Guvernør: Eiendomskreditt øker, men er fortsatt trygg.

Guvernøren i Vietnams statsbank, Nguyen Thi Hong, erkjente at utlån av eiendom og verdipapirer vokser raskere enn den gjennomsnittlige vekstraten for hele banksystemet.

Med verdipapirutlån som bare utgjør 1,5 %, er den kraftige økningen i eiendomskreditt forståelig.

På det ordinære regjeringsmøtet i juli, som ble holdt på nett med provinser og sentralt administrerte byer 7. august, uttalte Nguyen Thi Hong, guvernør for Vietnams statsbank, at kreditten i hele systemet økte med omtrent 10 % i løpet av årets første sju måneder sammenlignet med slutten av 2024 – en ganske høy økning sammenlignet med 6 % i samme periode i fjor.

Guvernør Nguyen Thi Hong. Foto: VGP

Guvernør Nguyen Thi Hong er bekymret for at kredittflyten i stor grad til eiendom og verdipapirer, og erkjente at kredittveksten i disse to sektorene er høyere enn gjennomsnittet generelt, men dette er i samsvar med retningen for å løse vanskeligheter i eiendomsmarkedet. Når juridiske hindringer er fjernet fra prosjekter, er behovet for kapital for å gjennomføre dem uunngåelig.

I verdipapirsektoren, selv om den har sett vekst, utgjør andelen bare 1,5 % av totale utestående lån, og utgjør ingen systemisk risiko.

Sentralbanksjefen bekreftet at han følger nøye med på sikkerhetsindikatorene. Forholdet mellom kortsiktig kapital brukt til mellom- og langsiktige lån er fortsatt under 30 %. Samtidig har han kontinuerlig instruert kredittinstitusjoner til å balansere kapitalen i henhold til løpetid, for å sikre systemets sikkerhet.

Ifølge statistikk fra Baodautu.vn , basert på forretningsbankenes økonomiske rapporter for andre kvartal 2025, var eiendom en viktig bidragsyter til kredittvekst for mange banker i første halvdel av 2025.

For eksempel utgjorde eiendomslån (inkludert både kreditt og obligasjoner) i Techcombank 59 % av de totale utestående lånene i løpet av årets første seks måneder. Inkludert enkeltkunder nådde andelen eiendomslån i Techcombank over 64 % av bankens totale utestående lån. Techcombanks konsoliderte vekst i eiendomslån (kun kreditt) nådde 21,5 % sammenlignet med utgangen av 2024 (nesten det dobbelte av bankens lånevekst på 11,6 %).

I mange andre forretningsbanker registrerte lån til eiendomsmegling også svært sterk vekst i første halvdel av året. Mer spesifikt i HDBank nådde utestående lån til eiendomsmegling for næringslivet 83 125 milliarder VND, en økning på 22 % sammenlignet med begynnelsen av året og utgjorde 16,4 % av totale lån. HosSHB nådde utestående eiendomslån 163 754 milliarder VND, en økning på nesten 28,4 % sammenlignet med begynnelsen av året, og utgjorde 27,5 %, i stedet for 24,5 % ved utgangen av 2024. Hos MB nådde lån til eiendomsmegling for næringslivet 85 834 milliarder VND, en økning på nesten 34 % sammenlignet med begynnelsen av året og utgjorde 9,72 % av totale lån (opp fra 8,26 % ved utgangen av i fjor).

Utestående eiendomslån økte med 32 % hos TPBank, 30 % hos PGBank, 19 % hos VietBank og 15 % hos MSB ved utgangen av juni 2025...

To viktige løsninger for å redusere avhengigheten av bankkreditt.

Ifølge eksperter vil det å injisere store summer i økonomien i stor grad støtte veksten, men det medfører også risiko for inflasjon. Guvernøren uttalte at gjennomsnittlig inflasjon for tiden er under kontroll på 3,6 % – fortsatt innenfor målområdet på 4,5 % til 5 % som er satt av nasjonalforsamlingen.

Sentralbanksjefen bemerket imidlertid at inflasjonspresset er i en oppadgående trend. Faktorer som justeringer i strømpriser, priser på helsetjenester og leiepriser skaper press på innsatskostnadene og driver kjerneinflasjonen kontinuerlig opp de siste månedene. Kjerneinflasjonen – som gjenspeiler den langsiktige effekten av pengepolitikken – er en avgjørende indikator som styringsorganet ikke har råd til å være selvtilfreds med.

«Inflasjon, når den først dukker opp, sprer seg veldig raskt, men det er svært vanskelig å kontrollere og få den ned. Derfor må politikkstyringen være proaktiv, nøye tilpasset utviklingen og forsiktig», understreket lederen for banksektoren.

I løpet av årets første sju måneder økte de totale betalingsmidlene med 7,5 % sammenlignet med slutten av 2024, nesten dobbelt så mye som i samme periode i fjor. Ifølge guvernørens forklaring skyldes denne høye økningen i stor grad at Vietnams statsbank har implementert restruktureringsordninger for banksystemet, spesielt spesielle lån for å legge til rette for overføring av banker som er underlagt obligatorisk oppkjøp.

Videre har den vietnamesiske statsbankens bruk av åpne markedsoperasjoner for å tilføre kortsiktige midler som mål å støtte likviditeten i kredittinstitusjonssystemet, noe som bidrar til å utvide kreditten samtidig som stabile renter opprettholdes. Dette er spesielt viktig i sammenheng med myndighetenes krav om å stabilisere rentene for å støtte produksjon og næringsliv, selv om kreditten øker.

På lang sikt understreket sentralbanksjefen behovet for en helhetlig løsning for å støtte en mer effektiv pengepolitikk. To forslag ble ansett som sentrale initiativer.

For det første er det nødvendig å utvikle kapitalmarkedet kraftig for å møte mellomlangsiktige og langsiktige kapitalbehov, og dermed redusere presset på banksystemets kortsiktige kapitalkilder. Dette er retningen regjeringen har blitt enige om i sitt siste direktiv.

For det andre må kredittgarantiprogrammet for små og mellomstore bedrifter (SMB-er) utvides. Dersom disse bedriftene mottar lånestøtte gjennom garantimekanismen, vil det skape en sterk drivkraft for produksjon fra alle sektorer i økonomien.

Videre, for sektorer som eiendom og infrastruktur – som krever store mengder mellomlang og langsiktig kapital – er det tilrådelig å skaffe kapital gjennom utstedelse av selskapsobligasjoner, lokale statsobligasjoner eller internasjonale lån.

«Bare ved å mobilisere kapital gjennom de riktige kanalene og med de riktige egenskapene kan vi oppnå både høy vekst og bærekraftig stabilitet», sa guvernør Nguyen Thi Hong.

Kilde: https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html