Statsminister: Bygg og offentliggjør eiendomsdata og kontroller eiendomsprisene helt fra starten av.

(Chinhphu.vn) - Om morgenen 17. desember ledet statsminister Pham Minh Chinh det fjerde møtet i den sentrale styringskomiteen for boligpolitikk og eiendomsmarked.

Statsminister Pham Minh Chinh leder det fjerde møtet i den sentrale styringskomiteen for boligpolitikk og eiendomsmarkedet - Foto: VGP/Nhat Bac

Visestatsminister Tran Hong Ha, byggeminister Tran Hong Minh, sentralbanksjefen i Vietnams statsbank, Nguyen Thi Hong, og ledere fra departementer, sektorer og lokaliteter var også til stede.

Over 100 000 sosiale boenheter er ferdigstilt, og midlertidige og forfalne hus er rivet.

Ifølge en rapport fra Byggedepartementet har regjeringen fra begynnelsen av 2025 og frem til i dag utstedt 6 resolusjoner; statsministeren har utstedt 1 beslutning om tildeling av mål for sosial boligutvikling, 3 telegrammer og 1 direktiv; statsministeren og visestatsministrene har utstedt omtrent 15 kunngjøringer, konklusjoner og direktiver knyttet til sosial boligutvikling og forvaltning av eiendomsmarkedet, med mange løsninger som tar sikte på å fremme sosial boligutvikling for å sikre sosial trygghet, samtidig som tilbud og etterspørsel omstruktureres, eiendomsmarkedet stabiliseres og makroøkonomien stabiliseres.

Samtidig la regjeringen frem fem lover og én resolusjon for nasjonalforsamlingen for kunngjøring, utstedte to spesielle resolusjoner innenfor sin myndighet for å håndtere vanskeligheter og hindringer, og 23 dekreter som endrer og utfyller relatert til investering, bygging, areal, planlegging, anbudsgivning, forvaltning og bruk av offentlige eiendeler.

Regjeringen har sendt inn én resolusjon til nasjonalforsamlingen og utstedt tre dekreter innenfor sin myndighet; statsministeren har utstedt én beslutning; og Byggedepartementet har utstedt ett rundskriv knyttet til forvaltning og utvikling av sosialboliger.

Statsminister Pham Minh Chinh var i hovedsak enig i rapportene og meningene, og oppsummerte tre fremragende prestasjoner i 2025 og perioden 2021–2025 – Foto: VGP/Nhat Bac

Samtidig ledet statsministeren seks landsdekkende konferanser, som kombinerte personlig og online deltakelse, med departementer, lokalsamfunn, foreninger og bedrifter knyttet til sosialboliger og eiendomsmarkedet.

Departementer, departementer og lokaliteter har, i henhold til sine tildelte funksjoner og oppgaver, aktivt implementert inspeksjoner, tilsyn og løst vanskeligheter og hindringer i gjennomføringen av eiendomsprosjekter og utvikling av sosiale boliger.

Med sterk veiledning og oppmerksomhet fra regjeringen og statsministeren har eiendomsmarkedet sett mange positive endringer. Mange eiendomsprosjekter har fått sine juridiske vanskeligheter og hindringer løst, og har kunnet fortsette implementeringen, noe som skaper forutsetninger for å frigjøre ressurser og generere nytt tilbud til markedet.

De nylig vedtatte lovforslagene har hatt en sterk innvirkning på eiendomsmarkedet generelt og boligmarkedet spesielt. Mange innovative tiltak vurderes og forventes å skape rom for utvikling av eiendomsmarkedet, samtidig som de tar tak i nåværende vanskeligheter i eiendomsmarkedet.

Når det gjelder eiendomstilbud, er det landsdekkende 3 297 kommersielle boliger, sosialboliger og tomteprosjekter, med en skala på 5,9 millioner enheter og en total investering på 7,42 billioner VND.

Turisme- og feriestedprosjekter omfatter 218 prosjekter med totalt 10 800 enheter og en total investering på 1,86 billioner VND (112 prosjekter fullført, 74 prosjekter under implementering og 32 prosjekter med godkjente investeringspolicyer).

Kommersielle, service- og kontorprosjekter omfatter 223 prosjekter med en total investering på 544,3 billioner VND (138 prosjekter fullført, 65 prosjekter pågående og 20 prosjekter med godkjente investeringspolicyer).

Det er etablert 447 industriparker med et samlet industriareal på omtrent 93 000 hektar (304 prosjekter fullført og 143 prosjekter under utvikling).

Visestatsminister Tran Hong Ha holder en tale - Foto: VGP/Nhat Bac

Fra 2022 til i dag har eiendomsmarkedet gradvis hentet seg inn igjen og utviklet seg, med en tilsvarende økning i transaksjoner på tvers av ulike typer og segmenter av eiendom, og nådd omtrent 537 000 til 785 000 transaksjoner per år.

Når det gjelder eiendomspriser, har prisene på leiligheter, rekkehus, villaer og tomter (for folk å bygge hus på) økt betydelig de siste årene; den gjennomsnittlige økningen er omtrent 10–15 % per år, med perioder med økninger på opptil 30 %.

Prisene på andre typer eiendom, som turisme, feriesteder, kommersielle eiendommer, kontorer og industribygg, har alle økt gjennom årene; den gjennomsnittlige økningen er omtrent 5–10 % per år, noe som er mye lavere enn økningen i bolig- og tomtepriser.

Per 31. august 2025 utgjorde utestående eiendomskreditt omtrent 4,1 millioner milliarder VND. Av dette nådde utestående kreditt for eiendomsvirksomhet 1 823 312 milliarder VND.

Spesielt markedet for selskapsobligasjoner for eiendomsbedrifter har vært ganske stabilt siden begynnelsen av 2025. Det totale volumet av utstedte selskapsobligasjoner i de første ni månedene av 2025 var nesten 398 000 milliarder VND, en økning på nesten 44 % sammenlignet med samme periode i 2024.

Total registrert utenlandsk direkteinvestering i eiendomssektoren i årets ni første måneder nådde 5,18 milliarder dollar, en økning på 15,2 %.

Når det gjelder gjennomføringen av sosialboligprosjektet for å bygge én million leiligheter, har hele landet til dags dato 698 sosialboligprosjekter under utvikling med et omfang på 657 441 enheter. Av disse er 193 prosjekter fullført, med et omfang på 169 143 enheter; 200 prosjekter har startet bygging og er under gjennomføring med et omfang på 134 111 enheter; og 305 prosjekter har fått investeringsgodkjenning, med et omfang på 354 187 enheter.

Bare i 2025 fullførte hele landet 102 388 av 100 275 enheter (og nådde 102 %); og byggingen av 85 nye prosjekter med en skala på 91 431 enheter startet.

På møtet rapporterte representanter fra provinser som Khanh Hoa, Quang Ninh, Thai Nguyen, Hai Phong og Hung Yen at antallet eiendomstransaksjoner økte kvartal for kvartal i 2025, noe som indikerer en klar markedsgjenoppretting etter en periode med stagnasjon. Fremdriften for mange store prosjekter er imidlertid fortsatt langsom, hovedsakelig på grunn av hindringer i kompensasjon og rydding av land.

Byggeminister Tran Hong Minh holder en tale - Foto: VGP/Nhat Bac

Lederne i Vietnam Real Estate Association og Ho Chi Minh City Real Estate Association vurderer at eiendomsmarkedet er i bedring, med en absorpsjonsgrad på omtrent 68–70 %. Eiendomsprisene anses å ha stabilisert seg og holdt seg flate, men det er ingen tegn til en nedgang ennå.

Én million sosiale boenheter vil bli ferdigstilt før planen.

I sine avsluttende bemerkninger var statsminister Pham Minh Chinh generelt enig i rapportene og meningene, og oppsummerte tre fremragende prestasjoner i 2025 og perioden 2021–2025.

For det første implementerte hele landet i 2025 kraftig fjerning av midlertidige og forfalne hus, og fullførte oppgaven i tide til 80-årsjubileet for nasjonaldagen, mer enn 5 år før planen.

Statsministeren ba om at etatene oppsummerer og trekker lærdommer fra erfaringer, gjennomfører utmerkelser og fortsetter dette arbeidet i fremtiden, og understreker at det må gjøres regelmessig, kontinuerlig og uten avbrudd. Lokale myndigheter må gjennomgå, supplere og forbedre systemet, og sørge for at det ikke blir værende midlertidige eller forfalne hus i områdene deres, med en ånd om å ikke la noen være igjen og garantere retten til bolig for alle innbyggere.

For det andre har utviklingen av sosialboliger sett mange gjennombrudd i løpet av denne perioden; med en ånd av å lære av erfaringer, gjøre justeringer og perfeksjonere det juridiske rammeverket underveis.

Guvernøren i Vietnams statsbank, Nguyen Thi Hong, holder en tale - Foto: VGP/Nhat Bac

Til dags dato har det juridiske rammeverket vært relativt godt utviklet; mange steder som Hanoi, Ho Chi Minh-byen, Bac Ninh, Thai Nguyen, Ninh Binh, Hai Phong, Dong Nai ... har raskt implementert en rekke prosjekter.

Innen 2025 vil hele landet ha ferdigstilt mer enn 100 000 sosiale boligenheter, noe som overstiger det fastsatte målet, og rundt 2027–2028 vil vi ha ferdigstilt 1 million enheter – målet som er satt for 2030.

Statsministeren ba om at det bygges videre på de oppnådde resultatene, og at det bør være enda mer proaktivitet, større besluttsomhet, større innsats og mer besluttsomhet i utviklingen av sosialboliger; lokalsamfunn bør proaktivt fordele areal- og råstoffkilder, og implementere administrative prosedyrer gjennom grønne kanaler for å utvikle sosialboliger; anerkjente bedrifter bør frimodig betros gjennomføringen av prosjekter; og eventuelle hindringer bør samles og foreslås for umiddelbar løsning.

Statsministeren understreket den viktige betydningen av å utvikle sosialboliger: å demonstrere medmenneskelighet, nasjonal solidaritet og brorskap; ikke ofre fremgang, rettferdighet og sosial velferd for ren vekst; øke boligtilbudet, møte folks behov og bidra til å senke eiendomsprisene; og bidra til å fremme økonomisk vekst ...

For det tredje har eiendoms- og næringsboligmarkedet også gjort fremskritt og er gradvis i bedring. Dette er et resultat av innsatsen til hele det politiske systemet, spesielt de relevante etatene og lokalsamfunnene. Enkelte mekanismer og retningslinjer knyttet til lover er fjernet.

Delegater som deltar på sesjonen - Foto: VGP/Nhat Bac

Fullfør byggingen av eiendomsdatabasen i 1. kvartal 2026.

I tillegg står eiendomsmarkedet og utviklingen av sosiale boliger fortsatt overfor noen hindringer og vanskeligheter. Statsministeren ba Byggedepartementet om å ta ledelsen i å veilede lokalsamfunnene i å bygge og offentliggjøre en database, som skal være ferdig i første kvartal 2026 (inkludert en database om eiendomsmarkedet, næringsboliger, sosiale boliger, midlertidige boliger og forfalne boliger over hele landet), og så fremover, og påpekt en rekke viktige oppgaver og løsninger.

Departementer, departementer og kommuner vil fortsette å gjennomgå og fjerne institusjonelle hindringer, inkludert retningslinjer for kjøp, leie og leasing-kjøp av sosialboliger på en fleksibel og tilgjengelig måte for innbyggere og bedrifter.

Fortsette å utvikle et sunt, stabilt og bærekraftig eiendomsmarked; tildele land, råvaregruver og utvikle andre næringer og sektorer knyttet til eiendom med åpenhet, gjennomsiktighet og stabilitet. Fremme utviklingen av industrielle eiendommer.

I tillegg er det nødvendig å diversifisere kapitalkildene for eiendom, inkludert kreditt, obligasjonsutstedelse, utenlandske direkteinvesteringer, offentlig-private partnerskap osv., for å unngå overavhengighet av kreditt og for å sikre at kreditten styres på riktig måte; og for å maksimere finanspolitisk handlingsrom.

Samtidig kontrollere eiendomsprisene, inkludert kontroll av innsatskostnader; fremme etableringen av statlige transaksjonssentre for eiendom og bruksrettigheter til areal; utnytte statens proaktive rolle i å koordinere og samarbeide med bedrifter for å løse problemet med eiendomsbeholdning i en ånd av harmonisering av interesser og risikodeling mellom staten, folket og bedriftene; og anvende digital transformasjon for å utvikle et trygt, åpent og transparent eiendomsmarked.

Statsministeren påla også flere spesifikke oppgaver for departementer, sektorer og lokaliteter, og understreket behovet for at lokaliteter fokuserer på å styre og akselerere gjennomføringen av prosjekter og fullføre tildelte mål for sosial boligbygging; strengt håndheve forskrifter om tildeling av areal til arbeidstakerboliger og sosial boligbygging. Sammen med dette bør de gjennomgå og justere planleggingen; akselerere administrative reformer, prioritere prosedyrer for sosial boligbygging og redusere administrative prosedyrer med 50 % ... Statsministeren bemerket at sosialboligprosjekter må sikre tilveiebringelse av all nødvendig infrastruktur.

Statsministeren håper at store bedrifter vil fortsette å opprettholde samfunnsansvar, proaktivt og aktivt påta seg oppgaver og implementere prosjekter tildelt av lokalsamfunn i utviklingen av sosiale boliger, og dermed bidra til utviklingen av et sunt, stabilt og bærekraftig eiendomsmarked i tråd med ånden av «partiledelse, statlig etablering, banebrytende bedrifter, offentlig og privat partnerskap, nasjonal utvikling, folks lykke».

Statsministeren ba presse- og mediebyråer oppmuntre og støtte eiendomsbedrifter som opererer lovlig, beriker seg selv på legitim måte og oppfyller sitt samfunnsansvar, samtidig som de kritiserer og fordømmer brudd.

Ha Van

Kilde: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-xay-dung-cong-khai-du-lieu-bat-dong-san-va-kiem-soat-gia-bat-dong-san-ngay-tu-dau-vao-102251217135902457.htm