Ho Chi Minh-byen har fortsatt 86 usolgte eiendomsprosjekter som trenger «redning».

(NLĐO) - Ho Chi Minh-byen har for tiden 86 kommersielle boligprosjekter som har blitt stanset eller ennå ikke har startet byggingen (inventar), som dekker et område på 210,30 hektar, og som trenger redning.

Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) har nettopp publisert en oversikt over eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen i de første 11 månedene av 2024 og foreslått flere løsninger for å fremme trygg og bærekraftig markedsutvikling.

Ifølge HoREA hadde Ho Chi Minh-byen bare fire prosjekter som hentet inn kapital i løpet av de første 11 månedene av 2024, en nedgang på 75 % sammenlignet med samme periode i 2023. Det totale byggearealet gikk drastisk ned fra 1,621 millioner m2 til litt over 189 000 m2.

Det totale kapitalbeløpet som skulle hentes inn, gikk også ned med 90 % til 15 142 milliarder VND i stedet for 156 000 milliarder VND.

Når det gjelder leiligheter, hadde luksusprosjekter 1611 enheter i løpet av de første 11 månedene av 2024, noe som utgjorde 100 % av markedet, mens det absolutt ikke fantes noen mellomklasse- eller rimelige leiligheter. Dette fremhever en alarmerende situasjon i den "inverterte pyramidemodellen".

Selv om bare ett sosialboligprosjekt har fått første godkjenning siden begynnelsen av året, har det ennå ikke fått byggetillatelse. Seks sosialboligprosjekter med 4754 leiligheter er under bygging, men går sakte på grunn av juridiske hindringer, og to prosjekter med 1512 leiligheter er ferdigstilt, men har ennå ikke gjennomgått aksepttesting.

Ho Chi Minh-byen har mange eksklusive eiendomsprosjekter, men mangler rimelige boligprosjekter.

Når det gjelder investeringer i kommersiell boligutvikling, hadde Ho Chi Minh-byen i perioden 2015-2023 bare 138 prosjekter godkjent for investering, men i realiteten er det bare 52 prosjekter som er under implementasjon, og dekker et område på 342,58 hektar med 41 637 boenheter, inkludert 35 556 leiligheter og 6 081 lavblokkhus.

I mellomtiden har Ho Chi Minh-byen 86 kommersielle boligprosjekter som er suspendert eller ennå ikke er bygget (i beholdning), inkludert 30 prosjekter som er suspendert med et landareal på opptil 210,30 hektar og 21 676 hus; og 56 prosjekter som ennå ikke er bygget med et landareal på 754,08 hektar og 32 375 hus. Blant de 56 prosjektene som ennå ikke er bygget, er ett prosjekt fortsatt under rydding: investeringsprosjektet for å bygge teknisk og sosial infrastruktur for Tan Tao Central Residential Area - Sone A, Tan Tao Ward, Binh Tan District, med et svært stort landareal på opptil 329,96 hektar.

Foreningen har identifisert 86 stoppprosjekter på grunn av ulike årsaker, hovedsakelig juridiske hindringer. Denne store etterslepet har ført til mange negative konsekvenser, noe som har resultert i ekstremt sløsing med landressurser og brudd på prinsippet om «økonomisk og effektiv arealbruk» i jordloven.

Med totalt 54 051 usolgte boenheter fordelt på 86 prosjekter, inkludert 46 986 leiligheter og 7065 lavblokkhus, har boligmangelen og ubalansen forverret seg. Dette har ført til ulikhet i luksussegmentet, mangel på rimelige boliger og hovedsakelig ført til at boligprisene har steget kontinuerlig de siste årene, og overstiger kjøpekraften til middel- og lavinntektsgrupper.

Samtidig befant 86 investorer seg i et «dilemma», der de mistet forretningsmuligheter og fikk bundet opp kapitalen sin, selv om ressursene til disse virksomhetene også er ressurser for økonomien og samfunnet.

Derfor ber foreningen om at de kompetente statlige etatene raskt griper inn for å løse vanskelighetene og starte disse fastlåste prosjektene på nytt.

Ifølge HoREA er det en tidsforsinkelse for nylig vedtatte lover og forskrifter å adressere mangler og ineffektivitet i rettshåndhevelsen av noen statlige tjenestemenn og embetsmenn.

Det er forsinkelser på grunn av investerings-, bygge- og implementeringsprosessene for eiendomsprosjekter, inkludert kommersielle og sosiale boliger, som involverer mange faser og trinn, og dermed tar lang tid ...

HoREA anbefaler derfor at regjeringen snart utsteder et dekret som detaljerer og veileder implementeringen av resolusjonen «Spesielle mekanismer og retningslinjer for å fjerne vanskeligheter og hindringer for prosjekter og landområder i inspeksjon, revisjon og domsavgjørelser i Ho Chi Minh-byen, Da Nang- byen og Khanh Hoa-provinsen» for raskt å løse prosjekter som har møtt «juridiske hindringer» i mange år.

Forslaget anbefaler spesielt at regjeringen tar hensyn til forfallsdatoen for privat utstedte selskapsobligasjoner etter den toårige forlengelsen, med en samlet verdi på omtrent 180 000 milliarder VND, den høyeste verdien på tre år fra 2023–2025, for å sikre sikkerheten i finansmarkedet og støtte bedrifter i krisesituasjoner med utsikter til gjenoppretting.

HoREA håper også at departementet for naturressurser og miljø vil legge vekt på å styre utarbeidelsen av den «innledende landpristabellen» i samsvar med bestemmelsene i jordloven og i tråd med lokale realiteter, som skal gjelde fra 1. januar 2026.

Kilde: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm