Følgelig mottok tinglysingskontoret dokument nr. 664 fra etterforskningspolitiets avdeling i Ho Chi Minh-byen, som uttalte: «Gjennom etterforskning og løsning av saker og hendelser knyttet til eiendomssektoren har etterforskningspolitiets avdeling funnet ut at mange frivillig har inngått transaksjoner, pantsatt, akseptert boliglån og overført bruksrettigheter til land i prosjekter som ikke har fått tildelt bruksrettsbevis for land (LURC-er) eller kun er basert på foreløpige kontrakter, interne avtaler, kvitteringer, bekreftelser fra investoren, jungeltelegrafen og uoffisielle meglere.»
Ifølge Politiets etterforskningsbyrå har ikke folk fullt ut forstått forskjellen mellom «lovlige bruksrettigheter til land» og «faktiske besittelses- og bruksrettigheter», noe som fører til en falsk tro på den juridiske verdien av prosjektjord som ikke har fullført prosedyrene, overføring av eiendeler og penger av betydelig verdi når vilkårene for overføring ikke er oppfylt i henhold til loven, noe som forårsaker langvarige sivile tvister, og til og med utnyttelse til å begå svindel og underslag av eiendom.
«I noen boligprosjekter utviklet av infrastrukturselskaper har forsinkelsen i utstedelse av arealbrukstillatelser, kombinert med at beboere i hemmelighet gjennomfører transaksjoner, skapt alvorlige juridiske risikoer», ifølge Politiets etterforskningsbyrå.
Gitt ovennevnte situasjon, for å forhindre lovbrudd og minimere tap for innbyggerne, informerer tinglysingskontoret folk om at de bør være oppmerksomme på noen nødvendige regler når de gjennomfører eiendomstransaksjoner.
Følgelig fastsetter forskriftene at grunnbrukere har rett til å utøve retten til å konvertere, overføre, lease, fremleie, arve og donere bruksrettigheter til areal; pantsette og bidra med kapital ved bruk av bruksrettigheter til areal når alle vilkår er oppfylt; ha et sertifikat for bruksrettigheter til areal eller et sertifikat for eierskap til bolig og bruksrettigheter til areal eller et sertifikat for bruksrettigheter til areal, eierskap til bolig og andre eiendeler knyttet til arealet som ikke er gjenstand for tvister eller tvister; og bruksrettighetene til arealet er ikke gjenstand for beslag eller andre tiltak for å sikre fullbyrdelse av dommer.
Når man erverver bruksrett til land i et boligutviklingsprosjekt, er det viktig å undersøke utvikleren grundig, inkludert deres erfaring fra tidligere prosjekter, deres ansvar og forpliktelse til kundeservice, den sanne identiteten til prosjektets utvikler, prosjektets juridiske dokumenter og utviklerens evne til å gjennomføre prosjektet.
For kjøp av bolig under bygging må man be prosjektutvikleren om å fremlegge et dokument fra det provinsielle statlige forvaltningsorganet for eiendomsbransjen som varsler at boligen er kvalifisert for salg eller leiekjøp.
I tilfeller der investoren i et boligbyggingsprosjekt har pantsatt deler av eller hele prosjektet eller boligen og trenger å skaffe kapital i samsvar med boligloven, eller trenger å selge eller leie-kjøpe boligen, må de frigi deler av eller hele pantelånet i prosjektet eller boligen og bruksretten til tomten før de signerer en avtale om kapitalinnskudd, en salgsavtale eller en leie-kjøpsavtale med kunder.
Ifølge tinglysingskontoret er det mange juridiske risikoer ved transaksjoner på prosjektgrunn som ennå ikke har fått utstedt et arealbruksbevis, samt den begrensede juridiske gyldigheten av forhåndskontrakter, håndskrevne avtaler og uregistrerte sivile avtaler.
Landregistreringskontoret anbefaler at noen prosjektinvestorer i Ho Chi Minh-byen i den senere tid, på grunn av svak økonomisk kapasitet og begrenset kapital, ikke har vært i stand til å fullføre prosjektene sine og har omgått loven ved å overføre bruksrettigheter til land til kjøpere gjennom ulike former som depositumskontrakter, reservasjonskontrakter, kapitaltilskuddskontrakter for infrastrukturbygging eller kapitaltilskuddskontrakter for boligbygging ... når de ennå ikke har oppfylt vilkårene for overføring som fastsatt i loven.
Videre har utviklerne i noen boligprosjekter ikke engang fullført prosedyrene for tildeling av land eller oppfylt sine økonomiske forpliktelser som kreves for å innhente arealbruksattester, men de annonserer og handler fortsatt i hemmelighet med eiendommene. Etter å ha mottatt overføringen fortsetter den første sekundære investoren å selge eiendommene til den andre og tredje sekundære investoren gjennom uformelle avtaler.
Dette har skapt mange alvorlige juridiske risikoer fordi reservasjonskontrakter, depositum, forhåndsavtaler og håndskrevne dokumenter har begrenset juridisk gyldighet og ikke er beskyttet av loven.
Konsekvensene er at folk ikke får utstedt brukstillatelser for areal, det oppstår tvister, saken drar ut i mange år, og den er svært vanskelig å løse. Folk har også store problemer med å få tilbake verdien av eiendommen de har betalt for.
Kilde: https://www.sggp.org.vn/tphcm-khuyen-cao-nguoi-dan-khong-mua-nha-dat-chua-co-so-post835805.html
Kommentar (0)