Hvorfor er etterspørselen etter leiligheter i sentrum fortsatt høy?

Ifølge eksperter er det svært usannsynlig å vente på at leilighetsprisene skal falle, fordi tilbudet ikke kan forbedres raskt. Det er også derfor nye prosjekter som er i ferd med å lanseres blir sett på som et «kjølende regn» for markedet.

Nye eiendommer i sentrum er fortsatt «hotte».

Faktisk, selv om «prisoppgangen» ikke lenger er like hett debattert som før, fortsetter prisen på leiligheter i indre by å øke stille, selv om de tidligere hadde sett økninger på flere titalls prosent i løpet av kort tid.

Ifølge markedsobservatører er mangelen på nye leilighetsprosjekter i Hanoi hovedårsaken til at dette segmentet blir stadig mer «hett» i både primær- og sekundærmarkedet. Hvert nytt prosjekt som skal lanseres sammenlignes med et «kjølende regn» for markedet.

Sola Park er spådd å bli et midtpunkt i eiendomsmarkedet vest i byen, gitt mangelen på leiligheter i indre by.

For eksempel tiltrekker Sola Park, det nyeste prosjektet under bygging i den vestlige delen av Hanoi, utviklet av MIK Group, seg oppmerksomheten til mange boligkjøpere og investorer. Leilighetene på Sola Park har en strategisk beliggenhet ved inngangsporten til byområdet, og tilbyr ideelle størrelser for unge familier, med en rimelig totalpris per enhet. Det er derfor Sola Park har fått betydelig interesse fra både kunder og investorer siden lanseringen.

Foruten Sola Park har eksisterende prosjekter i området rundt også sett kontinuerlige prisøkninger. Samtidig er det alltid stor etterspørsel etter brukte leiligheter. For eksempel har leiligheter på Mirae Park by MIK Group, som ble ferdigstilt tidligere, sett prisøkninger på nesten 20 % siden overlevering. Det er også vanskelig å finne en passende leilighet i dette området fordi så snart en eier legger ut en annonse i den interne gruppen, blir den umiddelbart kjøpt.

Det er vanskelig å drømme om en prisreduksjon.

Ifølge Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), nådde det totale tilbudet av nye leiligheter i Hanoi i 2023 omtrent 11 000 enheter, tilsvarende 66 % av tallet i 2022. Denne nedadgående trenden fortsatte i første kvartal 2024, med bare rundt 3000 nye leiligheter lansert på tvers av hele markedet. Derfor vil Hanoi fra nå og frem til 2025 stå overfor en mangel på omtrent 50 000 leiligheter.

Den uunngåelige konsekvensen av denne knappheten har ført til en langvarig prisøkning i Hanois leilighetsmarked. En fersk rapport fra CBRE viser at gjennomsnittsprisen for en ny leilighet i Hanoi i første kvartal 2024 økte med 19 % sammenlignet med samme periode i fjor. I realiteten er imidlertid økningen mye høyere.

Leilighetsprisene forventes å fortsette å stige i nær fremtid.

For tiden er et sentralt spørsmål for mange kunder og investorer om de bør investere i å kjøpe en leilighet eller ikke. I en kommentar til dette sa Nguyen Quoc Anh, viseadministrerende direktør i Batdongsan.com.vn, at forbrukerne tydelig bør definere sitt formål. Kunder som kjøper til boligformål bør gjennomføre transaksjonen så snart økonomien deres tillater det, for å dekke deres praktiske behov for et stabilt og trygt sted å bo.

Derfor, ifølge Mr. Nguyen Quoc Anhs analyse: «Det er svært usannsynlig å vente på et kraftig fall i leilighetsprisene på dette tidspunktet, fordi tilbudet ikke kan forbedres raskt. I nær fremtid, når eiendomsmeglingsloven fra 2023 trer i kraft (forventet fra 1. august 2024, 5 måneder tidligere enn opprinnelig planlagt), vil antallet utbyggere som oppfyller kravene for å gjennomføre prosjekter reduseres ytterligere. Samtidig fortsetter etterspørselen etter boligkjøp å øke, spesielt i store byer.»

I virkeligheten er leiligheter fortsatt det «perfekte valget» for byboere av mange grunner. Ifølge Mr. Tuan, en eiendomsmegler som spesialiserer seg på eneboliger, blekner leilighetsprisene, selv om de har økt, i sammenligning med den nylige prisøkningen på hus i smug i Hanoi. Han forklarer at mange 3-5 etasjers hus, gamle hus i smug, med et areal på bare rundt 28-35 kvadratmeter, legges ut for salg til 5-6 milliarder VND per enhet, en økning på over 1 milliard VND per enhet sammenlignet med 2023 og omtrent 2 milliarder VND per enhet sammenlignet med 2-3 år tidligere.

Ifølge en markedsrapport fra Batdongsan.com.vn økte leilighetsprisene i Hanoi med 31 % i samme periode fra 1. kvartal 2023 til 2. kvartal 2024, men eneboliger opplevde en enda større økning på 32 %, og tomteprisene var ikke langt bak med en økning på 19 %. Samtidig er etterspørselen etter leiligheter mye høyere, og det er derfor leilighetsprosjekter i sentrum har vært og vil fortsette å være etterspurt.

Samtidig, ifølge data fra Batdongsan.com.vn, er leilighetsprisene i Hanoi fortsatt de laveste sammenlignet med større byer verden over , selv om de har økt raskt i det siste. For eksempel er leilighetsprisene i Singapore 415 millioner VND/m2, i Hong Kong 645 millioner VND/m2, i Tokyo 215 millioner VND/m2 og i Bangkok 162 millioner VND/m2. Derfor tror mange markedsobservatører at etterspørselen etter leiligheter i større byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen snart vil komme fra utlendinger, spesielt i store prosjekter som har skapt "internasjonale boligområder".

Ifølge Nguyen Quoc Anh: «Det er svært vanskelig å finne bunnen eller toppen av leilighetsprisene. Kjøpere og investorer bør tydelig definere sine behov, overvåke markedsforholdene og ta avgjørelser når behovene deres er møtt. I tillegg til pris bør de også undersøke andre viktige faktorer som utbyggerens omdømme, beliggenhet og fasiliteter for å sikre god livskvalitet eller for å garantere likviditet og effektive leieinntekter.»

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html