Når jeg har spart 1 milliard VND, bør jeg sette den inn på en sparekonto eller investere i tomt?

Med 1 milliard VND i kontanter tilgjengelig, mener Thu Ha i Hanoi at det å sette inn pengene i en bank for å tjene renter er et ganske trygt alternativ. Etter å ha gjennomgått rentesatsene for ulike løpetider i mange banker, fant Ha dem imidlertid for lave. For et midlertidig innskudd på 1–2 måneder er renten bare omtrent 1,7–4,3 %; for lengre løpetider (over 6 måneder) er den høyeste renten bare omtrent 5,3 %.

Selv om det å kjøpe en tomt i forstedene og beholde den kan ha potensial til å bli en mer verdifull ressurs senere, mangler hun erfaring med å kjøpe tomt. Er det nå riktig tidspunkt å kjøpe, og i så fall, hva slags tomt bør hun velge?

Som svar på fru Has bekymringer delte Le Dinh Chung, daglig leder i SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, med VietNamNet-reportere at investorer med tilgjengelige midler på dette tidspunktet kan kjøpe land i provinsene rundt Hanoi til en "tapsbesparende" pris, og muligheten for fremtidige prisøkninger er fortsatt svært god.

Herr Chung forklarte at når man kjøper land i provinsene på dette tidspunktet, hvis man har tenkt å investere på lang sikt eller i minst 2–3 år, kan man forvente en gjennomsnittlig avkastning på omtrent 10 % per år.

Ifølge eksperter krever investering i tomter på dette tidspunktet at man venter på å dra nytte av prisøkningene i 2025–2026. (Foto: N. Le)

Ifølge ledelsen i SGO Homes er det imidlertid nødvendig å erkjenne at likviditeten på kort sikt (de neste 1–2 årene) vil være treg og det vil ta tid å komme seg.

«Hvis investorer bestemmer seg for å investere i land i provinsene, må de velge nøye. For eksempel bør de velge eiendommer i sentrale områder av provinsen eller byen; i nærheten av industriområder, med infrastruktur som dekker boligbehov ... bare da vil de ha god likviditet og verdistigningspotensial i fremtiden. De bør ikke velge eiendommer som ligger for langt fra boligområder, mangler integrert infrastruktur og ikke har noen fasiliteter», bemerket Chung.

I mellomtiden vurderer eiendomsekspert Tran Khanh Quang at tomter er segmentet som opplever det største prisfallet i eiendomsmarkedet.

Herr Quang nevnte eksempler: tomteprisene i Long An har sunket med omtrent 20 %, i Dong Nai med over 25 %; i Ba Ria-Vung Tau med over 30 %, og i Lam Dong med 30–40 %. Lenger unna har områder som Binh Phuoc, Dak Nong og Dak Lak sett prisfall på opptil 50 %.

Ifølge eksperten har imidlertid tomteprisene blitt mest oppblåst de siste årene; noen steder har de økt med så mye som 50 %. Derfor, når eiendomsmarkedet er vanskelig, faller tomteprisene veldig raskt og går gradvis tilbake til sin opprinnelige verdi.

Angående spørsmålet om man bør sette inn 1 milliard VND på en sparekonto eller investere i tomt i forstadsområder, uttalte herr Quang at med 1 milliard VND kunne en bankkonto som i 2022 gi en rente på 7–8 %; med dagens renter ville imidlertid avkastningen bare være 3–4 %.

«Hvis investorer har penger og ønsker å kjøpe eiendom for utvikling, bør de kjøpe leiligheter eller rekkehus. Men hvis de kjøper for investering, bør de velge tomter. Spesielt når markedet opplever en kraftig nedgang, vil det være lettere å kjøpe produkter til de beste prisene», analyserte Quang.

Herr Quang foreslo flere områder å vurdere, og foreslo tomter i Long An, Dong Nai og Binh Duong... Blant dem er Long An et godt alternativ fordi, ifølge hans observasjoner, har tomteprisene i Long An opplevd den laveste nedgangen de siste årene og er egnet for investorer med 1 milliard VND tilgjengelig. Dette området tilbyr stabile tomtepriser og er mer foretrukket enn andre regioner.

«I Dong Nai har området ganske god infrastruktur, men tomteprisene er høyere enn i andre områder. Tilsvarende øker befolkningstettheten i Binh Duong på grunn av konsentrasjonen av mange industrisoner, men tilgjengeligheten av land er mindre enn i andre områder. Tomteprisene i Binh Phuoc er veldig billige, men prisene i nærheten av Ho Chi Minh-byen er veldig dyre.»

Prisøkningstakten varierer imidlertid fra region til region. Områder med mange prosjekter har en tendens til å se raskere økning i tomtepriser, som i Dong Nai. Derfor avhenger valget av hvilken region man skal investere i av hver enkelt investors preferanser, analyserte Quang.

I en kommentar om fremtiden til tomtesegmentet sa eksperten at tomter er segmentet som kan øke i pris raskest og også synke i pris raskest, noe som kan forvirre nye investorer som kommer inn i markedet.

«I 2024 vil ikke tomtemarkedet ta seg opp igjen; tidligst i fjerde kvartal 2024. Derfor er det et personlig valg om man skal investere i tomter nå eller ikke. Etter min mening vil tomter ta seg opp igjen etter rekkehus, leiligheter, næringseiendom osv. Derfor bør investorer vente hvis de ønsker å investere.»

Sammenlignet med andre eiendomssegmenter er imidlertid tomter det sikreste investeringsproduktet. Derfor vil det bli gode avtaler når prisene faller kraftig. For tiden er det et kjøpers marked, så kjøpere har rett til å velge å investere i tomter og bør vente med å dra nytte av prisøkninger i 2025–2026, sa Quang.

Ifølge ekspert Tran Khanh Quang krever investering i eiendom i dag 1–3 års ventetid, og det er ikke lenger mulig å «spekulere» i noen måneder slik som før.

Det er viktig å være oppmerksom på juridiske aspekter når man kjøper tomt, sørge for at det finnes en tydelig tomtetittel ("rød bok") eller prosjektgodkjenning, samt god infrastrukturtilkobling. Samtidig må investorer ha en grundig forståelse av området de har tenkt å kjøpe tomt i, kjenne til den faktiske salgsprisen og de annonserte prisene på eiendomsnettsteder før de tar et valg.

Den siste rapporten fra Byggedepartementet viser at tomtetransaksjoner opplevde positiv vekst i andre halvdel av 2023. Mer spesifikt var det i fjerde kvartal 2023 omtrent 81 476 vellykkede tomtetransaksjoner landsdekkende, og det kumulative antallet tomtetransaksjoner i løpet av de siste seks månedene av 2023 økte med 28,4 % sammenlignet med første halvdel av året.

Feriestedseiendommer opplever for tiden prisfall og mottar eierskapsbevis – er det en god investering? Feriestedseiendommer opplever «tapsbesparende» priser på 10–40 %, og noen områder ser reduksjoner på opptil 50 %, men sliter fortsatt med å selge. Dette segmentet forventes å komme seg saktere. Bør de med rikelig med midler investere?

Kilde: https://vietnamnet.vn/co-1-ty-dong-trong-tay-muon-dau-tu-nen-chon-dat-nen-2240333.html