50 millioner VND per tomt.

Bare feriestedturismesegmentet er fortsatt tregt, med stagnerende transaksjonsvolumer på grunn av investorsentiment i markedet.

Herr Le Dinh Chung – daglig leder i SGO Homes, holdt en tale på arrangementet.

I sin uttrykte Nguyen Hoang Nam – medlem av VARS Real Estate Research Task Force og generaldirektør i G-Home JSC – sine synspunkter på tilbudet av sosialboliger, og understreket at regjeringens politikk med å bygge 1 million sosialboliger er svært human.

Men i realiteten mener herr Nam at 1 million sosiale boenheter ikke er nok for dagens marked, og selv om planen ovenfor blir fullt implementert, vil folk fortsatt ha mange andre boligbehov.

I mellomtiden møter prosessen med å implementere, bygge og selge sosiale boligprosjekter fortsatt mange hindringer, alt fra juridiske mekanismer til forskrifter og vilkår for kjøp, samt tilfeller som er kvalifisert for forsikringsytelser.

Herr Nam pekte spesielt på den nåværende situasjonen der folk synes det er svært vanskelig å få tilgang til sosialboliger fordi mange regler er for strenge og kategoriserer folk inn i rike og fattige grupper, noe som gjør sosialboliger utenfor rekkevidde for mange deler av befolkningen.

Fra investorens perspektiv er implementering av bygging av sosiale boliger også et utfordrende problem, som møter vanskeligheter fra ulike kilder, inkludert mekanismer, retningslinjer og bedriftenes økonomiske kapasitet. Ifølge Nam er bygging av sosiale boliger «både vanskelig og risikabelt».

For tiden står markedet til og med overfor problemet med usolgte sosialboliger fordi byggeområdene ligger på upraktiske steder og ikke oppfyller beboernes levekår. Mange investorer bruker tid og penger på å bygge, men blir hemmet av administrative prosedyrer i flere tiår. Etter ferdigstillelse og salg må de bære tap selv hvis de pådrar seg dem. Hvis de tjener mer enn 10 %, er de tvunget til å returnere pengene til staten – herr Nam mener dette er urimelig.

Følgelig foreslo generaldirektøren i G-Home JSC at boligpolitikken bør rette seg mot alle sosiale klasser. Forskriftene som definerer hvem som mottar støtte fra sosial boligpolitikk, må revideres for å være mer hensiktsmessige. Sosiale boliger bør ikke bare selges til de velstående, men bør også rette seg mot de med skattepliktig inntekt og sparepenger, men som ikke har tilgang til kommersielt tilgjengelige boliger som for tiden har høye salgspriser.

Samtidig bør mekanismer og retningslinjer for investorer utvikles på en mer åpen og fleksibel måte, og de bør rose, oppmuntre til og skape forutsetninger for at bedrifter som bygger sosialboliger får flere muligheter til å fortsette å bygge.

Avslutningsvis mener Tran Van Binh – nestleder og generalsekretær i VARS – at i den kommende tiden, sammen med juridiske og kapitalmessige flaskehalser, er tilliten til kunder og investorer den siste «barrieren» som må fjernes for at eiendomsmarkedet virkelig skal vende tilbake til normalen.

Eiendomsmarkedet i fjerde kvartal 2023 regnes som et springbrett for transformasjon i 2024. Det overordnede markedsbildet vil utvilsomt by på mange nye lyspunkter. Dette gjelder spesielt for områder med betydelig utviklingspotensial, omfattende og moderne planlegging, velutviklet infrastruktur og relativt lave eiendomspriser .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-chua-vuot-doc-nhung-da-khong-con-mat-phanh-a630823.html