Med 1 milliard VND i kontanter mener Thu Ha i Hanoi at det å sette inn penger i banken for å tjene renter er et ganske trygt alternativ. Men med henvisning til rentetabellene til mange banker i dag, synes Ha det er for lavt. Hvis man setter inn penger i 1–2 måneder, er renten bare omtrent 1,7–4,3 %; hvis man setter inn penger i en periode på mer enn 6 måneder, er den høyeste bare omtrent 5,3 %.

I mellomtiden, hvis du kjøper et stykke land i forstedene og lar det stå der, vil det ha muligheten til å bli en mer verdifull ressurs senere. Men du har ingen erfaring med å kjøpe land, så er det nå du bør kjøpe? Hvis du kjøper, hva bør du velge?

Som svar på fru Has bekymringer, som han delte med PV. VietNamNet, erkjente Le Dinh Chung, daglig leder i SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, at investorer med tilgjengelige penger på dette tidspunktet kan kjøpe land i provinsene i utkanten av Hanoi til "tapsbesparende" priser, med fortsatt svært gode muligheter for prisøkninger i fremtiden.

Herr Chung forklarte at hvis du kjøper land i provinsene på dette tidspunktet, hvis du bestemmer deg for å investere langsiktig eller i minst 2–3 år, kan du forvente en gjennomsnittlig fortjeneste på omtrent 10 %/år.

land.jpg
Ifølge eksperter må man vente til prisøkningen gir resultater i 2025–2026 for å investere i tomter på dette tidspunktet. (Foto: N. Le)

Ifølge lederne i SGO Homes er det imidlertid nødvendig å fastslå at likviditeten på kort sikt, de neste 1–2 årene, vil være treg og trenge tid til å komme seg.

«Hvis investorer bestemmer seg for å investere i land i provinsen, må de velge nøye. For eksempel, velg produkter som ligger i sentrale områder av provinsen eller byen; i nærheten av industriparker, infrastruktur som dekker boligbehov ... for å ha god likviditet og prisøkning i fremtiden. Ikke velg produkter som er for langt fra boligområder, har usynkronisert infrastruktur og ikke har noen forsyningstjenester», bemerket Chung.

I mellomtiden vurderte eiendomsekspert Tran Khanh Quang at tomter er segmentet med størst prisreduksjon i eiendomsmarkedet.

Herr Quang ga et eksempel: Land i Long An har falt i pris med omtrent 20 %, Dong Nai har falt i pris med over 25 %; helt ned til Ba Ria-Vung Tau har prisen falt med over 30 %, og i Lam Dong har også landprisen falt med 30–40 %. I mer avsidesliggende områder som Binh Phuoc, Dak Nong og Dak Lak har prisen falt med opptil 50 %.

Ifølge eksperten har imidlertid tomteprisene blitt «oppblåst» mest de siste årene; noen steder til og med opptil 50 %. Derfor, når eiendomsmarkedet er vanskelig, synker tomteprisene veldig raskt og går sakte tilbake til sin opprinnelige verdi.

Som svar på spørsmålet om man burde spare eller investere i tomt i forstedene hvis man har 1 milliard VND tilgjengelig, sa herr Quang at med 1 milliard VND kan man få en rente på 7–8 % ved å spare i en bank, som i 2022; men med dagens rente er den bare 3–4 %.

«Hvis investorer har penger og ønsker å kjøpe eiendom for utnyttelse, bør de kjøpe en leilighet eller et rekkehus. Men hvis de kjøper for investering, bør de velge tomt. Spesielt når markedet faller dypt, vil det være enkelt å kjøpe produkter til den beste prisen», analyserte Quang.

Herr Quang foreslo noen områder å velge mellom, og ga alternativet tomt i Long An, Dong Nai, Binh Duong ... Der Long An er et godt område fordi, ifølge herr Quangs observasjoner, har tomter i Long An de siste årene hatt den laveste prisreduksjonen, og prisen er egnet for investorer med 1 milliard VND tilgjengelig. Dette er et stabilt tomtområde, mer populært enn andre områder.

«I Dong Nai har dette området ganske god infrastruktur, men tomteprisen er høyere enn i andre områder. I Binh Duong øker befolkningstettheten på grunn av konsentrasjonen av mange industriparker, men tomtefondet i Binh Duong er mindre enn i andre områder. Tomteprisen i Binh Phuoc er veldig billig, men prisen i nærheten av Ho Chi Minh-byen er veldig dyr.»

Prisøkningen er imidlertid forskjellig i hver region. Områder med mange prosjekter vil oppleve at tomteprisene øker raskt, slik som i Dong Nai. Derfor avhenger valget av hvilken region man skal investere i av hver investors smak,» analyserte Quang.

I en kommentar til fremtiden for tomtesegmentet sa eksperten at tomt er det segmentet som kan øke i pris raskest og også synke i pris raskest, noe som gjør at nye investorer som kommer inn i markedet føler seg forvirret.

«I 2024 har ikke tomtemarkedet kommet seg igjen; tidligst vil det være i fjerde kvartal 2024. Derfor avhenger det av hver enkelts valg om man skal investere i tomtemarked nå eller ikke. Etter min mening vil tomtemarkedene komme seg igjen etter rekkehus, leiligheter, næringseiendom,... Derfor må investorer, hvis de investerer, vente.»

Men sammenlignet med andre eiendomssegmenter er tomt det sikreste investeringsproduktet. Derfor vil det være gode priser når prisene faller kraftig. For tiden er det et kjøpers marked, så kjøpere har rett til å velge å investere i tomteprodukter og må vente med å dra nytte av prisøkninger i 2025–2026, sa Quang.

Ifølge ekspert Tran Khanh Quang vil det for tiden kreve 1–3 års ventetid å investere i eiendom, og man kan ikke «surfe» i noen måneder slik som før.

Det er viktig at når du kjøper tomt, må du være oppmerksom på lovligheten, ha en «rød bok» eller tydelig prosjektgodkjenning, samt at tomten må ha infrastrukturtilkobling. Samtidig må investorer forstå området der de har tenkt å kjøpe tomt, forstå den faktiske salgsprisen og prisen som er oppført på eiendomsnettsteder før de velger tomteplassering.

Den siste rapporten fra Byggedepartementet viser at tomtetransaksjoner har hatt positiv vekst i andre halvdel av 2023. Mer spesifikt hadde hele landet i fjerde kvartal 2023 rundt 81 476 vellykkede tomtetransaksjoner. Samlet sett i løpet av de siste 6 månedene av 2023 økte volumet av tomtetransaksjoner med 28,4 % sammenlignet med første halvdel av året.

Prisen på feriesteder har nettopp blitt redusert og har fått et sertifikat. Bør du investere? Prisen på feriesteder har en "tapsbesparende" pris på 10–40 %, noen steder har den falt med opptil 50 %, men det er fortsatt vanskelig å selge den. Dette segmentet antas å komme seg saktere. Bør folk med penger investere?