Guvernør: Eiendomskreditten er høy, men fortsatt trygg

Verdipapirutlån utgjør bare 1,5 %, så den kraftige økningen i eiendomskreditt er forståelig.

På det ordinære nettmøtet for regjeringen i juli med provinser og sentralstyrte byer som ble holdt 7. august, sa statsbanksjef Nguyen Thi Hong at kreditten i hele systemet i løpet av årets første 7 måneder økte med omtrent 10 % sammenlignet med slutten av 2024 – en ganske høy økning sammenlignet med 6 % i samme periode i fjor.

Guvernør Nguyen Thi Hong. Foto: VGP

Guvernør Nguyen Thi Hong var bekymret for at kredittflyten til eiendom og verdipapirer var sterk, og innrømmet at kredittveksten for disse to sektorene er høyere enn gjennomsnittet, men at det er i samsvar med retningen om å fjerne vanskeligheter for eiendomsmarkedet. Når prosjektet er ryddet av veien for juridiske hindringer, er behovet for kapital til gjennomføring uunngåelig.

I verdipapirsektoren, selv om det er en vekstrate, utgjør andelen bare 1,5 % av den totale utestående gjelden, og forårsaker ikke systemisk risiko.

Sentralbanksjefen bekreftet at han alltid følger nøye med på sikkerhetsindikatorene. Forholdet mellom kortsiktig kapital som brukes til mellom- og langsiktige lån er fortsatt under terskelen på 30 %. Samtidig instruerer han kontinuerlig kredittinstitusjoner til å balansere kapitalen i henhold til forfallstid, noe som sikrer systemets sikkerhet.

Ifølge statistikk fra den elektroniske avisen Investment - Baodautu.vn fra forretningsbankenes økonomiske rapporter for andre kvartal 2025, var eiendomssektoren i første halvdel av 2025 den sektoren som bidro sterkt til kredittveksten til mange banker.

For eksempel utgjorde eiendomslån (inkludert kreditt og obligasjoner) i Techcombank i løpet av årets første 6 måneder 59 % av den totale utestående kreditten. Inkludert enkeltkunder nådde andelen eiendomslån i Techcombank mer enn 64 % av hele bankens totale utestående lånebalanse. Techcombanks konsoliderte kredittvekst i eiendomsbransjen (kun kreditt) nådde 21,5 % sammenlignet med utgangen av 2024 (nesten det dobbelte av bankens lånevekst på 11,6 %).

Hos mange andre forretningsbanker økte også lån til eiendomsmegling for bedrifter svært sterkt i første halvdel av året. Spesielt hos HDBank nådde utestående lån til eiendomsmegling for bedrifter 83 125 milliarder VND, en økning på 22 % sammenlignet med begynnelsen av året og en andel på 16,4 %. HosSHB nådde utestående lån til eiendomsmegling for bedrifter 163 754 milliarder VND, en økning på nesten 28,4 % sammenlignet med begynnelsen av året, en andel på 27,5 %, i stedet for 24,5 % ved utgangen av 2024. Hos MB nådde lån til eiendomsmegling for bedrifter 85 834 milliarder VND, en økning på nesten 34 % sammenlignet med begynnelsen av året og en andel på 9,72 % (opp fra 8,26 % ved utgangen av i fjor).

Utestående eiendomslån per utgangen av juni 2025 hos TPBank økte med 32 %, hos PGBank økte med 30 %, hos VietBank økte med 19 %, hos MSB økte med 15 %...

To viktige løsninger for å redusere avhengigheten av bankkreditt

Ifølge eksperter vil det å pumpe penger inn i økonomien i stor grad støtte veksten, men det vil også utgjøre en inflasjonsrisiko. Guvernøren sa at gjennomsnittlig inflasjon holdes under kontroll på 3,6 % – fortsatt innenfor målområdet som er satt av nasjonalforsamlingen fra 4,5 % til 5 %.

Sentralbanksjefen bemerket imidlertid at inflasjonspresset er økende. Faktorer som justeringer i strømpriser, priser på helsetjenester og leiepriser for boliger skaper press på innsatskostnadene og presser kjerneinflasjonen kontinuerlig opp de siste månedene. Kjerneinflasjonen – som gjenspeiler den langsiktige effekten av pengepolitikken – er en viktig indikator som det utøvende organet ikke kan være subjektivt om.

«Inflasjonen dukker opp veldig raskt, men det er svært vanskelig å kontrollere og redusere den. Dette er grunnen til at det er nødvendig å forvalte politikken proaktivt, følge utviklingen nøye og være forsiktig», understreket banksjefen.

I løpet av årets første 7 måneder økte de totale betalingsmidlene med 7,5 % sammenlignet med slutten av 2024, nesten dobbelt så mye som økningen i samme periode i fjor. Ifølge sentralbanksjefens forklaring skyldes denne høye økningen i stor grad at statsbanken har implementert prosjekter for å restrukturere banksystemet, spesielt spesielle lån for å betjene overføringen av banker som er underlagt tvangskjøp.

I tillegg brukes Statsbankens bruk av åpne markedsinstrumenter for å injisere kortsiktige penger for å støtte likviditeten til kredittinstitusjonssystemet, noe som bidrar til å utvide kreditten samtidig som stabile renter opprettholdes. Dette er spesielt viktig i sammenheng med regjeringens anmodning om å stabilisere rentene for å støtte produksjon og næringsliv, selv om kreditten øker.

På lang sikt understreket sentralbanksjefen behovet for synkrone løsninger for å støtte en mer effektiv pengepolitikk. Av disse anses to forslag som sentrale.

For det første er det nødvendig å utvikle kapitalmarkedet kraftig for å møte etterspørselen etter mellomlang og langsiktig kapital, og dermed redusere presset på banksystemets kortsiktige kapitalkilder. Dette er retningen regjeringen har blitt enige om i den siste meldingen.

For det andre er det nødvendig å utvide kredittgarantiprogrammet for små og mellomstore bedrifter. Hvis disse bedriftene får støtte til å låne kapital gjennom garantimekanismen, vil det skape en sterk produksjonsmotivasjon fra alle sektorer i økonomien.

I tillegg, for sektorer som eiendom og infrastruktur – som krever stor mellomlang og langsiktig kapital – bør kapital mobiliseres gjennom utstedelse av selskapsobligasjoner, lokale obligasjoner eller internasjonale lån.

«Bare ved å mobilisere kapital gjennom de riktige kanalene og av riktig art kan vi oppnå både høy vekst og bærekraftig stabilitet», sa guvernør Nguyen Thi Hong.

Kilde: https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html