Kontormarkedet vil oppleve en nedgang i leieprisene

[annonse_1]

Ifølge en rapport fra Byggedepartementet har kontorleieprisene i større byer en tendens til å synke med 9–22 % i fjerde kvartal 2023 sammenlignet med forrige kvartal. Samtidig øker også situasjonen med tilbakeføring av lokaler og trenden med å flytte kontorer fra sentrale områder til omkringliggende områder.

I Ho Chi Minh-byen økte situasjonen med å returnere lokaler og flytte kontorer til omkringliggende områder i sentrum sammenlignet med forrige kvartal. Dette førte til at beleggsgraden for noen kontorer i sentrale distrikter som Tan Binh og Phu Nhuan økte til 15–25 %. For å håndtere denne situasjonen måtte mange bygninger øke insentivene, redusere leieprisene eller gi mer tid til hver spesifikke kontrakt.

Den sterke økningen i tilbudet har ført til at mange kontorer til leie i sentrale områder er blitt forlatt, se figur 1. — Situasjonen med ledige kontorer øker i sentrale distrikter.

Ifølge CBRE-undersøkelser vil 2023 bli året med den høyeste veksten i kontortilbudet i Ho Chi Minh-byen siden 2019, med nesten 170 000 kvadratmeter nytt utleieareal ferdigstilt, hovedsakelig i beleilig beliggende kontorprosjekter i klasse A. I løpet av hele 2023 registrerte Ho Chi Minh-byen nesten 80 000 kvadratmeter kontorareal absorbert, og mer enn 90 % av dette arealet kom fra fire nylig ferdigstilte bygninger i klasse A.

I løpet av det siste året utgjorde imidlertid flyttetransaksjoner fortsatt en stor andel på nesten 48 %. De fleste av disse transaksjonene var rettet mot flytting til nyere, bedre kontorlokaler med konkurransedyktige leiepriser. Følgelig økte ledigheten for klasse A-prosjekter fortsatt med 12,5 prosentpoeng til 18,6 %, og klasse B økte med 1,4 prosentpoeng sammenlignet med året før til 10,1 %.

På samme måte ble det i en fersk rapport fra Vietnam Association of Realtors (VARS) også opplyst at beleggsgraden for kontorbygg har sunket og står overfor utsikter til overtilbud i den kommende perioden. Årsaken er at markedet har mange nye kvalitetskilder, mens gamle kontorbygg ikke proaktivt renoveres og oppgraderes. Bølgen av bedrifter som returnerer lokaler har økt kraftig, spesielt på slutten av året på grunn av økonomiske vanskeligheter.

I tillegg påvirker vanen og trenden med å jobbe eksternt, samt situasjonen for små bedrifter som betaler for lokaler og ønsker å leie leiligheter og private hus til lave kostnader for å spare kostnader, også beleggsgraden i kontorbygg betydelig.

Den sterke økningen i tilbudet har ført til at mange kontorer til leie i sentrale områder er blitt forlatt, se figur 2. — Flyttingen fra sentrale områder til nye kontorbygg førte også til en nedgang i leieprisene.

Når det gjelder leiepriser, tror VARS at prisene vil fortsette å holde seg stabile, til og med øke noe i nye kontorbygg av høy kvalitet eller i fornyelsespriser fra tidligere kontrakter.

I Hanoi varierer leien for kontorlokaler av klasse A fra 25–50 USD/m2/måned, med servicegebyrer fra 4–8 USD/m2/måned. Leien for bygninger av klasse B varierer fra 12–28 USD/m2/måned, avhengig av området. Den totale markedsleien økte noe, med 4 % fra år til år, fordi det nye tilbudet hovedsakelig var kontorlokaler av høy kvalitet av klasse A.

I Ho Chi Minh-byen varierer leieprisen for kontorlokaler i klasse A fra 35 til 70 USD/m2/måned. Leieprisen for kontorlokaler i klasse B varierer fra 20 til 35 USD/m2/måned. Det nye tilbudet kommer hovedsakelig fra bygninger i klasse A, som har sertifisering for grønne kontorer, og som tiltrekker seg høykvalifiserte leietakere fra finans-, bank- og teknologisektoren, spesielt utenlandske bedrifter.

Men hvis situasjonen for tilbakelevering av kontorlokaler fortsetter å øke, vil det føre til en nedgang i leieprisene, spesielt i eldre kontorbygg. Det vil helt sikkert skje i 2024.

Derfor bør forretningsenhetene for kontorutleie studere og lage en mekanisme som tillater konvertering av kontorfunksjoner til boliger, med prioritet for rimelige boliger, både for å redusere presset fra ubalansen mellom tilbud og etterspørsel i kontormarkedet og for å skape et stadig mer knappt boligtilbud.

[annonse_2]
Kilde