Prosedyrer for utstedelse av grunneierskapsbevis for økt landareal.

En leser spør: Jeg eier en tomt på 180 m2 som jeg fikk eiendomsbevis for i 1995. I 1996 bygde familien min et hus og kjøpte ytterligere 20 m2 tomt fra en nabo. Transaksjonen ble kun dokumentert med håndskrevne papirer, og eierskiftet ble ikke offisielt registrert hos myndighetene. For tiden bruker familien min tomten uten noen tvister. Hvilke prosedyrer må jeg følge for å få den ekstra tomten anerkjent i eiendomsbeviset mitt?

Svar: Advokat Nguyen Thi Hao – leder av Hao Anh Law Office, uttalte: Avviket mellom landarealet som er registrert i sertifikatet for bruksrettigheter til land og det faktiske arealet som brukes kan ha mange forskjellige årsaker, hvorav de vanligste er: mottak av bruksrettigheter til land gjennom overføring, men ikke registrering av endringen, feil på grunn av oppmålingsprosessen ved utstedelse av sertifikatet, feil i registrering av koordinatene til tomtegrensene, inngrep eller inngrep i selve eiendommen, osv.

I henhold til artikkel 133 i jordloven må endringer i grenser, markører, sidemål, areal, antall og adresse på en tomt registreres som endringer.

Ifølge leserens uttalelse faller familiens land inn under kategorien land med bruksrettsbevis, og landarealet har økt på grunn av overføring av bruksrett, men prosedyrene for å registrere eierskiftet slik det er lovpålagt, er ennå ikke fullført.

Basert på punkt a, klausul 2, artikkel 24 i regjeringsdekret 101/2024/ND-CP datert 29. juli 2024, er det fastsatt at: «2. I tilfeller der den opprinnelige tomten allerede har et sertifikat for bruksrettigheter til land, skal følgende prosedyrer gjelde: a) I tilfeller der det økte arealet som følge av overføring av bruksrettigheter til land for en del av en tomt som allerede har fått tildelt et sertifikat for bruksrettigheter til land, ikke er behandlet i samsvar med loven før ikrafttredelsesdatoen for dette dekretet, skal prosedyren for utstedelse av et sertifikat for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land gjennomføres for hele området av tomten som for tiden er i bruk; tinglysingskontoret skal endre sertifikatet for bruksrettigheter til den parten som overfører bruksrettigheter til land i henhold til forskriftene.»

Derfor må leserne gjennomføre prosedyren for å innhente et sertifikat for overføring av bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land for hele arealet av tomten de bruker (inkludert landområdet kjøpt fra naboen).

Søknadsdokumentene for et sertifikat for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land er regulert i avsnitt II, punkt 14, avsnitt VI, innhold C, del V i tillegg I, utstedt med dekret 151/2025/ND-CP, som følger:

1. Søknad om endringer i grunn og eiendom i henhold til skjema nr. 18 utstedt med dekret 151/2025/ND-CP;

2. Sertifikatet er utstedt;

3. Dokumenter vedrørende overføring av bruksrettigheter til areal for det økte området.

Søknader sendes til tinglysingskontoret der eiendommen ligger. Hvis søknaden sendes inn på One-Stop Service Center, vil den bli videresendt til tinglysingskontoret av det aktuelle byrået.

cand.com.vn

Kilde: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html