Håndtere trege prosjekter for å øke boligtilbudet.

VTV.vn – Gjennomgangen og håndteringen av saktegående prosjekter og forlatte områder intensiveres for å unngå sløsing med ressurser, øke boligtilbudet og fremme byutvikling.

Sløsing med landressurser på grunn av langsom prosjektgjennomføring.

Landbruks- og miljødepartementet har nylig bedt lokalsamfunn om å offentliggjøre saktegående prosjekter og forlatt land, og om resolutt å gjenvinne landet for å unngå svinn. Hanoi gjennomførte nylig en gjennomgang for å endelig løse 341 saktegående prosjekter ved bruk av ikke-budsjettmidler. Dette er avgjørende tiltak for å løse det vedvarende problemet i eiendomsmarkedet. Ettersom tomter til nye boligprosjekter i større byer blir stadig knappere, noe som driver opp prisene, står hundrevis av prosjekter stille.

Blant de 341 forsinkede prosjektene som krever gjennomgang i Hanoi , ble noen godkjent for nesten 20 år siden og brukes fortsatt til andre formål, som lagerbygninger, eller blir til og med forlatt. Å finne en endelig løsning vil hjelpe byen med å øke tilbudet av boliger og kontorlokaler, og unngå år med sløsing med ressurser.

I et tett befolket boligområde har en frodig, grønn hage ligget i dvale i årevis. Det er faktisk et boligprosjekt som ble godkjent for lenge siden, men som fortsatt er stengt og låst den dag i dag.

Fru Nguyen Thi Oanh fra Thanh Tri kommune i Hanoi by sa: «Jeg synes det er så sløsing, siden mange ikke har hus å bo i og ønsker å bygge et for å gjøre det rent og vakkert.»

«Folk her vil bare se det bli bygd opp og forbedret for å gjøre det rent, friskt og livlig. Å la det være slik er for sløsende og vilt», sa Pham Thanh Hang fra Thanh Tri-kommunen i Hanoi.

Landbruks- og miljødepartementet har nettopp bedt lokalsamfunn om å offentliggjøre saktegående prosjekter og forlatt land, og om å resolutt gjenvinne dem for å unngå avfall.

Flere faktorer har bidratt til forsinkelsene i bruken av land for over 300 ikke-budsjettmessige prosjekter i Hanoi, inkludert: hindringer knyttet til arealprosedyrer og planlegging (spesielt prosjekter etter sammenslåingen av Ha Tay med Hanoi), svak investorkapasitet og langsom rydding av land. Før denne gjennomgangen indikerte mange bedrifter at de ville fokusere ressursene sine på å løse de gjenværende prosjektproblemene.

Ngo Van Sau, prosjektleder i Vietnam Agricultural Investment and Development Joint Stock Company, sa: «Investoren vil fokusere økonomiske ressurser på å betale det resterende beløpet og fullføre prosedyrene for leiekontrakten. Etter gjennomgang vil ressursene bli konsentrert for å ta landet i bruk så snart som mulig.»

«Vi håper på avgjørende lederskap fra Hoai Duc kommunes folkekomité i å mobilisere husholdninger til å overlevere tomten, slik at vi raskt kan fullføre de gjenværende punktene», sa Trinh Dinh Nho - prosjektledelsen, Construction and Trading Corporation.

Mangel på tomter er en av grunnene til at tilbudet av boliger i Hanoi, spesielt sosialboliger og rimelige boliger, er begrenset. Ifølge Byggedepartementet er de fleste nye leilighetsprosjekter priset til rundt 100–200 millioner VND/m², noe som gjør det vanskelig for folk å få tilgang til bolig.

Å gjennomgå og endelig løse problemet med prosjekter som har latt land ligge forlatt i mange år, er en presserende løsning for å få slutt på arealsløsing og øke boligtilbudet på dette tidspunktet.

Få fart på behandlingen av trege prosjekter.

Ifølge den siste informasjonen fra Hanoi-folkekomiteen har 15 av de 341 prosjektene som må gjennomgås ennå ikke levert inn rapportene sine. For å løse dette grundig har byen også bedt om at relevante avdelinger og etater foreslår spesifikke løsninger for hvert prosjekt før 15. mai.

Byen tar sikte på å fullføre behandlingen av disse prosjektene før 30. juni, samtidig som hver gruppe tydelig kategoriseres for fjerning eller tilbakekalling.

«Hvis det ikke finnes oppdatert informasjon, ingen berettiget grunn og ingen oppfyllelse av krav til land og eiendom, vil vi iverksette strenge tiltak, spesielt å avslutte eller tilbakekalle lisensen. Vi kan ikke la prosjekter stå ubrukte og ødelegge land på den måten», understreket Vu Dai Thang, leder av Hanoi-folkekomiteen.

Ikke bare sløser forsinkede prosjekter med landressurser, men de påvirker også bylandskapet negativt.

Hanoi by har skissert en plan for å håndtere ikke-budsjettmessige prosjekter i fire grupper: Den første gruppen inkluderer prosjekter som er fullført og ikke lenger har vanskeligheter eller hindringer; den andre gruppen inkluderer prosjekter som er blitt tilbakekalt eller avsluttet; den tredje gruppen inkluderer prosjekter som vil fortsette å bli implementert, men som må fullføre prosedyrene i henhold til loven; og den fjerde gruppen inkluderer prosjekter som vil fortsette å bli gjennomgått og behandlet. For tiden har mange kommuner og bydeler også sendt inn forslag og forslag til håndtering av disse prosjektene.

Hoai Duc kommune i Hanoi by har 28 bolig- og næringsutviklingsprosjekter som bruker ikke-budsjettmidler. Noen av disse prosjektene er godkjent, men har ennå ikke blitt implementert. Det finnes også prosjekter der hus er blitt bygget og solgt, men tomten som er ment for skoler eller offentlige områder er blitt forlatt. Etter byens direktiv om å gjennomgå disse prosjektene, er det utarbeidet flere konkrete planer.

Herr Nguyen Dinh Linh, leder for den økonomiske avdelingen i Hoai Duc kommunes folkekomité i Hanoi by, uttalte: «Vi vil regelmessig inspisere og overvåke fremdriften i henhold til investorens forpliktelse. Dersom kravene ikke oppfylles, vil vi rapportere til byen for håndtering i henhold til forskriftene. Vi foreslår også frimodig for byen at prosjekter som ennå ikke er implementert, skal tilbakekalles og legges ut på budgivning eller auksjon, noe som genererer inntekter for kommunen.»

I tillegg vil lokale myndigheter foreslå å fjerne noen prosjekter som har spesifikke løsninger på plass, slik at investorer kan fremskynde prosedyrene for gjennomføring av disse prosjektene.

«Byen gjennomgår og veileder selskaper for å ta i bruk tomten så snart som mulig. Dette vil skape ressurser for samfunnet, sørge for boliger til tomtekjøpere og gjøre tomteforvaltningen enklere», sa Le Van Tuan fra den økonomiske avdelingen i Thanh Tri kommunes folkekomité i Hanoi by.

Blant de forsinkede prosjektene er noen i en tilstand av ufullstendig bygging. Det finnes til og med prosjekter som har samlet inn penger fra kunder, men som ennå ikke har overlevert husene på flere tiår. Dette er prosjekter som må løses definitivt for å sikre boligkjøpernes rettigheter.

Advokat Bui Quang Hung – direktør for BQH and Associates Law Office, kommenterte: «Hanoi bør ha regler for tidsfrister for investorer til å sette prosjekter i bruk. I tilfeller der det mangler økonomi, eller manglende oppfyllelse av økonomiske forpliktelser overfor staten, bør prosjektet overføres til en annen investor for å fullføre det gjenværende arbeidet. Hvis det håndteres på denne måten, vil ikke investorer våge å la prosjekter ligge igjen.»

Ikke bare sløser forsinkede prosjekter med landressurser, men de påvirker også bylandskapet negativt og fører til at mange som har betalt for boliger må vente i årevis.

I følge et nylig direktiv fra Landbruks- og miljødepartementet må provinsielle folkekomiteer publisere en liste på sine elektroniske portaler over prosjekter som ikke har tatt i bruk land innen 12 måneder, er 24 måneder forsinket, og prosjekter som har blitt forlenget eller forsinket på grunn av force majeure. Disse dataene vil også bli offentliggjort i departementets system og hos arealforvaltningsorganer. Å identifisere og håndtere trege prosjekter og «fastlåste prosjekter» er en nøkkeloppgave for mange lokaliteter for å begrense sløsing med ressurser.

Kilde: https://vtv.vn/xu-ly-du-an-cham-trien-khai-de-tang-nguon-cung-nha-o-100260508061116767.htm